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전세사기를 예방하는 방법이 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 사기를 예방하기 위해 다음과 같은 방법을 고려 할 수 있습니다등기 사항 증명서 확인 : 임대인의 이름과 등기 사항 증명서에 기재되어 있는 이름이 동일 한 지를 확인합니다. 이때 신분증을 확인하고 본인임을 확인합니다.계약서 중요성 : 반드시 서면 계약서를 작성하고 주소, 임대인, 임대 기간,특약 사항을 주의하여 작성합니다.전세보증그보험가입 : 전세 보증 보험에 가입하면 임대인이 보증금을 반한 하지 않을 경우 보호 받을 수 있습니다.주택 도시 보증 공사(HUG)를 통한 전세 보증금 반환 보증금 가입을 고려해보세요시세 확인 : 해당 지역의 전세 시세를 조사하여 너무 낮거나 높은 가격이 아닌지 확인합니다. 비정상적으로 저렴한 전세는 의심해야 합니다.전세 사기 피해 신고 센터 : 피해 사례를 확인하고, 임대인에 대한 정보를 조회할 수 있는 사이트를 활용합니다.이웃 조사 : 해당 집이나 건물에 대한 주변 주민의 의견을 들어보는 것도 좋습니다 문제가 있는 집인지 확인할 수 있습니다.정기적인 점검 : 계약 기간 동안 임대인의 연락처나 주소를 지속적으로 확인하고,문제가 생기면 즉시 대응할 수 있도록 합니다.이러한 방법들을 통해 전세 사기를 예방하고, 안전하게 전세 계약을 체결할 수 있다고 봅니다. 항상 주의 깊게 확인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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청약통장에 가입하면 이점이 뭘까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 청약 통장에 가입하면 여러 가지 이점이 있습니다. 주택 청약 통장의 주요 장점과 가입 요건은 다음과 같습니다.장점 청약 우선권 : 주택 청약 통장을 보유하면 청약 시 우선권을 부여 받습니다. 이는 원하는 주택에 청약할 때 경쟁에서 유리한 위치에 있게 됩니다.금리 혜택 : 청약 통장에 적립한 금액에 대한 이자가 발생하며, 이는 일반 저축보다 유리한 금리로 제공됩니다.세금 혜택 : 청약에 성공하면 주택 구입 시 취득세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다.공공주택 구매 가능 : 청약 통장을 통해 공공주택(주택 공사,LH 등)의 분양에 참여할 수 있으며, 일반 분양보다 가격이 저렴할 수 있습니다.자산 형성 : 정기적으로 적립함으로써 자산을 형성하는 데 도움이 됩니다.가입 요건 연령 : 만 19세 이상이어야 가입할 수 있습니다.소득 요건 : 소득에 따라 가입할 수 있는 상품이 다를 수 있으며, 소득이 낮은 경우 더 유리한 조건의 상품에 가입할 수 있습니다.납입 요건 : 일정 금액 이상을 정기적으로 납입해야 하며, 일시불로 납입한 경우에도 청약 가능성이 있습니다.가입 기간 : 청약 통장 가입 후 일정 기간이 지나야 청약이 가능하므로 미리 가입해 두는 것이 좋습니다.이러한 혜택과 요건을 고려하여 주택 청약 통장을 잘 활용하면, 향후 부동산 구매에 큰 도움이 될 것입니다
경제 / 부동산
24.12.30
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롯데월드타워의 자산 가치는 얼마인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.롯데월드타워는 2009년 착공하여 2016년에 완공된 대한민국의 대표적인 마천루 입니다. 롯데월드타워는 미국의 건축사무소 Kohn Pedersen Fos( KPF)에서 설계하였으며 바람과 지진에 견딜 수 있도록 설계도었습니다. 층수는 123층으로 한국에서 가장 높은 건물이며 친환경 건축 인증을 받기 위해 에너지 효율성을 고려한 설계를 하였고, 태양광 발전 시스템 등 다양한 친환경 기술이 적용되었습니다.롯데월드타워의 자산 가치는 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 2016년 개장 당시의 평가에 따르면 약 3조 원 이상으로 추정 되었습니다. 최근의 시장 상황이나 롯데그룹의 재무 상태에 따라 변동이 있을 수 있으니, 최신 정보는 관련 금융 보고서나 뉴스 기사를 참고하는 것이 좋습니다.롯데 그룹이 유성동 확보를 위해 대출을 받았다는 것은 이러한 자산을 활용한 것으로 보임 이는 기업의 전략적 결정에 따른 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.30
