부동산 시장이 금리에 얼마나 영향을 받나요?
정부에서 기준금리를 0.25프로만 인하한다면 한국 부동산 시장에는 어떤 영향이 있는지 궁금합니다. 금리가 낮아지면 대출이 늘어나서 비싸지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기본적으로 수요가 많으면 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승합니다.) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 낮아지면 아무래도 매수를 하려고 하는분들이 늘어날것입니다
그런상황에서 공급이 부족하면 가격은 올라갈것으로 보이고 공급이 충분하면 원만하게 거래가 이루어질것으로 보입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이론상 금리를 내리게 되면 그 만큼 부동산 시장에 호재로 작용을 해야 하는데 현재 우리나라의 경우 기준금리를 내려도
정부에서 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 하고 있습니다.
이럴 경우 시장에 크게 금리인하 효과를 보지 못하고 있습니다. 또한 기준금리를 내린다고 해도 하반기 부터 스트레스 DSR3단계를 적용을 하게 되면 가산금리가 더 올라가게 됩니다.
원래는 금리가 낮아지면 대출을 내어서 부동산 투자를 하게 되고 매수세가 많아지면 부동산 가격은 올라가는데 현재 우리나라의 경우 대출규제를 강하게 하고 있어서 실제로 시장에 반영이 되지 않고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장은 금리에 매우 민감하게 반응합니다. 기준금리가 인하되면 몇 가지 주요한 영향을 미칠 수 있습니다.
대출 비용 감소 입니다.
금리가 낮아지면 주택 담보 대출의 이자율이 낮아져 대출을 받는 비용이 줄어듭니다. 이는 더 많은 사람들이 주택 구매를 위해 대출을 고려하게 만들고, 결과적으로 수요가 증가 할 수 있습니다.
투자 증가입니다.
낮은 금리는 부동산 투자에 대한 매력을 높입니다. 다른 투자 처에 비해 상대적으로 안정적이고 수익성이 높다고 판단될 수 있어, 투자자들이 부동산에 더 많이 투자하게 됩니다.
가격 상승 압력입니다.
수요가 증가함에 따라 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 특히 인기 있는 지역에서는 가격 상승이 더욱 두드러질 수 있습니다.
주택 공급 변화입니다
금리가 낮아지면 건설업체들도 대출을 통해 프로젝트를 진행할 수 있습니다. 그러나 공급 중가가 수요 증가를 따라잡지 못하면 여전히 가격 상승 압력이 지속될 수 있습니다.
결론적으로, 기준금리가 025%인하된다면 한국 부동산 시장에는 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다.수요 증가와 가격 상승이 예상되지만, 지역 별로 차이가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
질문하신대로 금리를 내리면 대출을 증가시켜 부동산 가격을 상승시킨다?라는 것은 정확히 말하면 틀린말입니다. 단순히 금리의 조정만으로 부동산 가격을 조절 할 수 있다면 부동산 가격을 올리거나 내림에 있어서 다른 여타 정책들을 사용하지 않고 부동산 침체가 온다면 가격이 내려가기 때문에 금리를 파격적으로 인하하면 될 수도 있고 부동산이 너무 상승해 있다면 금리를 엄청나게 가파르게 높이면서 이를 식힐 수 도 있지만 실제 부동산은 금리와 매우 깊은 연관이 있지만 생각한 대로 흘러가지는 않습니다.
가장 쉬운예로 그동안 금리를 계속해서 올림에 있어서도 마지막까지 정말 부동산 가격은 가파르게 올라갔고 금리를 낮추고 있음에도 부동산 가격은 오히려 하락하거나 횡보하고 있습니다. 즉 금리를 낮춰서 이자 부담이 줄어들 수도 있지만 시장금리가 높거나 경제상황이 좋지 않다면 부동산 가격을 예측하기는 어렵습니다.
우선 금리가 너무 높은 것보다는 낮은 것이 부동산 시장에는 좋은 상황으로 만드는 것은 맞습니다. 하지만 금리를 낮춘다는 것은 그 높은 금리를 버틸 상황이 안되는 것일 수 있으니 종합적으로 판단하며 매 투자시에 잘 판단하는 것이 좋습니다.
정부에서 기준금리를 0.25프로만 인하한다면 한국 부동산 시장에는 어떤 영향이 있는지 궁금합니다. 금리가 낮아지면 대출이 늘어나서 비싸지나요?
==> 부동산 금리 변동은 대부분 시장 뿐만 아니라 부동산에도 큰 영향을 미치게 됩니다. 금리인하라면 부동산 경기에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 거래가 많으면 점차 가격도 상승될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리의 인하는 부동산시장의 수요자를 자극하여 매수층을 증가시키는 요인으로 매우 중요한 영향을 미치게 됩니다
현재 주택담보 대출규제를 위하여 스트레스 2단게로 규제를 강화하다 보니 상승기류를 나타내던 부동산 가격이 수요자의 감소로 보합 내지 거래랼이 줄면서 하락 추세를 보인 것도 금리와 밀접한 관계를 나타냐고 있다고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
금리를 인하하면 대출 받을 수 있는 금액이 늘어나 부동산 매수세에 긍정적인 영향을 미칩니다.
일반적으로 금리를 인상하면 이자에 대한 부담으로 부동산 매수세의 부정적인 영향을 미치고, 금리를 인하하면 긍정적인 영향을 미칩니다.
감사합니다.
