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보금자리론 대출 중 오피스텔 추가 구매가능한가요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.보금자리론 대출 중 오피스텔 추가 구매 가능 여부 :보금자리 론은 기본적으로 무 주택 자 또는 1 주택 자가 대출 실행 일로부터 일정 기간(보통 2년)내에 기존 주택을 처분하는 조건으로 이용하는 정책 모기지 상품입니다. 따라서 보금자리론 대출을 이용하고 계신 중에 추가로 주택을 취득하는 것은 대출 약정 위반이 될 가능성이 매우 높습니다. 원래 오피스텔의 경우, 주거 용으로 사용한다면 주택 수에 포함 될 수 있기 때문에, 보금자리론 약정 위반 문제가 발생할 수 있습니다. 약정을 위반하게 되면 대출금이 회수 되거나 가산 금리가 부과되는 등의 불이익을 받을 수 있으니 신중하게 접근하셔야 합니다.오피스텔 구매 시 다주택 자 해당 여부 :오피스텔은 건축 법 상 업무 시설로 분류되지만, 실제 사용 용도에 따라 주택 수에 포함될 수 있습니다. 주거 용으로 사용하고 주택 임대차 보호 법의 적용을 받거나, 재산세가 주택 분으로 부과되는 경우 등에는 세법 상 주택 수에 포함되어 다 주택 자로 간주될 수 있습니다.세금 증가 여부 :오피스텔을 구매하여 다주택 자가 되는 경우, 세금이 높아질 수 있습니다. 다주택 자에 대해서는 취득세, 재산세, 종합 부동산 세, 양도소득세 등에서 중과 세율이 적용될 수 있기 때문입니다.다주택 자의 경우 주택 수와 조정 대상 지역 여부에 따라 취득 세율이 높아집니다.종합 부동산 세 :다주택 자는 종부세 부과 대상이 될 가능성이 높고, 중과 세율이 적용될 수 있습니다.양도소득세 : 보유한 주택 수가 많을 수록 양도소득세 계산 시 불리하게 작용할 수 있습니다.세금은 오피스텔의 정확한 용도, 현재 보유하신 주택 수, 오피스텔의 위치(조정 대상 지역 여부 등), 그리고 앞으로의 부동산 정책 변화 등 다양한 요인에 따라 달라집니다.결론적으로, 보금자리론 약정 위반 문제와 다주택 자 관련 세금 문제는 복잡할 수 있으니, 오피스텔 구매를 결정하시기 전에 한국주택금융공사나 대출을 받으신 금융기관에 문의하여 보금자리론 약관을 정확히 확인하시고, 예상되는 세금 부담을 미리 파악하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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전월세 세입자가 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다고 하는데 언제부터 시행인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전 월세 신고 제는 2021년 6월 1일 부 터 시행되었지만, 그동안 4년간의 계도 기간을 거쳤습니다. 이 계도 기간이 종료됨에 따라 2024년 6월 1일 부 터는 전 월세 계약 신고가 의무화 되었습니다. 전 월세 신고제의 대상은 임대차 보증금이 6천만원을 초과하거나 월 차임이 30만원을 초과하는 임대차 계약이며, 신고를 하지 않거나 저짓신고를 하면 과태료가 부과됩니다.전 월세 신고 제 시행 시기를 했던 이유는 임대 사업자의 세금 탈세를 막고 부동산 거래를 투명하게 하기 위해 전 월세 계약 신고가 의무화 되고 있습니다. 2025년 6월 1일 이후부터는 주택 임대차 계약(신규, 변경, 해제)을 체결하신 경우, 계약 체결 일로부터 30일 이내에 관할 시.군.구청에 공동으로 신고를 해야 합니다.만약 기한 내에 신고하지 않거나 거짓으로 신고할 경우, 최소 4만원에서 최대 100만원의 과태료가 부과될 수 있습니다.이 제도는 주택 임대차 시장의 실 거래 정보를 투명하게 공개하여 임차인의 권리를 보호하고, 임대 소득에 대한 세금 탈루를 방지하는 데 목적이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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고물상을 하고싶은데 좋은 조언부탁드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.