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수도권 상가 월세 수익률은 어느 수준인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수도권 상가의 월세 수익률은 지역, 상가의 위치, 건물의 상태 등에 따라 다르지만, 일반적으로 최근 몇 년 간 평균 수익률은 5%-7%사이로 나타나는 경우가 많습니다. 예전의 8% 수준은 다소 높은 편이었으며, 현재는 시장 상황에 따라 조정되고 있습니다.투자 시에는 다음과 같은 요소를 고려하여 수익률을 판단하는 것이 중요합니다.위치 : 유동 인구가 많은 곳, 상업 지구에 가까운 곳일수록 수익률이 높아질 가능성이 큽니다.상가의 상태 : 신축 건물이나 리모델링이 잘 된 상가는 안정적인 임대 수익을 가져올 수 있습니다.임대 계약 조건 : 장기 임대 계약과 단기 임대 계약의 수익성 차이를 고려해야 합니다.시장 트렌드 : 경제 상황, 소비 트렌드 변화 등도 영향을 미칠 수 있습니다.따라서, 투자 결정을 내릴 때는 이러한 요소들을 종합적으로 분석하고, 목표 수익률을 설정하는 것이 중요합니다.일반적으로 5%-7% 사이의 수익률을 목표로 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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일본은 거의 제로금리여도 집값이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일본의 집값이 제로 금리에도 불구하고 폭등하지 않는 이유는 여러가지 복합적인 요인에 기인합니다. 다음은 그 주요 원인들을 살펴보겠습니다.인구 감소와 고령화 일본은 인구가 감소하고 있으며, 고령화가 진행되고 있습니다. 이는 주택 수요에 직접적인 영향을 미쳐, 수요가 감소하면 집값이 상승하기 어렵습니다. 특히, 인구가 줄어드는 지역에서는 주택의 수요가 줄어들어 가격이 안정되거나 하락하는 경향이 있습니다.경제 성장 정체 일본은 1990년대 초 버블 경제 붕괴 이후 경제 성장이 정체 되어 있습니다. 경제가 성장하지 않으면 소득이 증가하지 않으며, 이에 따라 주택 구매력이 낮아지기 때문에 집값이 상승하기 어렵습니다.주택 공급 과잉 일본의 경우, 주택 공급이 과잉 상태인 경우가 많습니다. 특히, 오래된 주택이 많고 새로 건축된 주택도 수요에 비해 많이 공급되기 때문에 집값이 급등하기 어려운 환경이 조성됩니다.대출과 금융 시스템 제로 금리 상황에서도 일본의 대출 기준이 엄격하여 대출이 용이하지 않은 경우가 많습니다. 이는 주택 구매를 위한 자금 조달을 어렵게 만들어 주택 수요에 영향을 미칩니다.지역 차이 일본 내에서도 지역 간 차이가 큽니다. 도쿄와 같은 대도시 지역은 상대적으로 집값이 상승하는 경향이 있지만, 지방의 경우 인구 감소와 경제적 요인으로 인해 집값이 안정적입니다.문화적 요인 일본에서는 주택 소유자에 대한 문화적 가치가 다를 수 있습니다. 전통적으로 일본에서는 주택보다 아파트와 같은 임대 주택을 선호하는 경향이 있어, 주택 시장 에 대한 수요가 다르게 형성될 수 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 일본의 주택 시장은 제로 금리에도 불구하고 집값이 폭등하지 않는 구조를 갖추고 있습니다. 반면 한국은 상대적으로 젊은 인구와 경제 성장, 주택 소유에 대한 강한 선호 등으로 인해 금리 인하가 집값에 더 큰 영향을 미치는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공시지가는 매년 공시하며, 주로 토지의 공정한 거래와 세금 부과 등을 위해 사용됩니다. 공시지가의 결정 과정은 다음과 같은 기준과 절차에 따라 이루어집니다.산정 기준 공시지가는 다음과 같은 여러 요소를 고려하여 산정 됩니다.토지 이용상 황 : 토지의 용도(주거, 상업,공업,녹지 등)에 따라 가치가 달라집니다.위치 : 교통 편의성, 주변 환경, 인프라(학교,병원 등)의 유무가 중요한 요소로 작용합니다.시장 가격 : 인근 지역의 거래 사례를 분석하여 시장 가격을 반영합니다. 법적 제약 : 각종 법규나 규제가 토지의 이용에 영향을 미칠 수 있습니다평가 절차공시지가의 평가 절차는 다음과 같습니다.