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원룸전입신고안되고 사무용도로사업자등록 가능합시다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전입 신고를 할 수 없다는 얘기는 용도가 주택이 아닌 근린 생활 시설이나 오피스텔인 경우입니다. 이는 사업자 등록은 가능하게 해준다는 얘기입니다. 즉 주택으로 확정 일자와 전입 신고를 하면 주택으로 인정되어 임대인은 1 가구 2 주택, 혹은 다 주택 자가 될 수 있습니다. 그러기에 전입 신고를 하지 말하는 얘기입니다. 그렇지만 임차인 입장에서는 전입 신고를 하지 않으면 주택 임대차 보호 법의 적용을 받을 수 없습니다.전입 신고를 하지 않으면 어떤 문제가 있을 까요? : 전입 신고는 해당 주소 지에 거주하고 있음을 국가에 알리는 행위입니다. 전입 신고가 되지 않으면 주택 임대차 보호 법의 보호를 받기 어렵고, 거주 사실 증명이 필요한 각종 행정 서비스(예: 우편물 수령, 대출, 자녀 학교 배정 등)에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 대학생이시라면 중요한 서류를 받거나 공적인 업무를 처리할 때 불편함이 있을 수 있습니다.사업자 등록은 어떻게 하는 건가요? :임대인은 주택으로는 않되고 사업자 등록은 가능하다고 하는 얘기는 근린생활시설에서는 사업자 등록이 가능하기 때문입니다. 사업자 등록 시 필요한 서류는 사업자 준비 서류를 준비하여 가까운 세무서를 방문하거나 국세청 홈택스 웹사이트에서 온라인으로 신청할 수 있습니다.절차는 신청서 제출 후 세무서의 서류 절차를 거쳐 사업자 등록이 발급 됩니다.사업자 등록을 안 하면 입주를 못하나요? :계약서에 "사무 용도로 사업자 등록 가능"이라고 명시되어 있다면, 집주인은 이 공간을 사무실로 활용할 세입 자를 선호하거나 혹은 사무실로 용도로만 계약하려는 의도일 가능성이 높습니다. 결론적으로 주거 목적으로 집을 구하시는 것이라면, 전입신고가가능한다른 원 룸을 찾아보시는 것이 장기적으로 안정적인 주거 생활에 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.프로 선수가 되려면 얼마를 투자해야 할 까요? 2억원 ~3억 5천만 원 + 알파가 들어 간다고 합니다.운동선수를 키우는 데 금전 적 부담이 큰 주 된 이유는 다음과 같습니다.정기적인 회 비 및 합숙 비 : 소속된 팀이나 클럽에 따라 매달 일정 금액의 회 비나 합숙 비가 발생합니다. 이는 훈련 시설 이용, 코 칭, 팀 운영 등에 필요한 비용으로 사용됩니다.축구 용품 등 장비 비용 : 운동 종목에 다라 필요한 전문 장비와 용품 비용이 꾸준히 들어갑니다. 특히 축구의 경우 매달 축구 용품 비로 약 10만 원 정도가 필요할 수 있습니다. 다른 종목 역시 장비 교체나 유지 보수에 비용이 필요합니다.대회 참가 비 및 훈련 비용: 각종 대회에 참가하기 위한 참가 비 들고, 기량 향상을 위한 하계 / 동계 훈련 비용도 추가로 발생합니다. 이러한 훈련은 국내 뿐만 아니라 해외에서 진행되는 경우도 있어 비용 부담이 커질 수 있습니다.개인 레슨 및 특별 훈련 : 팀 훈련 외에 개인이 기량을 집중적으로 발전시키기 위한 추가 레슨이나 특별 훈련을 받는 경우, 이 비용이 상당할 수 있습니다. 보도에 따르면, 레슨 비는 최소 60만원에서 160만 원 까지 들어가기도 합니다.식비 및 기타 관리 비용: 운동선수는 일반인보다 더 많은 에너지를 소모하기 때문에 식비가 많이 들 수 있습니다. 또한, 부상 방지 및 관리를 위한 물리 치료나 보충 제 등의 비용도 발생할 수 있습니다. 미국 올림픽 선수들의 경우 한 달 식비로 1000달러(약 130만원) 가량을 지출하기도 한다고 합니다. 