답변 내역
- 부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임장은 단순히 집 내부만 보는 것이 아니라, 아파트 단지와 주변 환경까지 종합적으로 파악하는 과정입니다. 객관적인 시각으로 꼼꼼히 확인하시면 좋은 판단을 내리시는 데 도움이 될 것입니다.● 아파트 임장 시 중점적으로 살펴 볼 사항 주변 환경 및 입지 :아파트 자체만큼 중요한 것이 주변 환경입니다. 실제로 거주하게 될 때 일상생활에 큰 영향을 미치는 요소들입니다.교통 편의성 :직장이나 자주 가는 곳 까지의 출퇴근 시간은 얼마나 걸리는지, 대중 교통(지하철, 버스 정류장)과의 거리는 어떤지 확인해 보세요. 교통이 편리해야 삶의 질이 높아질 수 있습니다.생활 인프라 :마트, 병원, 은행, 약국, 공원 등 생활 편의 시설이 가까운 곳에 잘 갖춰져 있는지 확인하는 것이 좋습니다.교육 환경 :자녀 계획이 있으시거나 자녀가 있다면 학 군이나 주변 학원 가 형성 여부도 중요한 고려 요소입니다.주변 유해 시설 :아파트 주변에 유흥가나 혐오 시설 등 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설은 없는지 직접 눈으로 확인하는 것이 좋습니다.아파트 단지 내부 :단지 자체의 관리 상태나 시설도 거주 만족도에 영향을 미칩니다.주차 환경:주차 공간은 충분한지, 주차 시스템은 잘 되어 있는지 확인해 보세요. 특히 저녁 시간대에 방문하면 실제 주차 상황을 더 잘 파악할 수 있습니다.조 경 및 관리 상태 :단지 내 조경은 잘 되어 있는지, 공용 공간(놀이터, 산책로 등)은 깨끗하게 관리되고 있는지 살펴보세요.커뮤니티 시설 : 단지 내에 헬스 장, 도서관 등 입주 민을 위한 커뮤니티 시설이 있다면 어떤 시설이 있고 어떻게 운영 되는지 확인해 보세요.건폐 율 및 용적률 :아파트의 건폐 율과 용적률을 확인하면 단지의 쾌적 성이나 동 간 거리를 짐작하는데 도움이 될 수 있습니다.아파트 내부 :실제로 거주하게 돌 공간인 만큼 가장 꼼꼼하게 봐야 할 부분입니다.구조 및 공간 활용 :방의 개수나 크기, 거실과 주방의 구조가 생활 방식에 맞는지 확인해 보세요. 수납 공간은 충분한지도 중요합니다.채광 및 통풍집 안에 햇볕이 잘 드는지, 환기는 잘 되는지 확인해 보세요.가능하다면 낮 시간대에 방문하는 것이 좋습니다.수리 상태 및 하지 여부 : 도배, 장판, 싱크대, 화장실 등 내부 마감 상태는 어떤지, 누수나 결 로 등 하자는 없는지 꼼꼼히 살펴보세요층 간 소음 :위 아래층이나 옆집과의 소음 문제는 없는지 확인하기 어렵지만, 벽 두께나 창호 등 을 통해 어느 정도 짐작해 볼 수 있습니다.뷰(전망) :창밖으로 보이는 풍경은 어떤지, 답답하지는 않은지 확인해 보세요● 임장 시 유용한 팁 :다양한 시간대 방문 :가능하다면 낮과 밤, 주 중과 주말 등 다른 시간대에 방문하여 주변 분위기나 교통 상황을 파악해 보세요부동산 전문가와 대화 :해당 지역 부동산 중개업소에 방문하여 궁금한 점을 질문하고, 지역 시세나 개발 계획 등에 대한 정보를 얻으세요관리 사무소 방문 :아파트 관리비나 주차 문제, 단지 내 규정 등에 대해 문의해 볼 수 있습니다.메모 및 녹음 활용 :여러 곳을 방문하다 보면 혼동될 수 있으니, 중요하다고 생각하는 부분은 메모하거나 녹음(상대방 동의 필요)하여 나중에 다시 확인하는 것이 좋습니다.체크 리스트 만들기 :미리 확인하고 싶은 항목들을 정리하여 체크 리스트를 만들어 가면 빠짐없이 살펴볼 수 있습니다.결론적으로 와이프 분과 함께 객관적인 기준을 가지고 꼼꼼히 살펴 보신다면, 두 분 모두 만족할 만한 좋은 결정을 내리실 수 있을 것입니다. 