답변 내역
- 매매 거래시 매도인을 못 볼수도 있나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매매 거래 시 매도 인을 직접 만나지 않고 계약을 진행하는 것은 가능합니다. 그렇지만 계약 시 매도 인의 대리인으로서 준비 서류와 확인 절차를 거쳐야 합니다. 먼저 본인이 발급 받은 대리인을 통해서 계약을 한다는 인감 증명서와 인감도장, 등기 권리증을 확인하고 대리인과 계약을 하되 계약금 입금은 소유자 통장으로 입금을 하고, 확인 전화 나 영상 통화 등을 통해서 근거를 남겨 놓는 게 좋습니다. 계약 시 집에 하자 여부에 대한 처리 여부도 특약 사항에 적어 놓는 게 좋습니다.잔금 지급일 에도 매도 인을 만나지 못하는 경우에는 서류 상 문제가 없다면 잔금 및 소유권 이전은 가능합니다. 소유권 이전을 위해서는 잔금을 치르면서 서류를 확인해야 하는데 등기 권리증이 있어야 합니다.이는 옛날로 치면 집 문서 입니다.계약서와 등기 사항 증명서를 확인하고 하자가 없는 상태에서 잔금을 치르고 소유권 이전을 하되 잔금 시도 필요한 서류와 잔금의 입금은 필히 소유자 통장으로 입금해야 합니다. 결론적으로 , 매도 인이 반드시 한번이라도 와야 하는 것은 아니지만, 계약의 유효성을 위해서 필요한 서류가 모두 갖춰져 있어야 합니다. 절차 별로 확인 절차 및 대리인을 통한 준비 서류를 꼼꼼히 따져서 진행한다면 매도 인이 오지 않더라도 소유권 이전은 가능합니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 또는 재건축에 투자하면 조합원 입주 권, 청약 분양권, 보류지 입찰 3가지 방법이 있습니다. 보류 지의 경우 신축 아파트를 청약 통장 없이 구매할 수 있는 방법 중 하나 입니다. 보류지 규모는 전체 가구 수의 최대 1%이며, 규약이나 정관에 따라 의무적으로 보유하게 되어 있습니다.재개발 및 재건축 구역에서 보류 지가 발생하는 이유는 여러 가지고 있습니다. 보류지는 일반적으로 조합에서 여유 분을 남겨두는 주택을 의미하며, 이는 다양한 상황에 대비하기 위해 존재합니다.보류 지란 재개발 및 재건축 사업에서 조합원에게 분양 되지 않고 남겨두는 주택이나 토지를 의미 합니다.예를 들어, 조합원 중 일부가 사업에 참여하지 않거나, 법적 문제로 인해 분양이 불가능한 경우가 있습니다. 이러한 상황에 대비하여 여유 분의 주택을 보류 지로 남겨두는 것을 말합니다.부동산 시장의 변동성에 따라 수요와 공급이 달라질 수 있고, 조합원 간의 분쟁이나 불만을 예방하기 이해 보류 지를 설정하여, 필요 시 조정하는 여지를 마련하는 것이라 생각하시면 됩니다.결론적으로 재개발 및 재건축 구역에서 보류지는 조합원 물량의 누락, 예기치 않은 상황, 시장 변동성,그리고 조합원 간의 분쟁 예방을 위해 설정됩니다. 이러한 보류지는 사업의 원활한 진행과 조합원의 권리를 보호하는데 중요한 역할을 하는 것으로 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 토지거래허가구역은 갭투자가 아예 불가능한가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.갭투 자가 거의 어렵다고 봐야 합니다.토지거래허가구역이란 원래 토지 매매 시 거래를 통제하는 제도로 땅값이 급등하거나 투기가 성행할 우려가 있는 지역에 지정하는 겁니다. 하지만 주택을 구입할 때는 건물 뿐 아니라 그 아래의 토지를 함께 사기 때문에 현재의 토지 거래 허가구역의 지정은 사실상, 주택 거래를 통제하는 수단으로 쓰이고 있습니다.토지 거래 허가 구역으로 지정되면, 구역 내 주택을 매수하기 위해서는 구청에서 허가도 받아야 하지만, 해당 주택에 2년 이상 거주 목적이 있는 무 주택 자여야 하며, 기존 주택도 1년 이내에 매도해야 하는 등의 규제가 있습니다. 매수 인은 토지 거래 허가 신청서와 매매 계약서 사본,자금 조달 계획서 등을 제출해야 하며, 주택 2년 이상 거주 규정을 어기면 이행 강제 금이 부과됩니다. 그러므로 과도한 집값 상승의 원인이 되는 강남 3 구와 용산 에 전세 끼고 집을 사는 갭투 자가 아예 불가능합니다.