고물상 창업은 폐기물을 수집하고 재활용하는 중요한 사업입니다. 성공적인 창업을 위해서는 몇 가지 핵심적인 부분을 신중하게 고려하셔야 합니다. 위치 선정 : 고물상의 위치는 사업의 성패에 큰 영향을 미칩니다. 폐기물을 수집하고 분류하여 보관해야 하므로 충분한 접근이 용이해야 하며, 소음이나 먼지 등으로 인한 민원 발생 가능성도 고려해야 합니다. 주거 지역과는 떨어진 곳이 유리할 수 있습니다.매각할 사람 찾기(매각 처 확보 ):수집한 고물은 종류 별로 분류하여 재활용 업체나 제련소 등에 판매하게 됩니다. 안정적인 수익을 위해서는 신뢰할 수 있는 매각 처를 확보하는 것이 중요합니다. 다양한 재활용 업체와 거래 관계를 맺고, 시세 변동에 재활용 업체와 거래 관계를 맺고, 시세 변동에 따라 유리한 조건으로 판매할 수 있도록 정보를 잘 파악해야 합니다. 가전제품을 분해하여 스테 인린스, 신 주, 동 등을 선별하면 마진을 높을 수 있다는 경험담이 있습니다. 파지(종이)는 기본 품목이지만 중량 관리가 중요하다고 합니다.사람 쓰는 거(직원 채용):고물상 운영은 혼자 하기 어렵기 때문에 직원이 필요할 수 있습니다. 특히 마당 관리, 고철 및 스크랩 정리, 계근, 손님 응대 등의 업무를 담당할 때는 성실하고 책임감 있는 사람을 선택하는 것이 중요하며, 안전 교육도 철저히 해야 합니다.창업 절차 및 허가 : 고물상 창업은 폐기물 처리 신고 대상 사업에 해당합니다. 사업자 등록 외에도 폐기물 수집.운반 계획서,폐기물 재활용 유형에 따른 서류 등 필요한 서류를 갖추어 허가 절차를 진행해야 합니다. 사업장으로 사용할 토지, 필요한 장비, 시설 등도 미리 준비해야 합니다.추가적인 고려 사항 및 노하우:다양한 품목 취급 : 고철, 비철금속 뿐만 아니라 폐지, 프라스틱 등 다양한 품목을 취급하면 수익 원을 다각 화 할 수 있습니다.시세 파악 : 고물 시세는 변동이 심하므로 항상 최신 정보를 파악하고 매입 및 매각 시점을 잘 결정해야 합니다.분류 및 선별 능력 ; 고물을 정확하게 분류하고 가치 있는 품목을 잘 선별하는 능력이 중요합니다. 이는 마진과 직결됩니다.안전 관리 : 고물상 직업 환경은 위험할 수 있으므로 안전 장비 착용 및 안전 수칙 준수가 필수입니다.결론적으로 고물상 창업은 분명 쉽지 않은 과정이지만, 철저한 준비와 노력을 통해 안정적인 사업으로 발전시킬 수 있습니다. 노력을 통해 안정적인 사업으로 발전시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트에서 저 층이 중 층이나 고층보다 저렴하게 책정되는 주된 이유는 다음과 같습니다.조 망 권과 일조 권 부족 : 고층에 비해 탁 트인 조 망을 확보하기 어렵고, 주변 건물이나 나무 등에 의해 햇빛이 가려져 일조량이 부족할 수 있습니다. 이러한 점이 주택 선택 시 선호도를 떨어드리는 요인이 됩니다.소음 및 사생활 침해 : 저 층은 차량 통행 소음 외부 활동 소음 등에 취약하며, 길을 지나는 사람들의 시선 등으로 인해 사생활 보호가 어려울 수 있습니다.해충 및 비 산 먼지: 고층에 비해 해충이 유입될 가능성이 높고, 도로변이나 주변 공사 등으로 인한 비 산 먼지의 영향도 더 받을 수 있습니다.이러한 단점들 때문에 일반적으로 저 층에 대한 수요가 상대적으로 적어 가격이 낮게 형성되는 경향이 있습니다.물론 말씀하신 분 말처럼 저 층에도 장점은 있습니다. 예를 들어, 화재나 지진 발생 시 대피가 용이하고, 출퇴근 시간대에 엘리베이터를 기다리지 않고 계단을 이용하기 편리하며 1층의 경우 층 간 소음 문제에서 비교적 자유롭다는 점 등이 있습니다. 또한, 아파트 단지 내 조 경을 눈높이에서 감상할 수 있는 장점도 있습니다.하지만 시장에서는 조 망, 일조, 소음, 사생활 보호 등의 요소가 가격 결정에 더 큰 영향을 미치는 경우가 많아 , 저 층이 상대적으로 저렴하게 거래되는 것이 일반적입니다. 저 층을 저렴하게 매수하여 나중에 매도하는 것도 하나의 투자 전략이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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LH와 SH에서 짓는 아파트의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH와 SH에서 공급하는 아파트의 차이점에 대해 궁금하신 것 같아요. 