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공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득 후 꼭 협회에 가입을 할 필요는 없습니다. 많은 사람들이 공인중개사 자격증을 획득한 후 다른 일을 하는 사람들도 많습니다. 이런 자격증을 장 롱 면허증이라고 합니다.그러나 부동산 사무실을 운영 할려 고 한다면 협회를 통해야만 합니다. 먼저 사전 교육을 받아야 하고 부동산 사무실을 확보해야 합니다. 구청에서 부동산 사무실 등록을 할려 면 사무실을 확보하고 , 공제 증서 가입해야 합니다. 공제증서는 2억, 4억 원 보장 까지 두 가지가 있습니다. 구청 부동산 정보 과에서는 협회에서 공제 증서 가입했다는 사실이 확인이 되었 을때 등록 허가 증을 발부합니다. 따라서 사무실을 운영하고 영업을 할려면 한국부동산 공인중개사 협회를 통해야만 하고, 자격증만(장롱 자격증)만 보유한다면 협회에 가입할 필요도, 협회와 관계를 갖지 않아도 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.17
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공인중개사 자격증 따고 행정사 준비하는데 행정사 전망은 어때?
안녕하세요. 박영주 행정사입니다.행정 사의 업무 분야는 매우 넓고 다양합니다. 민원인의 행정기관 관련 업무를 대행하거나 법률 관계 서류를 작성하는 등 전문가의 도움을 필요로 하는 분야가 여전히 많기 때문에 전망이 밝을 수 있습니다.행정 사로서 성공하기 위해서는 특정 전문 분야를 깊이 파고들거나 자신만의 차별화된 강점을 개발하는 것이 중요해지고 있습니다. 실무 경험을 쌓는 것이 중요한데, 도제 식으로 현장에서 배워야 하는 부분이 있어 돈이 되는 분야의 지식이나 고객 확보 노하우를 배우기 쉽기 않다는 점도 고려해야 합니다.행정 사의 수입은 개인마다 편차가 매우 크다고 생각됩니다. 개인의 능력, 업무 역량, 인맥, 사무실 위치, 주력 업무 등에 따라 크게 달라지며, 자격증 만으로 높은 수입을 보장 받기 어려운 시대이기도 합니다.워크 넷 표본 자료(표본 수 30명)에 따르면 행정 사의 연봉은 다음과 같습니다. 상위 25% :6,264만원중위 50% : 5,128만원하위 25% : 3,828만원 다만 이 자료는 표본이 적어 전체를 대표하기는 어렵다는 점을 참고해 주세요수입에 있어 가장 중요하다고 여겨지는 요소 중 하나는 '영업 능력' 과'성실성'입니다.나이가 들어서도 할 수 있는지는 :행정 사 업무는 전문성과 경험이 중요하기 때문에 나이가 들어서도 충분히 계속할 수 있는 직업입니다. 특히 개인 사무실을 개업하는 경우, 정년 없이 본인이 원하는 만큼 일할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.공인중개사와 마찬가지고, 꾸준히 경험과 전문성을 쌓는다면 연령에 관계없이 활동이 가능합니다.제2의 직업으로서의 적합성: 15년간의 영업 경력은 행정사 업무, 특히 개업을 하시는 경우 고객 확보에 있어 큰 강점이 될 수 있습니다. 행정 사는 결국 사람들을 만나고 그들의 어려움을 해결해주는 일이기에, 말씀 하신 분 처 럼 쌓아오신 소통 능력과 관계 형성 능력이 큰 도움이 될 것입니다.결론적으로 행정 사는 제2의 직업으로서 충분히 고려해 볼 만한 매력이 있는 직업입니다. 다만, 자격증 취득 만으로 안정적인 수입이나 성공이 보장되는 것은 아니며, 변화하는 환경에 맞춰 꾸준히 배우고 자신만의 전문성을 키우며 적극적으로 영업 활동을 하는 노력이 필요할 것 같습니다. 행정 사 공부를 새로 하신다면 다방면에서 새로운 것을 배울 것이고 새로운 눈이 뜰 겁니다. 행정 사 수임료 도 정액제가 아니고 호가 제 입니다 능력에 따라 수입도 달라지고 새로운 일들이 기다리고 있을 겁니다. 공부 할 수 있는 여건과 능력이 되신다면 적극 권해드립니다.
