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재개발 앞둔 집인데 조명 교체하는 게 의미 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 상황에서 조명을 교체하는 것이 의미가 있을 지에 대한 고민과 저렴하게 교체할 수 있는 방법, 그리고 보상 가능 여부 에 대해 살펴보겠습니다.조명 교체, 하는 것이 좋을 까요? ==> 재개발이 그리 빨리 진행되지 안습니다. 너무 어두운 환경에서 지내는 것 또한 정신적으로 나 생활에 불편함을 줄 수 있습니다. 짧은 기간이라도 편안하게 지내시는 것이 중요하다고 생각됩니다.저렴하고 밝은 조명 활용 방법 :임시 조명 활용: 스탠드 조명이나 클립 형 조명 등을 활용하여 필요한 공간의 밝기를 높이는 방법이 있습니다. 이 방법은 이사 갈 때 그대로 가져갈 수 있어 비용 낭비를 줄일 수 있습니다.간단한 LED등 교체 : 만약 기존 등 기구가 오래되어 어둡다면, 저렴한 가격대의 LED 전구로 교체하는 것 만으로도 밝기가 크게 개선될 수 있습니다. 천장 등 기구를 통째로 바꾸는 것보다는 훨씬 경제적입니다. 직접 교체하실 때는 반드시 스위치를 내리고 작업하셔야 안전합니다. 센서 등 같은 경우 기존 등 제거 후 새로운 등 기구에 전선 두 가닥을 연결하고 나사로 고정하는 방식으로 비교적 간단하게 교체할 수 있습니다. 재개발 시 조명 교체 비용 보상 문제: 재개발 시 세입 자에게 지급되는 보상 항목 중에는 주거 이전 비, 이사 비 등이 포함될 수 있습니다.이사 비 에는 직접적인 이사 비용 외에 주택 기자재(전등 등) 교체와 같은 부수적인 이사 비용이나 세입 자가 설치한 시설에 대한 보상이 논의될 수 있습니다. 하지만 이는 재개발 조합이나 사업 시행 자의 정책,그리고 해당 지역의 관련 조례 등에 따라 다를 수 있습니다. 마지막으로 드리고 싶은 조언의 말씀은 너무 큰 부담을 느끼시기보다는 짧은 기간 동안 생활의 편의를 취해 최소한의 비용으로 밝기를 개선하는 방법을 찾아 보시는 것을 추천합니다. 임시 조명을 활용하거나 저렴한 LED 전구로 교체하는 방법이 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 보상 문제에 대해서는 재개발 조합이나 관련 기관에 문의하여 정확한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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남북 경제협력이 우리 경제에 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.남북 경제 협력이 활성화 된다면 다음과 같은 긍정적인 영향 들을 기대해 볼 수 있다는 분석 들 이 있습니다.북한의 지하 자원 및 노동력 활용 :북한은 풍부한 지하 자원을 보유하고 있다고 알려져 있습니다. 적 게는 3200조 원에서 많 게는 1경 1700조 원까지 잠재 가치가 추정되기도 합니다. 이러한 지하 자원을 본격적으로 개발하고 도입 원가를 절감할 수 있다면, 우리 제조업의 원자재 수급 안정 화와 비용 절감에 기여하여 경쟁력을 강화하는데 도움이 될 수 있습니다.인프라 연결 및 물류 비용 절감 : 남북 간 교통 인프라(철도, 도로 등)가 연결되면 물류비 절감 및 교역 확대가 가능해집니다. 특히 철도 연결은 남북한은 물론 주변국에도 경제적 이익을 가져다 줄 수 있습니다. 교통 인프라는 남북한을 잇는 실효적인 수단이자 경제 통합에 실질적으로 기여하는 역할을 합니다. 남북 철도 및 도로 연결 사업은 남북한 당사국과 주변국에 상당한 생산 유발 효과를 가져올 것으로 기대되기도 합니다. 이는 단순한 비용 절감을 넘어 새로운 물류 루트를 강화하는 새로운 성장 동력이 될 수 있습니다.남북 경제 개발 참여 시 기업의 이익 및 위험 :북한 경제 개발에 우리 기업이 참여할 경우, 새로운 시장 개척, 풍부한 지하 자원 및 노동력 접근 등의 이익을 기대할 수 있습니다. 