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아파트 경매를 받았는데 전세 사는 사람이 있을때는 바로 보내야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 경매를 통해 낙찰 받은 경우, 해당 아파트에 전세로 거주하는 세입 자가 있을 때는 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.전세 계약 존속입니다 : 경매로 낙찰 받은 경우, 전세 계약은 기본적으로 존속합니다. 즉 , 전세 세입 자는 계약 기간 동안 그 아파트에 거주할 권리가 있습니다.세입 자에게 통지입니다. 새로 낙찰 받은 소유자는 세입 자에게 자신의 소유권을 통지해야 합니다. 이 과정에서 별도로 돈을 주고 보내는 것은 일반적이지 않습니다. 다만, 세입 자와 협의하여 이사 시점을 정할 수 있습니다.이사 보상입니다 : 만약 세입 자가 계약 기간이 남아 있음에도 불구하고 이사를 강제하는 경우, 보상 문제에 대해 협의할 필요가 있습니다. 이사 보상은 법적으로 의무가 아닐 수 있지만, 원활한 협의를 위해 제안할 수 있습니다.법적 절차입니다 : 세입 자가 이사하지 않는 경우, 법적 절차를 통해 강제 퇴거를 진행 할 수 있으나, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 가능한 한 세입 자와의 원만한 협의를 권장합니다.결론적으로, 세입 자에게 통지하며 협의하는 과정이 중요하며, 돈을 주고 보내는 것은 일반적이지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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전세 갱신계약서 쓰는방법이나 양식 어디서 볼수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 갱신 계약서를 작성하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다.전세 갱신 계약서 양식 : 전세 갱신 계약서는 일반적으로 임대차 계약서의 형식을 따릅니다.기본적으로 포함해야 할 내용은 다음과 같습니다.계약 당사자 정보( 임대인, 임차인)임대 부동산의 정보 (주소, 면적 등)임대차 기간 ( 갱신 후 기간)보증금 및 월세( 증액이 있을 경우 새로운 금액)계약 조건(유지 보수, 해지 조건 등)서명란이러한 양식은 인터넷에서 부동산 관련 사이트나 법률 관련 사이트에서도 다운로드할 수 있는 경우가 많습니다.계약서 작성 시 유의 사항계약서 작성 시 임대인과 임차인이 모두 서명해야 하며, 계약서를 각자 보관합니다.계약서에 명시된 조건이 명확하게 이해되도록 해야 합니다.대환 대출 관련대환 대출을 진행하면서 전세 갱신 계약서를 새로 작성해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 대출 진전에 집주인과 충분히 협의하여 계약서 작성 일정을 조율하는 것이 중요합니다.은행 대출 시에는 부동산을 통한 계약서를 요구하는 경우가 대부분입니다. 은행과 사전 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.07
4.5
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겜스고처럼 레퍼럴로 돈벌수있는 사이트가 또 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.겜스고처럼 레퍼럴 프로그램을 운영하는 사이트는 여러 곳이 있습니다. 다음은 레퍼럴로 수익을 올릴 수 있는 몇 가지 사이트입니다.리워드 앱입니다 : 많은 리워드 앱 들이 레퍼럴 프로그램을 운영하고 있습니다. 사용자가 친구를 초대하면 보상을 제공하는 형태입니다. 쇼핑몰 입니다 : 여러 온라인 쇼핑몰에서도 레퍼럴 프로그램을 운영합니다. 친구가 추천 링크를 통해 구매를 하면 추천인에게 보상이 지급됩니다.금융서비스입니다 : 일부 신용카드, 대출, 투자 앱 등에서도 레퍼럴 프로그램을 제공하여, 추천 시 보상을 지급합니다 게임입니다 : 다양한 모바일 게임에서도 레퍼럴 프로그램을운영하여, 친구를 초대할 때 보상을 제공합니다. 블로그 플랫폼입니다 : 블로그나 콘텐츠 플랫폼에서도 레퍼럴 링크를 통해 수익을 올릴 수 있는 기회를 제공합니다.각 사이트의 레퍼럴 프로그램은 조건과 보상이 다를 수 있으니, 가입 전 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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LH전세임대 경기 북부번세임대로당첨 되지만 일 때문에 지억 바꾸고 싶어서 가능하지 알고 싶어요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH전세 임대 주택에 당첨된 후 거주지를 변경하고자 하시는 경우, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.1.