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분실한 주민등록증1을 찾고, 재발급 받은 주민등록증2을 분실한 경우에 민증1을 분실철회, 민증2를 분실신고하여 사용이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.주민등록증 분실에 대한 상황을 정리해보면 , 민증1을 분실 신고한 후 민증2을 재발급 받았고, 현재 민증2를 분실한 상황입니다. 이 경우, 민증1을 찾은 후 분실 신고를 철회하고 민증2를 분실 신고하는 것이 가능합니다.민증1의 분실 신고 철회입니다 민증1을 찾았다면 분실 신고를 철회할 수 있습니다. 이 과정은 보통 주민 센터에서 진행할 수 있습니다.민증2의 분실 신고입니다.민증2를 분실한 경우에는 분실 신고를 해야 합니다. 이 또한 주민 센터에서 신청할 수 있습니다.이렇게 하면 민증1을 사용할 수 있게 되며, 민증2의 분실 신고가 완료되면 민증2는 사용할 수 없습니다. 민증1을 사용사용하실 수 있습니다. 다만, 민증2의 재발금을 원하신다면 추가적으로 절차를 진행하셔야 합니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.01.27
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상가건물전체 매매시 토지와건축물계약서를 따로 작성하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 건물 전체 매매에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.계약서 작성입니다.등기부가 토지와 건축물로 나뉘어 있다면, 일반적으로는 토지와 건축물에 대한 계약서를 따로 작성할 필요는 없습니다. 그러나 각 경우에 따라 매매의 조건이나 내용이 달라질 수 있습니다.주택 가격과 취득세입니다.4층이 주택으로 되어 있고,개별 주택 가격이 1억원 이하인 경우, 3주택 이상 보유시 취득세 중과 규정이 적용되지 않습니다. 즉, 1억 이하의 주택은 주택 수에 포함되지 않으므로 중과세 대상이 아닙니다.대출 및 사업자 등록증입니다.일반 과세 자의 경우, 매도 인이 잔금 전까지 계약을 해지할 수 있습니다. 또한 매수 인이 대출을 받기 위해서는 사업자 등록증을 미리 준비해야 하는 것이 맞습니다. 금융기관에서 대추 승인을 받기 위해서는 사업자 등록증이 필요할 수 있으므로, 사전에 준비하는 것이 좋습니다.궁금한 점이 많으시겠지만, 전문가와 상담하여 보다 정확한 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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공인중개사 시험은 학원이 좋은가요? 인강이 더 좋은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 관심이 있으시군요 . 공인중개사 시험의 학원과 인터넷 강의에 대한 장단점을 살펴보겠습니다.공인중개사 시험 준비에 있어 학원과 인터넷 강의(인 강)의 선택은 개인의 학습 스타일과 상황에 따라 다릅니다.학원의 장점입니다.대면 수업 : 강사와 직접 소통할 수 있어 질문이나 피드백을 즉각적으로 받을 수 있습니다.동기부여입니다 : 다른 수험생들과 함께 공부하면서 경쟁심과 동기 부여를 느낄 수 있습니다.체계적인 커리큘럼입니다 : 학원에서 제공하는 커리큘럼이 잘 구성되어 있어 체계적으로 학습할 수 있습니다.학원의 단점입니다.시간 제약입니다 : 정해진 시간에 수업에 참석해야 하므로 유연성이 떨어질 수 있습니다.비용입니다 :학원 수업은 일반적으로 인강 보다 비용이 더 많이 들 수 있습니다.인강 의 장점입니다. 유연성입니다 : 원하는 시간에 언제든지 수업을 들을 수 있어 자기 주도 학습이 가능합니다.비용 효율성 : 일반적으로 학원보다 저렴한 경우가 많습니다.반복 학습 : 필요한 부분을 반복해서 들을 수 있어 이해 도를 높일 수 있습니다.인강의 단점입니다.자기 관리 필요 : 스스로 학습 계획을 세우고 지켜야 하므로 자기 관리가 필요합니다.소통 부족입니다 : 강사와의 직접적인 소통이 어려워 질문이나 피드백을 받기 힘들 수 있습니다.결론적으로, 자신이 어떤 학습 스타일에 더 적합한 지를 고려하여 선택하는 것이 중요합니다. 대면 수업을 통해 동기 부여가 필요하다면 학원이 좋고, 유연한 학습을 원한다면 인 강이 더 효율적일 수 있습니다.자신에게 맞는 방법을 선택하여 준비하는 것이 중요합니다자기에게 맞는 공부 방법으로 좋은 결과있기를바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.25