기초 자료 수집 : 해당 지역의 토지 이용 현황, 시장 거래 사례 등을 수집합니다.평가 방법 결정 ; 비교 가격법, 수익 환원법, 원가 법 등의 평가 방법 중 적절한 방법을 선택합니다.토지 평가 : 선택한 평가 방법에 따라 토지를 평가합니다.공시 가격 산정 : 평가된 가격을 바탕으로 공시가격을 산정합니다.공고 및 의견 수렴 :산정된 공시가격을 공고하고, 의견을 수렴하여 필요 시 조정합니다.평가에 미치는 영향을 미치는 요소 공시지가 평가 영향을 미치는 요소는 다음과 같습니다.경제적 요인 : 지역 경제의 성장 여부, 인구 변화, 산업 구조 등이 영향을 미침정책적 요인 : 정부의 개발 계획이나 토지 이용 규제등이 평가에 반영됨.이러한 요소들은 공시가격의 변동에 큰 영향을 주며, 매년 각종 조사와 연구를 통해 지속적으로 업데이트 됩니다. 공시지가에 대한 자세한 정보는 국토교통부의 공식 웹사이트나 해당 지방자치단체의 자료를 참고하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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양산서창도서관쪽 땅 넓던데..거기개발될까요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서창 지역의 개발 가능성에 대한 정보는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 지역 개발 계획이나 정부의 정책, 인구 밀집도, 상업 시설의 필요성 등이 개발 여부에 영향을 미칩니다.양산 서창 지역은 현재도 개발이 이루어지고 있는 지역이므로, 앞으로의 개발 계획이 있을 수 있습니다. 다만, 구체적인 개발 계획이나 일정에 대한 정보는 해당 지방자치단체나 관련 부서에 문의하는 것이 가장 정확합니다.서창이 낙후된 부분이 있다면, 개발을 통해 활성화될 가능성도 있지만, 이는 지역의 경제적 여건과 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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25년도는 부동산 매수타이밍 일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매수 타이밍에 대한 질문은 여러 변수를 고려해야 하므로 간단히 답하기 어려운 부분이 있습니다.다음은 현재 상황과 미래 전망을 고려한 몇 가지 포인트입니다.2025년 부동산 시장 전망 : 2025년은 여러 경제 지표와 정책 변화에 따라 달라질 수 있습니다. 금리, 대출 규제, 정부의 부동산 정책 등이 주요 변수입니다. 따라사 이러한 요소들을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.DSR(차주별 총부채 원리금 상환 비율) 3단계 시행 : DSR 규제가 강화되면 대출이 어려워 질 수 있으며, 이는 부동산 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 대출이 힘들어지면 집값이 안정되거나 하락할 가능성도 있습니다. 따라서 이 시점 이후 매수하는 것도 고려해 볼 만합니다.올해 상반기 매수 타이밍 :만약 현재의 금리가 낮거나, 시장의 수요가 강한 상황이라면 올해 상반기가 매수 타이밍이 될 수도 있습니다. 하지만, 시장의 흐름과 전문가의 의견을 잘 살펴보는 것이 중요합니다.장기적인 관점: 부동산은 장기 투자로 보아야 하므로, 단기적인 가격 변동에 너무 연연하지 않고, 자신의 재정 상태와 필요에 맞춰 매수 결정을 내리는 것이 중요합니다.결론적으로 , 매수 타이밍은 개인의 상황,시장의 흐름, 그리고 경제 전반에 따라 달라질 수 있으므로, 충분한 정보와 분석을 바탕으로 결정을 내리는 것이 좋습니다. 필요하다면 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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결국에는 최대한 서울 아파트를 보유하기 위해서 노력해야겠죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 아파트를 보유하고자 하는 목표는 여러 가지 이유에서 긍정적일 수 있습니다.