결론적으로, 운동선수로 성장하는 과정에서는 기본적인 훈련 비용 외에도 장비, 대회 참가, 특별 훈련,식단 관리 등 다양한 부분에서 지속적인 지출이 발생하기 때문에 금전 적인 부담이 클 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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세대 수가 어느 정도 돼야 투자를 하기에 적당한 아파트인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트를 투자할 때는 인구 수가 50만 이상이고, 서울,경기, 인천 5대 광역시 우선으로 하며,미분양이 해소되고 있는 지역, 30평 위주의 매수, 500세대 이상을 중심으로 찾으시면 됩니다.세대 수가 많은 아파트가 투자 하기에 더 적합하다고 알려져 있는 것은 사실입니다. 이는 여러 요인 때문인데, 대 단지는 자체적으로 다양한 편의 시설(상가,커뮤니티 시설 등)을 갖추고 있거나 주변 인프라가 잘 발달되어 있는 경우가 많고, 거래량이 비교적 많아 환 금성이 좋다는 장점이 있습니다. 또한, 관리비 측면에서도 규모의 경제로 인해 세대 당 부담이 줄어드는 경향이 있습니다. 투자를 할 때 적정한 세대 수에 대한 구체적인 기준은 없지만, 일반적으로는 500세대 이상이면 안정적인 단지로 분류되며, 1000세대가 넘어서면 투자 성이 더 좋다고 보는 시각이 있습니다.이는 대규모 단지가 시장의 관심을 더 많이 받고, 다양한 수요 층에게 어필 할 수 있기 때문입니다.하지만 세대 수가 많다고 해서 무조건 투자 가치가 높다고 단정하기는 어렵습니다. 세대 수 외에도 아파트의 위치, 주변 환경, 단지 내 편의 시설 수준, 건설사의 브랜드, 향후 개발 계획 등 다양한 요인들이 아파트의 가치와 투자 성에 영향을 미칩니다. 결론적으로 투자를 결정하실 때는 세대 수 뿐만 아니라 여러 조건을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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내집마련전략, 지금 경제정책 활용하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.내 집 마련은 인생에서 중요한 결정인 만큼, 정부에서 지원하는 다양한 정책들을 잘 활용하는 것이 큰 도움이 될 수 있습니다. 현재 시점에서 활용해 볼 수 있는 정부 정책과 함께 몇 가지 고려 사항 및 주의 점에 대해 살펴보겠습니다.정부 지원 주택 구입 자금 대출 활용:정부에서는 실 수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 다양한 정책 대출 상품을 운영하고 있습니다. 이러한 대출은 시중 은행 대출보다 금리가 저렴하고 조건이 유리한 경우가 많습니다. 내 집 마련 디딤돌 대출 : 한국 주택 금융 공사나 주택 도시 기금을 통해 지원하는 대표적인 서민 실 수요자 대상 주택 구입 자금 대출입니다.대상 :무 주택 세대 주로서 소득 및 자산 요건을 충족하는 자(예: 부부 합 산 연 소득 6천만원 이하 등, 신혼부부 등은 소득 요건 완화 가능)금리 : 소득 수준, 만기 등에 따라 연2%대의 비교적 낮은 고정 금리 또는 5년단위 변동 금리가 적용될 수 있습니다.자신의 소득과 자산이 디딤돌 대출 자격 요건에 해당하는지 먼저 확인해보세요. 그리고 금리가 고정 또는 변동으로 선택 가능한지 확인하고, 향후 금리 변동 가능성을 고려하여 신중하게 선택하는 것이 좋습니다.부동산 세제 혜택 검토 : 정부는 주택 거래 활성화 및 실 수요자 부담 완화를 위해 다양한 세제 혜택을 제공하기도 합니다. 2025년에는 일부 부동산 세제 변경 사항이 있을 수 있으니 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다.취득세 감면 : 생애 최초 주택 구입 시 일정 요건을 충족하면 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세 비과세 : 1세대 1주택자가 일정 기간 보유 및 거주 요건을 충족한 후 주택을 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.종합 부동산 세 공제 : 주택 보유에 따른 종합 부동산 세 계산 시 공제 혜택이 적용될 수 있습니다.자신의 상황에 맞는 세제 혜택 요건을 꼼꼼히 확인하고, 전문가와 상담하여 절세 전략을 세우는 것도 좋은 방법입니다. 특히 다주택 자에게는 중과 세율이 적용될 수 있으니 유의해야 합니다.