거주지 변경가능전성입니다 : LH전세 임대는 기본적으로 신청 시 기재한 지역에서 거주해야 하므로, 당첨 후 다른 지역으로의 이전은 제한될 수 있습니다.이는 LH의 정책에 따라 다르므로,직접 LH고객센터에 문의하여 구체적인 사항을 확인하는 것이 좋습니다.사유서 제출입니다 : 만약 직장 등의 사유로 거주지를 변경하고자 한다면, 해당 사유를 설명하는 서류를 제출 해야 합니다. LH에서 인정하는 사유인지 확인할 필요가 있습니다.정확한 정보 확인입니다 : 인천 계양이나 부천, 김포 지역의 LH전세 임대 주택 현황과 조건을 미리 조사한 후 , 상담을 통해 원하는 지역으로의 이전 가능성을 논의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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조합에서 종전자산과 종후자산 어느쪽이 자산가치가 높은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합에서 종전 자산(기존 자산)과 종 후 자산(미래 자산)의 가치 비교는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 종 후 자산은 미래의 수익을 반영하기 때문에 종전 자산보다 더 높은 가치를 가치를 가질 수 있습니다. 하지만, 종전 자산은 현재의 시장 상황과 자산의 실제 가치를 반영하므로, 종전 자산 평가 금액이 낮게 측정 될 수 있는 경우도 있습니다. 종전 자산 평가 금액은 자산이 보유 되고 있는 현재의 가치로, 시장 상황,자산의 상태, 위치 등 여러 요소에 따라 결정됩니다.반면, 종 후 자산 금액은 예상되는 미래의 가치와 수익을 기반으로 하여 산정 됩니다. 따라서, 종 후 자산이 더 높게 평가되는 경우가 많지만, 이는 각 조합의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 특정 조합의 자산 가치를 비교하고자 하신다면, 구체적인 자산의 유형과 시장 상황을 고려해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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토지주로서 토지사용승낙서 효력 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지사용승낙서의 효력에 대한 질문에 대해 답변드리겠습니다.● 재개발 용도로 받은 토지사용승낙서의 재사용 가능성: 재개발 용도로 받은 토지사용승낙서는 특정 목적에 대한 승낙이기 때문에, 지역주택조합 용도로의 재사용은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 토지사용승낙서는 특정한 사업 계획에 따라 부여된 것이기 때문에, 그 목적이 변경되면 새로운 승낙서가 필요할 가능성이 높습니다. 따라서, 지역주택조합으로 전환할 경우, 새로운 승낙서를 받는 것이 바람직합니다.● 토지사용승낙서의 효력 기간: 토지사용승낙서는 특별히 법적으로 정해진 유효 기간이 없지만, 일반적으로 사용 승낙의 목적이 달성되지 않거나 상황이 변경되면 효력이 상실될 수 있습니다. 따라서, 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으며, 원칙적으로는 사용 목적에 따라 효력이 인정됩니다
경제 / 부동산
25.02.05
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전세계약 만료될때 집이 나가지 않은경우
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세계약이 만료될 때 집을 나가지 않는 경우, 몇 가지 상황이 발생할 수 있습니다.● 계약 연장 여부입니다 : 계약 만료 전에 집주인에게 연장하지 않겠다고 통보한 상태라면, 계약은 만료됩니다. 하지만 집주인이 새로운 세입자를 찾지 못한 경우, 집주인은 계약 종료 후에도 세입자에게 퇴거를 요구할 수 있습니다.● 퇴거 요구입니다 : 계약이 만료된 후에도 집을 나가지 않으면, 집주인은 법적인 절차를 통해 퇴거를 요구할 수 있습니다. 이 경우, 퇴거 소송이 진행될 수 있으며, 시간이 소요될 수 있습니다.● 불이익: 계약 만료 후에도 집을 비우지 않으면, 집주인이 손해를 주장할 수 있으며, 보증금에서 차감될 수 있는 경우도 있습니다. 또한, 법적 절차로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.● 대화와 협의: 만약 현재 집을 나갈 준비가 되어 있지 않다면, 집주인과의 대화를 통해 상황을 설명하고, 가능한 해결책을 논의하는 것이 좋습니다.전반적으로, 계약 기간이 끝나기 전에 집을 비우는 것이 가장 이상적이며, 집주인과의 원활한 소통이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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제가사는곳 재개발한다고 이야기나온지15년이나 지났는데 아직 진행된게없는데요.