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3기 신도시 토지 편입 관련 질문 입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.3기 신도시 토지 편입에 대한 질문에 몇 가지 말씀드리겠습니다.세금 고지 여부 : 일반적으로 공공사업으로 편입된 토지는 보상 착수 전까지 재산세 및 종합 부동산 세에 대한 고지가 중단되는 경우가 많습니다. 하지만 이 부분은 지역에 따라 다를 수 있으므로, 해당 지자체의 세무 부서에 확인하는 것이 가장 확실합니다. 보상금 시세와 기대치 : 보상금은 일반적으로 시세를 기준으로 결정되지만, 보상 평가 기준에 따라 다를 수 있습니다. 보통은 시세보다 더 높은 보상금을 기대할 수 있는 경우도 있지만, 이는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 과거의 보상 사례를 참고하는 것이 유익합니다. 특히, 대책 위에서 제공하는 정보나 사례를 통해 구체적인 데이터를 수집하면 도움이 될 것입니다.보상금 수령 후 손실 여부 : 보상금 수령 후 개인마다 상황이 다르겠지만, 일부 사례에서는 자산이 증가한 경우도 있으나, 다른 경우에는 보상금이 시세보다 낮아 손실을 보는 경우도 있습니다. 이 역시 과거 사례를 통해 확인해보는 것이 좋습니다.각 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담 하거나 관련 기관에 문의하는 것이 가장 정확한 정보를 얻는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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이베이 오퍼 관련 질문있습니다!!!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이베이에서 오퍼 관련 질문에 대해 답변 드리겠습니다.이메일로 받은 할인 정보가 있는 상품이 수량이 1개로 표시되어 있다면, 해당 상품의 수량은 판매자가 설정한 것이기 때문에 구매자가 직접 수량을 수정할 수는 없습니다.일반적으로 이베이에서는 각 상품에 대해 판매자가 지정한 수량 만큼만 구매 가능하며, 만약수량이 1개로 제한되어 있다면 그 상품을 다른 구매자가 먼저 구매할 수도 있습니다. 다른 수량의 상품을 원하신다면 , 판매자에게 직접 문의하거나,동일한 상품을 다른 판매자가 올렸는지 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 제도는 한국에서 독특하게 발전한 주거 형태로, 월세와는 다른 방식으로 임대차 관계를 형성합니다. 전세는 보통 큰 금액의 보증금을 지불하고 일정 가간 동안 주택을 사용하는 형태로, 월세보다 초기 비용이 크지만 월세는 매달 일정 금액을 지불하는 구조입니다.전세 제도가 월세 가격 상승에 미친 영향을 분석해보면, 몇 가지 요소를 고려해야 합니다.수요와 공급 : 전세가 보편화되면서 월세 수요가 상대적으로 줄어들 수 있습니다.이는 월세 가격을 유지하거나 억제하는 데 기여할 수 있습니다.임대인과 임차인 간의 선택 : 전세가 가능한 경우, 임차인들은 전세를 선호할 수 있습니다. 이로 인해 월세시장에서의경쟁이 줄어들고, 월세 가격 상승 압력이 완화될 수 있습니다.시장 안정성 : 전세 제도가 안정적인 주거를 제공함으로써 시장의 변동성을 줄일 수 있습니다. 이는 월세 가격의 급 등락을 방지할 수 있는 요소가 될 수 있습니다.하지만 , 최근 몇 년 간의 부동산 시장 변화로 인해 전세와 월세의 관계가 복잡해지고 있습니다. 전세가격의 급등, 주택 공급 부족 등으로 인해 월세가 상승하는 경향도 나타나고 있습니다. 따라서 전세 제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과는 과거에는 있었지만, 현재의 시장 환경에서는그 효과가 다소 약해졌다고 볼 수 있습니다.결론적으로, 전세 제도는 일정 부분 월세 가격 상승을 억제하는 역할을 했지만,최근의 시장 변화로 인해 그 효과가 감소하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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지하철 적자를 보완하기 위해서는 요금 인상밖에 없을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대중교통 요금을 인상하는 것 외에도 여러 가지 방법이 있습니다. 효율성 향상 : 비용을 줄이기 위해 시스템의 효율성을 높이는 방법이 있습니다. 예를 들어 노선 최적화나 차량 유지 보수 개선 등을 통해 비용을 절감할 수 있습니다.정부 지원 : 정부에서 대중교통에 대한 재정 지원을 늘려 요금 인상을 최소화 할 수 있습니다. 