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앞으로 상가는 어떤 방향으로 흘러가게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 시장의 미래 방향에 대해 제가 아는 정보를 바탕으로 설명해 해보겠습니다. 상가 시장의 현재 상황과 미래 전망 ==>현재 한국의 상업용 부동산 시장은 여러 가지 복합적인 요인으로 인해 어려움을 겪고 있으며, 앞으로도 변화가 계속될 것으로 보입니다.높은 공실 률 지속 및 수익률 약화 : 최근 몇 년 간 상가 공실 률이 꾸준히 증가하고 있으며, 임차인들의 감소로 인해 상가 시장의 수익률도 좋지 않은 상황입니다. 특히 높은 금리 상황은 상업용 부동산 투자를 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 소비 트렌드의 변화 :비 대면 소비의 확산과 온라인 쇼핑의 증가, 그리고 배달 서비스의 활성화는 물리적인 상가 점포의 필요성을 줄이고 있습니다. 소비자들은 단순히 물건을 구매하는 것을 넘어, 특별한 경험이나 프리미엄 서비스를 제공하는 공간을 선호하는 경향이 뚜렷해지고 있습니다.용도 전환의 필요성 및 정책 변화 :유연한 용도 변경 추진 :상가 공실 문제를 해결하기 이해 정부와 지자체에서는 상가 건물의 용도 변경을 유연하게 할 수 있도록 건축 법을 개편하려는 움직임을 보이고 있습니다. 이는 기존 상업 시설을 주거 공간, 오피스, 문화 시설, 공유 오피스 등 다양한 용도로 전환할 수 있도록 허용하여 공 실을 줄이고자 하는 노력입니다.새로운 활용 방안 모색 :예를 들어, 청년 창업을 위한 공유 오피스, 사교육 업체가 교육 취약 계층에 수강료 할인을 제공하는 방식으로 입주하는 형태, 또는 예술가들의 작업 공간으로 활용하는 등의 아이디어가 제안 되고 있습니다.지역 별, 업종별 양극화 심화 :모든 상가가 같은 상황에 놓이는 것은 아닙니다. 유동 인구가 많고 특색 있는 상권은 여전히 활발할 수 있지만, 그렇지 않은 곳은 어려움이 커질 수 있습니다. 또한 , 대면 경험이 중요하거나 온라인으로 대체하기 어려운 특정 업체(예: 특정 분야의 프리미엄 카페나 체험 형 매장)은 오히려 성장세를 보일 수도 있습니다.사업 성 개선을 위한 변화 :앞으로는 단순히 아파트 단지 내 상가를 짓기보다는 상가가 없거나 최소화된 아파트 개발이 더 선호 될 수 있어, 상가의 사업 모델 자체가 변화할 필요가 있습니다.앞으로의 상가 운영 방향 ==>장인 어르신의 경우처럼 공 실이 늘어나는 상황에서는 시장의 변화를 면밀히 분석하고 적극적으로 대응하는 것이 중요합니다.용도 변경 고려 :앞서 말씀 드린 것처럼, 상가를 상업용인 아닌 다른 용도로 전환하는 방안을 장기적으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 용도 변경에는 법적, 비용 적 제약이 따를 수 있으므로 전문가와 상담해 보시는 것이 좋습니다.새로운 임차 업종 모색:기존 소매점 위주의 임대에서 벗어나, 공유 오피스, 스튜디오, 교육 시설, 물류 창고 등 새로운 형태의 임차 수요를 찾아보는 것이 필요합니다. 리모델링 또는 리 포지셔닝 :건물의 노후 도나 주변 상권의 특성에 따라 리모델링을 통해 건물의 가치를 높이거나, 건물의 콘셉트를 변경하여 새로운 임차인들을 유치하는 전략도 유효할 수 있습니다.정책 변화 주 시 :상가 관련 정부 정책이나 지자체의 지원 사업을 꾸준히 살펴보는 것이 도움이 됩니다. 결론적으로, 말씀 하신 분의 장인 어른께서 현명하게 대처하실 수 있도록 여러 방면으로 정보를 찾아보시고 도움을 드리는 것이 중요하겠습니다. 