임 장 잘 다녀 오시기 바랍니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 2024년 기준으로 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건은 다음과 같습니다.2024년 기준 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건 :1세대 1주택자 해당 주택을 양도할 때 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 기본적으로 다음의 요건을 충족해야 합니다.보유 기간 요건 :해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.거주 기간 요건 :취득 당시 조정 대상 지역에 있는 주택의 경우, 보유 기간 중 2년 이상을 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 2017년 8월 3일 이전에 취득했거나, 주택 임대 사업자로 등록한 경우 등 예외 사항이 있을 수 있습니다.즉, 현재 시점에서는 주택의 취득 시점과 해당 지역이 조정대상지역이었는지 여부에 따라 거주 요건 적용 여부가 달라집니다.2025년 개정 사항 :말씀하신 분께서 해마다 기준이 달라지는 것으로 알고 계신 것처럼, 양도소득세 분야에서는 2025년부터 일부 개정될 예정인 사항들이 논의되고 있습니다.특히 1 세대 1 주택 비과세와 관련된 보유 기간이나 거주 기간 요건 등에 대한 변화 가능성도 언급되고 있으나, 구체적인 내용은 확정까지 지켜볼 필요가 있습니다. 현재로서는 2024년 양도 시에는 위에서 말씀드린 2년 보유 및 (조정 대상 지역 주택의 경우) 2년 거주 요건을 기본으 로 적용 받게 됩니다. 세금 관련 사항은 개인의 상황과 주택의 상 세 정보에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 판단을 위한 정보를 살펴보시고 필요하다면 전문가와 상담을 하실 수도 있습니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 최근 서울 부동산 매물이 많이 감소하고 있나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이러한 매물 감소 현상과 함께 서울 부동산 가격이 상승세를 보이고 있다는 기사들도 다수 확인됩니다. 서울 부동산 매물 감소 및 가격 상승 요인 분석 : 최근 서울 부동산 매물이 감소하고 가격이 상승하는 데에는 몇 가지 복합적인 요인이 작용하고 있는 것으로 보입니다.공급 부족 :서울 지역의 신규 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면서 매물 자체가 부족해지는 현상이 나타날 수 있습니다.금리 인하 기대감 :기준금리 인하에 대한 기대감이 커지면서 대출 이자 부담이 줄어들 것으로 예상하는 매수 심리가 개선되고, 집주인들은 매물을 거두거나 호가를 높이는 경향을 보일 수 있습니다.전세 시장 불안정 :전세 자금 대출 금리가 높아지면서 세입 자들이 전세 대신 반 전세나 월세로 전환하는 경우가 늘고, 전세 사기 등으로 인한 불안감으로 전세 거래량이 감소하면서 전세 가격이 상승하는 현상도 나타나고 있습니다. 이러한 전세 시장의 불안정은 매매 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다.규제 완화 및 시장 심리 :토지 거래 허가제 해제와 같은 일부 규제 완화 조치나 전반적인 시장 심리 변화 또한 매물 동향과 가격에 영향을 줄 수 있습니다.결론적으로, 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 현재 서울 부동산 시장에서 매물 감소와 가격 상승 이라는 현상이 나타나고 있는 것으로 분석됩니다. 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 영향을 받기 때문에 앞으로의 변화를 예측하기는 어렵습니다. 하지만 현재로서는 매물 감소와 가격 상승에 대한 분석 들이 나오고 있는 상황입니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 초보자가 부동산 투자에 뛰어들기 전 꼭 알아야 할 실수와 대비 방법은 무엇인가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.