서울은 상대적으로 부동산 가치가 높고, 투자 수익률이 좋을 가능성이 크기 때문입니다. 하지만 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.주택 보유의 목적 : 서울 아파트를 보유하고자 하는 이유가 투자 목적이라면, 시장 조사와 트렌드를 잘 파악하는 것이 중요합니다. 반면, 생활의 편리함이나 자녀 교육 등의 이유라면, 해당 지역의 특성과 환경을 고려해야 합니다.재정 계획 : 서울의 부동산 시장은 가격이 높기 때문에, 충분한 재정 계획이 필요합니다. 현재 보유하고 있는 주택의 자산 가치를 활용하거나, 대출을 통해 자금을 마련하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다.주택 수 및 세금 : 서울 아파트를 추가로 구매하게 되면 주택 수와 관련된 세금 문제도 고려해야 합니다. 특히 종합 부동산 세와 같은 세금이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 계획도 세워야 합니다.장기적인 관점 : 부동산은 단기적인 시장 변동에 영향을 받을 수 있으므로, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다. 서울 아파트의 가치는 시간이 지남에 따라 상승할 가능성이 높지만, 시장의 변화에 따라 다를 수 있습니다.결론적으로, 서울 아파트를 보유하려는 목표는 충분히 가치 있는 목표이지만, 이를 달성하기 위한 체계적인 계획과 준비가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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혼인 후 주택 수 및 관련세금 계산 문의합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.혼인 후 주택 수 및 관련 세금에 대한 질문에 대해 답변 드리겠습니다.주택 수 합산 여부 : 결혼 후 주택 수는 부부 합산으로 계산되지 않습니다. 즉, 남자 분이 보유한 4주택과 여자 분이 보유한 1주택은 각각 개인 명의로 유지되며, 총 5주택으로 합산 되지 않습니다.종합 부동산 세(종부세) : 현재 남자 분의 주택 공시 가가 6억 원 이하이므로 종부세를 내지 않고 있습니다.하지만, 여자 분의 주택 공시 가가 4억 원 이므로, 결혼 후에서 두 분의 주택이 각 개인 명의로 유지된다면, 남자 분은 여전히 종부세 대상이 아닙니다. 그러나 주택 수가 5주택으로 합산 될 경우, 합산 공시 가가 6억 원을 초과하면 종부세 부과 기준에 따라 세금이 발생할 수 있습니다.공동 명의 전환 : 공동 명의로 전환할 경우 세금 측면에서 여러가지 고려 사항이 있습니다. 예들 들어, 공동 명의로 전환 시 취득세가 발생할 수 있으며, 이를 잘 계획해야 합니다.세무사 상담 : 세금 측면에서 복잡한 부분이 많기 때문에 , 세무사와 상담하여 보다 구체적인 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 좋습니다. 특히, 주택 보유와 관련된 세법은 자주 변경되므로 전문가의 조언이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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요즘에는 큰 건물을 지으면 건물 앞에 작은 벤치공간도 만들고 조형물도 세우는것이 법에 정해져 있다고 하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 건물 개발 시 벤치, 조형물, 공용 휴게 공간 등을 마련해야 하는 법적 규정은 도시 환경 개선과 주민의 삶의 질 향상을 위한 목적에서 시행됩니다. 이러한 요구 사항의 주요 이유는 다음과 같습니다.공공 공간을 조성함으로써 도시의 경관을 아름답게 하고, 건물의 외부 환경을 개선하여 주민과 방문객에게 더 나은 시각적 경험을 제공합니다.벤치와 같은 휴식 공간은 주민들이 자연스럽고 모이고 소통할 수 있는 장소를 제공합니다. 이는 지역 사회의 유대감을 강화하는 데 기여합니다.