전문가 프로필

답변 내역

부동산 갭투자란 무엇인가요?????
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.안녕하세요! 부동산 갭투자에 대해 설명드리겠습니다.부동산 갭투자란?부동산 갭투자는 주택을 매입할 때, 실제 매매가와 해당 주택의 전세가(또는 임대료) 간의 차이를 이용해 투자하는 방식입니다. 이 경우, 투자자는 전세를 끼고 주택을 구매하여 초기 투자금을 최소화하면서도 자산을 늘릴 수 있습니다.예시:- 매매가: 3억 원- 전세가: 2억 원- 갭(차액): 1억 원이 경우, 1억 원만 투자하면 실제 주택을 소유할 수 있는 형태입니다. 이후 주택의 가치가 상승하면 투자자는 차익을 얻을 수 있습니다.갭투자를 위한 자본갭투자를 위해 필요한 자본은 다음과 같은 요소에 따라 달라집니다.1. 매매가입니다: 구매할 부동산의 매매가에 따라 초기 자본이 달라집니다.2. 전세가입니다 : 전세를 끼는 경우, 전세가가 높을수록 초기 자본이 적게 필요합니다.3. 대출 활용입니다 : 대출을 이용하면 초기 자본이 적어도 갭투자가 가능합니다. 하지만 대출의 한도와 이자율에 따라 달라질 수 있습니다.4. 부대 비용입니다: 취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등 추가 비용도 고려해야 합니다.일반적으로 갭투자를 하기 위해서는 최소 1억 원 정도의 자본이 필요하지만, 이는 지역과 부동산 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 구체적인 투자 계획을 세우기 전에 시장 조사를 철저히 하는 것이 중요합니다. 갭 투자는 많은 사람을이 투자수단으로 많이 활용을 했었고 신축 빌라 같은 경우 매매가와 전세가가 거의 비슷한 적이 있었습니다매가가 계속 올라갈 때는 문제가 없었는데 집값이 하락하고 대출이 적어지고 다 주택자에 대한 세금의 증가로 사회적 문제가 되기도 했즙니다 따라서 갭투자는 잘 판단해서 투자 해야 합니다
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

공인중개사 자격증을 취득하면 현재 힘든 경제 상황에서 어떻게 안정적인 수입을 얻을 수 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하면 경제적으로 안정적인 수입을 얻는 여러 방법이 있습니다. 예년에 비해 지금이 어려운 것도 사실이지만 몇가지 조언을 해 보겠습니다1. 부동산 시장 이해입니다 : 지역의 시장 트렌드와 가격 변동을 파악하고, 경제 상황에 따라 변동성을 예측하는 능력을 기르시길 사랍니다.2. 네트워크 구축입니다 : 고객, 중개인, 투자자와의 인맥을 형성하고, SNS를 활용해 전문성을 알려야 합니다3. 전문성 강화입니다 : 부동산 관련 법률, 세무, 투자 지식을 지속적으로 쌓고, 특정 분야에 전문성을 갖추는 것이 중요합니다.협회에서나 관련기관에 운영하는 교육에 꾸준히 창석하는 겁니다4. 실무 경험입니다 : 중개업소에서 인턴십을 통해 실제 업무를 배우고, 경험 많은 공인중개사 에게 멘토링을 받는 것이 좋습니다.5. 수입의 다각화입니다 : 부동산 상담이나 임대 관리 서비스 등을 통해 수입원을 다양화하세요. 그럴려면 꾸준한 연구와 실력 향상을 위한 노력이 있어야 합니다6. 시간 소요입니다 : 자격증 취득 후 중개업에 종사하기까지 보통 6개월에서 1년 정도의 시간이 필요합니다. 어떤 분은 자격증 취득후 협회에서 주관하는 사전교육만 받고 바로 사무실을 운영하는 분도 있습니다지속적인 노력과 시장 이해가 필요하며, 성공적인 중개인이 되기 위해 학습과 네트워킹,광고가 필수라고 생각합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.22
0
0