초보 투자자들이 흔히 겪는 실수와 그에 대한 대비 방법을 자세히 알려드립니다.■ 초보 투자자가 흔히 범하는 실수와 대비 방법 :부동산 투자가 처음이신 분들이 자주 하는 실수들이 있습니다. 이러한 실수들을 미리 알고 대비하는 것이 중요합니다.시장에 대한 이해 부족 :흔한 실수 : 부동산 시장은 다양한 경제적, 사회적 요인에 의해 영향을 받습니다. 시장 동향이나 지역 특성을 충분히 파악하지 않고 숟불리 투자 결정을 내리는 경우가 많습니다.대비 방법 : 투자를 시작하기 전에 해당 지역의 부동산 시장을 철저히 조사하고 이해하는 것이 필수적입니다. 과거 데이터를 분석하고 전문가의 의견을 참고하여 시장의 흐름을 파악해야 합니다.계획적이지 않은 투자 :흔한 실수 :분위기에 휩쓸리거나 님들이 투자하는 곳을 따라 투자하는 경향이 있습니다. 명확한 투자 목표나 전략 없이 충동적으로 결정하기도 합니다.대비 방법 :자신의 재정 상황, 투자 목표 (단기 /장기, 시세차익 / 임대 수익 등, 투자 성향을 명확히 설정해야 합니다. 이를 바탕으로 구체적인 투자 계획을 세우고 원칙을 지키는 것이 중요합니다.주거 용과 투자 용 부동산의 혼동 :흔한 실수 : 자신이 거주할 집을 고르는 기준과 투자 수익을 목적으로 하는 부동산을 고르는 기준을 혼동하는 경우가 많습니다. 주거 용 부동산은 안정적인 주거 환경에 초점을 맞추지만, 투자 용 부동산은 수익률과 전문적인 지식이 필요할 수 있습니다.대비 방법 : 투자 목표에 따라 주거 용과 투자 용 부동산의 특성을 명확히 이해해야 합니다. 투자 용 부동산은 임대 수익이나 매매 차익을 기대할 수 있지만, 투자 위험과 전문적인 지식이 필요할 수 있습니다.단기적 vs 장기적 전략 혼용의 문제점 :흔한 실수 :단기적인 시세 변동에 일희일비하거나, 장기적인 안목 없이 단기적인 수익만을 쫓는 경우가 있습니다. 단기 투자는 빠른 수익을 기대할 수 있지만 위험이 높고, 장기 투자는 시간을 통해 자산 가치 상승을 노리지만 인내가 필요합니다.대비 방법 :자신의 투자 기간과 목표에 맞는 전략을 선택해야 합니다. 장기 투자를 선택했다면 단기적인 시장 변동에 흔들리지 않고 꾸준히 보유하는 인내가 필요하며, 단기 투자는 시장 분석과 빠른 판단이 중요합니다.■ 필요한 지표 및 데이터 분석 : 성공적인 부동산 투자를 위해서는 다양한 지표와 데이터를 분석하는 능력이 필요합니다.시장 동향 지표 :매매가 및 전세가 변동률, 거래량, 미분양 주택수, 금리 변동 추이 등을 파악하여 시장의 현재 상황과 미래 전망을 예측해 볼 수 있습니다지역 분석 지표 :인구 변화 추이, 가구 수 증가율, 소득 수준, 학군, 교통 인프라, 주변 개발 계혹 등을 분석하여 해당 지역의 잠재적 가치를 평가해야 합니다.수익률 분석 :예상 임대 수익률, 매매 차익 가능성, 세금 및 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 투자 대상의 수익성을 분석해야 합니다.■ 현지 부동산 경제의 특수성 고려 : 부동산 시장은 지역마다 특성이 다릅니다.서울에 계시다면 서울의 시장 상황과 규제, 수요 공급 등을 면밀히 살펴야 합니다.지역 별 규제 확인 :정부 정책이나 지역 별 조례에 따라 대출 규제, 세금, 거래 절차 등이 다를 수 있으므로 투자하려는 지역의 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.지역 별 수용 및 공급 :특정 지역은 주거 수요가 높거나 특정 유형의 부동산(예 : 소형 아파트, 오피스텔)에 대한 선호도가 높을 수가 높을 수 있습니다. 반대로 공급 과잉인 지역은 주의해야 합니다.현지 전문가 활용 :해당 지역의 공인중개사나 부동산 전문가와 상담하여 현지 시장에 대한 생생한 정보를 얻는 것이 큰 도움이 됩니다■ 실전 대비법 :충분한 학습 : 부동산 관련 서적, 강의 전문가의 조언 등을 통해 기본적인 지식을 쌓는 것이 중요합니다. 