금리인하와 부동산과의 상관관계가 있을까요?
달러금리가 인하됐다고 하는데 우리 나라 금리는 어떤 영향을 받으며 전세 대출 규제로 힘들어 하는데 부동산 경기와는 어떤 상관관계가 있을까요?
달러금리가 인하됐다고 하는데 우리 나라 금리는 어떤 영향을 받으며 전세 대출 규제로 힘들어 하는데 부동산 경기와는 어떤 상관관계가 있을까요?
===> 통상 금리인하는 부동산 경기 활성화에 긍정적인 요인이 되는 것이 일반적입니다. 즉 금리가 인하되는 경우 곧 부동산 가격상승하거나 예상되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
미국의 기준금리 인하는 우리나라의 기준금리 인하로 이어질 가능성이 높습니다. 보통 기준금리의 경우 미국과의 금리차를 고려해 동일방향으로 흘러가기 때문입니다. 그리고 금리인하의 경우 부동산시장에서는 가격상승요인이 되는데, 이는 금리가 낮아질수록 주택구매에 필요한 자금대출시 이자부담이 줄어들게 되고, 원리금부담이 낮아질수록 대출한도를 높여 대출을 받아 자금조달이 가능하게 되므로 주택수요가 상승하고 주택시장 가격도 상승하게 되는게 일반적입니다. 다만 부동산 시장에서 가격을 결정하는 수요요인은 매우 다양하고 실제 현 상황에서 어떤 요인이 더 크게 시장내 작용이 되는지에 따라 주택가격은 변동되게 됩니다. 현재 시장에서는 금리인하의 기대감이라는 상승요인도 있지만 정부의 대출한도규제와 전세대출규제 및 갭투자 제한에 따른 투자수요 감소요인이 더 크기 영향을 주고 있기에 주택구매수요가 크게 증가하기 어려워 주택가격의 상승세도 제한될것으로 예상할수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리인하는 대출 부담을 줄여 부동산 수요를 늘릴수 있습니다. 다만 국내 규제 정책이 강하면 효과가제한됩니다. 결국 금리와 규제의 균형이 부동산 경기를 좌우합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보통 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 집값은 우상향 할것으로 예상됩니다만, 이는 정부의 특별한 정책이나 환율 등 경제상황의 변화에 따라서도 변경될 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 미국의 금리가 내리게 되면 우리나라 금리도 내릴 가능성이 큽니다.
미국과 우리나라 금리차가 클 경우 환율이 불안할 수도 있고, 미국이 금리인하를 하면 우리나라도 따라 내릴 가능성이 큽니다. 금리인하는 부동산 시장에는 호재로 작용을 해서 일반적으로 부동산 가격은 상승을 하게 됩니다.
하지만 우리나라의경우 정부기조가 부동산 규제이므로 가산금리를 올려서 시장금리는 내리지 않고 대출 규제도 강화해서 부동산 가격 상승은 좀 더 지켜봐야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
미국의 금리 인하는 우리나라의 금리 완화로 이어질 수 있으며 이는 부동산 대출 증가와 경기 회복에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
하지만 전세 대출 규제와 같은 제한은 부동산 수요에 제약을 주어 시장 변동성을 야기하고 있어 전체적인 시장의 흐름과 이어지는 정부 정책을 면밀하게 확인하셔야 합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미국 금리(=연준 기준금리)는 글로벌 자본의 흐름을 결정짓는 핵심 변수입니다
한국은 수출 중심 경제이고 외국 자본이 많이 들어와 있는 구조라, 한미 금리차가 벌어지면 자본 유출 위험이 커집니다
따라서 미국이 금리를 인하하면, 한국도 금리를 인하할 여지가 생깁니다
한국은행은 국내 물가, 경기 상황을 우선으로 봅니다
금리가 인하 추세라면 대출 부담은 줄 수 있지만,여전히 규제(DSR, 대출한도)와 매물 가격 수준을 냉정하게 따져봐야 합니다
금리만 믿고 무리한 투자는 금물, 특히 전세대출로 레버리지하는 방식은 신중하게 판단해야 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
금리 인하와 부동산 시장의 상관관계 :
금리가 인하되면 대출 이자 부담이 줄어 주택 구매 심리가 개선되고 수요가 늘어나 부동산 가격 상승 요인이 될 수 있습니다. 임대인들도 월세를 선호하게 되는 경향이 나타나기도 합니다. 하지만 금리 인하가 항상 부동산 가격 상승으로 이어지는 것은 아니며, 경기 상황, 정부 정책, 공급량 등 다양한 요인이 복합적으로 작용합니다.