내 집 마련 전략 수립 시 고려할 점 및 주의 사항 : 본인의 재정 상황 면밀히 분석 : 현재 소득, 저축 액, 기존 부채 등을 정확히 파악하고, 주택 구입 후 발생할 원리 금 상환 액, 세금, 관리비 등을 감당할 수 있는지 현실적으로 판단해야 합니다. 금리 변동 가능성 고려 : 현재 금리 수준도 중요하지만, 앞으로 금리가 인상되리 가능성도 염두에 두어야 합니다.변동 금리 대출을 선택한다면 금리 인상 시 상황 부담이 커질 수 있으므로, 스트레스 DSR등의 규제 변화도 확인하며 감당 가능한 수준인지 계산해 보는 것이 중요합니다.급매물 등 기회 탐색 : 시장 변동성이 클 때는 급매물이나 경매 물건 등 예상치 못한 기회가 생길 수도 있습니다. 하지만 그 만큼 위험 부담도 따르니 철저한 조사와 분석이 필요합니다. 결론적으로 내 집 마련은 장기적인 계획과 꾸준한 정보 습득이 필요한 과정입니다.현재 정부에서 제공하는 다양한 지원 정책들을 잘 이해하고, 본인의 재정 상황과 시장 동향을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하신다면 분명 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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전세 계약 만기 일자는 어떤 날이 기준인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 계약 만기일 기준 : 일반적으로 전세 계약의 시작 일은 실제로 주택에 입주하여 점유를 시작하고 전입 신고를 마친 날, 즉 대항 력과 우선 변제 권이 발생하는 날을 기준으로 삼는 것이 일반적입니다. 계약은 10월 말에 하셨지만 실제 대출 실행 및 입주는 12월 초에 하셨으므로 계약 만기 일은 12월 초를 기준으로 계산하시는 것이 맞습니다.계약서에 명시된 '계약 기간' 시작 일이 중요하며, 이는 보통 실제 입주 가능일 또는 잔금 지급 일로 정해집니다.퇴거 통보 시점 : 주택 임대차 보호 법에 따라 임차인이 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신 거절 통보를 해야 계약 만기 일에 맞춰 보증금을 돌려받고 이사할 수 있습니다. 따라서 12월 초가 만기라면, 해당 만기 일의 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 퇴거 의사를 명확히 전달하셔야 합니다. 내용 증명이나, 카 톡, 음성 녹음 등으로 기록해 두시는 것이 좋습니다.새로운 세입 자가 구해지지 않을 경우 보증금 반환 문제 : 새로운 세입 자가 구해지지 않더라도 임대인은 계약 만기 일에 임차인에게 보증금을 반환해야 하는 의무가 있습니다. 만약 임대인이 보증금을 제때 반환하지 못할 경우 문제가 발생할 수 있습니다.HUG의 전세 보험의 역할 : HUG보험에 가입하셨다고 하셨습니다. HUG(주택 도시 보증 공사) 전세 보증금 반환 보증에 가입되어 있다면, 계약 만기 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 HUG에 보증 이행을 청구하여 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다. 이것이 보험의 가장 큰 역할이며, 보증금 미 반환 위험에 대한 안정 장치가 됩니다. 보증 이행 절차는 시간이 다소 소요될 수 있으니, 만기 전에 미리 관련 내용을 확인해 두시는 것이 좋습니다.결론적으로 , 전세 계약 만기 일은 보통 실제 입주 일을 기준으로 하며, 퇴거 통보는 만기일 6개월 전부터 2개월 전까지 하시면 됩니다. HUG 전세 보험이 가입되어 있으므로 보증금 미 반환 위험은 크게 줄어들지만, 보증 이행 절차에 시간이 소요될 수 있다는 점은 염두에 두셔야 합니다. 