이는 기업의 외형 성장 뿐만 아니라 사업 다 각 화의 기회가 될 수도 있습니다. 그러나 법적, 제도적 틀이 미비하여 투자 보호나 분쟁 해결에 어려움이 있을 수 있으며, 열악한 인프라 시설로 인한 사업 진행의 비효율성 등도 고려해야 할 부분입니다.장기적 지속 가능성: 남북 경제 협력이 우리 경제에 장기적으로 지속 가능한 성장을 가져다 줄지는 여러 변수에 달려 있습니다. 단기적으로는 특정 자원 도입이나 노동력 활용을 통해 일부 산업에서 효과를 볼 수 있겠지만, 지속적인 성장을 위해서는 보다 근본적인 경제 통합과 구조적인 변화가 필요합니다. 북한의 인프라 재건 및 현대 화 산업 구조 개편, 그리고 남북 간의 제도적 틀 마련 등이 동반되어야 합니다. 정치 상황의 안정 화와 상호 신뢰 구축이 무엇보다 중요하며, 이러한 기반 위에서 꾸준하고 계획적인 협력이 이루어진다면 장기적인 경제 성장 동력으로 작용할 가능성이 있습니다.결론적으로, 남북 경제 협력에 대한 전문가들은 남북 경제 협력이 제대로 추진된다면 우리 경제에 긍정적인 영향을 줄 수 있다는 데 공감하지만, 그 과정에서 발생할 수 있는 위험과 불확실성에 대한 철저한 대비가 필요하다고 강조하고 있습니다. 전문가들은 남북 경제 협력이 단기적 효과를 넘어 장기적인 성장을 위해서는 안정적인 관계 구축과 제도적 뒷 받침이 중요하다고 보고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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올해 과천의 아파트 가격이 가장 큰 상승을 보여준 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.과 천은 서울이 아니고 , 강남 3 구도 아닌 경기도 이지만 지리적으로 강남과 가깝고 교통 접근성이 좋아'준 강남' 으로 불리기도 합니다. 이러한 위치 적 장점과 더불어 최근 몇 가지 요인들이 맞물리면서 아파트 가격이 큰 폭으로 상승한 것으로 보입니다. 강남 바로 옆, 지하철 4호선과 GTX-C 예정 역이 있는 과 천은 원래도 주목 받는 지역이었습니다. 올해 과 천 아파트 가격이 두드러진 상승을 보인 주요 이유는 다음과 같습니다.입지 적 장점 및 공급 부족 : 과 천 은 강남 권과 유사한 수준의 입지를 갖추고 있지만, 신규 주택 공급은 거의 없는 상황입니다.재건축 이주 수요 집중 : 과 천 내에서 진행되는 재건축 사업으로 인해 이주해야 하는 사람들이 한꺼번에 주택 수요로 몰리면서 가격 반등이 빠르게 일어났습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 과 천의 아파트 가격이 상승했으며, 경기도 내에서도 가장 높은 매매 가를 기록하고 있는 것으로 알려져 있습니다.결론적으로 말씀하신 것처럼 서울 강남이 아닌데도 가격이 높은 것이 의아하게 느껴질 수 있으나, 우수한 입지에 비해 공급이 제한적인 상황에서 수요가 집중되면서 가격이 상승하는 현상이 나타난 것으로 이해하시면 좋을 것 같습니다.최근의 과 천 지역 상승세는 단순한 호재가 아닌, 구조적인 수급 불균형에서 비롯된 흐름이라는 분석이 나옵니다. 입지는 강남 권 수준이지만 공급은 '제로'에 가까운 상황에서, 재건축 이주 수요까지 한꺼번에 몰리면서 가격이 빠르게 반등하고 있다고 봐야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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요즘 전세 시세가 불안정한데 경제 포럼 전망 믿어도 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장, 특히 전세 시세 전망은 워낙 다양한 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에 전문가들 사이에서도 의견이 갈라지는 경우가 많습니다. 