자격증 / 행정사 자격증
25.05.14
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공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률 시행령 제13 조 제 1호 나목 및 제 2호 마목에 중개 사무소를 개설하려는 경우 "건축물 대장에 기재된 건물에 중 개 사무소를 확보(소유.전세.임대차 또는 사용 대 차 또는 사용 대 차 등의 방법에 의하여 사용권을 확보하여야 한다)할 것으로 되어 있음. 이와 관련 중 개 사무소는 건축 법령 상 건축물의 용도가 제 2종 근린 생활 시설, 일반 업무 시설, 판매 시설인 건축물에 사용권을 확보하였을 경우 개설 등록이 가능하나 , 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률 등에 따른 "규약"에 집합 건물의 구분 소유자들이 합의하여 달리 건물 사용에 제한(용도 등)을 하고 있는 경우 등록 관청에서는 관련 규약이나 구분 소유자의 동의 등을 확인하여 개설 등록 여부를 판단하여야 한다(부동산 산업과-3686,09.12.2) 되어 있습니다.공인중개사 자격증을 취득하셨다고 해서 바로 부동산 중 개 업을 하실 수 있는 것은 아닙니다. 공인중개사로서 중 개 업을 영위하기 위해서는 "공인 중 개 사 법"에 따라 중 개 사무소를 개설하고 등록해야 합니다.즉, 공인중개사 자격증은 국가가 인정한 전문 자격증이지만, 실제 중 개 업무를 위해서는 반드시 물리적인 사무실을 갖추고 해당 사무실에 대한 개설 등록 절차를 거쳐야 합니다. 이 등록증을 교 부 받아야 업무를 시작할 수 있습니다.사무실 내에는 중 개 사무소 등록증, 공인 중 개 사 자격증 원본 등을 반드시 게시해야 하는 의무도 있습니다.따라서 현재 대한민국의 법규 상으로는 철저하게 온라인으로만 활동하며 재 택 을 사무실 삼아 부동산 중 개 '영 업' 을 하는 것은 어렵습니다.온라인은 고객과의 소통, 매물 정보 제공, 마케팅 활동 등 영업 지원 수단으로는 매우 중요하게 활용될 수 있지만, 중 개 업 의 '개설 등록'과 '영업'자체는 사무실을 기반으로 해야 하는 것이 원칙입니다.만약 위와 같은 법에 의한 통제가 아닌 사무실 없이 온라인으로 부동산을 하게 하면 떳 다방은 물론이고 부동산 무질서하게 될 것입니다. 현재 부동산은 많이 투명해 졌다고 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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공인중개사 처음 도전하는데 민법부터 봐도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어 시행됩니다.1차 시험(총 100분)으로 부동산 학 개론(부동산 감정 평가론 포함), 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중 개에 관련되는 규정 1차 시험에서는 이 두 과목을 함께 치릅니다. 보통 부동산 학 개론부터 시작하여 민법을 이어서 푸는 경우가 많습니다. 시험 기간 내에 두 과목을 자유롭게 오가며 풀 수 있습니다.2차 시험은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중 개 실무, 부동산 공법 중 부동산 중 개에 관련된 규정, 부동산 공시에 관한 법령(부동산 등기 법, 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법을 응시하게 됩니다.질문 중에 민법부터 봐야 할까요 : 네, 민법 부 터 시작하셔도 괜찮습니다. 공인중개사 시험에서 민법은 매우 중요한 과목이며, 특히 1차 시험에서 부동산 학 개론과 함께 주요 과목으로 출제됩니다. 민법은 부동산 관련 법률의 기본이 되기 때문에, 이 과목의 내용을 잘 이해 하는 것이 앞으로 공부하실 다른 과목들을 이해하는 데 도움이 됩니다. 따라서 기초 체력을 다진다는 생각으로 민법을 먼저 공부하는 것은 좋은 방법이 될 수 있습니다.아예 기초 입 문서를 사야 할 까요 ? : 완전 처음 시작하는 경우라면 기초 입 문서를 통해 전체적인 내용을 흝 어 보시는 것을 추천해 드립니다. 각 과목이 어떤 내용을 다루는지, 시험 범위가 어느 정도인지 파악하는 데 도움이 됩니다.만약 기초 입 문서가 어렵게 느껴지거나, 혼자 시작하는 것이 부담스럽다면 기초 입문 강의를 들어보시는 것도 좋은 방법입니다. 강의를 통해 전문가의 설명을 들으며 개념 이해가 훨씬 수월할 수 있습니다.동영상 강의로만 공부하는 것도 가능하니 다양한 방법을 고려해 보세요공부 방법은 민법이나 부동산 학 개론 처 럼 기본이 되는 과목부터 시작하는 것이 좋습니다. 기초 입문 서나 입문 강의를 활용하여 과목 별 핵심 개념과 전체 흐름을 익히는 것이 중요합니다. 공부 방법은 독학, 온라인 강의, 학원 등 자신에게 맞는 학습 방법을 선택합니다. 