검단신도시는 발전가능성이 있는 도시인가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정부는 검단 신도시에 기업 유치를 위한 정책으로 산업단지를 조성하고,기업의 초기비용을 줄이기 위한 세제혜택, 교통 물류 통신등 인프라 구축,창업이나 중소기업을 지원하기 위한 스타트업 지원프로그램,규제완화등 정부정책을 추진하고 있습니다검단신도시는 최근 몇 년간 개발이 진행되면서 관심을 받고 있는 지역입니다. 발전 가능성에 대한 몇 가지 요인은 다음과 같습니다:1. 주택 공급입니다 : 검단신도시는 대규모 주택 공급 계획이 있어 많은 신규 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 이는 인구 유입을 촉진하고 주거 수요를 증가시킬 수 있습니다.2. 교통 인프라입니다 : 검단신도시는 인천지하철 1호선과 인천지하철 2호선의 연장선이 예정되어 있어 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 이로 인해 서울 및 주변 지역과의 접근성이 좋아질 것입니다.3. 상업 및 생활 인프라입니다 : 상업 시설과 교육, 의료, 문화 시설이 확충될 계획이 있어 주민들의 생활 편의성이 높아질 것으로 예상됩니다.4. 지속적인 개발 계획입니다 : 검단신도시는 인천 송도와의 연계 개발, 그리고 인천 서구의 발전과 함께 지속적으로 발전할 가능성이 큽니다.5. 기업 유치입니다 : 현재는 기업 유치가 상대적으로 적지만, 인천시의 산업 단지 개발 및 기업 유치 정책에 따라 향후 기업이 들어올 가능성도 있습니다.따라서 검단신도시는 향후 발전 가능성이 있는 지역으로 평가되며, 주택 가격의 상승도 이러한 요인들이 반영된 결과로 볼 수 있습니다. 관심이 가신다면 지속적으로 정보를 확인하면서 투자 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

한국에서 땅값이 가장 비싼 동네는 어디인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국의 부동산 정책이 땅값에 여러가지 영향을 미칩니다부도산 보유세나 거래세 같은 세금정책,금융당국의 대출 규제,재개발 재건축의 정책,주택공급 정책,용도지역 변경이나 건축규제등의 토지 이용 규제등이 영향을 미칩니다.한국에서 땅값이 가장 비싼 동네는 일반적으로 강남구의 청담동과 압구정동으로 알려져 있습니다. 특히 청담동은 고급 주택과 상업시설이 밀집해 있어 평당 가격이 매우 높습니다. 2023년 기준으로 청담동의 평당 땅값은 약 1억 원 이상으로 평가되기도 했습니다. 하지만 땅값은 시기에 따라 변동이 있으니, 최신 정보를 확인하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

내가 가지고 있는 부동산도 경매신청이 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매 신청에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.부동산 경매 신청 가능 여부입니다일반적을 자신의 부동산에 대해 경매를 신청할 수 있습니다. 하지만 특정한 조건이나 사유가 필요할 수 있습니다.경매 신청 방법입니다.경매를 신청하려면 법원에 경매 신청서를 제출해야 합니다.이때 필요한 서류와 절차는 각 지역 법원에 따라 다를 수 있으므로, 해당 법원에 문의하거나 관련 법률 전문가에게 상담을 받는 것이 좋습니다.대출 연체 여부입니다일부러 대출을 연체할 필요는 없습니다. 경매는 보통 채무 불이행 이나 법원에 의해 강제 집행이 이루어 질 때 발생합니다. 따라서 자신의 재정 상황에 따라 경매를 고려하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

사회초년생 경매투자조언해주세요!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경매 투자와 부동산 투자에 관심이 있으신 점,정말 좋은 선택입니다. 사회 초년생으로서 경매와 부동산 투자에 대해 배우는 것은 많은 경험을 쌓을 수 있는 기회가 될 것입니다. 몇 가지 조언을 드리겠습니다.경매 책 추천합니다."부동산 경매 실전 가이드": 초보자에게 적합하며 경매의 기본 개념부터 실제 사례까지 다룹니다.'경매로 돈 벌기": 경매 투자에 대한 실질적인 접근 법과 전략을 설명합니다."부동산 투자 노하우" : 경매 뿐만 아니라 부동산 투자 전반에 대한 통찰을 제공합니다.부동산 투자 조언입니다.기초 지식 쌓기 : 부동산 시장의 기본 원리를 이해하고 관련 법률 및 세금에 대한 지식을 쌓는 것이 중요합니다.네트워킹 : 같은 관심사를 가진 사람들과의 네트워킹이 큰 도움이 됩니다. 투자 세미나나 모임에 참석해 보세요실전 경험 : 소액으로 시작해보는 것도 좋은 방법입니다. 직접 경매에 참여 하거나 소규모 투자를 해보며 경험을 쌓아 보세요경매 투자와 부동산 투자 모두 시간이 걸리는 과정이니, 조급해 하지 말고 천천히 배우고 경험해 나가면 좋겠습니다. 성공적인 투자를 기원합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
5.0
1명 평가
0
0