거시 경제 상황, 금리 변동, 정부의 부동산 정책 변화, 지역 별 수급 상황, 심지어 계절적인 요인까지 영향을 미칩니다. 그래서 어떤 포럼에서는 특정 요인을 더 중요하게 보고 상승을 전망하고, 다른 포럼에서는 또 다른 요인 때문에 안정을 전망하기도 합니다.경제 포럼의 전망을 참고하는 것은 좋지만, 말씀하신 것처럼 맹신하기보다는 스스로 판단할 수 있는 기준을 세우는 것이 중요합니다. 이를 위해 몇 가지 고려해 볼 만한 점과 참고할 만한 점을 살펴보겠습니다. 전세 시세 전망 시 고려할 요인 : 공급과 수요 : 해당 지역에 신규 아파트 입주 물량이 얼마나 되는지, 그리고 전세 수요가 얼마나 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 최근 자료에 따르면, 신규 입주 물량 감소나 매매 수요 감소로 인한 전세 수요 증가는 전세 가격 상승 요인으로 꼽히기도 합니다.금리 추이 : 대출 금리는 전세 자금 대출 이자 부담과 주택 구매 심리에 영향을 미쳐 전세 수요에 간접적으로 영향을 줄 수 있습니다. 정부 정책 : 2025년에 달라지는 부동산 정책들이 많이 있습니다. 이러한 정책 변화가 전세 시장에 어떤 영향을 미칠지 눈 여겨 보시는 것이 좋습니다. 특히 이번 새로운 정부의 정책에 따라 달라질 것이 많기 때문에 정책들을 예의 주시해서 봐야 합니다. 지역 별 특성 : 서울, 수도권, 지방 등 지역마다 시장 상황이 다르고, 같은 지역 안에서도 특정 구나 상황이 다르고, 같은 지역 안에서도 특정 구나 동 별로 수급 상황이 다를 수 있습니다. 관심 있는 지역의 개별적인 특성을 파악하는 것이 중요합니다. 참고할 만한 자료 :정부 및 공공 기관 보고서 : 국토 교통 부나 한국 부동산 원 등 공공 기관에서 발표하는 주택 시장 동향 보고서는 비교적 객관적인 데이터를 기반으로 합니다.주요 금융기관 리포트 : KB경영연구소와 같은 금융기관에서도 정기적으로 부동산 시장 전망 리포트를 방해하는데, 데이터 분석을 바탕으로 한 전문적인 시각을 제공 받을 수 있습니다.신뢰할 수 있는 언론 보도 : 여러 언론사에서 다양한 전문가의 의견과 시장 분석 기사를 제공합니다. 여러 곳의 기사를 비교하며 보시는 것이 좋습니다. 결론적으로 가장 중요한 것은 한 가지 정보만 믿기 보다는 열 출처의 정보를 종합적으로 살펴보고, 앞서 말씀드린 요인들을 스스로 따져보며 균형 잡힌 시각을 갖는 것이 중요하다고 봅니다. 지금 느끼는 불안하고 답답한 마음이 하루빨리 해소되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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신혼희망타운 예비신혼부부 무주택 세대 구성원 조건에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신혼 희망 타운 예비 신혼부부 특별 공급 자격 요건 : 신혼 희망 타 운 예비 신혼부부 특별 공급에 청약하시려면 몇 가지 주요 조건을 충족해야 합니다. 그중 중요한 것 하나가 바로 무 주택 세대 구성원 조건입니다.무 주택 세대 구성원 기준 시점 : 예비 신혼부부 특별 공급에서는 '입주자 모집 공고일 현재' 예비 신혼부부 두 분 모두 무 주택 자여야 합니다. 즉, 청약 신청 시점이 아닌, 공고문이 나온 날짜를 기준으로 무 주택 상태여야 한다는 의미입니다.예비 신혼부부의 무 주택 세대 구성 : 예비 신혼 부부는 법적으로 혼인한 상태는 아니지만, 혼인을 계획하고 청약하는 경우입니다. 따라서 입주자 모집 공고일 현재는 두 분 각각 무 주택 자이면 되고, 혼인신고는 입주 자격 심사를 거쳐 주택에 입주하기 전까지 완료하시면 됩니다.세대 분리 및 부모님 소유 주택 : 현재 본인께서 부모님 세대의 구성원이고 부모님께서 분양권을 가지고 계신 상황입니다. 신혼 희망 타 운 예비 신혼부부 특별 공급의 무 주택 세대 구성원 요건은 '청약 신청하는 세대'를 기준으로 합니다. 