사실 토지 거래 허가 구역이 재산권 침해의 비판을 많이 받는 제도입니다. 자율 경제 시대에 맞지 않은 구시대적 제도일 수 있습니다. 하지만 우리나라에서 집은 단순하게 사는 곳 그 이상의 의미가 있다 보니 자율에 마음대로 맞기지 못하고 있는 실정입니다. 땅은 제한되고 많은 사람들이 수도권에서 살기를 바라는 데, 거기 서도 강남 3 구와 용산구 쪽을 선호 하다 보니 경쟁이 심하고 토지 거래 허가 구역을 해제하면 집값이 천정 부지로 오르게 되고 그러다 보니 민원이 야기되니 토지 거래 허가 구역을 묶어 통제를 하고 있는 것입니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.세입 자가 있는 주택은 매매하기가 어렵습니다. 세입 자의 협조가 있어야 집을 볼 수 도 있을 뿐더러 최근의 전세 사기의 피해자들이 갭투자 매수인들 이 많았기 때문입니다. 최근 정부의 세입 자 보호 정책 강화로 인해 세입 자가 있는 주택의 매매가 복잡해졌습니다. 세입 자가 계약을 유지하고 있는 경우, 매수 자는 세입 자와의 협의가 필요하며 , 이는 매매 과정에서 추가적인 시간과 노력을 필요로 합니다. 예를 들어 세입 자가 더 살고 싶으면 계약갱신청구권을 신청하면 2년을 더 살 수 있기 때문에 매수하였다고 해서 협의를 거치지 않으면 들어가 살기도 쉽지 않습니다. 그러다 보니 세입 자가 있는 주택을 선호하지 않습니다. 2025년 시장 전망을 봤을 때도 2025년 상반기 주택 매매 가격이 상승할 것으로 예상되지만, 이는 세입 자가 없는 주택에 유리 합니다.세입 자가 있는 주택은 가격 상승의 혜택을 덜 받을 가능성이 있습니다.결론적으로 정부의 세입 자 보호 정책과 실수요 자 중심의 시장 구조가 이러한 거래를 어렵게 하는 편입니다. 따라서 세입자 가 있는 주택을 매수하려는 경우는, 세입 자와의 협의 및 시장 동향을 잘 살펴보는 것이 중요하다고 생각됩니다.경제 / 부동산25.04.0100
- 생애 첫 주택매매대출 받을 수 있나요? 저를 세대분리해야하나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한 지붕 세대 분리는 자녀가 부모와 함께 거주하면서 세대 주를 변경하는 방법을 말합니다. 즉, 부모님 중 한 분이 그대로 세대 주이고, 자녀가 세대 원의 위치에서 세대 주로 변경되는 형태입니다.생애 첫 주택 매매 대출을 받기 위해서는 세대 주 등록이 중요한 요소입니다. 생애 첫 주택 매매 대출은 무 주택 자에게 제공되는 대출로, 세대 주로 등록되어 있어야 합니다. 현재 세대 원으로 등록되어 있다면 대출 신청이 어려울 수 있습니다.따라서 세대 분리를 위한 주민 등록 상의 세대 주가 되어야 하므로 본인이 먼저 이사 갈 곳 에다 주소를 옳기면서 세대 주 신고를 하시면 됩니다. 그리고 나서 세대 주가 되었는지 를 주민등록등록등본을 발급해보면 확인할 수 있습니다.신용 점수가 924점으로 매우 우수하므로, 대출 자격이 충족된다면 대출 한도에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.세대 원으로 인한 부적격 판정을 받았던 이유는 현재 세대 원으로 등록되어 있기 때문입니다. 따라서 세대 주로 등록 후 다시 신청을 해야 합니다.세대 주 등록 후 대출 신청을 진행하면 자격이 충족될 가능성이 높습니다.경제 / 부동산25.03.3100
- 전세계약을 제 명의로 했는데 세대주가 아버지입니다안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.본인 명의로 전세 계약을 해도 문제가 없습니다 누구나 전세계약을 할 수 있습니다. 가족이 함께 전입신고를 했지만 세대주가 아버지로 되어 있는 경우는 충분히 있을 수 있습니다.한국의 세대 주 제도에 따르면, 세대 주는 가족의 대표로서 세대의 모든 구성원을 대표하는 역할을 합니다. 따라서 세대 주가 아버지로 되어 있어도, 전세 계약이 본인 명의로 되어 있는 것은 법적으로 문제가 되지 않습니다.주택임대차보호법 제3조에 따르면, 임차인은 본인 뿐만 아니라 배우자나 자녀 등 가족의 주민등록을 통해 대항력을 인정받을 수 있습니다. 즉, 세대 주가 아버지라도 가족이 함께 전입 신고를 했다면 대항력 을 갖출 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.315.01명 평가00