좋은 결과 있으시길 응원합니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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식당 위생 점검은,어느 주기로 하는건가요?!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.식당 위생 점검은 주로 식품 위생 법 지방자치단체(신.군.구)에서 근거하여 관리하고 있습니다. 점검 주기는 식당의 종류, 위생 상태, 소비자 신고 여부 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.정기 점검 :일반적으로 일정 주기를 가지고 정기적인 위생 점검이 이루어 집니다.특히, 식품의 약품 안전 처(식 약 처)에서는 매년 식품안전관리지침을통해 특정 시기에 집중 점검을 시행 하기도 합니다. 위생 등급제에 다른 유예 :식당이 위생 상태가 우수하여 위생 등급을 받게 되면, 점검 주기에 대한 혜택이 주어집니다.위생 등급을 받은 음식점의 경우 위생 점검 유예 기간이 2년에서 3년으로 연장될 수 있습니다.이는 우수 업소에 대한 인센티브로 볼 수 있습니다. 수 시 점검 :소비자 신고가 접수되거나, 언론 보도 등 특정 위생 문제가 발생할 경우 불시에 수 시 점검이 진행될 수 있습니다.단속 및 처벌 규정 ==>말씀 하신 분께서 우려하시는 것처럼 위생 관리의 사각지대가 있을 수 있지만, 식품위생법에는명호가한 단속 및 처벌 규정이 마련되어 있습니다. 위생 법을 위반했을 때는 다음과 같은 행정 처분이나 벌칙이 부과됩니다.행정 처분 :위반 내용이 경 중과 횟수에 따라 영업정지, 품목 제조 정지, 과징금, 영업 장 폐쇄 등 다양한 행정 처분이 내려질 수 있습니다.벌 칙 :형사 처벌인 징역이나 벌금이 부과 될 수도 있습니다. 예를 들어, 식중독 발생 등 중대한 위반 사안은 더욱 엄격하게 처벌될 수 있습니다. 결론적으로 식당 위생 점검은 주기적으로 이루어지며, 위생 등급제도와상시적인 단속을 통해 관리가 되고 있습니다. 위생 법에 어긋나는 행위에 대해서는 명확한 처벌 규정이 존재합니다.그럼에도 불구하고 말씀하신 것처럼 현장에서 위생 관리가 미흡하게 느껴지는 경우가 있다면, 이는 점검 인력의 한계나 워낙 많은 식당 수를 감안해야 하는 부분도 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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다가구주택 월세(반전세) 계약하려는데 확인해보니 위반건축물이네요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.위반 건축물의 전입 신고 및 확정 일자 가능 여부 ==>네, 위반 건축물이라 하더라도 전입 신고와 확정 일자는 가능합니다. 전입 신고를 하고 실제 그 곳에 거주(점유)하기 시작하면 주택임대차보호법상의 대항 력을 취득할 수 있습니다. 이는 위반 건축물 여부와는 별개의 문제입니다. 하지만 유이 하실 점은, 불법 건축 된 공간이라도 거주 용으로 사용되는 경우 주택 임대차 보호 법의 적용을 받을 수 있다는 판례도 있습니다. 즉, 위반 건축물이라는 이유 만으로 법적 보호를 전혀 받지 못하는 것은 아닙니다. 위반 건축물의 보증 보험 가입 가능 여부 ==>안타깝게도 위반 건축물에 대해서는 전세 보증금 반환 보증 보험 가입이 매우 어렵거나 사실상 불가능합니다.주택 도시 보증 공사(HUG)를 비롯한 대부분의 금융기관과 보증 기관은 위반 건축물에 대해 전세 자금 대출과 보증 보험 가입을 100% 거절하는 것이 일반적입니다.위반 건축물 임대차 계약 시 특별히 조심하거나 주의해야 할 점 ==>위반 건축물은 여러 가지 위험 요소를 가지고 있기 때문에 계약 시 매우 신중해야 합니다. 다음과 같은 점들을 주의하시는 것이 좋습니다.