두 기관은 우리나라의 대표적인 공공 주택 공급 기관이지만, 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.가장 큰 차이점은 활동 범위 입니다. LH(한국 토지 주택 공사)는 전국을 대상으로 다양한 주택 사업을 진행하는 공기업입니다. 반면에 SH(서울 주택 도시 공사)는 서울특별시 내에서만 사업을 수행하는 지방 공기업입니다.이러한 활동 범위의 차이로 인해 공급 방식이나 정책적 방향성에도 차이가 나타납니다.사업 대상 지역 :LH는 전국 각지에서 공공 분양, 임대 주택 등을 공급하며, 신도시 개발 등 대규모 국책 사업에도 참여합니다. SH는 서울의 주택 문제 해결에 집중하여 서울 내에서 임대 주택 공급,도시 재생 사업 등을 추진합니다.공급 방식 및 정책 : 두 기관 모두 국민 임대, 공공 임대, 행복 주택 등 다양한 유형의 임대 주택과 공공 분양 주택을 공급합니다. 하지만 세부적인 입주 자격, 임대 조건,분양 전환 가능 여부 등은 각 기관의 정책이나 공급하는 주택 유형에 다라 다를 수 있습니다. 예를 들어,SH의 공공 임대는 임대 기간 종료 후 분양 전환이 되지 않는 경우가 많습니다.설계 및 가격 대 :설계나 가격대는 개별 사업 지의 특성, 규모, 위치 등에 따라 크게 달라지므로 일률적으로 비교하기는 어렵습니다. 다만, 두 기관 모두 공공의 목적을 가지고 주택을 공급하기 때문에 민간 건설사에 비해 상대적을 안정적인 가격으로 공급하려는 경향이 있습니다. 존재 이유 : LH가 전국적인 주택 공급과 국토 개발을 담당한다며, SH는 서울이라는 특정 지역의 고유한 주택 수요와 문제를 해결하기 위해 존재합니다. 서울은 인구 밀도가 높고 주택 가격이 비싸며 다양한 도시 문제가 복합적으로 나타나는 지역이므로, 서울 만을 전문적으로 담당하는 SH의 역할이 필요합니다.시장에 미치는 영향 및 경기 상황 : 두 기관은 공공 부문에서 주택 공급을 늘려 시장에 영향을 미칩니다. 특히 부동산 경기가 좋지 않을 때는 민간 건설사의 공급이 줄어들 수 있는데, 이때 LH와 SH가 꾸준히 주택을 공급함으로써 주거 불안정을 완화하고 시장 안정에 기여하는 중요한 역할을 합니다. 저렴한 임대 주택이나 분양가 상한 제가 적용된 주택 공급을 통해 무 주택 서민들의 주거 안정에 도움을 줄 수 있습니다.결론적으로 LH는 전국 단위의 주택 공급과 국토 개발을, SH는 서울 지역의 주택 문제 해결을 중심으로 활동하며, 각자의 역할과 정책 방향에 따라 공급하는 주택의 특성에 차이가 있다고 이해하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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건설업이 다시 살아나려는건지 지금 여기저기서 분양을 많이 하는거 같네요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 건설 경기에 대한 전망은 여러 분석이 있습니다. 대한 건설정책연구원과 한국 건설산업연구원의 보고서에 따르면, 2023년 2024년에는 전년 대비 소폭 증가할 것으로 예상하는 시각도 있습니다.특히 2025년 하반기로 갈수록 정부의 주택 정비 사업 및 3기 신도시 추진 등으로 인해 건설 수주가 점차 회복될 가능성도 언급되고 있습니다.사장님들이 움직인다는 것은 여러 의미로 해석될 수 있습니다. 수주 물량이 많아져서 바빠진 것일 수도 있지만, 반대로 일감이 줄어들어 새로운 기회를 찾기 위해 더 적극적으로 움직이는 것일 수도 있습니다. 최근 건설업 취업자 감소는 민간 뿐만 아니라 공공 공사 물량 감소의 영향도 있다는 분석도 있습니다. 따라서 사장님들의 움직임 만으로는 건설 경기가 확실히 좋아졌다고 단정하기는 어려울 수 있습니다.이러한 건설업의 상황은 부동산 시장과 경제 전방에도 영향을 미칩니다. 