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공인중개사 시험 상대평가로 바뀌나요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 상대평가로 바뀌는지에 대한 정보는 공식 발표를 통해 확인하는 것이 가장 정확합니다. 현재까지의 정보로는 상대평가로 전환되겠다는 구체적인 시행 계획이 발표된 바는 없지만, 변별력을 높이기 우해 평가 방식이 변경될 가능성에 대한 논의는 있었습니다.상대평가로 바뀔 경우, 전체 수험생의 성적 분포에 따라 점수가 결정되므로 난이도가 높아질 수 있습니다. 이는 특정 수험생 그룹의 성적이 다른 그룹에 비해 상대적으로 평가되기 때문에, 경쟁이 치열해 질 수 있다는 의미입니다.협회에서도 상대평가를 위한 노력은 하고 있으나 지금 까지는 잘되지 않았습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.31
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상시계약우편배달부VS행정사..
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.상시 계약 우편배달부와 행정사 각각의 직업에 대해 비교해보면 다음과 같습니다.상시 계약 우편배달부 안정성 : 공공기관의 일이라 비교적 안정적 입니다.근무 조건 : 정해진 시간에 근무하며, 주로 야외에서 일합니다.공부량 : 특별한 자격증이 필요 없고, 기본적인 교육만 받으면 됩니다.행정사 안정성 : 개인적으로 개업할 수 있지만 , 경쟁이 치열합니다. 그러나 경력이 쌓이면 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다. 전문 직업군에 들어가 있습니다.근무 조건 : 자율성이 높고, 사무실에서 주로 일합니다.공부량 : 행정사 자격증을 취득하기 위해서는 일정량의 공부가 필요하며, 법률 및 행정 관련 지식이 요구됩니다.결론 : 안정성은 상시계약 우편배달부가 더 안정적일 수 있습니다. 공부량은 행정사가 더 많은 공부가 필요합니다. 그리고 법령이 바뀌기 때문에 꾸준히 공부해야 합니다.40대 이상에서 안정적인 직업을 원하신다면 상시 계약 우편배달부가 더 적합할 수 있습니다.하지만, 개인의 관심사나 장기적인 목표에 따라 선택이 달라질 수 있으니 잘 고려해 보시길 바랍니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.30
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약 시 확정 일자와 전입 신고는 매우 중요한 절차입니다. 그 이유는 다음과 같습니다.확정 일자 : 확정일자는 계약서에 기재된 날짜에 대한 법적 효력을 부여합니다. 이를 통해 효력을 부여합니다. 이를 통해 임대인이 나중에 다른 세입자와 계약을 체결할 경우, 당신의 전세권이 우선적으로 보호 받게 됩니다.만약 임대인이 파산하거나 경매에 들어가게 되면, 확정 일자가 있는 전세 계약자는 우선적으로 보증금 회수 할 수 있는 권리가 있습니다.전입 신고전입 신고를 통해 해당 주소에 실제 거주하는 세입자 임을 공식적으로 등록하게 됩니다. 이는 주거지 보호와 관련된 여러 권리를 보장 받기 위한 중요한 절차입니다.전입 신고가 되어 있지 않으면, 나중에 임대인이 다른 세입자에게 전세를 주거나 매매할 때 당신의 권리가 제대로 보호 받지 못할 수 있습니다.이 두 가지 절차를 하지 않으면 주거권 보호에 어려움이 생길 수 있으며 특히 임대인이 재정적으로 어려워지거나 계약에 문제가 생길 경우 보증금을 회수하는 데 불리한 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 꼭 확정 일자와 전입 신고를 진행하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대형 공인중개사 가보면 인원수에 비해 턱없이 자격증이 모자르게 걸려있는데 거기서 일하는사람들이 다 자격증이 있냐고 물어보셨는데 그런 사무실을 대형 부동산 컨설팅 사무실이라고 합니다.자격증은 한 두개 걸고 나머지는 보조원들입니다. 자격증이 없이 근무하는 사람들입니다. 보조원들이 많은 곳에는 100명 전후로 많이 근무를 하고 있습니다. 주로 강남과 종로에서 사무실이 많이 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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공인중개사 유튜브로 공부 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.학원에서 강의는 무료로 듣고 책을 사서 공부하라는 곳이 있기는 합니다.그러나 유트브로 공부는 할 수 는 있으나 처음부터 끝까지 내용이 강의내용을 제공하지 않습니다. 그러므로 책을 사서 공부를 하다가 무료 강의를 듣는 식으로 하면 될 듯합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대차 계약이 끝났을 때 갱신하는 방법에 대해 설명드리겠습니다.갱신 의사 통지 : 임대차 계약이 종료되기전에 묵시적 갱신은 1개월 전까지 계약갱신청구권은 2개월 전까지 임차인이 임대인에게 갱신의사를 통지해야 합니다.일반적으로 서면으로 통지하는 것이 좋습니다.자동연장 여부 : 임대차 계약서에 자동 연장 조항이 있는 경우, 계약 조건에 따라 자동으로 연장될 수 있습니다. 하지만 대부분의 경우에는 양 당사자 간의 합의가 필요합니다.