이행 강제 금 부과 및 세입 자 전가 위험 :위반 건축물로 등재되면 시정 명령이 내려지고, 이를 이행하지 않으면 이행 강제 금이 부과됩니다. 간혹 임대인이 이 이행 강제 금을 세입 자에게 전가 하려고 하거나, 이 문제로 인해 분쟁이 발생할 수 있으니 계약 시 이행 강제 금 관련 내용을 명확히 확인하고 특약 사항에 명시하는 것이 중요합니다. 임차인이 이행 강제 금 부과 사실을 알고 임대차 계약을 맺더라도 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.재산 권 행사 제한 :위반 사항이 해결되지 않은 한, 해당 건물의 매매나 담보 대출 등에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 임대인에게도 부담으로 작용하며, 임대인의 재정 상태가 불안정 해질 경우 보증금 회수에도 영향을 줄 수 있습니다. 철거 또는 원 상 복구 명령 :가장 큰 위험은 지자체로부터 위반 건축물에 대한 철거 또는 원상 복구 명령이 내려질 수 있다는 점입니다. 만약 주거 공간 자체가 위반 사항으로 철거 대상이 된다면, 본인께서 거주지를 잃고 보증금 회수에 큰 어려움을 겪으실 수 있습니다.주택 외 용도 건축물의 주거 용 사용 문제 :만약 해당 다 가구 주택이 원래 주택이 아닌 근린 생활 시설 등 다른 용도로 허가 받은 건물이라면, 전입 신고를 하더라도 주택 임대차 보호 법의 적용에 제약이 있을 수 있다는 논란의 여지도 있습니다.신규 세입 자 구하기 어려움 :나중에 계약이 만료되어 이사 가실 때, 새로운 세입 자를 구하기 어려울 수 있습니다. 위반 건축물임을 알게 된 세입 자들은 계약을 꺼리거나, 이행 강제 금 등의 문제로 인해 임대인과의 협의가 어려워 질 수 있기 때문입니다. 결론적으로, 위반 건축물과의 계약은 법적 보호를 받기 어렵고, 향후 분쟁 발생 가능성이 크다는 점을 꼭 염두에 두셔야 합니다. 보증금이 수 천만 원이시라면 더욱 신중하게 고민하시고, 가능하다면 법률 전문가나 부동산 전문가와 상담을 해보시는 것을 강력히 권해드립니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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상가 임대한 임차인 입니다. 잔금을 너무 일찍 입금했네요ㅜㅜ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 상가 임대차 계약의 경우, 계약금을 지급한 후 잔금까지 입금하셨다면 계약 취소는 상당히 복잡해질 수 있습니다.계약금과 잔금의 역할:일반적으로 계약금만 지급된 상태에서는 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있고, 임대인은 계약금의 배 액을 상환하고 계약을 해지할 수 있습니다. 이것은 민법에서 정하고 있는 해 약 금 규정입니다. 잔금 입금 후 계약 해지 :하지만 잔금 또는 중도금이 지급된 경우에는 '이행의 착수'가 이루어진 것으로 보아 일방적인 계약 해지가 어렵습니다. 잔금을 일찍 지급하셨더라도, 이는 임차인인 본인께서 계약 내용에 따라 의무를 이행하려는 노력한 것으로 해석될 수 있습니다.잔금 입금의 의미 :계약서에 명시된 잔금 일을 채우지 않고 잔금을 먼저 납부하신 것은 계약의 이행에 착수했다고 볼 수 있는 중요한 행동입니다. 이는 계약금 포기 만으로는 계약 해지가 어렵게 만드는 요인이 됩니다.계약 해지를 위한 조건 :이행의 착수 이후 계약을 해지하려면 임대인과 합의가 필요하거나, 임대인에게 귀책사유(예: 계약 불 이행)가 있어야 합니다.잔금 반환 여부 : 만약 임대인이 계약 해지에 동의하지 않는다면, 일방적인 계약 취소는 어려워 잔금을 돌려받지 못할 수도 있습니다. 최악의 경우, 임대인이 계약대로 상가 사용을 요구하거나 손해배상을 청구할 수도 있습니다.