답변 내역
- 아파트 재건축 추진 위해 비거주자들의 실거주지를 알 수 있는 방법은 없는걸까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 사업은 소유주 분들의 협조가 필수적인데, 비 거주 소유주 분들의 실 거주지를 알기 어려운 상황이시라 걱정이 크실 것 같습니다.관리 사무소에서 개인정보를 직접 제공하기 어려운 것은 개인정보 보호 법 때문입니다. 소유주의 동의 없이 개인 정보를 제 3 자에게 제공하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있기 때문입니다.비 거주 소유주 실 거주지 파악 및 연락 방법 :재건축 추진 위원회 또는 조합을 통한 연락:재건축 사업이 어느 정도 진행되어 추진 위원회나 조합이 설립되었다면, 이 단체를 통해 소유주 명부를 관리하고 연락을 시도하는 것이 일반적입니다.추진 위원회나 조합은 재건축 사업의 주체로서 소유주들과의 소통 창구 역할을 합니다. 정식 절차를 거쳐 소유주 명부를 확보하고, 등기부 등본 상의 주소지 등으로 우편물을 발송하거나 다른 합법 적인 방법을 통해 연락을 시도 할 수 잇습니다.등기부 등본 확인 해당 아파트의 등기부 등본을 열람하면 소유주의 성명과 주소 지를 확인 할 수 있습니다. 이 주소지는 소유주의 주민 등록 상 주소지 일 가능성이 높습니다.다만, 이 주소 지가 현재 실제로 거주하는 곳이 아닐 수도 있습니다. 하지만 공식적인 연락을 시도할 수 있는 가장 기본적인 정보입니다.내용 증명 발송 :재건축 사업과 관련하여 중요한 내용을 전달해야 할 경우, 등기부 등본 상의 주소 지로 내용 증명을 발송하는 방법을 사용할 수 있습니다.내용 증명은 발송 사실과 내용일 우체국에 의해 증명되므로, 소유주에게 공식적으로 의사를 전달 했다는 증거가 될 수 있습니다.법적 절차 검토 :만약 재건축 사업 진행에 필수적인 소유주의 동의나 협조를 얻기 위해서는 반드시 필요하고, 다른 방법으로 연락이 닿지 않는다면 법적인 절차를 통해 소유주의 정보를 확인하거나 의사를 전달하는 방법을 고려할 수도 있습니다. 하지만 이는 복잡하고 비용이 발생할 수 있으므로 신중하게 접근해야 합니다.주변 탐문 또는 부동산 중개업소 활용(제한적):매우 제한적이고 비공식적인 방법이지만, 해당 아파트 단지 내에서 소유주에 대해 알고 있는 다른 주민이나 인근 부동산 중개업소를 통해 간접적으로 정보를 얻을 가능성도 있습니다. 하지만 이 방법은 개인정보 침해의 소지가 있고 정확한 정보를 얻기 어려울 수 있습니다.가장 바람직하고 공식적인 방법은 재건축 추진 위원회나 조합을 통해 소유주 명부를 관리하고 연락을 시도하는 것입니다.만약 아직 추진 초기 단계라면, 재건축 추진을 위한 소유주 모임 등을 통해 정보를 공유하고 함께 해결 방안을 모색하는 것이 좋습니다.결론적으로 재건축 과정에서 소유주들과의 소통은 매우 중요하며, 비 거주 소유주 분들의 참여와 협조를 이끌어 내는 것이 사업 성공의 열쇠 중 하나 입니다. 어려움이 있으시겠지만, 공식적이고 합법적인 절차를 통해 문제를 해결해 나가시기를 바랍니다경제 / 부동산25.06.205.01명 평가00
