상가건물 전체 매매시 서류와 절차가 궁금합니다
1)상가건물전체 매매시 포괄양도양수 계약서는 따로작성해야하나요?아니면 계약서 특약사항에 기입하면 될까요?
2)상가건물 전체와 그옆에 토지도 같이 매매할경우 번지수는 다르나 소워자가 같다면 계약서 따로 작서할필요없이 외필지를 추가하면 되나요?아님 따로 계약서 작성해야 할까요?
3)상가건물 매도인 매수인 그리고 매도인이 2/1 지분공유자라 나머지 한분 위임을 할껀데 필요서류모두 좀 알려주세요
초보공인중개사라 선배공인중개사님 도움이 절실히 필요합니다
1)상가건물전체 매매시 포괄양도양수 계약서는 따로작성해야하나요?아니면 계약서 특약사항에 기입하면 될까요?
==> 포괄양도 양수계약서를 별도로 작성해야 하고 특약조건에 "포괄양도 양수계약이고, 불가시 상가건물 분 부과세 별도임"이라고 반영시키시기 바랍니다.
2)상가건물 전체와 그옆에 토지도 같이 매매할경우 번지수는 다르나 소워자가 같다면 계약서 따로 작서할필요없이 외필지를 추가하면 되나요?아님 따로 계약서 작성해야 할까요?
==> 토지와 합해서 작성도 가능하고 별도 필지인 경우 별도로 작성이 필요합니다.
3)상가건물 매도인 매수인 그리고 매도인이 2/1 지분공유자라 나머지 한분 위임을 할껀데 필요서류모두 좀 알려주세요
초보공인중개사라 선배공인중개사님 도움이 절실히 필요합니다
==?> 위임장, 인감증명서가 필요합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
상가건물 전체 매매와 관련한 질문에 대해 답변 드리겠습니다.
● 포괄양도양수 계약서 작성: 포괄양도양수 계약서는 별도로 작성하는 것이 일반적입니다. 계약서의 특약사항에 기입하는 것도 가능하지만, 명확한 권리와 의무를 정리하기 위해 별도 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.
● 상가건물과 토지 매매 계약: 상가건물과 인접한 토지를 함께 매매할 경우, 번지수가 다르더라도 소유자가 동일하다면 하나의 계약서에 외필지를 추가하는 방식으로 진행할 수 있습니다. 그러나, 법적 명확성을 위해 별도의 계약서를 작성하는 것도 고려해볼 수 있습니다.
● 필요서류: 매도인과 매수인, 그리고 매도인의 지분 공유자가 위임을 하는 경우, 다음과 같은 서류가 필요합니다:
- 매매계약서: 매도인과 매수인, 공유자가 모두 서명한 계약서
- 위임장: 지분 공유자가 매도인을 위임하는 내용의 위임장
- 신분증 사본: 매도인, 매수인, 위임자의 신분증 사본
- 토지대장 및 건축물대장: 상가건물과 토지에 대한 등기부 등본
- 세금납부증명서: 부동산 관련 세금이 납부되었음을 증명하는 서류
이 외에도 구체적인 상황에 따라 추가 서류가 필요할 수 있으니, 거래 전에 충분히 확인하시기 바랍니다.