- 안녕하세요. 곧 이사를 가야할 것 같습니다.안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.향후 어떤 지역에서 거주할 계획인지, 직장이나 학업의 위치에 따라 결정하는 것도 중요하다 생각됩니다.서울에서 계속 일할 생각이라면, 서울에 남는 것이 더 유리하지 않을 까 생각됩니다. 하 남으로 간다고 돈을 더 모은다는 보장은 없습니다. 서울에 거주하는 것과 하 남 에서 거주시는 장단점이 있습니다.서울에서 거주하는 경우 청약 및 청년 주택 관련 혜택이 더 많을 수 있습니다. 서울은 청약 가점제 와 같은 제도가 있어서 서울에서 거주한 기간이 길수록 가점이 높아지는 경우가 많습니다하남으로 이사를 가면 서울에 비해 상대적으로 주거비가 저렴할 수 있습니다. 하지만 교통비와 통 근 시간도 고려해야 합니다. 직장은 서울로 출퇴근을 한다고 했을 시 출퇴근 시간이 늘어날 수 있습니다. 결론적으로 청약이나 청년 주택 혜택을 고려한다면 서울에 남는 것이 좋을 수 있습니다. 하지만 생활비 절감과 같은 다른 요소도 함께 고려하여 자신의 상황과 여건에 따라 현명한 선택을 하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.03.315.01명 평가00
- 아파트관리비는 어떻게 산정되고 구성되있나요안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 관리비는 아파트의 운영과 유지에 필요한 비용으로, 여러 항목으로 구성되어 있습니다. 아파트의 구성 항목과 관리비의 산 정 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.아파트 관리비 산 정 방법입니다기본 원칙 : 아파트 관리비는 아파트의 규모, 시설,서비스 수준에 따라 다르게 산 정 됩니다. 일반적으로 관리비 는 매년 예산을 수립하여 결정되며, 입주자 대표 회의의 승인을 받습니다.비용 항목 : 관리비는 공용 전기료, 청소비, 경비비, 관리인 인건비, 시설 유지 보수 비 ,소독비, 승강기 유지비 등으로 구성됩니다. 이 비용들은 아파트의 운영에 필요한 필수적인 항목들 입니다관리비와 구분하여 징수하여야 하는 비용 : 장기수선충당금으로 공동 주택 주요 시설의 교체와 보수에 소요되는 비용으로서 소유자가 부담하는 것입니다. 그리고 안전 진단 실 비 비용으로 건물 안전 진단에 소요되는 비용으로서 입주자 등이 부담하는 것입니다.아파트 관리비 구성 항목입니다. 공용 전기로 :공용 공간의 조명 및 전기 사용에 대한 비용 청소 비 : 공용 공간 및 시설의 청소를 위한 비용경비 비 : 아파트 단지의 안전을 위한 경비 인력이 인건비관리비 인건비 : 아파트 관리 사무소 직원의 급여시설 유지 보수 비 : 엘리베이터, 보안 시스템, 정원 관리 등 시설 유지에 필요한 비용보험료 : 아파트 단지의 보험 가입에 따른 비용기타 비용: 관리비 외에 발생할 수 있는 기타 비용들 관리비 내역의 투명성 내역 공개 : 공동 주택 관리 법 시행령 제23조 제6항에 의하면 아파트 관리 주체는 그 명세가 정확히 어디에 쓰였는지 집행 세부 내용을 쉽게 정리하여 입주자에게 알려야 합니다. 아파트 관리비는 입주자들에게 투명하게 공개되어야 하며, 정기적으로 관리비 내역을 보고하는 것이 중요합니다.이를 통해 입주자들은 관리비 사용 내역을 보고하는 것이 중요합니다 이를 통해 이주자들은 관리비 사용 내역을 확인하고, 필요 시 의견을 제시할 수 있습니다. 예산 수립 : 매년 예산을 수립하여 관리비를 산정하고, 입주자 대표 회의의 승인을 받는 과정이 필요합니다. 이 과정에서 입주자들의 의견을 반영하는 것이 중요합니다.아파트 관리비는 아파트의 운영과 유지에 필수적인 비용으로, 다양한 항목으로 구성되어 있습니다. 아파트 관리비의 투명한 산 정과 공개는 입주자들의 신뢰를 높이는 데 중요한 역할을 합니다경제 / 부동산25.03.3100