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자격증 시험 공부할때 어려운 과목 먼저?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자격증 시험 공부 방법에 대해 여러 접근 방식이 있습니다. 각 방법은 개인의 학습 스타일이나 과목의 특성에 따라 다를 수 있습니다. 각 방법은 개인의 학습 스타일이나 과목의 특성에 따라 다를 수 있습니다. 아래 몇가지 방법을 제안해 드릴게요.어려운 과목 먼저 입니다.어려운 과목이나 문제가 더 많은 시간을 요구하는 경우, 먼저 집중해서 공부하는 것이 좋습니다. 집중력이 가장 높은 시간에 어려운 내용을 다루면 더 효과적일 수 있습니다.쉬운 과목 부터 입니다.쉬운 과목이나 문제를 먼저 공부하면 자신감을 높일 수 있습니다. 이후 어려운 과목을 다룰 때 부담이 줄어들 수 있습니다.한 과목 정독 후 다른 과목을 공부하는 겁니다한 과목을 끝까지 공부한 후 다른 과목으로 넘어가는 것도 좋은 방법입니다. 이렇게 하면 각 과목에 대한 집중도 가 높아지고, 전체적인 흐름을 이해하는데 도움이 됩니다.혼합 학습 방법입니다.다양한 과목을 혼합하여 공부하는 방법도 있습니다. 예를 들어, 한 과목을 공부한 후 짧은 시간 동안 다른 과목을 학습하는 방식입니다. 이는 지루함을 줄이고 다양한 정보에 노출될 수 있게 해줍니다.결국, 자신에게 가장 잘 맞는 방법을 찾아서 적용하는 것이 중요합니다. 시험 전 모의고사를 통해 어떤 과목이 더 어려운지 파악하고,그에 맞춰 공부 계획을 조정하는 것도 좋은 전략입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 경제적으로 안정적인 수입을 얻는 여러 방법이 있습니다. 예년에 비해 지금이 어려운 것도 사실이지만 몇가지 조언을 해 보겠습니다1. 부동산 시장 이해입니다 : 지역의 시장 트렌드와 가격 변동을 파악하고, 경제 상황에 따라 변동성을 예측하는 능력을 기르시길 사랍니다.2. 네트워크 구축입니다 : 고객, 중개인, 투자자와의 인맥을 형성하고, SNS를 활용해 전문성을 알려야 합니다3. 전문성 강화입니다 : 부동산 관련 법률, 세무, 투자 지식을 지속적으로 쌓고, 특정 분야에 전문성을 갖추는 것이 중요합니다.협회에서나 관련기관에 운영하는 교육에 꾸준히 창석하는 겁니다4. 실무 경험입니다 : 중개업소에서 인턴십을 통해 실제 업무를 배우고, 경험 많은 공인중개사 에게 멘토링을 받는 것이 좋습니다.5. 수입의 다각화입니다 : 부동산 상담이나 임대 관리 서비스 등을 통해 수입원을 다양화하세요. 그럴려면 꾸준한 연구와 실력 향상을 위한 노력이 있어야 합니다6. 시간 소요입니다 : 자격증 취득 후 중개업에 종사하기까지 보통 6개월에서 1년 정도의 시간이 필요합니다. 어떤 분은 자격증 취득후 협회에서 주관하는 사전교육만 받고 바로 사무실을 운영하는 분도 있습니다지속적인 노력과 시장 이해가 필요하며, 성공적인 중개인이 되기 위해 학습과 네트워킹,광고가 필수라고 생각합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.22
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행정사 자격증을 취득하게 되면, 바로 현장에서 투입이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정사 직업은 앞으로도 필요성이 높아지고 있으며 다양한 분야에서의 필요성이 높아지고 있으며 전문 직종으로 전망이 좋다고 볼 수 있습니다행정사 자격증에 대한 질문에 답변드리겠습니다.1. 행정사 자격증 취득 후 현장 투입 가능 여부: 행정사 자격증을 취득하면 기본적으로 행정사로서의 자격을 갖추게 됩니다. 자격증 취득후 현업에 바로 투입하여 성과를 내는 행정사님들이 있기는 합니다그러나 실제로 현장에서 활동하기 위해서는 관련 경험이나 지식이 필요할 수 있습니다. 많은 행정사들이 처음에는 다른 선배 행정사나 관련 기관에서 경험을 쌓으며 실무를 익히는 경우가 많습니다.2. 주된 업무: 행정사의 주된 업무는 다음과 같습니다: - 행정 절차 대행: 행정기관에 제출할 서류 작성 및 제출 대행. - 법률 상담: 고객에게 필요한 법률적 조언 제공. - 행정 소송: 행정처분에 대한 이의 제기 및 소송 대리. - 각종 허가 및 인허가: 사업이나 개인의 허가 및 인허가 절차 대행.행정사는 다양한 분야에서 활동할 수 있으며, 특히 기업이나 개인의 행정적 문제를 해결하는 데 중요한 역할을 합니다. 따라서 자격증을 취득한 후에는 관련 분야에서 경험을 쌓는 것이 중요합니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.01.20