허미숙의 대표의 책처럼 기본 개념부터 현장 경험까지 배울 수 있는 자료를 활용해 보세요소액 투자로 경험 쌓기 :처음부터 큰 금액을 투자하기보다는 소액으로 시작하여 경험을 쌓는 것도 좋은 방법입니다.임장 활동 및 모의 투자를 통한 전략을 점검해 볼 수 있습니다.결론적으로 부동산 투자는 신중한 접근이 필요하며, 꾸준히 공부하고 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 조급해 하지 마시고 차근차근 준비하시면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다. 좋은 결과 있으시길 응원합니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 이사 전기세 정산하는거 어떻게되나요안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.Q1. 전기세를 20일날 정산하면되나요??아니면 24일에 해야되나요?? ===>살던 곳의 전기 세는 계약이 만료되는 날짜인 24 일에 정산하시는 것이 일반적입니다. 이사 당일, 집을 비우기 전에 전기 계량기 최종 사용량을 확인하시고 한국 전력 공사(한 전) 고객센터에 전화하여 이사 정산을 요청하시면 됩니다. 사용하신 날짜(마지막 거주일 까지) 기준으로 요금을 계산하여 바로 납부하실 수 있습니다.Q2. 동사무소가서 전입신청은 해놨는데 20일부터 전기나 등 사용하면 이제 제이름으로 사용되는거에요? ===> 동사무소에 전입 신고를 하신 것은 새로운 거주지에 대한 주민등록을 마친 것입니다. 이는 거주 사실을 행정 적으로 등록하는 절차이며, 전기 요금 명의가 자동으로 변경되는 것은 아닙니다. 새로운 집에서 20일 부 터 전기를 사용하시려면, 한국 전력 공사에 연락하여 해당 주소 지의 전기 요금 명의를 본인의 명의로 변경 신청하셔야 합니다. 명의 변경을 하지 않으면 이전 거주자 명의로 요금이 청구되거나 '계약 자 불 명'으로 처리될 수 있습니다.Q3. 그냥 궁금한건데 그럼 20일 21일 22일 23일 24일 이 겹치는 날짜는 제가 사는 집이 두 곳이 되는건가요?? ===> 법적으로는 전입 신고를 한 곳이 본인의 공식적인 거주지가 됩니다. 만약 20일 에 새로운 곳으로 전입 신고를 하셨다면, 20일 부 터는 새로운 주소가 공식 거주지가 됩니다. 하지만 20일 부 터 24일 까지는 물리적으로 두 곳의 집을 모두 이용하시거나 짐을 옮기는 등의 활동을 하실 수 있습니다. 이 기간 동안 두 집 모두에서 전기, 수도, 가스 등의 공과 금이 발생할 수 있으며, 이는 사용하신 만큼 각각 정산하셔야 합니다. 법적인 거주지와 실제 생활하는 공간은 다를 수 있습니다.Q4. 보통 월세 이사 할 때 이렇게 겹쳐서 잡나요 24일 계약 만료면 24일 입주로 잡나요?? ===> 월세 이사 시 계약 만료 일과 새로운 집의 입 주일을 겹쳐서 잡는 경우가 종종 있습니다. 이는 이사 준비(짐 정리, 청소 등)나 이사 당일의 혼란을 줄이고, 이사 후 새로운 집을 정리할 시간을 확보하기 위함입니다. 결론적으로, 어떤 방식으로 할지는 개인의 이사 계획이나 집주인과의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 겹치는 기간이 길어질수록 월세나 공과 금을 이중으로 부담해야 하므로, 보통은 최소한의 기간만 겹치도록 조율하는 경우가 많습니다.경제 / 부동산25.06.185.01명 평가00
