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아파트 평수에서 복도도 포함이 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트의 평수는 일반적으로 실내 면적만을 기준으로 합니다. 즉, 아파트의 평수에는 복도, 현관, 발코니 등 공용 공간은 포함되지 않습니다. 공인중개사 사무실에서 표시하는 평수는 보통 다음과 같은 면적을 포함합니다:● 전용 면적: 실제 거주 공간으로, 벽체를 포함하지 않는 순수한 실내 면적입니다.● 공용 면적: 아파트에서 공유하는 공간인 계단, 복도 등의 면적은 별도로 계산됩니다.복도는 아파트의 전용 면적에 포함되지 않으며, 아파트의 평수는 주로 전용 면적을 기준으로 하므로, 현관 너머의 복도는 평수에 포함되지 않는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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청라에는 기업들이 더 안들어오나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청라 지역은 송도와는 다른 개발 전략을 가지고 있습니다. 송도는 국제 비즈니스 중심지로서 바이오 및 IT 기업들이 많이 유치되고 있는 반면, 청라는 주거 및 상업 시설 개발에 중점을 두고 있습니다. 현재 청라 지역에도 기업 유치를 위한 다양한 정책과 개발 계획이 진행 중입니다.청라 지역의 산업발전 계획은 여러가지 요소로 구성되어 있습니다청라국제도시 개발, 교통인프라 확충, IT 바이오 물류등 첨단 산업단지, 창업지역 및 인큐베이팅 센터, 산업 클러스터 조성 계획이 있습니다청라의 경우, 인천 송도와 비교했을 때 기업 유치가 상대적으로 적은 편이지만, 앞으로는 인천시의 산업 발전 계획에 따라 기업들이 더 들어올 가능성이 있습니다. 특히 청라국제도시와 같은 대규모 개발 프로젝트가 진행되고 있어, 이러한 프로젝트가 완료되면 기업 유치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.따라서 청라에도 기업들이 더 들어올 가능성이 있으며, 향후 상황에 따라 변화할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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근린생활시설 제1종 제2종에 대해 궁금한 점
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.근린생활시설 제1종과 제2종에 대한 질문을 하셨군요. 다음과 같은 내용을 정리해드리겠습니다.● 주택층이 단독주택으로 표시된 경우: 이 경우, 건물 전체가 하나의 소유자에 의해 소유되는 단독주택으로 간주됩니다. 즉, 원룸이나 투룸이 포함된 경우라도, 전체가 단독주택으로 등록되어 있다면 소유자는 1명입니다.● 주택층이 다가구주택으로 표시된 경우: 다가구주택으로 등록되어 있다면, 여러 개의 세대가 존재할 수 있으며, 이 경우도 소유자는 1명입니다.● 주택층이 고시원으로 표시된 경우: 고시원은 통상적으로 다수의 세입자가 존재하는 형태로, 소유자는 1명일 수 있지만, 세입자들은 각각 다릅니다. 이 경우에도 소유자는 1명입니다.결론적으로, 빌라나 아파트같은 공동주택은 각세대별로 소유자가 다르지만 단독주택으로 등록되어 있다면 소유자는 1명입니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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중국인이 한국의 땅을 많이 구매했나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.중국인들이 한국의 부동산을 매입한 이유는 투자목적과 자녀의 교육을 위해서 투자한 경우가 많았고,한국 문화에 대한 관심과 이민까지도 고려하여 매입이 증가하였습니다.중국인이 한국의 땅과 부동산을 구매한 사례는 실제로 존재합니다. 특히 2010년대 중반부터 한국의 부동산 시장에 대한 관심이 높아지면서 중국인의 투자도 증가했습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 정부의 규제 강화와 외국인 투자에 대한 제한이 이루어져 왔습니다.