본인이 계획 하신 대로, 입주자 모집 공고일 이전에 부모님으로부터 세대 분리를 하고 예비 배우자 분과 함께 새로운 무주택 세대를 구성할 계획이시라면, 부모님의 분양권 소유는 본인의 부부(예비)의 청약 자격에 영향을 미치지 않습니다. 중요한 것은 본인과 예비 배우자 두 분 모두 무 주택 상태여야 한다는 점입니다. 청약 신청 가능 여부 및 방법 :두분 모두 신청할 수 있을 까? ==>예비 신혼부부로서 두 분이 '하나의 세대' 자격으로 함께 청약을 신청할 수 있습니다. 하지만 신혼 희망 타 운을 포함한 특별 공급은 1세대 1건 신청이 원칙입니다. 본인의 현재 상태가 예비 배우자 분께 기회를 빼앗는 것은 아닐까요? ==>그렇지 않습니다. 신혼 희망 타 운 예비 신혼부부 특 공은 혼인을 계획하는 두 사람이 함께 주거 안정을 도모할 수 있도록 마련된 제도입니다. 따라서 두 분이 함께 자격을 갖추어 신청하는 것이 정상적인 절차이며, 오히려 함께 신청함으로써 소득 및 자산 기준 등에서 유리한 부분이 있을 수 있습니다.본인은 신청하지 않고 예비 배우자만 신청해도 될까요? ==>이론적으로 예비 배우자 분 혼자 예비 신혼부부 자격으로 신청하는 것도 가능합니다. 하지만 이 경우에도 청약 시에는 혼인을 약속한 예비 배우자가 있다는 것을 증명해야 하며, 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 하는 것은 동일합니다. 또한 , 두 분의 소득과 자산을 합산하여 판단할 때 기준선이 달라질 수 있으므로, 두 분의 재정 상황에 맞는 가장 유리한 방식을 검토해 보시는 것이 좋습니다. 추가로 확인해야 할 사항 : 신혼 희망 타 운은 무 주택 요건 외에도 소득 기준, 자산 기준, 청약 통장 가입 기간 및 납 입 횟 수 등의 다른 요건들도 충족해야 합니다. 2024년 기준으로 3인이하 가구의 경우 도시 근로자 가구 당 월 평균 소득의 130%이하(맞벌이의 경우 140% 또는 150% 이하) 기준이 적용 될 수 있으며, 자산 기준은 총 자산 가액 합계 액이 3억 6,200만 원 이하(출산 가구는 기준 완화)입니다. 결론적으로 본인이 입주자 모집 공고일 이전에 부모님으로부터 세대 분리를 완료하시고,두 분이 함께 무 주택 요건을 충족하시다면 예비 신혼부부 자격으로 신혼 희망 타 운 특별 공급에 청약할 수 있습니다. 두 분의 소득과 자산이 해당 기준에 부합하는 지도 함께 확인해 보시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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부동산 경매를 위해 가장 조심해야 할 사항들은 무엇이 있을가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.■ 부동산 경매 시 주의해야 할 사항 : 부동산 경매는 일반적인 부동산 거래와 달리 변수가 많을 수 있습니다. 특히 처음 시작하시는 분이라면 다음 사항들을 반드시 염두에 두시는 것이 좋습니다.변동 가능성 인지 : 낙찰을 받고도 경매 절차가 취소, 변경, 연기될 가능성이 있습니다. 예상했던 계획이 틀어질 수 있으니 항상 유연하게 대처할 준비가 필요합니다.충분한 자금 계획 : 경매는 낙찰 시 보증금(보통 감정가의 10~20%)을 내고 낙찰 후 비교적 짧은 기간(보통 45일 이내)에 잔금을 완 납 해야 합니다. 부대 비용까지 고려하여 넉넉한 자금 계획을 세우고, 본인의 자금 사정 및 대출 가능 여부를 충분히 검토한 후에 입찰을 결정하셔야 합니다.사소한 실수 방지 : 입찰 서류 작성 시 오 기 재, 보증금 부족, 대리인 응 찰 시 필요 서류 미 비 등 작은 실수로도 입찰 자격이 취소될 수 있습니다. 법적에서 집행관 의 안내를 주의 깊게 듣는 것이 중요합니다.특수 물건 신 중 접근 : 법정 지상 권, 유치 권, 예고 등기 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있는 특수 물건은 높은 수익을 기대할 수도 있지만, 그만큼 위험도 매우 큽니다. 