- 청약 소득/자산 조회시 신용정보 조회알람이 오나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약에 당첨되신 후에는 해당 주택의 입주 자격을 확인하기 위해 소득, 잘산, 무 주택 여부 등을 검증하는 절차를 거치게 됩니다. 이 과정에서 주택 소유 정보나 소득, 자산 정보를 확인하기 위해 관련 시스템을 통해 정보를 조회하게 됩니다.일반적으로 신용 정보 조회 알림 서비스는 금융기관 등에서 대출 신청이나 신용카드 발급 등 금융 거래를 이해 개인이 신용 정보를 조회할 때 신용 평가 회사에서 제공하는 알림입니다.청약 당첨 후 진행되는 소득 및 자산 조사는 주택 공급 기관(LH, SH등)에서 입주 자격 충족 여부를 확인하기 위해 이루어지는 것으로 , 이는 금융 거래를 위한 신용 정보 조회와는 성격이 다릅니다. 따라서 이 과정에서 이루어지는 소득 미 자산 조회가 신용 평가 회사에서 제공하는 '신용 정보 조회 알 림'을 직접적으로 발생 시키는 것이 일반적 입니다.다만, 주택 공급 기관의 내부 절차나 시스템에 따라 별도의 통지 절차가 있을 수도 있으니, 해당 청약의 공고문을 자세히 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다. 공고문에 자격 검증 절차 및 통지에 대한 내용이 명시되어 있을 가능성이 높습니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 여름에는 왜 대체적으로 주식이 안좋다고 판단하는건가요?!안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.여름철에 주식 시장이 대체로 좋지 않다고 판단하는 데에는 몇 가지 이유가 있습니다.여름철 주식 부진의 이유 :계절 절 요인 및 휴가 시즌 : 여름은 많은 투자자들이 휴가를 떠나는 시기입니다. 이로 인해 주식 시장의 거래량이 감소하는 경향이 있습니다. 거래량이 줄어들면 작은 매도 세에도 주가가 크게 영향을 받을 수 있으며, 시장 전체의 활력이 떨어질 수 있습니다.기관 투자자들의 활동 감소 :개인 투자자 뿐만 아니라 기관 투자자들도 여름 휴가 시즌에는 거래를 줄이는 경우가 많습니다. 큰 자금이 시장에서 일시적으로 빠져 나가거나 관망세로 돌아서면서 시장 전체에 영향을 줄 수 있습니다.과거 통계 및 심리적 요인 :역사적으로 5월부터 10월 까지 의 수익률이 다른 기간보다 낮았다는 통계가 있습니다. 이러한 과거의 경험이 투자자들의 심리에 영향을 미쳐 여름철에는 보수적으로 투자하거나 자금을 회수하려는 경향을 보이기도 합니다. 특히 9월은 역사적으로 주식 시장에 악명 높은 달로 여겨지기도 했습니다.물론 이러한 현상이 매년 반드시 나타나는 것은 아니며, 경제 상황이나 다른 여러 변수에 따라 여름철에도 좋은 흐름을 보이는 경우도 있습니다. 하지만 일반적으로 여름철에는 앞서 말씀드린 이유 들 로 인해 주식 시장이 다소 조용하거나 부진한 모습을 보이는 경향이 있다고 알려져 있습니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 이전 세입자 전출신고 되지않은 상황에서 새 세입자의 전입신고 및 국가지원을 위한 세대주 지정 가능할까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사하시는 집의 이전 세입 자가 아직 전출 신고를 하지 않은 상황에서 새로운 세입 자의 전입 신고 및 국가 지원(국민 취업 지원 제도)을 위한 세대 주 지정 가능 여부에 대해 하나 씩 살펴보겠습니다. 이전 세입 자가 전입 되어있는 상태로 제가 전입 신고가 중복으로 가능한가요? ==>원칙적으로 한 주소 지에 두 세대가 동시에 전입 신고를 하는 것은 어렵습니다. 주민 등록 법 상 한 사람은 한 곳에만 주민등록을 할 수 있기 때문입니다. 이전 세입 자가 전출 신고를 완료해야 본인께서 해당 주소 지로 전입 신고를 하실 수 있습니다.중복으로 전입이 가능하다면 국민 취업 지원을 받을 수 있는 세대 주 상태가 되는 것인지? ==>중복 전입 신고는 원칙적으로 어렵습니다.국민취업지원제도 신청 시 무 주택 세대 주 요건은 본인께서 주소 지에 단독 세대 주로 전입 신고가 완료되어야 충족될 수 있습니다. 이전 세입 자의 전입 상태가 정리되지 않아 정식으로 전입 신고를 하지 못하면, 국민 취업 지원 제도 신청에 필요한 세대 주 요건을 제때 갖추기 어려울 수 있습니다.