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부동산 거래 시 권리분석을 꼭 해야 하는 이유와 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래 시 권리 분석은 매우 중요한 과정입니다. 권리 분석이란 특정 부동산에 대한 권리 관계를 명확히 파악하고 분석하는 것을 의미합니다. 이른 통해 소유권, 담보권 , 전세권 등 다양한 권리의 존재 여부와 우선 순위를 확인할 수 있습니다.권리 분석을 해야 하는 이유입니다.소유권 확인 : 해당 부동산의 진정한 소유자를 확인하여 거래의 안정성을 확보합니다.담보권 및 전세권 확인 : 근저당권이나 전세권과 같은 권리가 설정되어 있다면, 거래 후 문제가 발생할 수 있으므로 사전에 확인해야 합니다.법적 분쟁 예방입니다 : 권리 관계를 명확히 함으로써 미래의 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다.투자 안전성 확보입니다 : 부동산 투자 시 불필요한 손실을 줄이고 안전한 거래를 보장합니다.권리 분석 방법 입니다.등기부 등본 확인 : 부동산의 등기 사항 증명서를 통해 소유권, 근저당권, 전세권 등의 권리 관계를 확인합니다.현재 누가 소유자 인지를 확인하고, 근저당이 설정되어 있는 지를 확인하며, 전세권 설정 및 전세권 자의 권리도 확인하면 됩니다토지 대장 및 건축물 대장 확인입니다 : 해당 부동산의 위치,면적, 용도 등도 확인하여 법적 문제를 예방합니다. 법률 상담입니다: 전문가인 변호사나 부동산 전문가에게 상담하여 복잡한 권리 관계를 명확히 이해 하는 것이 좋습니다.직접 현장 확인 : 부동산의 실제 상태와 주변 환경을 직접 확인하여 권리 관계와 일치하는지 점검합니다.권리 분석은 부동산 거래에서 매우 중요한 단계이므로 신중하게 진행하는 것이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.19
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펜션에서 직접 만든 쿠키 손님들께 드리면??
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.식품을 제공할 때 주의해야 할 위생기준은 다음과 같습니다조리 공간은 청결을 유지하고 신선하고 안전한 식재료를 관리하며,조리 전,중,후에 손씻기를 잘 해야하며 , 서로 다른 식재료는 서로 다른 도구와 용기를 사용하여 교차 오염을 방지토록 하며 ,조리된 음식은 적절한 온도에서 보관 하여야 합니다펜션에서 직접 만든 쿠키를 손님들에게 나눠주는 것은 좋은 아이디어입니다. 하지만 한국에서는 식품 관련 법규가 엄격하므로 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.1. 식품 위생법입니다: 가정에서 만든 음식을 손님에게 제공하는 경우, 식품 위생법에 따라 일정한 기준을 준수해야 할 수 있습니다. 일반적으로 상업적인 판매가 아닌 경우에는 조금 더 유연할 수 있지만, 상처나 질병의 원인이 될 수 있는 식품을 제공할 경우 책임이 따를 수 있습니다.2. 영업 신고입니다: 음식 제공을 위해 별도의 영업 신고가 필요한 경우가 많습니다. 특히, 상업적인 목적으로 손님에게 음식을 제공할 경우 반드시 위생 교육을 받고, 관련 기관에 신고를 해야 할 수 있습니다.3. 위험 관리입니다: 손님이 음식을 먹고 건강에 문제가 생길 경우 법적 책임이 따를 수 있습니다. 따라서, 손님에게 제공하기 전에 위생적인 환경에서 조리하고, 재료의 신선도를 확인하는 것이 중요합니다.4. 소량 제공입니다: 만약 손님에게 쿠키를 나눠주고 싶다면, 소량으로 제공하고, 알레르기 유발 성분에 대한 정보를 미리 알려주는 것이 좋습니다.결론적으로, 위생 및 법적 문제를 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 필요한 경우 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.01.18
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공인중개사 공부시 인강, 학원 둘중 어디서 봉부하면 좋을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 공부를 할려려는 그 의지와 용기에 찬사를 보냅니다. 제가 생각하기에는 직장인이기 때문에 저녁에만 공부 할 수 있는 상황이라면 인강이 더 적합할 수 있습니다. 시간에 구애 받지 않고 공부를 할 수 있으므로, 가정 일과 병행하기도 수월할 것 같습니다. 대부분의 직장인들이 동영상으로 공부를 많이 합니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
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공인중개사 자격증 지금 준비해도 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 나이에 관계없이 도전할 수 있는 자격증입니다. 50대 초반이시라면 충분히 준비할 수 있습니다.60대 이후에 도전하시는 분들도 많습니다.공인중개사 시험은 일반적으로 매년 한 번 시행되며, 시험 준비 기간은 개인의 학습 능력에 따라 다르지만, 대부분의 수험생은 6개월에서 1년 정도의 준비 기간을 갖습니다.2025년 시험이 언제인지 확인하고, 그에 맞춰 학습 계획을 세우는 것이 좋습니다. 기본적인 교재와 강의를 활용하면 도움이 될 것이며, 과목 별로 차근차근 공부해 나가시면 좋은 결과가 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.16
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