농업진흥청에 토지매도시 매도완료까지
농업진흥청에 토지를 매도하고싶은데 매도시 농업진흥청에서 매입까지 얼마나걸리나요? 그리고 매도전 매입가를 알수잇는법이잇나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
사전 예상 매입가를 확인하려면 공시지가 및 시가표준액 조회를 통해야 합니다. 행정, 공공기관 사이트에서 해당 토지의 개별공시지가와 시가표준액을 조회하실 수 있습니다.
또한 한국농어촌공사에서 제공하는 농지가격정보에서 실거래 신고가 기반 평균가를 조회할 수 있습니다.
매도 신청 후 실제 감정평가를 받기 전 공사의 지역 농지은행 지사에 사전 상담을 통해 예산 감정가 범위를 문의할 수 있습니다.
보통 소요시간은 2~4개월 정도 걸립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,서류 준비부터 소유권 이전 완료까지 3~6개월 정도 걸리는 것이 일반적이라고 합니다
농지은행 매입가는 크게 두 가지 기준에 따라 결정됩니다:
감정평가 금액: 일반적인 경우, 감정평가기관이 산정한 금액이 기준입니다
공시지가 또는 실제 거래가:
토지처분명령 농지 등 특수한 경우엔 공시지가 또는 인근 실제 거래가로 가격이 정해질 수 있고 ,일반 매도는 감정가 기준이므로 감정 전에는 정확한 매입가를 알기 힘들다고 합니다
미리 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다
농업진흥청에 토지를 매도하고싶은데 매도시 농업진흥청에서 매입까지 얼마나걸리나요? 그리고 매도전 매입가를 알수잇는법이잇나요
==> 우선적으로 농진청에서 농지를 매입하는 경우 예산이 반영되어야 하고 그 다음에 매입공고에 따라 매입 등을 시행되는데 매입공고일부터 매입까지 완료되는 경우 2개월 정도 소요됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
한국 농어촌 공사는 농지 은행 사업이 일환으로 농지 매입.비축 사업을 운영하고 있습니다. 이 사업은 농지를 효율적으로 이용하기 위해 일정 기간 농지를 매입하여 비축하고, 이를 농업 인이나 농업 법인에게 임대하는 것을 목표로 합니다. 특히 식량 작물 재배 유도를 위해 벼 이외의 작물 재배를 희망하는 자에게 최우선 임대하는 등의 정책도 시행하고 있습니다.
매도 완료까지 걸리는 시간 ==>
농지 매도 완료 까지의 정확한 기간은 여러 요인에 따라 달라질 수 있어 일률적으로 말씀드리기는 어렵습니다.주요 고려 사항은 다음과 같습니다.
사업의 유형 및 공사의 예산 상황 :
한국농어촌공사는 여러 유형의 농지 매입 사업을 진행하며, 각 사업의 예산 집행 상황에 따라 매입 속도가 달라질 수 있습니다.
농지의 특성 및 평가 :
매도하시려는 농지의 위치, 지 목, 토지 이용 현황 , 주변 개발 계획 등 다양한 특성에 대한 평가 및 심사 과정이 필요하며, 이에 따라 시간이 소요될 수 있습니다.
행정 절차 :
매입 신청 접수 , 현장 실사, 감정 평가, 계약 체결, 소유권 이전 등 여러 단계의 행정 절차를 거쳐야 합니다. 이 과정에서 필요한 서류 준비 및 확인 시간도 포함됩니다.
신청 시기 및 접수 량 :신청이 몰리는 시기에는 처리 속도가 다소 지연될 수 있습니다.
매입 가를 미리 알 수 있는 방법 ==>
한국 농어촌 공사에서 농질 매입할 때의 가격은 일반적으로 다음과 같은 절차를 통해 결정됩니다.
감정 평가 :
공사는 매입 대상 농지에 대해 전문 감정 평가 기관을 통해 감정 평가를 진행하여 적정한 매입 가격을 산정합니다. 이 과정에서 농지의 공시 지가, 주변 시세, 이용 현황 등이 종합적으로 고려됩니다.
시장 상황 및 내부 규정 :
해당 지역의 부동산 시장 상황, 공사의 매입 정책 및 내부 규정 또한 가격 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 국토 교통 부 실거래가 공개 시스템 등을 통해 주변 농지의 거래 사례를 확인하실 수 있습니다.
행정 절차 :
매입 신청 접수 , 현장 실사, 감정 평가, 계약 체결, 소유권 이전 등 여러 단계의 행정 절차를 거쳐야 합니다. 이 과정에서 필요한 서류 준비 및 확인 시간도 포함됩니다.
한국 농어촌 공사 직접 문의 :
가장 정확한 방법은 한국 농어촌 공사 농지 은행 담당 부서에 직접 문의하여 매입 절차 및 가격 산 정 방식에 대한 설명을 듣는 것입니다. 유튜브 등 온라인 자료에서 농어촌 공사에 '고가 매도하는 방법'과 같은 주제를 다루는 경우도 있으니 참고해 보시는 것도 좋습니다.
결론적으로, 한국 농어촌 공사 농지 은행 사업은 주로 농업 인이 은퇴하거나, 더 이상 영농을 하지 못하는 경우 농지를 매입하여 다른 농업 인에게 임 대하는 방식으로 운영됩니다. 매입 후에도 공사에서는 해당 농지를 효율적으로 이용하기 위해 일정 기간 비축하여 최대한 농지를 집단 화 하여 일괄 임 대하는 등의 노력을 합니다.