건설 경기가 활기를 띠면 일자리 창출이나 관련 산업 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 잇지만, 현재처럼 불확실한 상황에서는 부동산 시장의 변동성이나 경제 전반의 불안정성이 이어질 수 있습니다. 부동산 전문가들은 2025년까지 집값 안정 화가 어려울 것이라고 예측도 내놓고 있으며, 물가 상승과 금리 변동 등 다양한 요인이 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다.종합적으로 볼 때, 현재 건설업 계에서 일부 움직임이 포착되지만, 이것이 전반적인 경기 회복의 신호탄이라고 단정하기는 아직 이른 시점일 수 있습니다. 2025년 하반기 이후 점진적인 회복 가능성도 있지만, 여전히 여러 불확실성이 존재하며 부동산 시장과 경제 전반의 상황을 함께 지켜봐야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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서울에 집사려는데 돈이 턱없이 부족합니다. 방법이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소득을 더 늘리는 투잡 이나 다른 방법을 고민하시는 것도 좋은 방향이지만, 서울에서 내 집 마련이라는 큰 목표를 이루기 위해서는 단순히 소득 증대 외에도 다양한 전략을 함께 고려해 보시는 것이 필요할 것 같습니다. 몇 가지 방법을 살펴보겠습니다.정부 지원 대출 및 주택 금융 제도 활용 :정부나 지자체에서 제공하는 주택 구입 자금 대출이나 지원 제도를 알아보시는 것이 좋습니다. 예를 들어, 한국주택금융공사에서는 디딤돌 대출과 같은 주택 담보 대출 상품을 운영하고 있습니다.이러한 대출은 시중 은행 대출보다 금리가 낮거나 조건이 유리할 수 있습니다. 다만, 소득이나 자산, 주택 가액 등에 따라 자격 조건이 달라질 수 있으니, 한국주택금융공사 홈페이지나 서울 주거 포털 등에서 자세한 내용을 확인해 보시는 것이 중요합니다.서울 외곽 또는 수도권 지역 고려 : 서울 시내에서도 지역 별로 집값 편차가 크고, 서울과 인접한 수도권 지역으로 눈을 돌리면 상대적으로 저렴한 가격으로 주택을 마련할 기회를 찾을 수도 있습니다. 출퇴근 거리나 생활 편의 시설 등을 고려하여 서울 외곽이나 수도권의 신도시 , 교통이 편리한 지역 등을 알아 보시는 것도 현실적인 대안이 될 수 있습니다.아파트 외 다른 주거 형태 검토 : 아파트 외에 빌라, 다세대 주택, 오피스텔 등 다른 형태의 주거 시설을 고려해 볼 수 있습니다. 아파트에 비해 초기 자금이 적게 들 수 있으며, 리모델링이나 재건축 가능성 등을 염두에 두고 투자 관점에서 접근하는 방법도 있습니다.간접 투자 또는 지분 투자 방식 :직접 아파트를 구매하는 것 외에 부동산에 간접적으로 투자하는 방법도 있습니다. 예를 들어, 부동산 투자 회사(REITs)나 부동산 관련 ETF에 투자하여 부동산 시장의 수익을 공유하는 방식입니다. 또한, 소액으로 주택의 일부 지분을 소유하는 지분 형 주택 금융 모델 등도 논의되고 있습니다. 이러한 방법은 직접 주택을 소유하는 것은 아니지만, 부동산 자산에 투자하여 자산을 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다.철저한 재정 계획 및 전문가 상담 : 현재의 소득과 자산을 정확히 파악하고, 목표하는 주택 구매를 위해 얼마의 자금이 더 필요한지, 그리고 이를 어떻게 마련할 수 있을 지에 대한 구체적인 재정 계획을 세우는 것이 중요합니다. 대출을 받는다면 상환 계획도 면밀히 검토해야 합니다. 필요하다면 금융 전문가나 부동산 전문가와 상담하여 개인의 상황에 맞는 최적의 전략을 함께 모색해 보시는 것도 좋은 방법입니다.결론적으로 서울에서 집을 마련하는 것이 결코 쉬운 목표는 아니지만, 다양한 가능성을 열어두고 차근차근 계획을 세워 나가신다면 분명 좋은 방법을 찾으실 수 있을 겁니다. 너무 답답해 하지 마시고, 여러 정보를 찾아보시고 전문가들의 의견도 참고하면서 앞으로 나아가시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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공인중개사자격증을 취득하기 위해 독학은 어떻게?