보통 재개발한다고 이야기나오면 시간이 얼마나 지나야 진행되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발이 시작되기까지 걸리는 시간은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다:● 재개발 계획 수립: 지역 내 재개발 필요성이 제기되고, 관련 기관에서 계획이 수립되기까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 이 단계에서는 주민 의견 수렴, 환경 영향 평가 등이 포함됩니다.● 조합 설립입니다 : 조합을 설립하고 조합원들의 동의를 얻는 과정이 필요합니다. 이 과정에서 주민 간의 의견 차이나 갈등이 발생할 수 있습니다.● 설계 및 인허가입니다 : 설계가 완료되고, 관련 인허가를 받는 과정에서 추가적인 시간이 소요됩니다. 이 단계에서의 지연은 흔히 발생합니다.● 시공사 선정입니다 : 시공사를 선정하는 과정도 시간이 걸리며, 이후 실제 공사에 들어가는 단계입니다.재개발이 결정된 후 실제로 공사가 시작되기까지 5년에서 10년 이상 걸릴 수 있는 경우도 많습니다. 따라서 15년이 지난 상황이라면 다양한 이유로 인해 진행이 지연되었을 가능성이 높습니다. 주민들의 의견, 정부 정책, 경제 상황 등이 모두 영향을 미칠 수 있습니다. 재개발이 지연되는 이유에 대해 지역 주민들과 협의하거나 관련 기관에 문의해 보는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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은마아파트 재건축에서 상가조합원들과 어떤 갈등이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.은마아파트 재건축과 관련된 상가조합원들과의 갈등은 주로 다음과 같은 사항들에서 발생하고 있습니다:● 재건축 혜택 분배: 재건축 시 아파트 조합원과 상가 조합원 간의 혜택 분배에 대한 갈등이 종종 발생합니다. 상가 조합원들은 재건축으로 인해 상가가 새롭게 개발될 때 자신들의 권리와 이익이 제대로 보장되지 않을까 우려합니다.● 상가 위치 및 규모: 재건축 후 상가의 위치와 규모에 대한 의견 차이가 있습니다. 상가 조합원들은 새로운 상가의 위치가 기존의 상업적 가치를 유지해야 한다고 주장하는 반면, 아파트 조합원들은 아파트 단지의 이익을 우선시할 수 있습니다.● 조합 운영 방식입니다 : 조합 운영에 대한 투명성 부족이나 의사결정 과정에서의 갈등도 문제입니다. 상가 조합원들이 충분한 의견을 반영하지 못하는 경우가 있어 불만이 쌓일 수 있습니다.● 경제적 손실입니다 : 재건축 과정에서 상가 조합원들이 겪는 임대료 손실이나 영업 중단 등의 경제적 손실에 대한 보상 문제도 갈등의 원인이 됩니다.이러한 갈등은 재건축 과정에서 이해관계가 얽히는 만큼, 원활한 소통과 조정이 필요합니다. 각 이해당사자 간의 협의와 합의가 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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요즘 지방아파트 매물이 많이나오는거같은데 아파트 폭락이 다가온걸까요??
지방 아파트 매물이 늘어나고 가격이 높게 측정되면서 팔리지 않는 상황은 여러 가지 요인에 의해 발생할 수 있으며, 이는 아파트 시장의 불안정을 나타낼 수 있습니다. 다음은 폭락 가능성을 고려할 때 유의해야 할 요소들입니다:● 수요와 공급입니다 : 매물이 쌓여가는 것은 공급이 수요를 초과하고 있다는 신호일 수 있습니다. 수요가 줄어들면 가격 하락으로 이어질 가능성이 높습니다.● 경제적 요인: 지역 경제의 변화, 고용률, 인구 유출 등이 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 경제가 어려워지면 주택 수요가 감소할 수 있습니다.● 금리와 대출입니다 : 금리가 상승하면 대출 이자가 증가하여 주택 구매가 어려워질 수 있습니다. 이는 수요 감소로 이어질 수 있습니다.● 정책 변화입니다 : 정부의 부동산 정책 변화나 규제가 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 세금 정책의 변화나 대출 규제가 강화되면 시장에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.현재의 시장 상황을 잘 살펴보아야 하며, 전문가의 의견을 참고하는 것도 도움이 됩니다. 폭락이 반드시 일어날 것이라고 단정할 수는 없지만, 경계하는 것은 중요합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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