- 3개월 단기계약을 했는데 중도해지를 하고 싶습니다.안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.단기 월세 계약 중도 해지 시 고려 사항 :임대인과의 협의 : 가장 먼저 임대인과의 직접 상의하시는 것이 중요합니다. 임대인이 동의한다면 계약을 중동 해지 할 수 있습니다. 임대인과의 원만한 합의를 통해 문제를 해결하는 것이 가장 좋은 방법입니다새로운 임차인 구하기 : 임대인이 중도 해지에 동의하는 조건으로 새로운 임차인을 구하는 것을 요구할 수 있습니다. 이 경우, 새로운 임차인이 구해질 때까지 월세를 부담하거나 중 개 수수료를 부담해야 할 수도 있습니다. 이는 임대인과의 협의 내용에 따라 달라집니다.계약서 확인 :계약서에 중도 해지에 관한 특약 사항이 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 계약서에 명시된 내용이 있다면 그에 따르게 됩니다.부동산 중개사에게 문의 :계약 당시 도움을 주셨던 부동산 중개사 에게 상황을 설명하고 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다. 중개사가 임대인과의 소통을 돕거나 새로운 임차인을 찾는 데 도움을 줄 수도 있습니다.3개월 계약을 꼭 채워야 하는가 ?원칙적으로 계약 기간을 지켜야 하지만, 임대인과 합의를 통해 중도 해지가 가능합니다 다만, 합의 과정에서 임대인이 손해를 보지 않도록 새로운 임차인을 구하거나 그에 따른 비용을 부담하는 조건이 붙을 수 있습니다어떻게 진행하면 좋을 까요?임대인에게 연락 : 현재 상황과 중도 해지를 원하는 이유를 정중하게 설명하고 임대인의 의사를 확인해 보세요부동산 중개사 에게 상담 :임대인과의 소통이 어렵거나 어떻게 진행해야 할 지 막막하시다면, 계약을 진행했던 부동산 중개사 에게 연락하여 도움을 요청해 보세요계약서 다시 확인 :계약서 내용을 꼼꼼히 살펴보시고 중도 해지에 관한 내용이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.결론적으로, 갑작스러운 상황으로 인해 힘든 시간을 보내고 계실 텐 데 , 잘 해결되기를 진심으로 바랍니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 최근 서울 아파트 가격의 상승세가 심상치 않은 것 같습니다. 한국 부동산 원의 발표에 따르면, 6월 셋째 주 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.36% 상승하며 2018년 9월 이후 약 6년 9개월 만에 가장 큰 주간 상승률을 기록한 것으로 나옵니다.강남이나 한강 벨트 등 특정 지역에서는 상승세가 더욱 두드러 집니다.예상되는 부동산 대책 방향 입니다.투기 수요 억제 및 대출 규제 강황 :주택 시장 과열의 원인 중 하나로 투기 수요가 지목될 경우, 이를 억제하기 위한 정책이 나올 수 있습니다.세제 강화 :다주택 자나 법인의 부동산 보유세, 취득세, 양도세 등을 강화하여 투기 목적의 주택 보유 부담을 높이는 방안이 고려될 수 있습니다. 과거 6.17 대책에서도 법인의 부동산 투기를 겨냥한 대책이 포함됨 바 있습니다.대출 규제 강화 :주택 담보 대출의 LTV(주택 담보 대출 비율), DTI(총 부채 상환 비율),DSR(총부채원리금상환비율)등을 강화하여 대출을 통한 주택 구매를 어렵게 만들 수 있습니다 특히 투기 과열 지구나 조정 대상 지역 등 규제 지역을 중심으로 대출 한도를 축소하거나 조건을 까다롭게 할 가능성이 있습니다.규제 지역 확대 :현재의 규제 지역을 확대하거나 새로운 규제 지역을 지정하여 해당 지역에 대한 대출, 세금, 청약 등의 규제를 강화할 수 있습니다. 주택 공급 확대 :근본적인 시장 안정을 위해서는 수요에 맞는 충분한 공급이 이루어져야 한다는 시각도 있습니다.