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경매에 대한 프로세스에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매는 부동산을 포함한 다양한 자산을 법원이나 공공 기관이 매각하는 과정입니다.경매의 프로세스는 다음과 같습니다.1.경매 개시채권자가 채무자의 재산을 압류하고 경매를 신청합니다. 이때 법원에 경매 신청서를 제출합니다.공고법원은 경매에 대한 공고를 내고, 경매 날짜와 장소,물건의 정보 등을 공개합니다.. 공고는 보통 법원 게시판 및 인터넷 등을 통해 이루어 집니다.감정 평가 경매 물건에 대한 감정 평가가 이루어집니다. 이를 통해 해당 자산의 가치를 평가하고, 최저 매각가를 결정합니다.입 찰경매 당일 , 입찰 자가 경매에 참여하여 입찰 서를 제출합니다. 입찰 자는 최저 매각가 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 5. 낙찰 가장 높은 금액으로 입찰 사람에게 낙찰이 결정됩니다. 낙찰자는 법원에 낙찰가의 일부를 보증금으로 납부해야 합니다.대금 납부 낙찰자는 정해진 기간 내에 나머지 대금을 완납 해야 합니다. 이 과정을 완료하지 않으면 낙찰이 취소될 수 있습니다.소유권 이전대금 납부가 완료되면, 법원에서 소유권 이전 절차를 진행합니다. 이를 통해 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 가지게 됩니다.인도 소유권 이전이 완료된 후, 낙찰자는 해당 부동산을 인도 받게 됩니다. 이때 이전 소유자가 물건을 비워 주어야 합니다.이와 같은 절차를 통해 경매가 진행되며, 경매에 참여하기 전에는 충분한 정보와 주의가 필요합니다. 경매의 특성과 관련 법률에 대한 이해가 중요하니, 사전에 충분한 조사를 해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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기름값이 안정되지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기름 값이 안정되지 않고 계속 올라가는 이유는 여러 가지 요인에 기인합니다. 주된 이유는 다음과 같습니다.국제 유가 변동: 세계 시장 에서의 원유 가격이 상승하면, 국내 기름 값도 영향을 받습니다. 최근 중동 지역의 정치적 불안이나 OPEC(석유수출국기구)의 생산 조정 등이 이러한 변동에 큰 영향을 미칩니다.환율 변동 : 원화의 가치가 달러에 비해 하락하면, 수입하는 원유의 가격이 상승하게 되어 기름 값도 오르게 됩니다.수요와 공급의 불균형 : 특정시즌(예: 여름 휴가철, 겨울 난방 철)에는 기름 수요가 증가하게 되며, 공급이 이를 따라가지 못할 경우 가격이 오르게 됩니다.정치적 및 경제적 불안정성 : 특정 국가의 정치적 불안정성이나, 전쟁, 제재 등의 이슈가 발생하면 원유 공급에 차질이 생길 수 있습니다.내부 요인 : 국내 정유사들의 가격 정책,세금, 규제 등도 기름 값에 영향을 미칠 수 있습니다.이러한 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 기름 값이 불안전 하게 변동 하게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.29
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아파트 보다 주택은 왜 대출이 적은지 궁금 합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 주택(아파트, 빌라)은 주로 한 가구만 살지만 다가구 주택은 여러 세대가 거주합니다. 따라서 아파트는 일반적을 지역 내에서 수요가 높고, 가격이 비교적 안정적입니다.따라서 금융기관에서 담보로 인정하는 가치가 높습니다.반면 주택은 위치나 상태에 따라 가치가 다를 수 있으며, 가격 변동성이 클 수 있어 담보 가치가 낮게 평가 될 수 있습니다.은행에서 대출을 해 줄 때에 감정 평가를 합니다. 감정 평가 금액에서 몇 가구가 사는지를 판단하는데 다가구 주택은 감정 평가한 금액에서 보증금을 공제하고 주인 세대 방까지 방 하나 당 최우선변제금을 공제 하다 보니 대출이 적어 집니다.그래서 대출이 적어지는 겁니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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이사 후 전입이 남아있으면 이사오는 사람은 전입?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사 후에도 기존 집에 전입 신고가 남아 있다면, 새로운 세입자는 그 집에 전입 신고를 할 수 없습니다. 