이전 세입 자가 전입 된 상태에서는 우선 변제 권이나 대항 력 등, 제 보증금을 지키기 곤란한 상황인지? ==>주택 임대차에서 세입 자의 보증금을 보호 받기 위한 가장 기본적인 요건이 바로 대항 력 과 우선 변제 권입니다.대항 력 :임차인이 제 3자(집주인이 바뀌거나 집이 경매로 넘어가는 경우 등)에게 임대차 계약 내용을 주장할 수 있는 권리입니다. 대항 력은 주택을 인도 받고 전입 신고를 마치면 그 다음날 0 시부터 발생합니다.우선 변제권 :임차 주택이 경매나 공 매로 넘어갔을 때, 후 순위 권리자 보다 먼저 보증금을 변제 받을 수 있는 권리입니다. 우선변제 권은 대항 력 요건(주택 인도 + 전입 신고)을 갖추고 확정 일자를 받으면 발생합니다. 이전 세입 자가 아직 전입 되어 있다는 것은 그 세입 자가 여전히 대항 력을 가지고 있을 가능성이 높다는 의미입니다. 본인께서 전입 신고를 하지 못하거나, 이전 세입 자의 전입 상태가 정리되지 않으면 본인의 대항 력과 우선 변제권 이 제대로 확보되지 않아 보증금을 보호 받기 어려운 상황이 될 수 있습니다.임대인께서는 일단 전입 신고가 바로 가능한 바로 옆집으로 우선 신고를 하자고 하는데, 이게 맞는 건가요?==>절대 그렇게 하시면 안 됩니다. 전입 신고는 실제로 거주하는 곳으로 해야 합니다. 임대인의 제안대로 실제로 거주하지 않는 옆집으로 전입 신고를 하는 것은 위법이며, 더 중요한 것은 본인께서 실제로 계약하고 거주하는 집(보증금 3 천만 원을 내는 집)에 대한 대항 력과 우선 변제권 을 전혀 확보할 수 없게 됩니다. 만약 그 집에 문제가 생겨 경매로 넘어가더라도 보증금을 돌려받기 매우 어려워집니다. 임대인의 제안은 본인의 보증금을 위험에 빠뜨리는 행위이므로 절대 응하시면 안 됩니다.제가 현재 사는 아파트에 전출 신고를 해줘야 세입 자가 들어오는데, 이러한 경우 중복 전입 신고가 되면 세입 자는 제 현재 아파트에 전입이 가능한 것인지 ==>본인께서 현재 거주하시는 아파트에서 전출 신고를 하셔야 새로운 세입 자가 그 주소 지로 전입 신고를 할 수 있습니다. 한 주소 지에 여러 세대가 동시에 전입 신고를 하는 것은 원칙적으로 불가능하기 때문입니다.본인께서 이사 가시는 집으로 전입 신고를 하시려면 현재 아파트에서 전출 신고를 먼저 하셔야 합니다. 만약 본인께서 불법적인 방법으로 중복 전입을 시도하더라도, 이는 법적으로 인정되지 않으며 현재 아파트에 들어올 새로운 세입 자의 전입 신고에도 무제가 발생할 수 있습니다.결론적으로, 가장 안전하고 올바른 방법은 이전 세입 자가 이사 나가는 날 전출 신고를 완료하고, 본인께서 같은 날 또는 그 다음 날 바로 해당 주소 지로 전입 신고를 하시는 것입니다. 확정 일자는 계약서에 받으시면 됩니다. 이전 세입 자의 전출 날짜를 최대한 앞당기거나 최소한 본인의 전입 신고가 가능하도록 협조를 구하시는 것이 필요합니다. 만약 협조가 어렵다면, 계약 진행 자체를 신중하게 재고 하시는 것이 좋습니다. 부디 잘 해결되어 마음 편히 이사하시고 계획하신 일드도 순조롭게 진행되시기를 진심으로 바랍니다.경제 / 부동산25.06.1800
- 깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.깡통 전세와 역 전세의 차이점으로 볼 때 두 개념은 전세금을 돌려받기 어려워질 수 있다는 점에서 유사하지만, 그 원인에 차이가 있습니다. 깡통 전세 정의 : 집주인의 주택 담보 대출금과 세입 자의 전세 보증금을 합한 금액이 해당 주택의 매매 가격보다 높은 경우를 말합니다. 즉, 집값이 하락하여 집값이 전세금보다 낮아져 세입 자가 전세금을 회수하기 어려운 상황입니다.주요 원인 :주택 매매 가격의 하락입니다. 집값이 떨어지면서 집을 팔아도 세입 자의 전세금과 은행 대출금을 모두 갚지 못하게 될 위험이 커지는 상황입니다.역 전세정의 :현재 시장에서 형성된 전세 시세가 기존 임대차 계약 시점에 계약했던 전세 보증금 보다 낮아진 상황을 말합니다. 