초보 단계에서는 되도록 피하시는 것이 좋습니다.명도 계획 수립 : 낙찰 후 점유 자를 내보내는 과정(명도)이 필요할 수 있습니다. 명도 과정에 대한 충분한 이해와 대책을 미리 준비하고 입찰에 참여해야 합니다.가격에만 연연하지 않기 : 단순히 감정가나 시세보다 싸다는 이유로 입찰해서는 안됩니다. 부동산의 현재 가치와 미래 가치를 종합적으로 고려하여 적절한 입찰 가를 산정하는 것이 중요합니다. ■ 초보자가 중점적으로 공부해야 할 부분 : 경매를 제대로 배우기 위해서는 몇 가지 핵심적인 부분을 깊이 있게 공부하는 것이 필수적입니다. 초보자라면 다음 내용에 집중해 보세요.권리 분석 : 경매 물건의 등기부 등본, 물건 명세서 등을 통해 해당 부동산에 설정된 권리(근저당, 전세 권, 임차 권 등)를 분석하고, 낙찰 시 인수되는 권리가 있는지 파악하는 것이 가장 중요합니다. 권리 분석의 기초는 파악하는 것이 가장 중요합니다.권리 분석의 기초는 경매 투자의 시작이라고 할 수 있습니다.물건 분석 : 경매에 나온 부동산의 종류(전부 / 일부 / 지분), 토지 / 건물 포함 여부 등을 정확히 확인해야 합니다.점유자 분석 : 임차인이 있는 경우, 임차인의 대항력 여부와 보증금을 낙찰자가 인수해야 하는 지 등을 파악하는 것은 매우 중요한 절차입니다.공법 분석 : 위반 건축물 여부, 건축 관련 법규 등을 확인하여 건물의 상태나 토지의 활용 가능성을 파악하는 것도 필요합니다.시세 조사 : 경매 물건의 주변의 실제 거래 사례, 현재 매물 가격 등을 꼼꼼히 조사하여 물건의 적정 가치를 파악해야 합니다. 시세 조사를 제대로 해야 '고가 낙찰'의 위험을 필할 수 있습니다.입찰 및 낙찰 절차 : 법원에서 입찰 서류를 작성하고 제출하는 방법, 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 절차 등을 익혀야 합니다.결론적으로 처음에는 모든 것이 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있지만, 차근차근 기초부터 다져나가시면 충분히 배우실 수 있습니다. 초보자에게는 권리 분석이 비교적 간단하고 명확한 '쉬운 물 건' 부 터 시작하는 것을 추천해 드립니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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전세계약 만료 한달전에 집주인에게 돈을 못 받는 상황을 인지했습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.7월 2일 계약 만료 일에 집주인으로부터 보증금을 돌려 받지 못할 가능성이 높아 보입니다. 전세 보증금 반환 보증은 집주인이 전세 계약 만료 후에도 정당한 정당한 이유 없이 보증금을 반환하지 않을 때, 보증 기관이 임차인에게 대신 보증금을 지급하는 상품입니다.계약 해지 및 반환 의사 명확히 전달 : 계약 만료 한 달 전에 이미 통지하셨지만, 다시 한번 집주인에게 계약 만료 일에 맞춰 이사 갈 예정이며 보증금 반환을 요구한다는 의사를 내용 증명 등 공식적인 방법을 통해 명확히 전달해 두시는 것이 좋습니다. 이는 추후 법적 절차 진행 시 중요한 증거가 될 수 있습니다.임차 권 등기 명령 신청 : 만약 계약 만료 일에 지나도 보증금을 돌려 받지 못하고 이사를 가야 하는 상황이라면, 이사 전에 임차권등기명령을 신청하시는 것이 중요합니다. 임차권등기명령을 하면 이하 후에도 대항력과 우선 변제 권을 유지할 수 있어 보증금을 돌려받을 권리를 보호 받을 수 있어 보증금을 돌려받을 권리를 보호 받을 수 있습니다. 보증 보험 이행 청구를 위해서도 임차권 등기 명령이 필요할 수 있습니다. 보증 이행 청구 준비 : 계약 만료일(7월 2일)이 지나도 보증금을 받지 못하면 주택 도시 보증 공사(HUG0등에 보증 이행을 청구할 수 있습니다. 