주택 공급 확대 :신규 공공 택지 지정, 3기 신도시 개발 가속화, 도심 내 고 밀 개발 유도 등을 통해 주택 공급 물량을 늘리는 방안입니다.정비 사업 제도 개선 : 재건축, 재개발 등 정비 사업의 절차를 간소화하거나 인센 티브를 제공하여 사업 속도를 높이고 공급을 앞당기는 방안이 논의 될 수 있습니다.결론적으로, 어떤 정책이 나올지는 정부의 정책 목표와 현재 시장 상황에 대한 진단에 따라 달라질 것입니다. 실 수요자의 부담은 덜어주면서 투기 수요만 효과적으로 차단하는 섬세한 정책 설계가 중요할 것으로 보입니다. 말씀하신 분께서 공인중개사 시험을 준비하면서 부동산 시장 동향과 정책 변화에 깊은 관심을 가지시는 모습이 인상 깊습니다. 이러한 분석적인 시각이 앞으로 큰 도움이 될 것이라 생각됩니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 자료에 따르면, 서울 아파트 매매 거래 중 15억 원을 초과하는 아파트의 비중이 상당한 것을 나타났습니다. 2024년 하반기 서울 아파트 매매에서 15억 원 초과 아파트 비중은 23.8%였습니다. 이는 10채중 약 2~3채가 15억 원을 넘는다는 의미로, 말씀하신 분의 말씀하신 상황과 유사합니다. 또한, 서울 아파트 값은 최근에도 상승세를 보이고 있습니다.7월 첫째 주(1일 기준) 서울 아파트 값은 전주 대비 0.20%오르며 상승 폭이 커지기도 했습니다.아파트 가격 거품에 대한 다양한 시각 : 서울 아파트 가격이 '거품 인지에 대해서는 전문가들 사이에서도 다양한 의견이 존재합니다. 일부 전문가들은 역 전세, 베이비부머 세대의 은퇴, 인구 감소 , 높은 금리 등을 이유로 집값 하락 가능성을 제기하며 현재 수준에 거품이 있다고 보기도 합니다. 실제로 일부 지역에서는 집값이 하락하는 모습을 보이기도 했습니다. 반면, 서울 아파트 가격이 거품이 아니라고 보는 시각도 있습니다. 주택 시장은 실직 국내 총생산이나 산업 생산 지수 등 거시 경제 지표의 영향을 받기도 하며, 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 가격이 형성되기 때문입니다.결론적으로, 앞으로 가격이 어떻게 변동 할 지에 대해서는 여러 예측이 있지만, 시장 상황과 다양한 경제 지표 들을 꾸준히 살펴보는 것이 중요할 것 같습니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 전 월세 계약 시 임차인의 안전을 위해 고려할 수 있는 주요 특약 사항은 다음과 같습니다.임대인은 계약 기간 동안 해당 주택을 담보로 은행 대출 등을 통해 근 저 당 권을 설정할 수 없다.임대인이 세금 체 납 확인 및 해결 특약 :"임대인은 계약 체결 전 또는 잔금 지급 전까지 국세 및 지방세 체 납 사실이 없음을 확인 시켜주고, 만약 체납 액이 있다면 이를 해결해야 한다는 내용을 명시한다."임대인의 정보 제공 의무 특약 :" 임대인은 계약 체결 전 해당 주택의 선 순위 임차 보증금 현황, 근저당 권 등 담보 권 설정 현황 등 임차인의 보증금 회수에 영향을 미칠 수 있는 정보를 정확하게 제공해야 한다는 내용을 기록합니다"계약 해지 및 손해배상 특약(임대인 귀책 시):" 만약 임대인이 계약서에 명시된 의무(예 : 근저당권 설정 금지, 정보 제공 의무 등)를 위반하거나, 계약 체결 당시 고지하지 않은 중대한 하자가 발견될 경우 임차인은 계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있다"보증 보험 가입 협조 및 특약 :"임차인이 전세 보증 보험 가입을 원할 경우 임대인은 필요한 서류 제공 등 보증 보험 가입 절차에 적극 협조하기로 한다. 