전세 퇴거 일과 매매 집 입주 일을 자금 계획에 맞춰 최대한 일치 시키는 것이 좋으며, 만약 어렵다면 발생할 수 있는 상황에 대한 대비책을 미리 세워두시는 것이 현명합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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생활 속 경제이론, 합리적인 소비에 도움이 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생활 속에서 접하는 경제 이론들은 분명 우리의 소비 습관을 개선하고 더 합리적인 선택을 하는데 도움을 줄 수 있습니다.특히 말씀하신 한계 효용 체감의 법칙이나 기회 비용 같은 개념들은 우리가 의식하든 안 하든 실제 소비 상황에 늘 작용하고 있습니다. 그럼 어떤 방식으로 작용하고, 어떻게 적용할 수 있는지 좀 더 자세히 설명해 보겠습니다.한계효용 체감의 법칙 : 이 법칙은 어떤 재화나 서비스를 하나 더 소비할 때마다 얻는 만족감(효용)이 점차 줄어드는 개념입니다.쇼핑 상황에서의 작용 : 맛있는 피자를 먹을 때 첫 번째 조각은 정말 맛있고 큰 만족감을 줍니다 하지만 두 번째, 세번째 조각을 먹을 수록 처음 만큼의 만족감은 느끼기 어려워 집니다.합리적인 소비에 미치는 영향 : 우리가 어떤 물건을 추가로 구매했을 때 얻게 될 만족감이 처음만큼 크니 않다는 것을 인지할 수 있습니다 이는 '과연 이 물건이 나에게 추가적으로 큰 만족감을 줄까?'라고 스스로에게 질문하게 만들고, 결과적으로 충동적인 구매나 불필요한 중복 구매를 줄이는 데 도움이 됩니다.기회 비용 : 기회 비용은 어떤 하나를 선택함으로써 포기해야 하는 다른 것들 중에서 가장 가치가 큰 것을 의미합니다. 모든 선택에는 기회 비용이 따릅니다.지출 결정 에서의 작용 : 만약 정해진 예산안에서 A라는 물건을 살지,아니면 B라는 물건을 살 지 고민한다면, A를 사는 순간 B를 살 수 있는 기회를 포기하게 됩니다.이때 B의 가치가 A의 기회 비용이 되는 것입니다.단순히 물건을 사는 것 외에도, 돈을 저축할 지 투자할지,혹은 특정 경험에 돈을 쓸지 말지 등 모든 재정적 결정에 기회 비용 개념이 적용됩니다.합리적인 소비에 미치는 영향 : 기회 비용을 고려한다는 것은 단순히 물건의 가격만 보는 것이 아니라, 그 돈으로 할 수 있는 다른 선택지 들의 가치를 함께 비교하는 것입니다. 이는 제한된 자원(돈)을 가장 효율적 으로 사용하여 최대의 만족을 얻으려는 노력으로 이어집니다. 경제 이론을 소비 생활에 적용하는 구체적인 방법이나 팁은 :어떤 소비를 통해 무엇을 얻고 싶은지 명확히 하는 겁니다.매달 수입과 지출을 파악하고 예산을 세워 기회 비용을 최소화 할 수 있도록 관리합니다.필요한 물건 목록을 미리 작성하고, 목록에 없는 충동적인 구매는 최대한 자제합니다. 대체 재와 보완재 고려 : 특정 상품 구매 시 관련 상품들의 가격 변동이나 유무를 함께 고려하여 전체적인 소비 계획을 세웁니다.결론적으로 현실 경제는 이론처럼 단순하지 않고, 우리의 소비 결정에는 감정적인 요인도 크게 작용합니다. 하지만 이러한 기본적인 경제 이론들은 이해하고 의식적으로 적용하려는 노력을 한다면, 분명 더 현명하고 합리적인 소비 습관을 형성하는데 큰 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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호텔 예약할 때 좌석배치도 미리 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안타깝게도 대부분의 호텔 공식 홈페이지나 예약 사이트에서는 특정 룸 타입에 대한 전반적인 정보(면적, 침대 타입)만 제공하는 경우가 많고, 개별 객실의 상세한 배치 도까지는 공개하지 않는 것이 일반적입니다. 특정 룸 정보를 지정해서 예약하는 것도 특별한 대우가 아니면 어렵습니다.하지만 몇 가지 방법을 통해 어느 정도 정보를 얻거나 요청해 볼 수는 있습니다.호텔에 직접 문의하기 :가장 확실한 방법은 호텔 예약 팀이나 프런트 데스크에 직접 전화하여 이메일로 문의하는 것입니다. 원하시는 객실 타입에 대해 침대 위치, 창문 방향, 책상 배치 등에 대한 정보를 요청해 볼 수 있습니다. 만약 가능하다면 특정 조건을 가진 객실로 배정해 달라고 요청해 볼 수도 있습니다. 미리 문의하면 호텔 측에서 최대한 고려해 줄 수도 있습니다.