보증 이행 청구를 위해서는 계약서, 등기부 등본, 주민등록 등본, 임차권 등기 명령 결정문 등 필요한 서류들을 미리 준비해 두시는 것이 좋습니다.결론적으로 전세 보증금은 본인의 중요한 재산이므로, 반드시 안전하게 돌려받으실 수 있도록 필요한 조치 들을 신속하게 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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신축 아파트 탑층 단점이 뭔가요? 전문가의 관점에서궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 탑 층은 여러 장점도 있지만, 말씀하신 것 처 럼 몇 가지 고려해야 할 단점들이 있을 수 있습니다. 신축 아파트의 경우에도 완전히 자유롭지 못한 부분들이 있습니다.주요 단점들은 다음과 같습니다. 온도 관리 문제 : 탑 층은 지붕과 바로 맞닿아 있어 여름철 햇빛을 직접적으로 방아 다른 층에 비해 더 뜨거워지는 경향이 있습니다. 이는 냉방 기 사용량 증가로 이어져 냉방 비 부담이 커질 수 있습니다. 겨울에는 상대적으로 웃 풍 이 느껴지거나 추위를 느낄 수도 있습니다.결 로 및 곰팡이 발생 가능성 : 실내 외 온도 차이가 큰 겨울철에 탑 층은 특히 결 로 현상이 발생하기 쉽습니다. 이는 단열이 제대로 되지 않았거나 환기가 부족할 경우 더욱 심해질 수 있습니다. 신축 아파트라 하더라도 큰크리트가 완전히 건조 되기 까지 시간이 걸리면서 습기가 배출되어 처음 1~2년 동안 결 로 가 발생하기도 합니다. 결 로 는 미관 상 뿐만 아니라 곰팡이로 이어져 건강에도 좋지 않은 영향을 줄 수 있습니다.냉 난방 비 증가 : 위에서 말씀드린 온도 관리 문제와 결 로 발생 가능성은 결국 냉난방 효율 저하로 이어져 관리비 중 냉 난방 비가 다른 층보다 높게 나올 수 있습니다.엘리베이터 의존도 및 고장 시 불편 : 최 상 층 이기 때문에 엘리베이터를 이용하지 않고는 이동이 사실상 어렵습니다. 엘리베이터 점검이나 고장 시 큰 불편을 겪을 수 있습니다. 옥상 유지 보수 문제 : 드물지만 옥상 방수 문제 등으로 인해 누수가 발생할 경우 탑 층 세대가 직접적으로 영향을 받을 수 있습니다. 결론적으로 신축 아파트의 경우 예전보다 건축 기술이나 단열재 성능이 많이 발전하여 결 로 나 냉 난방 비 문제가 완화되는 추세이긴 합니다. 하지만 탑 층의 구조적인 특성 상 외부 환경에 가장 직접적으로 노출되기 때문에, 다른 층에 비해서는 온도 변화나 결 로 에 취약할 가능성이 여전히 남아 있습니다. 특히 시공 품질에 따라 이러한 문제의 정도는 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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자기소개서 작성 시 솔직함과 과장의 경계가 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인사 담당자들은 자기소개서 내용을 면밀히 검토하고, 면접 과정에서 질문을 통해 진위 여부를 파악합니다.면접관 / 인사 담당자가 보기에 모호할 수 있는 부분 :팀 프로젝트에서 의 기여도 : 팀으로 진행한 프로젝트에서 자신의 역할을 어느 정도까지 강조할 것인가? 혼자 모든 것을 한 것처럼 쓰기보다는 팀 내에서 자신이 맡았던 구체적인 역할과 기여한 부분을 명확히 설명하는 것이 좋습니다.성과 측정의 주관 성 : 정량화 하기 어려운 성과나 경험을 서술할 때, 주관적인 판단이나 감정을 너무 강하게 내세우는 것은 과장으로 비칠 수 있습니다. 당시 상황 , 자신의 노력, 그리고 그로 인해 발생한 변화 등을 객관적으로 설명하되, 어떤 의미 있는 결과가 있었는지 보여주는 것이 중요합니다.추상적인 표현 : '열심히 했다' '최선을 다했다'와 같은 추상적인 표현은 진부하게 느껴질 수 있으며, 구체적인 내용이 없다면 과장처럼 들릴 수 있습니다. 