전세보증보험불가시는 임대인은 계약금을 돌려 주기로 한다"이 외에도 주택의 상태, 수리 의무, 원 상 복구 범위 등 다양한 내용을 특약으로 정할 수 있습니다. 계약 전에 등기부 등본, 건축물 대장 등을 꼼꼼히 확인하시고, 궁금하거나 불안한 부분은 반드시 특약 사항으로 명시하여 임차인의 권리를 최대한 보호 받으시는 것이 중요 합니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 상가 건물 (1층) 쥐로 인한 수도배관 파손 및 수리비용에 대한 질문입니다.안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대차 계약에서 건물의 주요 부분에 대한 수선 의무는 일반적으로 임대인(건물주)에게 있습니다. 특히 건물의 노후화나 구조적인 문제로 인해 발생한 하자는 임대인이 수리해야 할 책임이 있습니다.상가 건물 쥐 출몰 시 수도 배관 파손 수리 비용 책임 :말씀하신 분의 상황을 살펴보면, 다음과 같은 점들을 고려할 때 수리 비용 부담 책임이 건물주에게 있을 가능성이 높아 보입니다.문제의 원인 :쥐가 수도 배관을 갉 아 먹어 파손된 것은 임차인의 고의나 과실로 발생한 문제가 아닙니다. 이는 건물의 관리 상태나 구조적 문제(쥐의 유입 경로)와 관련이 깊습니다.건물 노후화 :건물이 상당히 노후화 되어 있다는 점은 쥐가 유입될 수 있는 틈이나 구멍이 많을 가능성을 시사하며, 이는 건물 자체의 하자로 볼 수 있습니다.건물주의 사전 인지 및 조치 :건물주가 이전에 쥐 구멍을 임의로 막아 놓았다고 인정한 것은 본인이 임차하기 전부터 해당 건물에 쥐 문제가 있었음을 건물주가 인지하고 있었다는 강력한 증거가 될 수 있습니다.수도 배관 수리의 성격 :수도 배관 파손은 임차인이 스스로 쉽게 수리하기 어려운 건물의 주요 설비에 해당합니다. 민법에 따르면 임차인이 수선하기 어려운 부분의 하자는 임대인이 수선해야 할 의무가 있습니다.건물주는 임차인의 영업(음식 판매)때문에 쥐가 유입되었다고 주장하지만, 건물 자체에 쥐가 서식하거나 유입 될 수 있는 구조적인 문제가 있었다는 점, 그리고 건물주가 이전에 쥐 문제를 인지하고 조치한 적이 있다는 점을 고려하면, 임차인의 영업 활동 만을 문제의 원인으로 보기는 어렵습니다. 앞으로 어떻게 대처해야 할까요? : 건물주가 대화를 회피하고 일방적으로 책임을 전가 하는 상황이라면, 다음과 같은 방법들을 고려해 보시는 것이 좋습니다.증거 확보 :쥐로 인한 수도 배관 파손 사진, 수리 내역 및 비용 영수증, 건물주와의 통화 내용 녹음 (가능하다면), 발견된 쥐 구멍 사진 등 현재 상황과 건물주의 사전 인지를 입증할 수 있는 자료들을 최대한 확보해 두세요.내용 증명 발송 :건물주에게 현재 상황과 그동안 발생한 수리 비용에 대한 책임이 건물주에게 있음을 명확히 하고, 향후 재발 방지를 위한 건물 외벽 또는 내부 쥐 유입 경로 차단 공사를 요구하는 내용 증명을 보내는 것을 고려해 볼 수 있습니다.분쟁 조정 신청 :대한 상사 중재 원 등 상가 임대차 분쟁을 다루는 기관에 분쟁 조정을 신청하는 방법도 있습니다. 중재를 통해 건물주와 합의점을 찾을 수도 있습니다.