전입 신고는 한 주소에 한 사람만 등록할 수 있기 때문에, 기존 전입이 남아 있는 경우에는 새로운 신고가 불가능합니다이사 후에는 기존 주소에서 전입 신고를 해제하고, 새로운 주소로 전입 신고를 해야 합니다. 따라서 새로운 세입자가 전입 신고를 원한다면, 먼저 기존 전입 신고를 취소해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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전세가 월세보다 더 나은 선택일까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세와 월세는 장단점이 있으며, 개인의 상황에 따라 어떤 선택이 더 나은지 달라질 수 있습니다. 아래에 두 가지를 장단점을 살펴보겠습니다.전세장점 : 전세는 돈을 잠시 맡겨두는 형태로 계약 만료 후 돈을 돌려 받을 수 있고, 매달 지출이 없기 때문에 일정한 금액을 관리하기가 더 수월합니다.단점 : 전세금이 상당히 높은 경우 초기 자금 부담이 크고, 전세금을 잠시 묶어 두게 되므로 자산의 유동성이 떨어집니다.월세장점 : 전세에 비해 초기 비용이 상대적을 낮고 계약이 기간을 짧거나 유연하게 설정할 수 있어 이사하기가 더 용이합니다.단점 : 매달 고정 인 비용이 발생하여 장기적으로 보면 더 많은 비용이 들 수 있습니다. 월세는 지출이기 때문에 자산으로 축적되지 않습니다. 결론적으로 전세가 월세보다 더 나은 선택인지 여부는 개인의 경제적 상황, 주거 계획, 자산 운용 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 자신의 상황을 잘 고려하여 결정하는 것이 중요할 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.29
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동탄 기흥 쪽에 방을 구하려고 하는데 조언 부탁드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.곰님! 동탄 기흥 쪽에서 방을 구하는 데 도움이 될 수 있는 몇 가지 조언을 드리겠습니다.예산 계획 : 월세와 전세의 예산을 명확히 설정하세요. 월세가 비쌀 경우, 전세를 고려하는 것이 좋지만, 예산 내에서 가능한 선택지를 찾아 보세요부동산 중개업소 방문 : 신뢰할 수 있는 부동산 중개업소를 방문하여 상담을 받는 것이 좋습니다. 여러 곳의 정보를 비교해 보세요계약서 검토 : 전세 계약 시 반드시 계약서를 꼼꼼히 읽고 이해한 후 서명하세요 . 중요한 조건들( 보증금, 임대 기간, 특약 사항 등)을 명확히 확인 하세요주변 시세 조사 : 동탄 기흥 지역의 시세를 미리 조사하여 적정 가격을 파악하세요.온라인 부동산 플랫폼을 활용하면 유용합니다주변 사람들께 문의 : 지역 주민이나 친구에게 추천 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들이 경험한 바를 통해 신뢰할 수 있는 임대인을 찾을 수 있습니다.직접 방문 : 관심 있는 방은 반드시 직접 방문해 보세요. 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다.이런 방법들을 통해 안전하고 만족스러운 방을 구하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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경매매수신청대리인이 있는 부동산 찾는 법좀 알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 매수신청 대리인을 할려면 개업공인중개사이면서 협회에서 강의하는 매수 신청 대리 교육을 받고 관할 법원에 등록 신고하고 공제 증서에 가입해야 합니다. 그럼 매수 신청 대리인 업체를 찾는 방법은 공인중개사 협회에 문의 하는 겁니다. 협회에서는 매수 신청 대리인의 명단을 갖고 있으므로 어느 업체가 가능한지 안내 해 줄 겁니다.주변 부동산 중개업 방문 : 지역 내 부동산 중개업소를 방문하여 경매 전문 공인중개사를 문의해 보세요 그러면 주변 경매 전문 부동산을 안내 해 줄 수 있습니다온라인 검색 : 인터넷에서 '경매 매수 대리인' 또는 '경매 전문 공인중개사'등으로 검색하면 관련 정보를 쉽게 찾을 수 있습니다. 여러 부동산 플랫폼에서도 경매 전문 중개사를 소개하는 경우가 많습니다.이 방법들을 통해 원하시는 경매 매수 신청 대리인을 찾으실 수 있기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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