가장 좋은 해결 방법 :지금 상황에서 가장 중요한 것은 임대인과 진솔하게 대화하여 합의를 이끌어내는 것입니다.사정을 설명하고 계약 해지에 대한 임대인의 동의를 구해보세요잔금 반환 여부는 임대인과의 협상에 따라 달라질 수 있습니다. 임대인이 잔금 반환에 동의해준다면 가장 좋겠지만, 상황에 따라서는 손실을 일불 감수해야 할 수도 있습니다.결론적으로, 이러한 부동산 계약 관련 문제는 법률 전문가의 조언을 받는 것이 가장 정확합니다. 변호사나 법률 구조 공단과 상담해보시는 것을 적극 추천해 드립니다. 부디 원하시는 방향으로 잘 해결되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.새 정부는 가계 부채를 줄이고 불안정한 집값을 안정 화 하기 위해 2025년 6월 27일 '6.27 부동산 대출 규제'를 시행했습니다. 이 규제의 핵심적인 내용과 그에 따른 여파는 다음과 같습니다.6.27 부동산 대출 규제의 주요 내용과 여파 ==>주택 담보 대출 한도 제한 :가장 크게 체감 되는 부분은 주택 담보 대출 한도가 6억 원으로 제한된 것입니다. 이는 주택 구매 시 대출 가능 금액이 줄어들면서 실제 주택을 매수하려는 분들의 자금 조달에 큰 영향을 미치게 됩니다. 특히 주택 담보 대출 비율(LTV), 총 부채 원리 금 상환 비율(DSR), 그리고 전세 대출에도 전반적인 규제 강화가 이루어졌습니다.부동산 시장 전반의 냉각:대출 규제의 여파로 부동산 시장은 전반적으로 냉각되는 분위기입니다. 2025년 8월 아파트 분양 전망 지수가 크게 하락했으며, 주택 거래량 또한 급격히 감소했습니다.이는 신규 아파트 입주 시장에도 부정적인 전망을 가져왔습니다.이러한 시장 분위기 변화는 매수 심리를 위축시키고, 주택 가격 안정 화에는 기여할 수 있으나, 단기적으로 거래 절벽을 야기할 수 있습니다.규제 영향의 확산 :이 대출 규제는 단순히 아파트 시장에만 국한되지 않고, 다세대, 다 가구, 오피스텔 등 비 아파트 시장으로도 영향이 번지고 있습니다. 주택 시장 전반에 걸쳐 대출을 통한 자금 조달이 어려워지면서 다양한 형태의 주거 시장에 파급효과를 미치고 있습니다. 결론적으로, 이처럼 6.27 대출 규제는 가계 대출 관리를 통해 부동산 시장의 과열을 막고 안정 화를 목표로 하고 있지만, 동시에 주택을 매수하려는 실 수요자나 투자자들에게는 대출의 문턱을 높여 자금 계획에 어려움을 주고 있습니다. 이러한 정책의 영향은 단기간에 끝나지 않고, 앞으로도 시장에 지속적인 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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상하위 아파트 가격 격차가 심화되고 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 통계에 따르면 전국 아파트 가격 상위 20%의 평균이 하위 20% 평균의 11배에 달하며 역대 최대 격차를 보이고 있다고 합니다. 서울의 경우, 상위 20% 아파트 값이 평균 25억 7 천만 원에 달한다고 합니다. 이러한 상황이 심화되는 복합적인 이유 들을 설명해 보겠습니다.소득 및 자산 양극화 심화 가장 큰 원인 중 하나는 소득과 자산의 양극화가 심화되고 있다는 점입니다. 코로나 19 이후 소득 격차가 더욱 벌어지면서, 고소득층은 더 많은 자산을 주택 구매에 투자하여 고가 아파트의 가격을 끌러 올리는 반면, 저소득층은 진입 장벽이 높아지며 격차가 더욱 벌어지고 있습니다. 2020년에는 가구 당 연평균 총 소득 격차가 고소득층이 저소득층의 22.7배에 달했으며, 총 자산의 약 90%가 부동산 자산에 집중되어 있어 부동산 가격 변동이 빈부 격차에 큰 영향을 미치고 있습니다. 