결론적으로 건물주가 이전에 쥐 문제를 알고 있었고, 건물의 노후화로 인해 쥐가 지속적으로 유입되어 수도 배관 파손이라는 중대한 문제가 반복된다면, 이는 임대인의 수선 의무 범위에 해당할 가능성이 높습니다. 최선을 다해서 소통을 하고 노력을 했지만, 혼자서 해결하기 어려우면, 전문가의 도움을 받아 현명하게 대처하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 비둘기 모이를 주는것도, 아파트에서는 불법이 될 수 있나요?안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 들어 도심 지역에서 비둘기 개체 수가 늘어나면서 여러 문제가 발생함에 따라, 비둘기를 '유해 야생 동물'로 지정하고 관리가 필요하다는 인식이 커지고 있습니다. 이에 따라 일부 지방자치단체에서는 조례를 통해 비둘기에게 먹이를 주는 행위를 금지하고 위반 시 과태료를 부과하는 규정을 마련하고 있습니다.비둘기 먹이 주기 관련 규정:야생 생물 보호 및 관리에 관한 법률 :이 법에 따라 비둘기 등 유해 야생 동물로 인한 피해를 예방하고 개체 수를 조절하기 위한 조치가 가능해졌습니다.과거에는 먹이 주는 행위를 직접적으로 처벌할 법적 근거가 부족했지만, 법 개정을 통해 지자체가 관련 규정을 만들 수 있는 기반이 마련되었습니다.지방자치단체 조례 :여러 지자체에서 비둘기에게 먹이를 주는 행위를 금지하는 조례를 시행하거나 준비 중입니다. 예를 들어, 광주 남구 에서는 2024년 5월 부 터 비둘기 먹이 주기를 금지하고 위반 시 최대 100만 원의 과태료를 부과하고 있으며 서울 일부 지역에서도 유사한 규정 시행을 앞두고 있습니다. 태국 방콕과 같은 해외 도시에서도 비둘기 먹이 주기에 대해 벌금을 부과하는 사례가 있습니다.과태료 부과:이러한 조례에 따라 비둘기에게 먹이를 주는 행위가 적발 될 경우, 해당 지자체의 조례에서 정한 기준에 따라 과태료가 부과 될 수 있습니다. 과태료 금액은 지자체 별로 다르지만, 최대 100만 원 까지 부과될 수 있는 것으로 알려져 있습니다.따라서 아파트 정원에서 비둘기에게 먹이를 주어 동네 비둘기를 모으는 행위는 해당 아파트가 속한 지방자치단체에 비둘기를 모으는 행위는 해당 아파트가 속한 지방자치단체에 비둘기 먹이 주기를 금지하는 조례가 시행되고 있다면 법적으로 처벌(과태료 부과)될 수 있습니다. 아파트 자체적으로도 관리 규약을 통해 이러한 행위를 제한 할 수 있으나, 법적인 과태료 부과는 주로 지자체의 조례에 근거합니다.경제 / 부동산25.06.1900
- 옵션 관련 지문 질문 옵션 프리미엄 질문안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.탈레스의 이야기는 옵션의 개념을 설명할 때 자주 인용되는 사례입니다. 지문 내용을 바탕으로 옵션 프리미엄과 압차기 임대에 대해 살펴보겠습니다.탈레스의 옵션 거래와 압착기 임대 : 탈레스는 올리브 수확이 풍작일 것을 예상하고, 수확기가 오기 전에 올리브 압착기 주인들에게 소액의 돈( 이것이 옵션 프리미엄입니다)을 미리 지불했습니다. 이 돈을 지불함으로써 탈레스는 수확기에 압착기를 빌릴 수 있는 '권 리'를 확보했습니다.옵션 프리미엄을 산 사람들(탈세스) :탈레스는 압착기 주인들로 부 터 압착기를 빌리 수 있는 '콜 옵 션'을 샀습니다. 즉, 그는 옵션 프리미엄을 '지불한' 사람입니다. 이 옵션을 통해 그는 나중에 정해진 가격으로 압착기를 빌릴 권리를 갖게 되었습니다.풍작 시 상황 :예상대로 올리브가 풍작이 되면, 올리브를 짜기 위해 압착기가 대량으로 필요해집니다. 