임대료 인상: 임대료 인상은 법적으로 제한이 있습니다."주택임대차보호법"에 따라 보증금 및 월세 인상률에 상한이 있으며, 일반적으로 5%를 초과할 수 없습니다. 하지만 계약서에 다른 조건이 명시되어 있다면 그 조건을 따라야 합니다.계약서 작성 : 갱신 시에는 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 이전 계약과 동일한 조건으로 갱신할 수도 있지만, 변경 사항이 있다면 이를 명확히 해야 합니다. 주택임대차 보호법은 약자인 임차인을 위한 것입니다. 법률에 의한 혜택을 잘 받도록 하는 것이 좋을 듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.고시원 사진과 실물이 다르게 느껴지면 여러 가지 방법으로 대처할 수 있습니다. 다음과 같은 절차를 고려해 보세요임대인과 소통하기 : 실제 상황에 대해 임대인에게 솔직하게 이야기하세요. 사진과 실제 구조가 다르다는 점을 강조하고,문제를 해결할 방법을 논의해 보세요계약서 확인 : 계약서에 명시된 내용과 실제 상황이 일치하는지 확인해 보세요. 만약 사진과 구조가 크게 다르다면, 계약 위반일 수 있습니다.환불 요청 : 만약 임대인이 문제를 해결하지 않거나 만족스러운 대안을 제시하지 않는다면,환불을 요청할 수 있습니다.소비자 보호 기관 상담 : 필요한 경우, 소비자 보호 기관이나 관련 단체에 상담을 요청할 수 있습니다. 그들이 상황을 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다다른 옵션 고려 : 만약 문제 해결이 어렵다면, 다른 고시원이나 주거지를 찾는 것도 고려해 보세요
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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공인중개사 오디오북으로 충분히 공부할 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 공인중개사 공부를 할려고 하시는 군요 많은 사람들이 오디오북으로 공부를 하였고 지금도 많이들 하고있는 것으로 알고있습니다. 꾸준히 듣다보면 큰 그림을 알게되고 부족한 점은 책을 통해서 확인하고 공부하면 됩니다. 공인중개사 공부는 눈에 사진을 찍어 놓는 연습도 필요하다고 봅니다. 책과 오디오북을 같이 하는 것을 권해드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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매매 계약과 임대 계약의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매매 계약과 임대 계약의 차이점에 대해 살펴보겠습니다.기본 개념매매계약 : 부동산의 소유권이 이전되는 계약입니다. 매도자(판매자)와 매수자(구매자)간에 이루어지며, 계약 체결후 잔금을 치르면 매수자는 해당부동산의 소유자가 됩니다.임대계약 : 부동산의 소유자는 유지하되, 임차자(세입자)가 일정 기간 동안 사용권을 가지는 계약입니다. 임대차 기간 동안 소유권은 임대인(집주인)에게 남아 있습니다.주요 차이점소유권: 매매계약은 소유권이 이전되지만 , 임대계약은 소유권이 유지됩니다.계약기간: 매매 계약은 특정 기간이 없으며, 임대 계약은 보통 1년 또는 그 이상으로 설정 됩니다.대금 지불 : 매매 계약에서는 전체 매매 대금을 한 번에 지불하지만, 임대 계약에선 월세 또는 연세를 정기적으로 지불합니다. 장단점 * 매매계약장점: 자산으로 소유가 가능하며 장기적으로 볼땐 자산가치가 상승하면 이득이 될 수 있으며 임대료를 지불할 필요가 없다는 겁니다.단점 : 초기 투자 비용이 크고, 거래 과정이 복잡할 수 있읍니다. 부동산 시장의 변동에 따른 가치가 하락할 수 있음 * 임대계약장점: 초기 비용이 낮고, 부동산 관리 및 유지 비용이 임대인에게 부담됨소유권이 없으므로 자산 축적이 불가능하며, 임대 기간 종료 후 거주지 변경을 해야 하는 필요가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.25
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E7 비자 채용 시 체류기간은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.E-7비자의 체류 기간과 관련된 내용은 다음과 같습니다.근무할 수 있는 기간 : E-7 비자는 일반적으로 1년 단위로 발급되며, 특별한 경우에는 연장 가능합니다.따라서 근무 기간에 제한은 없지만, 매년 연장 심사를 통해 계속 체류할 수 있습니다.장기 근속 가능성 : E-7 비자는 체류기간의 상한이 없기 때문에, 연장 심사를 통과하면 장기 근속이 가능합니다. 다만 연장심사에서 요구하는 조건을 충족해야 합니다.비자 연장 절차: 비자연장은 출입국 관리사무소에서 진행합니다.연장신청은 3개월전부터 가능하며, 필요한 서류를 준비하여 제출해야 합니다. 일반적으로 필요한 서류는 고용계약서, 건강보험 가입 증명서, 세금 납부 증명서 등이 포함됩니다.추가적으로 E-7 비자를 소지한 외국인 근로자는 한국의 건강보험에 의무적으로 가입해야 합니다. 건강보험료는 근로자의 급여에 따라 다르며, 고용주와 근로자가 각가 일정 비율로 부담하는 것입니다.
자격증 / 행정사 자격증
24.12.22
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