실제 부동산 자산 격차는 2018년 125배에서 2020년 164배로 큰 폭으로 확대되기도 했습니다.'똘똘 한 한 채' 선호 현상 불확실한 경제 상황 속에서 사람들은 자산 가치 보존 및 상승 가능성이 높은 핵심 지역의 고가 아파트에 자산을 집중하려는 경향이 강해졌습니다.이른바 '똘똘 한 한 채'에 대한 선호 현상이 강해지면서, 특정 지역의 상위 주택은 수요가 꾸준하여 가격 상승을 더욱 가속화하는 요인이 됩니다.서울.수도권과 지방 간의 격차 심화특히 서울 및 수도권의 특정 지역은 제한된 공급과 높은 수요로 인해 가격이 크게 오르고 있습니다. 반면 지방의 경우 상대적으로 수요가 적어 가격 상승 폭이 둔화되거나 하락하는 경우도 있어, 수도권과 지방 간의 아파트 가격 격차가 전체적인 상 하위 아파트 가격 격차를 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 결론적으로,이러한 복합적인 요인들이 맞물려 아파트 가격 양극화를 심화시키고 있습니다. 말씀하신 분의 걱정 처 럼, 이러한 격차는 사회 전반의 불평등을 심화시킬 수 있어 모두가 함께 고민해야 할 중요한 문제라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.28
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기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기획 부동산 문제와 복잡한 대출, 공유 물 문제로 마음고생이 크시겠습니다.공유 물 분할 청구 권 행사 가능 여부 ==>공유물 분할청구권은 공유자 누구라도 행사할 수 있으며, 분할 금지 특약이 없다면 언제든 가능합니다. 다른 공유 자가 연락이 안 되거나 대출이자를 연체할 경우, 소송을 통해 법원에 분활을 요청할 수 있습니다. 법원은 주로 현물 분할 도는 경매를 통한 대금 분할을 택하며, 본인의 상황에서는 경매를 통한 대금 분할 가능성이 높습니다.주 채무자의 책임과 은행의 입장 ==>본인께서 대출이 없으신데도 주 채무자시라면, 은행에 대한 대출금 상환 의무는 전적으로 본인께 있습니다. 은행은 대출금 회수를 위해 주 채무자인 본인께 소송을 제기할 수 있으며, 필요 시 채권자로서 공유 물 분할 청구권을 대위 행사할 수도 있습니다. 만약 공유 물 경매로 채무가 변제 되지 않으면 남은 금액은 본인께서 갚으셔야 합니다. 다른 사람들의 대출 지분까지 갚으신 경우, 나중에 그들에게 구상 권 행사가 가능합니다.해결을 위한 조언 ==>현재 상황 해결을 위해 다음을 고려해 보세요법률 전문가와 상담 :기획 부동산 사기와 복잡한 법적 절차는 홀로 해결하기 어렵습니다. 부동산 전문 변호사 등과 상담하여 법적 조언을 받는 것이 필수적입니다.공동 소유자와 소통 시도 :연락이 두절된 분에게 내용 증명 등을 통해 최후 통보를 보내는 것을 고려해 볼 수 있습니다.모든 소통 기록은 남겨두세요대출 은행과의 논의:현재 대출 상태와 주 채무자의 책임에 대해 은행과 솔직하게 논의하고, 채무 조정 등 해결책이 있는지 상담해 보세요 결론적으로, 말씀하신 분께서 지금 겪고 계신 어려움이 크시겠지만, 혼자 감당하지 마시고 꼭 법률 전문가의 도움을 받으시길 권합니다. 마음 잘 추수르시고, 힘내세요
경제 / 부동산
25.08.28