만약 국가가 중국인의 부동산 매수를 금지하는 법안을 시행한다면, 부동산 시세에 미치는 영향은 복합적일 수 있습니다. 일반적으로 외국인 투자자가 줄어들면 수요가 감소할 수 있고, 이는 부동산 가격 하락으로 이어질 가능성이 있습니다. 하지만 이는 시장 상황, 다른 외국인 투자자의 유입 여부, 그리고 국내 수요 등에 따라 달라질 수 있습니다. 결국, 이러한 법안이 시행될 경우 시장 반응은 여러 변수에 따라 다르게 나타날 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요!● 네, 분양 아파트의 계약금은 시행사가 정하는 것입니다. 일반적으로 계약금 비율은 10% 또는 20%로 설정되는 경우가 많지만, 시장 상황이나 아파트의 특성에 따라 달라질 수 있습니다.● 최근 미분양 아파트의 경우, 계약금이 정액제로 설정되는 경우가 있는데, 이는 판매를 촉진하기 위한 전략의 일환입니다. 정액제로 설정하면 소비자에게 더 접근하기 쉬운 조건을 제공할 수 있습니다.● 결론적으로, 계약금의 비율이나 방식은 시행사의 정책에 따라 다르므로, 구체적인 분양 단지에 대한 정보는 해당 시행사나 분양 대행사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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생애최초 주택 취득으로 취득세 감면을 받은 주택은 몇년동안 실거주해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.취득세 감면을 받았을 때 의무사항은 실거주 의무, 매각제한, 용도변경금지, 세무신고를 해야 합니다생애최초 주택 취득으로 취득세 감면을 받은 경우, 일반적으로 5년 동안 실거주해야 합니다. 만약 이 조건을 충족하지 못할 경우, 감면받은 세액을 환수당할 수 있습니다. 따라서 주택을 매수한 후 5년 동안 해당 주택에 실제로 거주해야 합니다. 자세한 사항은 관련 법령이나 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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어떻게 사람들은 돈을 펑펑써요? 돈을 펑펑 버는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.사람들이 돈을 펑펑 쓰는 이유는 여러 가지가 있습니다. 여기 몇 가지 요인을 정리해 보겠습니다.1. 소득의 차이입니다- 개인의 소득 수준은 매우 다양합니다. 고소득 직장인이나 자영업자는 상대적으로 여유 있는 소비를 할 수 있는 반면, 저소득층이나 중소기업 직원은 더 제한적인 소비를 할 수밖에 없습니다.2. 신용카드와 할부입니다- 많은 사람들이 신용카드나 할부를 사용하여 현재의 소득이 부족하더라도 원하는 물건을 구매합니다. 이는 즉각적인 소비를 가능하게 하지만, 나중에 갚아야 할 빚이 생길 수 있습니다.3. 사회적 압박입니다- 주변의 소비 문화나 사회적 압박도 큰 영향을 미칩니다. 친구나 동료와 비교하여 뒤처지지 않으려는 심리 때문에 기호품을 구매하는 경우가 많습니다.4. 소비 성향입니다- 개인의 소비 성향에 따라 기호품이나 최신 제품에 대한 수요가 다릅니다. 어떤 사람들은 물질적인 것에 가치를 두고 소비를 하는 반면, 다른 사람들은 필요한 물건만 구매합니다.5. 마케팅과 광고입니다- 기업의 마케팅 전략도 소비를 촉진합니다. 광고를 통해 특정 제품이나 브랜드에 대한 욕구를 자극하고, 이를 통해 소비가 증가합니다.6. 경제적 환경 입니다- 경제 전반의 상황도 소비에 영향을 미칩니다. 경기가 좋을 때 사람들은 더 많이 소비하고, 불경기에는 소비를 줄이는 경향이 있습니다.결론각 개인의 소비 패턴은 소득, 생활 환경, 심리적 요인 등 여러 요인에 따라 다릅니다. 당신처럼 절약하며 생활하는 사람도 많지만, 소비를 중시하는 사람들도 존재합니다. 결국, 소비는 개인의 가치관과 환경에 따라 달라지며, 자신에게 맞는 소비 방식을 찾아가는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재로서는 부동산 가격이 하락할 가능성도 존재하지만 경제 성장이나 공급 부족등의 요인으로 인해 상승할 요인도 있습니다2025년 부동산 경기에 대한 예측은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 다음은 부동산 경기에 영향을 미치는 주요 요소들입니다:1. 