어떤 노력을 어떻게 했는지 구체적인 사례를 드는 것이 좋습니다. 솔직하게 작성하되 역량을 돋보이게 하는 노하우 : 결과를 강조하는 겁니다 : 어떤 경험을 했는지 나열하기 보다는 , 그 경험을 통해 무엇을 배웠고 어떤 결과를 얻었는 지에 초점을 맞추는 것이 좋습니다. 가능하다면 수치화 된 성과를 제시하면 신뢰도를 높일 수 있습니다. 구체적인 에피소드를 활용해보세요 : 추상적인 설명보다는 실제 겪었던 특정 상황, 자신의 행동, 그리고 그 결과를 생생하게 이야기 처 럼 풀어내는 것이 좋습니다. '자애로운 아버지와 지혜로운 어머니 밑에서 자랐습니다' 와 같은 진부한 표현이나 부모님 이야기는 지원 직무와 연결될 수 있는 자신의 경험을 쓰셔야 합니다. 지원하는 직무와 회사에 맞춰 작성하세요 : 인사 담당자들도 회사와 연관되는 것이 있는 지를 볼 것이기 때문에 자신의 경험 중에서도 지원하는 직무에서 요구하는 역량이나 회사의 가치와 연결되는 부분을 중점적으로 강조하는 것이 효과적입니다두괄 식으로 작성하는 겁니다: 문단의 핵심 내용을 앞에 제시하여 인사 담당자가 빠르게 내용을 파악할 수 있도록 하는 것이 좋습니다.단정적이고 자신감 있는 표현을 사용하세요 : '노력했습니다' 보다는 '기여했습니다'와 같이 명확한 동사와 긍정적인 표현을 사용하는 것이 좋습니다.맞춤법, 띄어쓰기는 물론이고 문장의 흐름이 자연스러운지, 내용일 중복되지 않는지 여러 번 읽어 보고 수정해야 합니다. 가능하다면 다른 사람에게 보여주고 피드백을 받는 것도 좋습니다.결론적으로 자기 소개서는 단순한 자기소개가 아니라 , 본인이 가진 잠재력과 역량을 보여주고 면적으로 이어지게 하는 중요한 단계입니다. 너무 불안해 하지 마시고 내가 면접관 이라는 생각으로 접근을 하면 면접 관에 좋은 점수를 받을 수 있는 내용을 기재할 것입니다. 실제로 겪고 이루신 일들을 잘 정리하셔서 진솔하게 표현하는 데 집중해 보시기 바랍니다. 작성한 본인이 맘에 들고 면접관 들 에게 어필할 수 있는 자기 소개서 작성을 응원하겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.개발 이익의 사유화를 방지하고 주택 가격의 안정을 도모한다는 목적으로 2006년 "재건축 초과 이익 환수 법"이 제정된 이후에는 '새 집 줄게, 초과 이익 나눠 다오 '로 불려지기도 합니다. 이후 2012년 부 터 2017년까지 일시 중단되었다가 2018년 1월 1일 이후 다시 부활하여 현재까지 적용되고 있습니다. 최근에는 초과 이익이 일정 기준을 넘어서면 부담금이 부과 됩니다. 재건축 초과 이익 환 수제는 재건축 사업을 통해 얻게 되는 초과 이익 중 일정 부분을 국가가 환수하는 제도입니다. 이는 재 건축으로 인해 발생한 이익이 조합원들에게 과도하게 집중되는 것을 막고, 부동산시장의안정을 도모하기 위해 도입되었습니다. 재건축은 용적률 상향 등 도시 계획적 혜택을 통해 이익이 발생하는 경우가 많습니다. 이러한 개발 이익이 특정 조합원에게만 집중되는 것을 방지하고, 그 이익의 일부를 사회 전체를 위해 사용하려는 취지입니다. 간단히 말씀드리면, 재건축 사업 시작 시점의 집값과 준공 시점의 집값 상승 분에서 정상적인 집값 상승 분과 개발 비용 등을 제외한 '초과 이익'에 대해 부담금을 부과하는 방식입니다.최근 에는 이 제도에 대한 개정 논의도 활발히 이루어지고 있으며, 이 제도의 변화는 재건축 사업에 참여하시는 분들이나 투자자들에게 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다. 결론적으로 재건축 초과 이익 환 수제 는 재건축으로 인한 과도한 개발 이익을 환수하여 부동산 시장 안정과 개발 이익의 사회적 공유를 도모하는 제도라고 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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