이 경우 세금이나 다른 예산에서 지원이 필요합니다.수익의 다각화 입니다. 광고, 스폰서십 기타 서비스(예: 추가 요금이 있는 프리미엄 서비스)등을 통해 수익을 늘리는 방법이 있습니다.전기차나 수소차 등 친환경 교통 수단으로 전환하여 연료비 절감을 토해 운영 비용을 줄일 수 있습니다.이용자 들의 피드백을 받아 운영 방식을 개선하거나, 커뮤니티와 협력하여 대중교통 이용을 촉진하는 프로그램을 도입할 수 있습니다. 이런 다양한 방법들을 통해서 요금 인상을 최소화하면서 지속 가능한 대중교통 시스템을 유지 할 수 있습니다. 요금을 올리는 담당자가 이러한 점을 착안하여 요금을 올리는데 최소화 하였으면 합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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공구로 판매하는 가게가 점점 많아지는 추세인데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공구형으로 판매하는 가계가 점점 많아 지는 이유는 공구에 대한 수요가 많아 졌다는 겁니다. DIY(Do It Yourself)의 문화가 확산되면서, 개인이 직접 집을 고치거나 가꾸는 경향이 많아졌고 이에 따라 공구와 관련 제품의 수요가 많이 증가하고 있다고 봅니다. 그리고 소비자들은 소형 공구 가계에서 전문 지식을 갖추고 다양한 제품을 제공하는 매장을 선호하다 보니 공구형 가계가 많아 지고 있다고 봅니다.마지막으로 주택 시장의 활성화와 함께 리모델링, 인테리어 시장이 성장하면서 공구에 대한 수요가 늘어나고 있다 보니 공구형 가계의 매출이 증가하고 가계도 증가하고 있다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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전세 사는 것과 월세 사는 것의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?또 어떤 주거 형태가 그나마 유리한 거주 형태인지 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세와 월세는 각각 장단점이 있습니다. 거주자의 상황에 따라 유리한 선택을 하면 될 듯 합니다.그럼 전세와 월세의 장 단점을 살펴보겠습니다.전세 장점계약 종료 후 보증금을 전액 돌려받을 수 있어 재정적 안정성이 높습니다.매달 월세를 내지 않기 때문에 월세 부담이 없습니다.보통 2년 계약으로 장기간 거주할 수 있는 안정성이 있습니다.전세 단점 :전세금이 상당히 크기 때문에 초기 자본이 많이 필요합니다.전세금을 다른 용도로 사용할 수 없기 때문에 유동성이 떨어집니다.금액이 크다 보니 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나, 계약 갱신 시 조건이 불리해 질 수 있습니다.월세의 장점 보증금이 전세보다 낮아 초기 비용이 적습니다.계약 기간이 짧아 이사나 거주지 변경이 용이합니다.전세금에 비해 자금을 다른 곳에 운용할 수 있습니다.월세의 단점 매달 월세를 지불해야 하므로 장기적으로는 비용 부담이 커질 수 있습니다.계약 갱신 시 조건이 변경될 가능성이 있습니다. 5% 증액 요구를 할 수 있습니다.유리한 거주 형태장기 거주 계획이 있는 경우 : 안정적인 거주를 할 수 있는 전세가 유리할 수 있습니다.자금이 부족하거나 유동성을 중요시하는 경우 : 월세가 더 적합할 수 있습니다.초기 비용이 적고, 자금 운용이 용이합니다.결론적으로 각자의 재정 상황, 생활 계획, 주거 안정성의 필요성 등을 고려하여 선택하는 것이 중요할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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나홀로 아파트에서 오피스텔과 아파트를 나누는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트를 나누는 기준은 주로 용도와 건축 법에 의해 결정됩니다. 일반적으로 다음과 같은 기준이 있습니다.용 도오피스텔 : 주거와 상업용으로 동시에 사용이 가능하며, 보통 소규모 사무 공간이나 주거 공간으로 설계 됩니다.아파트 : 주거 전용으로 설계된 공간으로, 주거 목적에 맞추어 규정된 시설과 환경을 갖춥니다. 면적 기준 오피스텔은 일반적으로 면적이 작고, 주거 공간과 업무 공간이 혼합된 형태입니다.아파트는 일반적으로 면적이 더 크고, 주거 목적으로 설계된 여러개의 방과 공간을 포함합니다.층 수 기준 :일부 지역에서는 저층(예: 1-5층)은 오피스텔로, 고층(예:6층 이상)은 아파트로 분류 하는경우가 있습니다. 