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[일시적 2주택 비과세] 지역주택조합 신축 아파트 취득 후 종전주택 양도, 1년 거주 요건 필수인지 궁금합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 요건 개요 ==>일시적 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 다음을 충족해야 합니다.종전 주택 요건 :2년 이상 보유해야 하며, 2017년 8월 3일 이후 조정 대상 지역 내 주택을 취득한 경우에는 2년 이상 거주 요건도 충족해야 합니다.(말씀하신 분의 종전 주택은 15년 실 거주로 이 요건은 충족하신 것으로 보입니다.)신규 주택 취득 시기 :종전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후에 신규 주택을 취득해야 합니다.신규 아파트 1년 거주 요건 적용 여부 ==>말씀 하신 분 께 서 궁금해 하신 '신규 아파트 1년 이상 거주' 요건은 일시적 2주택 비과세 특례에 필수적인 요건이 아닙니다.일시적 2 주택 비과세는 종전 주택에 대한 혜택이므로, 종전 주택의 비과세 요건만 충족하면 됩니다.신규 주택의 1년 / 2년 거주 요건은 나중에 해당 신규 주택을 양도할 때 비과세를 받기 위한 조건입니다. 따라서, 신규 아파트에 의무적으로 실 거주해야 할 필요는 없습니다.종전 주택 양도 기한 ==>말씀 하신 분의 신규 아파트 취득일(소유권 이전 등기 접수일)은 2024년 7월 5일 입니다.종전 주택과 신규 주택 모두 조정 대상 지역이 아니라면, 신규 주택 취득 일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하시면 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.즉, 2027년 7월 4일까지 종전 주택을 양도하시면 됩니다.결론적으로, 본인의 경우 신규 아파트에 대한 1년 거주 요건은 종전 주택의 일시적 2주택 비과세 적용에 필수적이지 않습니다. 2027년 7월 4일까지 종전 주택을 양도하시면 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.다만, 세법은 복잡하고 변동 가능성이 있으니, 최종적인 판단과 정확한 내용은 반드시 세무 전문가와 상담하시어 확인하시는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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전세 계약시 꼭 확인해야 할 서류와 유의사항이 있다면 알려주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.계약 전 필수 확인 사항 ==>등기부 등본(등기 사항 증명서) 확인 :갑 구 :주택 소유자 정보와 신분증이 일치하는 지 확인하고, 압류, 가압류 등 문제가 없는지 살핍니다.을 구 :근저당 등 대출 금액을 확인하여 전세 보증금과의 합 이 주택 시세의 70~80%를 넘지 않는지 확인하세요계약 전은 물론, 계약 당일에도 최종적으로 한 번 더 확인 해야 합니다.건축물 대장 확인 :실제 건물 용도가 '주택'인지, 불법 증축은 없는지 확인하여 추후 문제를 예방합니다.신분증 및 대리인 확인 :소유자와 직접 계약 시 신분증을 철저히 대조하고, 대리인과 계약할 경우 인감 증명서가 첨부된 위임장을 확인하며 소유자에게 직접 위임 여부를 확인하는 것이 중요합니다.납세 증명서 또는 완 납 증명서 :임대인의 세금 체 납 여부가 보증금 회수에 영향을 줄 수 있으니, 납세 증명서 등을 통해 체 납 여부를 확인해야 합니다. 2023년 4월 부 터는 임대인 동의 없이도 국세 / 지방세 체 납 내역 확인이 가능합니다.계약 시 유의 사항 ==>전입 세대 열람 :계약 전 주민 센터에서 임대인의 동의를 얻어 전입 세대 열람 내역을 확인하여 선 순위 임차인이 있는지 파악하세요계약 당사자 확인 :등기부 등본 상의 소유자와 계약서 상의 임대인이 동일한지 확인하고, 실제 거주자와도 일치하는지 현장 확인을 권합니다.잔금 지급 후 등기부 등본 최종 확인 :잔금을 치른 당일 , 등기부 등본을 다시 발급 받아 새로운 대출 설정 등 변동 사항이 없는지 확인해야 합니다.