따라서 압착기 임대료가 크게 오르게 됩니다.압착기를 빌리려는 사람들(농부들) :이때 압착기를 빌리려는 사람들은 올리브 농사를 지어 수확한 농부들입니다. 이 농부들은 압착기가 없으면 올리브를처리 할 수 없기 때문에, 비싼 임대료를 내고서라도 압착기를 빌리려고 합니다.탈레스의 행동 :탈레스는 자신이 사전에 확보해 둔 옵션(압착기를 정해진 가격에 빌릴 권리)을 행사하여 압착기 주인들로 부터 압착기를 빌립니다. 그리고 이 압착기 들을 압착기가 필요한 농부들에게 더 비싼 가격으로 다시 임대 하여 수익을 얻습니다.따라서 지문에서 "압착기를 빌리려는 사람들이 많아진다"고 할 때 이 사람들은 올리브를 수확한 농부들을 의미합니다. 이 농부들은 탈레스 에게서 옵션 프리미엄을 지불하고 압착기를 빌릴 권리를 확보했기 때문에, 풍작 시 압착기가 필요한 농부들은 탈레스에게서 압착기를 빌려야 하는 상황이 될 수 있습니다.옵션 프리미엄을 사지 않은 사람들은 옵션 자체를 가질 권리가 없습니다. 옵션은 특정 자산(여기서는 압착기 임대 권리)을 정해진 가격에 사고팔 수 있는 권리이기 대문에 옵션 프리미엄을 지불하고 옵션을 사양한 그 권리를 행사할 수 있습니다.탈레스의 이야기에서는 탈레스가 압착기 임대권리에 대한 옵션을 샀기 때문에, 다른 사람들은 그 옵션을 가지지 못했고, 결과적으로 풍작 시 비싸진 압착기 임대료를 내야 했을 것입니다.결론적으로, 풍작 시 압착기를 빌리려는 사람들은 올리브 농부들이고, 이들은 탈레스 에게서 옵션 프리미엄을 산 사람들이 아닙니다. 옵션 프리미엄을 지불하고 압착기 임대 옵션을 산 사람은 탈레스이며, 이 권리를 통해 그는 풍작 시 압착기 임대 시장에서 유리한 위치를 차지하게 된 것입니다.경제 / 부동산25.06.195.01명 평가00
- hf 다자녀 협약전/월세자금보증관련안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.HF 다 자녀 협약 전/월세 자금 보증의 역할 :본인께서 받으신 HF 다 자녀 협약 전/월세 자금 보증은 임차인(세입 자)이 전세 또는 월세 계약을 위해 필요한 보증금을 은행에서 대출 받을 때, 한국주택금융공사(HF)가 해당 대출에 대해 보증을 서주는 상품입니다. 이는 임차인이 은행으로 부 터 보증금 대출을 더 쉽게 받을 수 있도록 돕는 역할을 합니다.집주인이 보관하는 보증금의 성격 :집주인께서 가지고 계신 보증금은 임대차 계약에 따라 임차인이 임대인에게 지급하는 금액으로, 계약 기간 동안 발생할 수 있는 월세 미납, 시설물 파손 등 임차인의 의무 불 이행에 대한 담보 역할을 합니다. 만약 임차인이 월세를 내지 않거나 집을 훼손했다면, 집주인은 계약 종료 시 해당 금액을 보증금에서 공제 할 수 있습니다.계약 만기 시 보증금 처리 및 은행과의 관계 :본인께서 "계약 만기 되면 주인 집이 갖고 있는 보증금은 은행이 가져가나요?"라 고 질문하셨는데, 결론부터 말씀드리면 은행이 집주인 분께 직접 보증금을 가져가는 것은 아닙니다.보증금은 집주인의 권리 :집주인 분께서 가지고 계신 보증금은 임대차 계약에 따라 집주인에게 귀속되며, 월세 미납 등 임차인의 채무를 변제 하는 데 우선적으로 사용됩니다.대출금 상환 의무 :본인께서 은행에서 받으신 보증금 대출금은 임차인인 본인께서 은행에 상환해야 할 의무가 있는 금액입니다.HF 보증의 역할 :HF의 보증은 임차인이 은행 대출금을 상환하지 못할 경우에 대비하여 은행에 대한 상환을 보증하는 것입니다. HF가 은행에 대신 갚아준 후에는 HF가 임차인에게 해당 금액을 회수하는 절차(구상 권 행사)를 진행하게 됩니다.