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부동산 근저당이란 무엇을 뜻하는 건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 근저당이란 은행이나 채권자가 돈을 빌려주고, 그 담보로 부동산에 설정해 놓는 권리를 말합니다 예들 들어, 집주인이 집을 담보로 은행에서 주택 담보 대출을 받으면, 은행은 해당 주택에 근저당을 설정하게 됩니다. 이것은 만약 집주인이 대출금을 갚지 못할 경우, 은행이 그 집을 경매에 넘겨 빌려준 돈을 회수할 수 있도록 하는 장치입니다.근저당이 잡혀있는 매물의 전세 계약이 위험한 이유는 집주인이 돈을 갚지 못해 집이 경맬 넘어가게 되면, 그 집을 담보로 돈을 빌려준 채권자(은행 등)가 전세 세입 자보다 우선적으로 돈을 변제 받을 권리를 가질 수 없습니다.전세 계약을 하시기 전에 부동산의 등기 사항 증명서를 확인하셔서 , 만약 근저당이 설정 되어 있다면, 채권 최고액과 해당 주택의 시세를 비교하여 혹 시라도 경매로 넘어갔을 때 전세 보증금을 안전하게 회수할 수 있을지 신중하게 판단해야 합니다. 부동산 계약은 큰 금액이 오가고 중요한 결정인 만큼,꼼꼼하게 확인하시고 궁금한 점은 주변 전문가들을 통해서 확인 절차를 받으면서 계약하실 것을 권해드립니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.수요가 없는데 왜 비쌀까 하는 의문이 드는 것은 당연합니다 하지만 수요라는 것은 단순히 그 지역에 거주하려는 사람의 수 만을 의미하지는 않습니다. 시골 주택 가격에 영향을 미치는 다양한 요인들이 작용하고 있기 때문입니다.그 이유를 몇 가지 살펴보면 : 새로운 형태의 수요 발생 : 도시 생활에 지쳐 휴식이나 자연을 찾아 시골로 눈을 돌리는 분들이 늘고 있습니다. 이른바 '귀촌'이나 '세컨드 하우스'에 대한 수요가 꾸준히 존재하며, 이러한 수요가 특정 지역의 주택 가격을 지지하거나 오히려 상승 시키는 요인이 되기도 합니다.지역 별 편차 입니다 : 시골이라고 해서 모두 같은 상황은 아닙니다. 도심 접근성이 비교적 좋거나, 아름다운 자연 경관을 갖추었거나, 특정 문화 시설이나 인프라가 잘 갖춰진 지역은 여전히 수요가 있고 가격이 높게 형성될 수 있습니다.반대로 접근성이 매우 떨어지고 생활 기반 시설이 부족한 곳은 가격이 낮거나 거래 자체가 어려운 경우가 많습니다.빈집이 상태 : '빈집이 많다'고해서 모든 빈집이 매물로 나와 거래될 수 있는 상태는 아닙니다. 실제로 거래가 이루어지는 주택은 비교적 상태가 좋거나 리모델링을 통해 가치가 높아진 경우일 가능성이 높습니다. 상태가 좋은 시골 주택은 의외로 희소성이 있어 가격이 높게 유지될 수 있습니다.개발 기대감 및 보존 가치 : 해당 지역에 대한 개발 계획이 있거나, 반대로 역사적/ 문화적으로 보존 가치가 있는 지역이라면 이러한 잠재적 가치가 가격에 반영될 수 있습니다.결론적으로, 시골 주택 가격은 단순히 인구 감소와 빈집의 수 만으로 결정되는 것이 아니라, 새롭게 형성되는 수요, 지역 별 특성, 토지의 가치, 주택의 실제 상태 등에 따라서 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다. 시골 집이 비워 있고, 인구는 줄어드는데 가격이 떨어지지 않는 이유 중에는 위에서 언급한 내용들이 그 이유일 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트를 구입한다면 공적 장부와 입지 조건, 내부 사항을 고려해야 할 것입니다. 공적 장부는 등기 사항 증명서, 토지 이용 계획 확인원, 전입 세대 열람 등 잔금 시는 공시 미 공시 상 하자가 없는 상태에서 소유권 이전을 해야 할 것입니다.입지 조건에서 살펴보면 : 교통 편리성 : 직장이나 자주 다니시는 곳 까지 의 대중교통 이용 편의성, 도로 접근성 등을 고려해 봐야 합니다.주변 환경 : 학교, 병원, 마트, 은행, 공원 등 생활 편의 설이 얼마나 가까운지, 주변에 유해 시설은 없는지 확인하는 것이 중요합니다미래 개발 가능성 : 주변에 새로운 교통 망이 들어설 계획이 있거나 대규모 개발 호재가 있는지 등을 알아보시면 장기적인 가치를 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다. 