- 부동산매매사업자 대출시 신용도 보나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 사업자로 신고하면 매매 차익이 종합(사업)소득세 항목으로 편입되어, 보유 기관에 관계없이 일반 세율(6~45%)을 적용 받게 됩니다.부동산 매매 사업자로 대출을 받을 때 신용도 와 경락 잔금 대출에 대한 정보는 매우 중요합니다. 다음에서 신용도 와 담보 대출 여부에 대하여 알아보겠습니다.부동산 매매 사업자 대출 시 신용도 입니다 신용도 확인 : 부동산 매매 사업자로 대출을 받을 때 신용도 는 중요한 요소입니다. 대출 기관은 신청자의 신용 도를 평가하여 대출 한도와 이자율을 결정합니다. 신용 도가 높을 수록 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다대출 한도 : 대출 한도는 사업자의 신용도, 소득, 자산 등을 종합적으로 고려하여 결정됩니다 일반적으로 신용 도가 높고 안정적인 소득이 있는 경우 더 높은 대출 한도를 받을 수 있습니다.경락 잔금 대출의 담보 대출 여부담보 대출 : 경락 잔금 대출은 경매에서 낙찰 받은 부동산을 담보로 하여 대출을 받는 방식입니다. 즉, 경매로 구매한 부동산의 가치를 담보로 하여 대출을 받을 수 있습니다.일부 금융기관에서는 낙착 가 기준 최대 70~90% 수준까지 대출이 가능하며, 담보 물의 입지나 환금 성에 따라 한도 조정이 이루어집니다. 대출 조건 : 경락 잔금 대출은 일반적으로 낙찰가의 일정 비율(LTV)에 따라 대출이 가능하며, 대출금은 경매 낙찰 후 잔금 지급 시점에 맞춰 지급됩니다.결론적으로 부동산 매매 사업자로 대출을 받을 때 신용 도는 중요한 요소이며, 신용 도가 높을 수록 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 부동산 매매 사업자 등록은 단기 매매를 주로 하는 투자자에게 유리한 제도라 할 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.3110
- 정말 감사해요100
- 뉴욕의 면적은 어느 정도일까요 그리고 인구숫자는 어느 정도인가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.뉴욕항은 세계에서 가장 큰 자연 항구 가운데 하나 입니다. 뉴욕은 맨해튼, 브루클린, 퀸스, 브롱크스, 스태튼아일랜드 와 같은 다섯 개의 자치 - 독립 구로 나뉘어 있습니다.뉴욕은 미국의 경제 중심지로, 면적과 인구에 대한 정보는 다음과 같습니다. 뉴욕 시는 면적이 약 300.5평 방 마일(약 778.2평 방 킬로미터)이며, 인구는 2025년 기준으로 약 8,258,035명 입니다. 또한 , 뉴욕의 대도시 권 인구는 약 19,154,000명에 달합니다.뉴욕의 면적입니다 :면적 : 약 300.5평 방 마일(약 7778.2km2)대도시 권 면적 : 뉴욕 대도시 권은 미국에서 가장 큰 대도시 권으로, 인구 밀도가 매우 높습니다.뉴욕의 인구 입니다.도시 인구 : 2025년 기준 약 8,258,035명대도시 권 인구 : 2025년 기준 약 1,154,000명뉴욕의 특징 입니다.문화적 다양성 : 뉴욕 시는 800개 이상의 언어가 사용되는 세계에서 가장 언어적으로 다양한 도시입니다.경제 중심지 : 금융, 상업,문화, 기술,예술 등 다양한 분야에서 세계적인 중심지로 자리 잡고 있습니다.지리적 특성 : 허드슨 강과 대서양이 만나는 지점에 위치하여 자연적으로 보호된 해안선이 특징입니다.소득 불균형 : 세계에서 가장 부유한 도시 중 하나 이지만, 개인 및 가구 소득의 불균형이 두드러집니다.결론적으로, 뉴욕 시는 면적이 약 300.5평 방 마일이며, 인구는 약 8,258,035명입니다. 이 도시는 문화적 다양성과 경제적 중심지로서의 특성을 가지고 있으며, 세계에서 가장 중요한 도시 중 하나로 평가 받고 있습니다. 뉴욕의 매력은 그 다양성과 활기찬 도시 생활에 있습니다.경제 / 부동산25.03.315.01명 평가00