따라서 계약 만기 시점에 만약 월세 미납 액이 있다면, 집주인분께서는보증금에서 그 금액을 공제 하신 후 남은 보증금을 본인께 반환하게 됩니다.본인께서 이 반환 받은 보증금이나 다른 자금으로 은행 대출금을 상환하시면 됩니다. 집주인 분께는 보증금이 월세 미납이나 손해 발생 시 집주인을 보호하는 역할을 한다는 점을 설명해 드리면 걱정을 덜어드리는데 도움이 될 수 있습니다.경제 / 부동산25.06.195.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 재개발 조합원 분담금에 대해서 문의드려봅니다안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 조합원 분담금은 일반적으로 몇 가지 단계를 거쳐 납부하게 됩니다.재개발 사업에서 조합원은 기존에 소유하고 있던 자산(토지, 건물 등)의 가치(종전 자산 평가액)와 새로 받게 될 아파트의 조합원 분양가 사이의 차 액을 분담금으로 납부하게 됩니다. 만약 종전 자산 평가액이 조합원 분양가보다 높으면 오히려 환급을 받기도 합니다.일반적인 분담금 납부 절차 :조합원 분담금은 보통 다음과 같은 단계로 납부 됩니다.계약금 납부 :조합원 동 호수 추첨 후 분양 계약을 체결할 때 계약금을 납부합니다. 이 계약금은 일반적으로 분담금 총액의 일정 비율(예: 10%)로 책정되는 경우가 많습니다.중도금 납부 :사업 진행 단계에 따라 중도금을 여러 차례에 걸쳐 납부하게 됩니다. 중도금은 보통 정해진 시기에 맞춰 분할 납부하며, 경우에 따라 중도금 대출을 활용할 수 있습니다.잔금 납부 :아파트 준공 및 입주 시점에 나머지 잔금을 납부합니다. 이 잔금은 주택 담보 대출을 통해 마련하는 경우가 일반적입니다.본인께서 들으신 '10%계약금 납입 후 90% 주담 대"이야기는 계약금 납부 방식과 잔금 납부 시 주택 담보 대출을 활용하는 일반적인 절차를 말씀하신 것일 수 있습니다. 계약금 10%는 초기에 필요하며, 나머지 금액 중 잔금은 입주 시 주택 담보 대출로 충당하는 경우가 많습니다. 다만, 중간에 발생하는 중도금 납부 계획도 확인하셔야 합니다.자금 준비를 위한 고려 사항 :자금 준비를 위해서는 다음과 같은 점들을 확인하시는 것이 좋습니다.정확한 분담금 납부 일정 및 비율 확인 :해당 재개발 조합이나 분양 사무실에 문의하여 정확한 계약금, 중도금, 잔금 납부 시기와 각 단계 별 납부 비율을 확인하셔야 합니다.대출 가능 여부 및 조건 확인:주택 담보 대출은 입주 시점에 실행되는 경우가 많으며, 대출 가능 금액은 당시의 주택 시세, 개인의 소득 및 신용 상태, 정부의 대출 규제(LTV,DTI)에 따라 달라집니다. 중도금 대출 가능 여부와 조건도 함께 확인해 보세요.필요 자금 계획 수립:계약금,중도금,잔금 납부 시기에 맞춰 필요한 자기 자본과 대출 계획을 구체적으로 세우셔야 합니다. 예상치 못한 추가 분담금 발생 가능성도 염두에 두시는 것이 좋습니다.결론적으로, 재개발 사업은 진행 과정에서 변동이 있을 수 있으므로, 조합 측과 꾸준히 소통하며 최신 정보를 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 금융 전문가와 상담하여 개인 상황에 맞는 최적의 자금 마련 계획을 세우시는 것도 좋은 방법입니다.경제 / 부동산25.06.195.01명 평가00