임차인 보호를 위한 법적 절차 ==>확정 일자 및 전입 신고 :이사를 마친 후 바로 전입 신고를 하면 대항 력이 발생하여 임대인이 바뀌어도 계약 효력을 주장할 수 있습니다.전입 신고와 동시에 확정 일자를 받으면 경매 시 후 순위 권리 자보다 보증금을 먼저 변제 받을 수 있는 우선 변제 권이 생깁니다.두 절차를 같은 날 완료하는 것이 가장 안전하며, 전세 자금 대출을 위해서도 필수입니다.전세금 반환 보증 보험 가입 :주택 도시 보증 공사(HUG)의 보증 보험에 가입하여 임대인이 보증금을 돌려주지 못할 경우에 대비하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 계약 전에 가입 가능 여부를 미리 확인해 보세요특약 사항 작성(필수!)==>임차인의 권리를 보호하기 위해 다음을 포함한 특약 사항을 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.건물 하자의 경우 임대인이 즉시 수리.전세 자금 대출 신청 시 임대인의 적극적인 협조.임차인의 전입 신고 및 확정 일자 이후 해당 주택에 어떠한 권리 설정도 하지 않겠다는 조항. 위반 시 계약 해지 및 즉시 보증금 반환전세 자금 대출이나 전세금 반환 보증 보험 가입이 불가능할 경우 계약 무효 및 계약금 즉시 반환.잔금일 기준 등기부 등본 상 모든 채무자가 변제 및 말소된 상태를 유지하고, 새로운 권리 설정이 없을 것. 위반 시 계약 해지 및 계약금의 배 액 배상관리비 중 장기수선충당금은 임대인이 부담하거나, 임차인 부담 시 계약 종료 후 반환결론적으로, 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 거래이므로, 위 내용을 꼼꼼히 확인하시고 불안한 점이 있다면 주저하지 마시고 전문가의 도움을 받으면서 안전하고 편안한 보금자리를 찾으시길 진심으로 응원합니다.
경제 / 부동산
25.08.27
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이제 공인중개사의 인기는 예전만큼 못한 듯 하네요..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀해 주신 대로 현재 부동산 시장과 맞물려 공인중개사의 인기에도 변화가 있는 게 사실입니다. 실제로 공인중개사 시험 응시자 수는 2021년에 약 28만 명으로 정점을 찍은 후 지속적으로 감소하여 2024년에는 20만 명 아래로 떨어진 것으로 나 타 났습니다. 이는 대출 규제에 따른 부동산 시장 침체와 이미 많은 공인중개사가 활동하고 있는 공급 과잉 현상이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.현장에서는 부동산 거래량이 줄어들면서 중 개 업을 통한 수익이 예전 같지 않다는 목소리가 많습니다. 특히 경쟁이 심화되면서 , 자리를 잡지 못하고 폐업하는 경우도 늘고 있는 상황입니다. 말씀하신 대로 일부 인기 지역은 상황이 비교적 나을 수 있으나, 전반적으로는 많은 공인 중 개 사 분들이 어려움을 겪고 있으며 많은 공인중개사 사무실을 폐업이 이어지고 있는 상황 입이니다.2025년 주택 시장은 지역과 유형에 따라 양극화가 심화될 것으로 전망되어, 수도권과 지방 간의 격차가 더욱 커질 수 있다는 분석도 있습니다. 이러한 시장 상황이 공인중개사에게도 직접적인 영향을 미칠 수 있다고 봅니다. 예전과 지금을 비교해보면 그전에는 오프라인 손님들이 많았었고 워 킹을 통한 계약을 많이 했으나 지금은 포털을 통한 중 개 가 많아 지고 있는 것도 사실입니다. 잘 판단하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.27
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