이는 지역 별 건축 규정이나 도시 계획에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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미분양 아파트 속출, 이런 사태는 어떻게 해결될까요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.미분양 아파트가 속출하는 현상은 여러 요인에 의해 발생하며, 이는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 몇 가지 방안을 고려 할 수 있습니다.정부가 미분양 아파트에 대한 세제 혜택이나 금융 지원을 제공하여 구매를 촉진할 수 있습니다. 예를 들어, 취득세 감면이나 저금리 대출 프로그램을 도입할 수 있습니다.가격 조정 : 미분양 아파트의 가격을 현실적으로 조정하여 수요를 증가 시킬 수 있습니다. 시장 상황에 맞는 적정 가격으로 조정하는 것이 중요합니다.지역별 수요을 분석하고 이에 맞춰 공급을 조절하는 것이 필요합니다. 특정 지역에서의 과잉 공급 문제를 해결할 수 있습니다임대 시장 활성화 : 미분양 아파트를 임대 시장에 활용하도록 유도하는 정책을 마련할 수 있습니다. 장기 임대 주택으로 전환하는 것도 하나의 방법입니다.주거 지역 주변의 인프라를 개선하여 주거 환경을 매력적으로 만들어 수요를 증가 시킬 수 있습니다. 교통, 교육, 상업시설 등이 포함됩니다.이러한 방안들을 종합적으로 추진함으로써 미분양 아파트 문제를 해결하고, 아파트 거래 활성화에 기여할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.31
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집을 사려는 사람 입장에서 집을 내놓은 사람이 집을 안 보여 주면
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지을 사려는 입장에서 세입 자가 집을 안보여 주는 경우는 여러 가지로 불편할 수 있습니다. 보통 세입자는 자신이 거주하는 공간에 대한 불편함이나 프라이버시 문제로 인해 집을 보여주기를 꺼리는 경우가 많습니다.세입 자의 입장 : 세입 자는 집주인이 바뀌는 것에 대해 불안감을 느낄 수 있으며 새로운 집 주인과의 관계에서 불편함을 느낄 수 있습니다.그래서 집을 보여주는 것을 꺼릴 수 있습니다.투자 매물: 재개발 지역의 경우, 집을 직접 보지 않고도 계약을 시도하는 투자자도 있을 수 있습니다.이는 해당 지역의 개발 가능성과 시장성을 믿고 투자하는 경우입니다. 하지만, 이런 경우에도 리스크가 있으니 주의해야 합니다.법적 권리 : 집주인은 세입 자에게 집을 보여줄 수 있는 권리를 요구할 수 있지만,세입자는 법적으로 일정한 권리를 가지고 있으므로 강제로 보여주게 할 수는 없습니다.대안 : 집을 구매하고 싶다면, 세입자가 있더라도 집주인과 협의하여 조건을 조정하거나, 세입자가 협조할 수 있도록 대화를 시도하는 것이 좋습니다.결국, 집을 구매하기 전에는 세입자 와의 관계와 계약 조건을 잘 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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온누리 상품권으로 효과적으로 사용할 수 있는 팁이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.온누리 상품권을 효과적으로 사용하는 방법과 연말정산에 대한 정보를 적어보고자 합니다.효과적인 사용 팁사용처 확인 : 온누리 상품권은 전통 시장, 소상공인 가게 등에서 사용할 수 있습니다. 가까운 전통 시장을 찾아보거나, 사용 가능한 가게 목록을 확인해 보세요세일 기간 활용 : 전통 시장이나 소상공인 가게에서 세일이나 특별 프로모션이 있을 때 상품권을 사용하면 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다.필요한 물품 구매 : 생필품이나 식료품을 미리 계획하여 구매하면 효율적으로 사용할 수 있습니다. 대량 구매 시 할일 혜택도 놓치지 마세요가족과 함께 사용 : 가족이나 친구와 함께 시장을 방문해 공동 구매를 하면 더 많은 선택지를 즐길 수 있습니다.연말정산 관련온누리 상품권은 연말정산 시 사용 금액의 일부가 공제될 수 있는 경우가 있습니다. 특히, 소득세 신고시 소상공인에서의 소비는 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 정확한 공제 여부는 세법에 따라 다를 수 있으니, 관련 정보를 세무서나 세무사에게 문의하는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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