서울권 안에서도 부동산 가격이 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울권 내 부동산가격 차이는 여러 가지 요인에 의해 발생합니다.주요 요인은 다음과 같습니다.위치 입니다.서울 내에서도 강남,홍대, 여의도 등 특정 지역은 교통, 상업 시설, 교육 환경 등이 우수하여 가격이 높습니다. 반면 외곽 지역은 상대적으로 저렴합니다.교통 인프라입니다지하철 노선, 버스 노선 등 교통 편의성이 높은 지역은 수요가 많아 가격이 상승합니다. 특히 신규 교통 노선 개통은 해당 지역의 부동산 가격에 큰 영향을 미칩니다.주거 환경입니다공원, 학교,병원 등 생활 편의 시설의 유무는 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 지역은 선호도가 높아 가격이 오릅니다.재개발 재건축입니다.특정 지역의 재개발이나 해당 지역의 미래 가치가 상승할 것으로 예상되어 가격이 급등할 수 있습니다.정책적 요인입니다. 정부의 부동산 정책, 세금 정책 등이 지역 별 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역에 대한 규제가 강화되면 가격이 하락할 수 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 서울 내 부동산 가격 차이를 만들어 냅니다.
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

부동산을 개업하는데 있어서 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 중개업을 개업하기 위해서는 공인중개사 자격증이 필수 입니다. 한국에서는 부동산 중개업을 운영하기 위해 반드시 공인중개사 자격증을 취득해야 하며, 이를 통해 법적으로 중개업에 대한 전문성을 인정받게 됩니다.따라서, 자격증 없이 중개업을 하는 것은 불법입니다. 만약 임장을 나갔을 때 자격증이 없는 중개사를 만난다면, 그들은 법적으로 정당한 중개업 자가 아닐 가능성이 높습니다. 이런 경우에는 해당 중개사에 대한 신고를 고려해 볼 수 있습니다.부동산 중개업을 시작하기 위해서는 반드시 공인중개사 자격증을 취득하고, 관련 법규를 준수하여 운영해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
5.0
1명 평가
0
0

건물을 보거나 아파트를 보러갈때 임장을간다고 하잖아요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."임 장"이라는 용어는 원래 "임 장 하다"에서 유래된 것으로, 특정 장소를 직접 방문하여 상황을 관찰하고 평가하는 행위를 의미합니다. 주로 부동산 관련에서 사용되며,아파트나 건물의 상태,위치,주변 환경 등을 직접 확인하기 위햏방문하는것을 가리킵니다.임 장 가서 꼭 봐야 할 것 들은 다음과 같습니다.건물 상태입니다 : 외관, 내부 구조, 마감 재, 수리 필요 등을 확인합니다.주변 인프라입니다 : 상업 시설, 학교, 병원, 교통 편의 시설 등이 가까운지 살펴봐야 합니다.주거 환경입니다 : 주변의 소음,안전성,주거 밀 집도 등을 체크 합니다.조망권 입니다 :창문에서 보이는 경치나 햇빛이 잘 들어오는지 확인합니다.주차 공간 입니다 : 주차 가능 여부와 주차 공간의 크기를 점검합니다.관리 상태입니다 : 건물의 관리 상태나 관리비,관리 규약 등을 확인합니다.이런 요소들을 종합 적으로 고려하여 임장시에 결정을 내리는 것이 중요합니다.참고적으로 임장 경험을 위해서 미리 준비해야 할 것들은 사전 조사, 임장의 목표 설정, 임장시 확인해야 할 체크 리스트 작성, 임 장 중에 나중에 비교 위한 사진 촬영을 하고,건물 내부 뿐만 아니라 근처 상점, 공원 , 교통 수단 등 주변 탐색을 해야 합니다. 마지막으로는 부동산이나관리사무소 출입시 질문 내용을 준비해 두는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
0
0

보통 신규아파트가 생기고나서 주변 인프라는 몇년안에 완성되나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신규 아파트가 생긴 후 주변 인프라가 완성되는 시간은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적 으로는 다음과 같은요소들이영향을 미칩니다.지자체 계획입니다.각 지자체의 도시 개발 계획에 따라 인프라 구축이 이루어 집니다. 이 계획은 보통 신규 아파트 단지가 개발되기 전에 수립되며, 그에 따라 인프라가 단계적으로 완공됩니다.경제적 요인 입니다.지역 경제가 활성화 되면 인프라 개발도 빨라질 수 있습니다. 반면, 경제 상황이 좋지 않으면 인프라 구축이 지연될 수 있습니다.수요와 공급입니다. 신규 아파트 단지에 거주하는 인구가 증가함에 따라 상업 시설이나 교통 인프라의 필요성이 커지면,관련 시설들이 신속하게 개발될 가능성이 높습니다.시간적 범위 입니다. 일반적으로 신규 아파트가 완공된 후 2~5년 이내에 주변 인프라가 어느 정도 갖춰지는 경우가 많습니다. 그러나 이는 지역마다 다를 수 있습니다.따라서, 신규 아파트 주변의 인프라 완성 시기는 지역이 개발 계획 및 상황에 따라 달라진다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
0
0