여행 후기 및 사진 참조 : 호텔 예약 사이트나 여행 관련 커뮤니티에 올라온 다른 투숙객 들 의 후기와 사진을 찾아보는 것도 도움이 될 수 있습니다. 같은 객실 타입이라도 다양한 각도에서 찍은 사진들이 있다면 대략적인 구조나 분위기를 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다.호텔 체인 별 정보 확인 : 특정 호텔 체인의 경우에는 프리미엄 객실이나 스위트룸 등 일부 객실에 대해 더 상세한 정보를 제공하거나 , 멤버십 회원에게 특정 객실 선택권을 부여하는 경우도 있습니다. 하지만 일반적인 스탠더드 룸이나 디럭스 룸까지 상세 배치도를 제공하는 경우는 드물다고 보시면 됩니다. 원하시는 특정 호텔 체인이 있다면 해당 체인의 공식 홈페이지나 앱 을 더 자세히 살펴보시는 것이 좋습니다. 결론적으로, 예약 전에 개별 객실의 상세 배치 도를 온라인 상에서 직접 확인하는 것은 어렵지만, 호텔에 직접 문의하거나 다른 투숙객 들 의 후기를 참고하는 방법을 통해 원하시는 정보를 어느 정도 얻으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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경제이론 공부, 현실 경제에 도움될까요? 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.학부 수준의 경제 이론 공부가 현실 경제 활동에 얼마나 도움이 될 수 있는지 궁금해 하셨는데요 결론부터 말씀드리면, 직접적으로 모든 현실 문제를 해결해주지는 못하지만, 경제 이론은 현실 경제를 이해하는 데 매우 중요한 '기본 뼈대' 를 제공합니다.경제 이론은 복잡한 현실 경제 현상을 단순화하고 모형 화 하여 핵심적인 메커니즘을 파악하도록 돕습니다. 예들 들어, 수요와 공급의 원리는 시장 가격이 어떻게 결정되는지, 인플레이션이나 실업률 같은 거시 경제 지표가 왜 변동 하는지 등 복잡해 보이는 현상들의 기본적인 작동 방식을 이해하는 데 밑거름이 됩니다.물론 현실 경제는 이론 모형보다 훨씬 복잡하고 다양한 변수가 작용하기 때문에, 이론 만으로 모든 상황을 정확히 예측하거나 완벽한 투자 결정을 내리기는 어렵습니다. 하지만 이론을 통해 경제 주체들이 어떤 유인에 반응하는지, 정책 변화가 어떤 결과를 가져올 수 있는지 등을 분석하는 틀을 갖출 수 있습니다.깊이 있는 경제학 지식이 있어야만 현실 경제를 제대로 이해하고 활용할 수 있는 것은 아닙니다. 기본적인 경제 이론을 통해 경제 현상을 바라보는 '경제적 사고 방식' 을 기르는 것 만으로도 충분히 도움이 될 수 있습니다.이 사고방식은 합리적인 소비 결정, 저축 및 투자 계획 수립, 나아가 직업 선택이나 사업 기회 포착 등 다양한 경제 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.결론적으로 많은 경제학 전공자들은 학부 때 배운 이론적 기반 위에 끊임없이 변화하는 현실 경제를 학습하고 분석하며 전문성을 쌓아갑니다. 처음에는 이론과 현실의 괴리에 답답함을 느낄 수 있지만, 이론이 제공하는 분석 틀을 바탕으로 현실을 꾸준히 관찰하고 학습하려는 노력이 중요하다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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세입자인데 하자보수 기간이 끝나가서 하자보수 현황조회라는걸 하던데 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자이신 경우, 하자 보수 요청이 주체는 원칙적으로 건물 소유자인 집주인(임대인)입니다. 하지만 세입 자로서 하자를 발견하고 이를 집주인에게 알리는 것은 매우 중요합니다.■ 세입 자가 하자 보수를 위해 할 수 있는 방법 :꼼꼼하게 집 상태 확인하기 : 하자 보수 기간 만료 전에 집 안 구석구석을 세심하게 살펴보시는 것이 필요합니다.