동영상 강의 만으로도 충분히 공부할 수 있습니다. 온라인 강의 가 무료 인강이 가능한 곳도 있습니다. 자신만의 시간을 정해 놓고 꾸준히 공부하면서, 반복해서 듣거나 읽으며 내 것으로 만드는 과정이 중요합니다.개념 학습 후에는 관련 문제들을 풀어보며 이해 도를 확인하고 실력을 점검하는 것이 좋습니다.특히 기출 문제를 풀어 보는 것이 도움이 됩니다.결론적으로 처음 시작이 가장 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 차 근 차 근 단계를 밟아 나가시면 분명 좋은 결과를 얻으실 수 있을 겁니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.11
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개인적으로 공인중개사 시험은 1차가 쉬운가요? 2차가 쉬운가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1 차나 2차 둘 다 어렵다고 봐야 합니다. 그 중 하나를 선택해야 한다면 2 차가 어렵습니다. 1 차는 민법, 부동산 학 개론, 2 차는 공법, 공시 법, 중 개 사 법령 및 중 개 실무입니다. 부동산 공법(공법)은 회 차마다 차이는 있지만, 공인중개사 시험에서 가장 난이도가 높은 과목으로 꼽힙니다.2차 과목들이 대부분 법과 관련된 내용이기 때문에 기본적으로 난이도가 높은 편입니다. 공시 법과 세법에서도 과 락 이 많이 발생하기도 합니다. 결론적으로 많은 수험생들이 체감하기에는 2차 시험이 좀 더 어렵다고 느끼는 경향이 있지만, 개인 별로 잘 맞는 과목이 다르고 학습 방법에 따라 체감 난이도는 달라질 수 있습니다. 중요한 것은 각 과목의 특성을 파악하고 자신에게 맞는 공부 전략을 세우는 것이 좋습니다. 본인이 공부해왔던 문과와 이 과 전공 이냐 에 따라서 , 현 업 에서 자주 접했던 과목은 쉬울 수도 있습니다. 그래서 어떤 과목이 더 쉽게 느껴 질지는 직접 공부해 보시면서 파악하는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.10
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부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.법무 사를 따는 게 나을까요? 공인중개사를 따는 게 나을까요? 에 대한 저의 개인적 의견을 말씀 드리겠습니다.법무 사에 대해 살펴보면 :주로 법원이나 검찰청에 제출하는 서류 작성 대행, 등기/공 탁 관련 업무, 개인 회생 / 파산 관련 업무 등을 수행합니다. 특히 돈을 떼이거나 재산을 강제로 집행해야 할 때 필요한 법적 절차(지급 명령 신청, 재산명시 신청, 강제 집행 신청 등)에 필요한 서류 작성이나 절차 안내를 도울 수 있습니다. 부모님께서 겪고 계신 '돈 떼먹은 사람들 때문에 재판'하는 상황에 직접적으로 관련된 법적 절차를 지원하는 역할을 할 수 있습니다. 공인중개사에 대해 살펴보면: 부동산(토지, 건물)의 매매, 임대차 계약의 중 개를 전문으로 합니다. 부동산 관련 법규(부동산 공법, 민법 중 부동산 관련 부분 등)에 대한 지식이 필요하지만, 주된 업무 거래 당사자 간의 계약 성립을 돕는 것입니다. 부모님의 건축 사무소 업무와 관련하여 혹시 부동산 매매나 임대차 중 개 부분이 필요하다면 도움이 될 수 있겠지만 ' 돈을 떼인 후 재판'하는 상황 자체에 직접적으로 필요한 전문성은 법무 사에 비해 떨어질 수 있습니다.결론적으로 각자의 업무 영역이 있고, 전문성이 있습니다. 공부를 하신다면 법무 사를 권해드립니다. 법무 사가 공인중개사 하는 일을 하지 못하고, 공인중개사도 법무 사 일을 하지 못합니다. 잘못하면 법무 사 법에 아님 공인중개사 법에 위반일 수 있습니다. 부모님의 떼인 돈을 도와 드리고 싶으면 법무 사 공부를 추천해 드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.30
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부동산 경매는, 자격증 소지자만 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매는 누구나 할 수 있습니다. 공인 중개사 중에는 법원에서 주관하는 매수인 신청 대리인 교육을 받고 법무부에서 등록된 사람이 경매를 대행하는 경우는 있습니다.공인중개사 자격증이 없어도 개인적으로 공부해서 사설 학원에서 운영하는 곳에서 교육을 받고 그들의 조언을 받아 직접 경매 신청을 하는 경우도 있고 , 조금 불안하시면 매수 신청 대리를 하는 공인중개사를 통해서 하던지 아님 옥 션 같은데 보면 경매를 도와주는 사람들이 있습니다. 그들을 통해서 물건을 조사하고 임장 활동을 통한 수익 여부, 낙찰 시 쉽게 잘팔릴 수 있는지 등을 판단하여 낙찰 받으시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.28