달러 금리 인하가 우리나라 금리에 미치는 영향 :
미국 금리 인하는 국내 투자된 해외 자본이 더 높은 수익률을 찾아 빠져나갈 우려를 낳아, 한국은행에 금리 인하 압력으로 작용할 수 있습니다. 하지만 한국은행은 국내 경제 상황, 물가 안정 등 여러 요소를 종합적으로 고려하여 금리를 결정합니다.
전세 대출 규제와 부동산 시장의 상관 관계 :
전세 대출 규제가 강화되면 세입 자가 전세 보증금을 마련하기 어려워져 전세 시장의 유동성이 감소하고 전세 가격 하락으로 이어질 수 있습니다. 또한, 전세 보증금을 활용한 '갭 투자'가 어려워지면서 매매 시장의 투자 수요를 위축시킬 수 있습니다. 이러한 규제들은 가계 부채를 억제하고 부동산 시장의 과열을 막기 위한 목적을 가지고 있습니다.
결론적으로, 금리, 정부 정책, 대출 규제는 복합적으로 부동산 시장에 영향을 미치므로, 시장의 흐름과 정부의 발표를 신중하게 지켜보는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
달러 금리 인하는 한국 금리에 직접적인 영향을 미치며 2025년 한국은행도 미국 금리 인하 신호에 맞춰 점진적 금리 인하를 단행하고 있습니다. 한국 기준금리는 2025년 상반기에 3.5대에서 2.5%대로인하 되었고 추가 인하 기대도 존재합니다.
다만 한국은 가계부채가 매우 높아 금리를 무작정 낮추기 보다는 금융 안전성을 고려해 신중하게 접근해야 합니다.
부동산 경기와 금리 상관관계는 금리 인하는 일반적으로 주택 매수 수요를 늘려 부동산 가격 상승 압력을 만들지만 대출 규제 및 경제 불확실성에 따라 효과는 제한적일 수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리인하는 부동산 경기와 밀접한 상관관계를 가지게 됩니다
그 이유는 잠재적 수요층이 증가되어 거래가 활발해지고 가격상승 효과를 가지게 됩니다
따라서 정책당국은 금리인하를 통한 부동가격 상승을 억제하고 가게부채 증가를 관리하기 위하여 기준금리가 내렸다 하더라도 시중 금리를 동결하거나 통제하므로서 현상 유지 정책을 강구합니다
그러므로 정부정책 방향에 따라 금리 인상과 인하의 효과가 크게 영향을 미친다고 봅니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 내리면, 대출이자가 줄어들어서 주택 구매 수요가 올라갑니다. 특히 주택담보대출은 장기 상황을 기본으로 하기 때문에 1% 차이로도 월 상환액과 전체 이자가 차이가 상당합니다. 게다가 실수요자 뿐 아니라 투자 수요까지 늘기 때문에 집값이 상승하고자 하는 흐름이 만들어 집니다.
달러금리 인하는 원화강세의 흐름을 만들어내고, 외국인 투자자 입장에서 미국국채 같은 안전자산의 수익률이 떠러지면, 한국 국채나 주식에 대한 수요가 늘어날 수 있습니다. 이것은 한국으로의 자금유입을 만들어 내죠.
하지만, 미국이 금리를 인하할 때는 보통 경기흐름이 둔화되거나, 금융시장이 불안할 때이기 때문에 반대로 외국에 투자해 두었던 현금을 회수하려는 움직임이 있는지도 잘 살펴봐야 합니다.
그렇다면, 종합적으로 보았을 때는 외국인 투자자들의 자금 유입이 우리나라 부동산에도 될 수 있다는 것을 이해해야 합니다. 그러면, 시장 유동성이 높아지고, 부동산 가격이 올라가게 됩니다.
즉, 달러 약화(달러금리인하)는 외화 유입을 끌어들여 부동산 시장의 가격을 올리게 되는 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 , 아까 설명드렸듯 이 달러금리 인하가 경제 악화의 신호로 볼 경우에는 오히려 외국자산이 빠져나가서 우리나라 부동산을 포함한 모든 경기가 더 어려워질 수 있다는 것도 이해해주셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.