벽면, 천정 : 누수 흔적, 균열, 벽 지 들뜸이나 오염 등을 확인해 보세요바닥 : 들뜸, 파손, 찍힘 등을 확인해 보세요창 호 : 창문이나 문이 잘 열리고 닫히는지, 외부에서 바람이나 물이 새어 들어오지는 않는지, 잠금 장치는 정상 작동하는 지 확인하세요배관 : 물이 잘 내려가는지, 혹시 새는 곳은 없는지 확인하세요전기 / 설비 : 조명이나 스위치, 콘센트 등이 정상 작동하는 지, 보일러나 에어컨 등이 정상 작동하는지, 보일러나 에어컨 등의 설비에 문제는 없는지 확인하세요발견된 하자는 증거 남기기: 하자를 발견하셨다면 사진이나 동영상으로 증거를 명확하게 남겨두시는 것이 좋습니다. 언제, 어디에서 어떤 하자가 발견되었는지 구체적으로 기록해 두시면 집주인에게 설명하거나 보수 요청 시 도움이 됩니다.집주인(임대인)에게 신속하게 알리기 : 발견된 하자에 대한 증거 자료와 함께 집주인에게 최대한 빨리 알리셔야 합니다. 전화, 문자, 카카오 톡 등 집주인과 소통하는 편한 방법을 이용하시되, 나중에 기록이 남을 수 있는 문자나 메시지를 함께 활용하시는 것도 좋습니다. 하자 보수 기간 만료 일이 임박했음을 알려주시고, 해당 하자에 대한 보수를 요청해 달라고 말씀하시면 됩니다.아파트 관리 사무소에 문의 : 새 아파트라면 관리 사무소가 있을 것입니다. 관리 사무소에 문의하여 해당 아파트의 하자 접수 절차나 건설사 연락처 등을 확인해 볼 수 있습니다.다만, 세입 자가 직접 하자 접수를 할 수 없는 경우도 많으니, 기본 정보를 파악하는 정도로 활용하시는 것이 좋습니다. 하자 접수는 대부분 집주인 명의로 해야 하는 경우가 많습니다.따라서 세입 자로서 직접적인 하자 보수 '현황 조회' 시스템에 접근하기는 어려울 수 있습니다. '현황 조회'는 주로 건설사나 관리 사무소에 집주인을 대상으로 제공하는 경우가 많기 때문입니다.따라서 세입 자의 역할은 하자를 꼼꼼히 찾아내어 집주인에게 정확하게 전달하고, 집주인이 보수 요청을 하도록 독려하는 것이 핵심입니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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시흥시에 있는 거북섬개발은 어떤프로젝트 인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.거북 섬 해양 레저 복합 단지 개발 사업은 시흥 시 정왕 동 시화MTV88호 문화 공원 일원에 사업 량 325,208M2(98,325평)규모에 세계적인 해양레저 복합 단지를 조성하여 지역 관광 산업 부흥을 도모하고 일자리 창출 등 지역 경제 활성화에 기여하고자 진행했었습니다.시흥 거북섬 개발 프로젝트는 시흥시 거북섬 일대에 해양 레저 복합 지구를 조성하는 대규모 사업입니다. 이 프로젝트의 핵심 시설 중 하나로 인공 서핑장인 웨이브파크가 조성되었습니다. 웨이브파크를 중심으로 아쿠 아리움, 호텔, 상업 시설 등을 유치하여 해양 관광 및 레저의 중심지로 만들겠다는 목표를 가지고 시작되었습니다.하지만 말씀하신 것처럼 최근 이 프로젝트의 부동산 개발에 대한 우려와 논란이 있습니다. 2023년 이후부터 거북섬 개발에 대한 부정적인 평가가 많아졌다고 합니다. 주요 시설인 아쿠라이움, 워터파크, 호텔 등의 착공이 지연되거나 무산된 경우가 많고, 상업용 부지 상당수가 미분양 상태이거나 공실로 남아있는 것으로 알려져 있습니다. 실제 입점했던 일부 상점들도 문을 닫는 상황도 발생하고 있습니다. 핵심 시설 착공이 늦어지는 상황에서 민간 상업 시설부터 먼저 분양 된 구조가 투자 가 들에게 큰 위험으로 작용했다는 분석되고 있습니다.이러한 상황 때문에 웨이브 파크의 공실 률이 높다는 논란이 있으며, 일부에서는 '유령 섬'이라고 표현하기도 합니다. 이번 대선 과정에서도 후보들 간에 거북 섬 웨이브 파크 사업의 성공 여부를 두고 논쟁이 벌어지면서 '뜨거운 감 자'로 떠오른 상황입니다.현재 시흥 시는 거북 섬 일원을 지역특화발전특구로 지정하는 등 개발을 위한 노력을 계속하고 있는 것으로 보이지만, 초기 계획과 달리 부동산 개발 측면에서는 어려움을 겪고 있는 상황으로 이해할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.25
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