단지 환경을 살펴봐야 합니다: 동간 거리 및 조경 : 동과 동 사이의 거리가 충분한지, 단지 내 조경은 잘 되어 있는지 등을 보시면 거주 환경의 쾌적성 을 가늠할 수 있습니다. 주차 시설 : 지하 주차장 연결 여부 뿐만 아니라 세대 당 주차 대 수, 주차 공간의 편리성 등을 확인해야 합니다. 커뮤니티 시설 : 피트니스 센터, 도서관, 어린이집 등 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고 실제 이용하기 편리한지 확인하시면 좋습니다.보안 시스템 및 관리 상태 : 외부인 출입 통제, cctv 등 보안 시스템은 잘되어 있는지, 단지 관리는 깨끗하고 체계적으로 이루어지는지 등을 살펴보는 게 좋습니다.아파트 내부를 봐야 합니다: 층 수 와 향 : 남 향, 동향, 서 향, 북 향 등에 따라서 채광 량이 다르고, 층 수에 따라 조 망, 소음, 사생활 보호 등에 차이가 있습니다. 선호하는 조건을 미리 정해두시면 좋습니다. 내부 마감 상태 및 하자 여부: 새 아파트라 하더라도 벽 지, 바닥 재, 창호 등 마감 상태를 확인하고, 혹시 모를 누수나 결로 등 하자가 있는지 미리 체크하는 것이 필요합니다.건물 상태 : 건축 연도, 로비, 엘리베이터, 계단 등 공용 공간이 청결하게 관리되고 있는 지 살펴봐야 합니다재정적 측면에서 살펴보면 :총 매매가 외 추가 비용 : 매매가 외에도 취득세, 법무 사 비용, 중 개 수수료, 이사 비용, 인테리어 비용 등 부대 비용일 발생합니다.관리비 : 매달 납부하는 관리비가 어느 정도인지, 포함 내역은 무엇인지 확인하는 게 좋습니다.대출 가능 여부 및 조건 : 아파트 구매 시 대출이 필요하다면, 본인의 조건으로 어느 정도 대출이 가능한지, 금리는 어떤지, 상환 방식은 어떻게 되는지 등을 여러 금융기관에 문의하고 비교해 보시는 것이 좋습니다.결론적으로 새집을 장만하는 것은 큰 결정이자 기쁜 일입니다. 조급해 하지 마시고,원하시는 조건들을 충분히 검토하시는 것이 중요합니다. 집이라는 것은 내가 아는 만큼 보일 수 있으므로 본인이 확인하고 부동산 전문가를 통한 확인을 하는 것도 중요합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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LH에서 장기전세 당첨됬다고 연락왔는데 SH장기전세도 지원했는데 둘다 당첨되면 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 그 중에 하나 선택해서 지원신청하시면 됩니다LH는 국토부에서 SH는 서울시에서 지원하는 것인데 뿌리는 같습니나조금의 지원헤택이 다르지만 본인이 선택해서 마음에 드는 집을 선택하여 물건에 대한 검토가 승인되면 지원이ㅇ가능합니다
경제 / 부동산
25.04.30
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중개보조원 고수익자들은 어떤 차이로 결과를 만든건지 정말 궁금합니다~~ 답변 꼭 좀 부탁드려요!! :)
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.여기서 말하는 중 개 보조 원은 대표자는 아니고,공인중개사도 아닌 공인중개사 무소에 소속된 사람을 얘기합니다.고수익 자들은 단순히 조건 좋고, 가격 괜찮은 매물을 찾는 것을 넘어, 해당 매물의 잠재 가치, 주변 개발 계획, 지역 특성 등을 종합적으로 분석하는 능력이 뛰어 납니다.남들이 보지 못하는 가치를 발견하고, 이를 고객에게 설득력 있게 제시합니다. 또한 , 일반에게 공개되지 않은 비공개 매물을 확보하는 네트워크 능력도 중요한 차이점입니다.집주인과의 흥정 노하우는 물론 중요하지만, 고수익 자는 매도인 과 매수인 의 양측의 입장을 조율하고 복잡한 상황 속에서 최적의 해결책을 찾는 협상 전문가에 가깝습니다. 돌발 상황이나 예상치 못한 문제 발생 시에도 당황하지 않고, 침착하게 해결해 내는 능력이 뛰어납니다.단순한 중 개 보조 원이 아닌 '전문가'로서 자신을 브랜딩 하고 관리합니다. 