금리 변화입니다- 금리가 상승하면 주택 구매 비용이 증가하여 수요가 줄어들 수 있습니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.2. 경제 성장입니다- 경제가 성장하면 소비자 신뢰도가 높아지고, 이는 주택 구매와 투자로 이어질 수 있습니다. 반대로 경제 둔화는 부동산 수요를 줄일 수 있습니다.3. 정부 정책입니다- 정부의 부동산 관련 규제 및 정책 변화도 시장에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 주택 공급 확대 정책은 시장을 안정시키는 데 도움이 될 수 있습니다.4. 건설업체의 상황입니다- 건설업체가 어려움을 겪으면 신규 주택 공급이 줄어들 수 있으며, 이는 시장의 공급과 수요 균형에 영향을 미칠 수 있습니다.5. 사회적 요인입니다- 인구 구조 변화, 도시화, 원격 근무 증가 등 사회적 변화도 부동산 시장에 영향을 미칩니다.결론현재 부동산 경기는 여러 불확실성이 존재하며, 특히 금리와 경제 성장률에 주목해야 합니다. 건설업체의 어려움은 부동산 시장에 부정적인 신호일 수 있지만, 전체 경기가 어떻게 전개될지는 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 지속적인 모니터링과 전문가의 분석이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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매파 비둘기파 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요 박영주 공인중개사 입니다"매파"와 "비둘기파"는 주로 경제 및 금융 정책과 관련하여 사용되는 용어로, 특히 중앙은행의 통화 정책에 대한 입장을 나타냅니다.■ 매파 (Hawkish)- 의미: 매파는 금리를 인상하거나 긴축적인 통화 정책을 선호하는 입장을 가진 사람을 의미합니다. 인플레이션을 억제하고 경제 과열을 방지하기 위해 금리를 높여야 한다고 주장합니다.- 특징: 경제 성장보다 물가 안정에 중점을 두며, 금리 인상이 필요하다고 믿습니다.■비둘기파 (Dovish)- 의미: 비둘기파는 금리를 인하하거나 완화적인 통화 정책을 선호하는 입장을 가진 사람을 의미합니다. 경제 성장과 고용 증대를 위해 금리를 낮추어야 한다고 주장합니다.- 특징: 물가 안정보다 경제 성장을 우선시하며, 경기 부양을 위해 금리 인하를 지지합니다.사용 예시- "매파가 이겼다"는 주로 금리 인상이 예상되거나 실제로 시행되었음을 의미합니다.- "비둘기파가 이겼다"는 금리 인하가 예상되거나 실제로 시행되었음을 나타냅니다.이 두 용어는 경제 정책의 방향성을 나타내는 중요한 지표로 사용되며, 시장과 투자자들에게 큰 영향을 미칩니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.유치권은 특정 자산이나 물건에 대해 채권자가 그 자산이나 물건을 점유하고 있는 상태에서, 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우에 해당 자산에 대해 권리를 주장할 수 있는 법적 권리입니다. 유치권의 행사란 이러한 권리를 실제로 적용하여, 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 그 자산을 처분하거나 점유를 유지하는 것을 의미합니다.■ 유치권을 행사할 수 있는 사람(단체)1. 채권자: 유치권을 행사할 수 있는 주체는 주로 채권자입니다. 예를 들어, 대출을 해준 금융기관이나 서비스 제공 업체 등이 여기에 해당합니다.2. 전문가 또는 서비스 제공자: 예를 들어, 수리업체가 고객의 물건을 수리한 후 비용을 지불받지 못하면 그 물건에 대해 유치권을 행사할 수 있습니다.■ 유치권 행사 목적유치권의 주된 목적은 채무자가 채무를 이행하도록 압박을 가하기 위한 것입니다. 즉, 채무자가 채무를 갚지 않으면, 채권자는 해당 자산을 통해 손실을 보전받을 수 있는 권리를 가지게 됩니다. 유치권은 법적으로 보호받는 권리이므로, 채권자는 법적 절차를 통해 유치권을 행사할 수 있으며, 이를 통해 채무자의 채무 이행을 유도할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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