나무와 식물 등을 배치함으로써 도심의 열섬 현상을 완화하고, 대기 질을 개선하는데 도움을 줍니다. 녹지 공간은 또한 생태계에도 긍정적인 영향을 미칩니다.공용 공간은 사람들 간의 상호작용을 촉진하며, 지역 주민들이 모여 대화를 나누거나 다양한 활동을 살 수 있는 장소를 제공합니다.공공 공간은 보행자들이 안전하게 이동할 수 있는 공간을 제공하며, 교통 혼잡을 줄이는 데도 기여합니다.많은 도시에서는 이러한 조치를 법적으로 규정하여, 건축물의 개발자가 공공의 이익을 고려하도록 유도합니다. 이는 개발자에게도 긍정적인 이미지와 브랜드 가치를 부여할 수 있습니다.결론적으로, 이러한 법적 규정은 도시의 생활 품질을 높이고, 주민들이 보다 쾌적하고 안전하게 생활할 수 있는 환경을 조성하기 위한 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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완전 경쟁 시장이라고 하는 사상은 과연 진짜로 가능한 시장인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.완전 경쟁 시장은 경제학에서 이론적으로 설정된 이상적인 시장 구조입니다. 현실에서는 완전 경쟁 시장이 존재하기 어려운 이유와 함께, 그 조건, 현실 시장 형태, 그리고 각 시장 형태의 특징과 장단점을 살펴보겠습니다.완전 경쟁 시장의 조건다수의 구매자와 판매자 : 시장에 많은 소비자와 생산자가 존재하여, 어느 한 쪽도 가격에 영향을 미칠 수 없도록 해야 합니다.동질적 상품 : 모든 생산자가 동일한 상품을 제공해야 하며, 소비자는 어떤 판매자로 부터 동일한 품질의 상품을 구매할 수 있어야 합니다.정보의 완전성 : 모든 시장 참여자가 가격, 품질, 그리고 다른 중요한 정보에 대해 완전하게 알고 있어야 합니다.자유로운 진입과 퇴출 : 새로운 생산자가 시장에 자유롭게 진입하거나 기존 생산자가 시장에서 퇴출할 수 있어야 합니다.현실 시장 형태독점 시장 : 단 하나의 생산자가 시장을 지배하며 가격을 설정할 수 있습니다 예: 공공 서비스장점 : 규모의 경제를 통해 비용 절감 가능단점 : 소비자 선택의 제한과 가격 상승 가능성과점 시장 : 소수의 생산자가 시장을 지배하며, 서로의 행동에 영향을 미칩니다. 예: 통신업체장점: 경쟁이 제한되므로 안정적인 수익 가능단점 : 각격 담합과 소비자 선택의 제한독점적 경쟁 시장 : 다수의 판매자가 존재하지만, 상품에 차별 성이 있어 소비자가 선호하는 브랜드나 제품이 존재합니다 예: 의류 시장장점 : 소비자 선택의 폭이 넓고 혁신이 촉진됨단점 : 비효율적인 생산과 가격 상승 가능성각 시장 형태의 특징과 장.단점완전 경쟁 시장 : 이상적인 상태로, 가격이 낮고 자원이 효율적으로 배분 되지만 현실에서는 거의 존재하지 않음독점 : 가격 통제 가능,그러나 소비자에게 불리한 상황이 발생할 수 있음과점 : 안정된 시장 환경을 제공하지만, 가격 담합 등의 불공정한 경쟁이 우려됨.독점적 경쟁 : 다양한 제품과 선택 가능성이 있지만, 비효율성이 발생할 수 있음결론적으로, 완전 경쟁 시장은 이론적인 모델로서 현실에서는 다양한 시장 형태가 존재하며, 각 형태는 고유한 장단점을 가지고 있습니다. 시장 구조에 따라 소비자와 생산자에게 미치는 영향이 다르므로, 이를 이해하는 것이 중요하다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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용산 전쟁기념관은 입장료가 따로 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.용산 전쟁 기념관은 일반적으로 무료로 개방되고 있습니다. 그러나 특별 전시나 프로그램에 따라 입장료가 부과될 수 있으니, 방문 전에 공식 웹사이트나 관련 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 주차료는 말씀하신 대로 다소 비쌀 수 있으니, 대중 교통 이용을 고려해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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