정직하고 신뢰할 수 있는 이미지 구축하여 고객들이 믿고 맡길 수 있도록 합니다. 긍정적인 평판은 자연스럽게 좋은 매물 확보와 고객 유치로 이어집니다.사무실에 앉아 고객을 기다리기보다는 적극적으로 발로 뛰며 잠재 고객이나 매물을 찾아 나섭니다.지역 내 다양한 모임이나 커뮤니티 활동을 통해 인맥을 넓히고 정보를 얻는 데 능숙합니다. 이러한 자세와 방향을 잡고 열심히 활동 하다 보면 고수익 자가 될 것입니다. 부동산은 물건에 대한 충분한 이해를 하고 자신감을 갖고 열심히 고객과 콘택 하다 보면 좋은 결과가 있을 겁니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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잔금 후 공사기간 관리비 납부는 어떻게?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2일에 잔금을 치르면 관리 소에 신고를 해야 합니다. 신고를 해야 차량 신청을 할 수 있고 아파트 입주에 따른 출입문의 비밀번호도 알려줄 겁니다 관리 소 입장에서는 일괄 적으로 관리비를 부과하기에 해당 월의 사용량 등을 합산하여 다음 달에 청구되는 방식입니다. 즉, 3일부터 21일 까지 의 특정 기간에 대한 관리비만 별도로 계산해서 임대인에게 직접 청구하는 방식은 일반적이지 않습니다.이런 경우는 임대인이 관리비를 납부하기로 계약서에 기록이 되어 있으므로 한 달 관리비를 그 달의 기간이 30일이면 30으로 나누면 하루 치 금액이 나옵니다. 하루 치 금액에 19일을 곱하면 금액이 나올 것이고 , 이 금액을 임대인에게 청구하면 됩니다. 아님 임대인과 그 문제를 미리 소통하면 어떻게 하는 게 좋겠다는 임대인의 의견이 있을 것이고 그대로 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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결혼 전 혼인신고와 세대분리 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님과 같은 집에 세대 원으로 되어 있으면 주택 수에 포함됩니다. 여기서 세대 분리라는 것은 독립된 세대를 구성하기 위해 각자 다른 주소 지로 전입 신고를 하는 것입니다. 이를 통해 대출이나 청약 시 무 주택 세대 주로 요건을 충족하는 것입니다. 그러므로 은행원의 이야기대로 세대를 분리하여 주소 지를 각자 고시원이나 고시 텔 에 주소 지를 옳기고, 혼인 신고 후에는 두 분 중 한 분의 주소 지로 합치거나, 새로운 집으로 전입 신고를 하여 새로운 세대를 구성하시면 됩니다. 혼인신고를 하시면 두 분이 하나의 세대가 되며, 대출 심사 시 두 분의 주택 소유 현황을 합산하여 보게 됩니다.부모님의 주택이 자녀의 주택 수로 바로 선정되는 것은 아니지만 특정 대출 조건에서는 세대 원 전체의 주택 소유를 볼 수 있으므로 은행에 확인이 필요합니다. 서로 다른 곳에 살더라도 혼인 신고하는데 는 아무 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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동일 아파트에서 남향과 북향은 가격 차이가 얼마나 나나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국에서는 계절적 특성 상 남 향 집을 선호하는 경향이 강합니다. 이는 겨울철 따뜻한 햇볕과 여름철 시원함을 누릴 수 있기 때문입니다. 이러한 선호도의 차이는 실제로 동일한 아파트 단지 내에서도 방향에 따른 가격 차이를 발생 시키는 요인이 됩니다. 아파트의 가격이 남 향 과 북 향의 차이가 얼마라고 얘기할 수 없습니다. 이유는 아파트 가격이 단순히 방향 외에도 층 수, 조 망 권(바다, 강, 산, 공원 등)에 따른 차이도 있기 때문입니다. 어떤 경우에는 훌륭한 조 망 권이 방향보다 더 큰 가치를 가지기도 합니다.특정 아파트 단지의 남향 과 북향 간의 정확한 가격 차이를 확인하시려면, 해당 단지의 최근 실거래가나 현재 나와 있는 매물의 가격 정보를 비교해 보시는 것이 가장 정확합니다. 