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임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임 장( 臨場 )은 현자에 임한다(나오다)는 뜻의 한자어 입니다.'발품을 팔다' 혹은 '방문하다'로 순화할 수 있습니다.임 장을 하는 이유는 그 물건에 대한 값어치를 보기 위해서 확인 차 현장을 방문하는 겁니다. 현장 방문 시 주로 체크하는 사항으로는 위치, 주변 시세, 건물 상태, 주변 개발 계획, 주건 환경, 법적 사항을 체크하는 겁니다. 위치 : 해당 부동산의 위치가 중요합니다. 주변 환경, 교통 편, 학교, 상업 시설 등의 접근성을 체크합니다.주변 시세 : 주변 부동산의 시세와 비교해 가격이 적정한지 확인합니다.건물 상태 : 건물의 외관, 내부 구조, 시설의 노후 정도, 인테리어 상태 등을 꼼꼼히 살펴보시면 됩니다.주변 개발 계획 : 앞으로의 개발 계획이나 인프라 확충 여부를 확인해 향후 가치 상승 가능성을 평가합니다.주거 환경 : 주거 지역의 안정성, 소음, 공원, 생활 편의 시설 등을 고려해 봐야 합니다.법적 사항 : 해당 부동산에 대한 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.예를 들어, 소유권, 임대차 계약 상태 등을 체크해야 합니다.임 장을 통해서 사람으로 치면 부동산에 대한 선을 보는 것이기 때문에 매매 시 투자 가치는 있는지, 새로운 투자를 더해야 하는지, 임대는 잘 나갈 것인지, 향후 미래 가치는 있는지 등을 위에 적은 항목 별로 체크해보면 좋은 물건을 찾을 수 있으리라 봅니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.24
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부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산학개론에서도 현행법에 관련된 부분이 포함되어 있습니다. 부동산 거래에 영향을 미치는 법률, 예를 들어 부동산 거래 신고 법, 임대차 보호 법 등이 포함됩니다. 그리고 부동산 거래 적용되는 세금 관련 법률과 토지 이용 및 개발 법규, 주택 법 및 건축 법 등이 반영됩니다. 부동산 학개론은 일반적으로 비교적 변동이 적은 과목이지만, 최신 법률이나 정책과 관련된 내용이 있을 수 있습니다. 오래된 교재로 공부하는 것이 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 다음 사항을 고려해야 합니다.법적 변화 입니다 : 부동산과 관련된 법률은 자주 개정되므로, 최신 법률과 정책에 대한 내용을 반드시 확인해야 합니다.현행법 관련 내용 입니다 : 부동산학개론에서도 현행법 및 실제 사례와 관련된 부분이 있을 수 있습니다. 최신 정보를 반영한 교재를 사용하는 것이 좋습니다시험 출제 경향입니다 : 최근 시험의 출제 경향을 확인하는 것도 중요합니다. 기출 문제나 최근 강의 자료를 참고하여 최신 경향을 파악하는 것이 좋습니다. 결론적으로, 오래된 책으로 공부하는 것이 가능할 수 있지만, 최신 정보와 법률을 반영한 자료를 함께 참고하는 것이 바람직 하다 고 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.17
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공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현업에 있는 입자에서 봤을 때 전망이 좋다 라고 만 할 수 없습니다. 과거와 지금이 다른 것은 과거는 중 개 수수료 요 율도 6억 이상면 0.9%를 적용하고 한 건 만해도 어느 정도 보람을 느끼는 시절이었는데 지금은 주택은 0.9%는 없고 현재는 15억 이상이어도 0.7%가 최고의 요 율 입니다. 그러므로 중 개 보수 금액도 적어 졌습니다.부동산을 거래함에 있어서 중 개하는 사람이 필요하겠지만 , 그 거래가 공인중개사를 통해서 하는 것이 아니고 직거래가 많아 졌다는 겁니다. 그리고 직거래 플랫폼의 발전과 유트브, 앞으로는 AI를 통한 중 개 방식이 발전할 것 같은 데 그러면 중개사 들의 일들은 적어 질 것으로 예상됩니다. 따라서 과거와 지금, 미래를 판단해보시고 결정하는 것이 좋을 듯 합니다. 주변 부동산을 봤을 때도 폐업하는 공인중개사들이 많아 지고 있습니다. 디지털의 발전으로 부동산 중 개는 투명해질 것이고 부동산 중 개는 적어질 것으로 보여집니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
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