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘에 공인중개사 공부를 독학으로 공부해서 합격하는 경우가 많습니다. 이는 공부를 꾸준히 했던 분, 공인중개사 관련 과목과 비슷한 공부를 했던 분들은 쉽게 공부해서 합격하는 경우가 많습니다. 독학으로 공부를 하신다면 먼저 기출 문제를 한번 쭉 보고 나서 공부를 하시면 됩니다. 보통은 박문각, 에듀윌 등 유명한 학원들을 통해서 동영상 강의를 하고 있습니다. 요즈음은 강의는 무료로 듣고 책만 사면 공부를 할 수 있는 경우도 있습니다. 관련 책자를 통해 동영상을 듣고 공부를 하던지, 먼저 기출 문제를 보고 동영상 및 교재를 통해서 공부하시면 독학으로도 충분히 공부가 가능합니다.공부하는 방법은 각자의 스타일에 따라서 달라지니 본인 스타일에 맞게 공부를 하셔서 좋은 결과가 있기를 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 공인중개사 사무실을 개설 하실려면 먼저 공인중개사 협회에서 등록 전 사전 교육을 받아야 합니다. 그리고 나서 공제에 가입해야 구청에서 공인중개사 등록을 받아 줍니다. 그리고 사무실을 확보해야 하며 이는 근린생활시설이면서 불법 건축물은 안됩니다. 구청에서 등록증을 받아야 세무서에서 사업자 등록을 발급해 주기 때문에 준비 서류와 절차를 밟아서 진행해야 합니다. 어디로 연락해야 할 지를 모르면 한국 공인중개사 협회를 치면 연락처와 주소가 나올 겁니다. 거기서 세부적인 절차를 밟으시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정권 변화가 부동산 시장에 큰 영향을 미친다는 말씀도 들으셨다고 하니, 여러모로 걱정도 되시고 궁금한 점이 많으실 것 같습니다 . 그럼 다음에서 살펴보겠습니다.현 정권의 부동산 시장 동향 :이는 지역 별, 상품 별로 시장 상황이 다르게 나타나고 있음을 의미합니다 . 일부 지역이나 특정 유형의 부동산은 상승세를 보이기도 하지만, 전반적으로는 금리 인상 등 여러 경제 상황의 영향을 받고 있습니다.정권 교체가 부동산 시장에 미치는 영향 : 정권이 바뀌면 부동산 정책의 방향이 달라지는 경우가 많습니다. 역대 정부들도 각기 다른 부동산 정책 기조를 가져왔습니다.예를 들어, 어떤 정부는 규제를 강화하여 시장 안정을 꾀하기도 하고, 어떤 정부는 규제를 완화하여 거래 활성화를 유도하기도 했습니다.이러한 정책 변화는 시장 참여자들의 기대 심리에 영향을 미쳐 부동산 가격 변동으로 이어질 수 있습니다.현재 시점에서 의 투자 효과를 살펴 보겠습니다 : 현재 시점에서 부동산 투자 효과를 단정적으로 말씀 드리기는 어렵습니다. 앞서 말씀드린 것 처럼 시장이 양극화되어 있고, 금리나 경제 상황 등 다양한 변수가 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 투자를 고려하신다면, 특정 지역이나 상품에 대한 면밀한 분석과 함께 본인의 재정 상황, 투자 목표를 등을 신중하게 고려하시는 것이 중요합니다.역대 정권의 부동산 정책과 시장 : 역대 정부들은 시기 별 경제 상황과 시장 과열 여부에 따라 다양한 부동산 정책을 펼쳤습니다.김 영삼 정부 : 부동산 실명제 도입 등 규제 정책과 미분양 매입 융자 허용 같은 완화 정책을 병행했습니다.김 대중 정부 : 외환위기 이후 침체된 경기를 부양하기 위해 부동산 규제를 완화하는 정책을 추진했습니다.노 무현 정부 : 부동산 시장 과열에 대응하여 종합 부동산 세 도임,다 주택 자 양도세 중과 등 강력한 규제 정책을 시행했습니다.이 처 럼 역대 정부의 정책 방향에 따라 부동산 시장은 다양한 변화를 겪어왔습니다. 부동산 시장은 정부 정책 뿐만 아니라 국내외 경제 상황, 금리 변동, 수급 상황 등 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 따라서 투자를 결정하시기 전에는 이러한 다양한 요인들을 종합적으로 살펴보시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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