주요 원인 : 전세 시세의 하락입니다. 계약 만기 시점에 집주인이 새로운 세입 자에게 기존 전세금보다 낮은 금액을 전세를 내 놓아야 하거나, 기존 세입 자에게 차 액을 돌려줘야 하는 상황이 발생합니다.결론적으로 깡통 전세는 집값 하락으로 인해 전세금을 돌려받기 어려워지는 역 전세는 전세 시세 하락으로 인해 계약 만기 시점에 집주인이 세입 자에게 차 액으로 돌려주기 어려워지는 상황입니다. 두 경우 모두 세입 자가 전세 보증금을 온전히 돌려 받지 못할 위험이 발생할 수 있으므로, 전세 계약 시에는 해당 주택의 매매 시세와 전세 시세, 그리고 집주인의 선 순위 대출 여부 등을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 전세계약 중도 해지 가능한 사항인가요????안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 계약 기간 중에는 임차인이 마음대로 계약을 중도 해지하기는 어렵습니다. 계약은 정해진 기간 동안 유효하며, 특별한 사유가 없는 한 계약 기간을 지켜야 하는 것이 원칙입니다.하지만 임차인이 거주하기 어려울 정도의 심각한 문제가 발생했다면 계약 해지를 주장해 볼 수도 있습니다. 쥐와 같은 해충 문제는 주거 환경에 큰 불편을 초래하고 위생상 문제도 일으킬 수 있기 때문에, 이러한 상황이 계약 해지의 정당한 사유가 될 수 있는지 검토해 볼 필요가 있습니다.쥐 문제가 계약 해지 사유가 되는지는 상황의 심각성과 임대인의 대처에 따라 달라질 수 있습니다.임대인에게 문제 통보 및 해결 요청 : 가장 먼저 하셔야 할 일은 집주인(임대인)에게 현재 상황을 정확히 알리고 문제를 해결해 달라고 요청하는 것입니다. 임대인은 임차인이 주택을 사용하고 수익 하는 데 필요한 상태를 유지해 줄 의무가 있습니다. 쥐 문제는 이러한 의무와 관련될 수 있습니다.임차인의 대처 : 임대인이 문제를 인지하고 방역 등 해결 노력을 했는지, 그럼에도 불구하고 문제가 지속 되는 지가 중요합니다. 임대인이 해결 노력을 했는데도 쥐가 계속 발생한다면, 문제가 해결될 때 까지 임대인에게 지속적으로 요구할 수 있습니다.계약 해지 가능성 :만약 임대인이 문제 해결에 소극적이거나, 방역 등 노력을 했음에도 불구하고 쥐 문제가 해결되지 않아 주거가 사실상 불가능할 정도라면 계약 해지를 주장할 수 있는 근거가 될 수 있습니다. 하지만 단순히 불편함을 느끼는 정도로는 중도 해지가 어려울 수 있으며, 주거가 불가능할 정도의 심각성을 입증해야 할 수도 있습니다.중도 해지 시 발생할 수 있는 문제 :만약 임대인의 동읠 없이 일방적으로 계약을 중도 해지하게 되면, 남은 계약 기간 동안의 월세나 새로운 임차인을 구할 때까지 발생하는 손해(예: 공실 기간이 임대료, 중 개 수수료 등)에 대해 임차인이 책임을 졍 할 수도 있습니다.쥐 문제로 인한 계약 해지를 주장하더라도, 임대인이 이를 받아들이지 않으면 법적인 분쟁으로 이어질 수도 있습니다. 이 경우, 쥐 문제의 심각성, 임대인의 해결 노력 여부 등을 법원에서 판단하게 됩니다.어떻게 대처해야 할 까요? :증거 확보 :쥐 오줌 자극 사진, 쥐 소리 녹음, 임대인에게 문제 해결을 요청한 문자나 통화 기록 등 증거를 최대한 확보해 두는 것이 좋습니다.임대인과 소통 :임대인에게 현재 상황의 심각성을 다시 한번 알리고, 방역 등 구체적인 해결 방안을 요구하세요. 내용 증명 등을 통해 공식적으로 요청하는 것도 방법입니다.법률 전문가 상담 :현재 상황이 계약 해지 사유에 해당하는지, 어떻게 대처해야 할 지 등 구체적인 법률 자문을 받아보시는 것이 가장 정확하고 안전한 방법입니다.결론적으로, 말씀 하신 분의 상황이 잘 해결되기를 진심으로 바랍니다. 힘든 시기이지만, 차근차근 단계를 밟아 나가시면 좋은 결과를 얻으실 수 있습니다. 힘내세요경제 / 부동산25.06.175.01명 평가10
- 정말 감사해요100