방향은 중요한 요소이지만, 집을 선택하실 때는 개인의라이프스타일이나 중요하게 생각하는 다른 조건들도 함께 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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요즘 부동산이 좀 오르는 추세인 것 같은데, 왜 오르는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집값 상승의 요인은 입주 물량 부족과 전세 값 상승, 기준금리 인하에 따른 대출금리 하락, 환율 상승으로 대출 금리 하락, 환율 상승으로 인한 분양가 상승, 여전히 꺾이지 않는 서울 아파트 선호 현상을 꼽을 수 있습니다.경기가 좋지 않음에도 불구하고 이러한 전망이 나오는 데에는 몇 가지 복합적인 이유가 있을 수 있습니다. 부동산 정책의 영향입니다 : 현재 정부의 부동산 정책 방향 또한 시장에 영향을 미치는 중요한 요인입니다. 정책 변화에 따라 시장의 흐름이 바뀔 수 있습니다. 정경제 불황기나 불확실성이 커질 때, 실물 자산의 부동산이 상대적으로 안전한 투자 로 인식되어 자금이 몰리는 경향이 나타나기도 합니다. 특히 유동성이 풍부한 상황이라면 이러한 현상이 두드러질 수 있습니다.이는 부동산 시장 내 빈부 격차를 심화시킬 수 있다는 분석도 있습니다.수요와 공급의 불균형 : 특정 지역, 특히 서울과 같은 대도시의 경우 주택 공급이 수요를 따라가지 못하는 구조적인 문제가 가격 상승의 원인이 되기도 합니다.종합적으로 볼 때 , 부동산 가격은 단순히 현재의 경기 상황 하나로만 결정되는 것은 아니라 , 정부 정책, 금리 변동, 가계 대출 상황, 지역 별 공급량, 그리고 시장 참여자들의 기대 심리 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 할 수 있습니다.경기가 어렵다는 전반적인 상황 속에서도 특정 지역이나 특정 유형의 부동산은 다른 요인들에 의해 가격이 오르는 현상이 나타날 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1980년대 제주도 부동산 시장의 특징은 제주도가 관광지로 발전하기 시작한 시기였습니다. 제주도의 부동산 가격은 서서히 상승하기 시작했고, 당시 제주도는 여전히 농촌 지역이 많았으며, 많은 사람들이 농업에 종사하고 있었습니다.그리고 제주도의 인프라가 아직 충분히 발전하지 않아, 교통, 교육,의료 등의 시설이 부족했습니다. 그리고 당시 토지 소유자와 관련된 법률과 규제가 존재했으며, 이는 부동산 거래에 영향을 미쳤습니다.1980년대 제주도의 시골 집을 팔고 도심에 있는 아파트를 구매할 수 있었는지는 여러 요인에 따라 달라집니다.부동산 가격 : 1980년대 제주도와 도심 아파트의 가격 차이가 컸습니다. 당시 제주도 시골 집의 가격은 상대적으로 저렴했지만, 도심의 아파트는 상당히 비쌌습니다.따라서, 시골 집을 팔아서 도심 아파트를 구매하는 것이 쉽지 않았을 수 있습니다.경제 상황입니다 : 1980년대 한국은 경제 발전이 진행 중이었지만, 부동산 시장은 지역마다 큰 차이를 보였습니다. 제주도는 관광지로 발전하기 시작했지만, 도심 지역은 이미 높은 인구 밀도를 가지고 있었습니다.부동산 정책 : 정부의 부동산 정책도 영향을 미쳤습니다. 아파트 공급이 늘어나는 시기와 시골 집의 수요가 어떻게 변화했는 지에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.부동산 거래의 용이 성 : 드라마에서 처 럼 시골 집을 팔고 도심 아파트를 구매하는 것은 가능했지만, 실제로는 거래의 복잡성과 법적 규제가 존재했습니다.결론적으로, 1980년대 제주도의 시골 집을 팔고 도심의 아파트를 구매하는 것은 가능했지만, 그 과정이 쉽지 않았을 가능성이 큽니다. 드라마는 극적인 요소를 강조하기 위해 이러한 설정을 사용했을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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