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전입신고 관련 주소지 소재 질문입니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록 전입신고는 부산에서 퇴거신고를 하고 안산에서 전입신고를 하면 됩니다.그렇지만 안산에서 전입신고를 하면 자동으로 부산에서 퇴거신고를 한것으로 됩니다.안산에서 전입신고를 하면 한번에 다 할수 있습니다.다만, 세대분리를 하는 경우는 부산에서 퇴거신고를 해야 합니다.그리고 안산에서는 전입신고를 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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취득세 관련문의 분양권 있는경우
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020년8월12일 이전 분양권은 분양권이 주택이 되는 시점에 주택수를 산정을 합니다.즉, 잔금납부를 한날을 기준으로 합니다.그때까지 다른주택을 처분하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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월세 살고있는데요 집주인이 임대사업자인데요 만약에
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록이 안되어 있다고 보증금을 못받는 것은 아닙니다.주민등록전입신고는 경매가 들어갔을 때에 해당이 됩니다.경매가 아니면 아무 상관이 없어요.현재 집. 이사할 새집. 모두 경매가 들어가지 않으면 주민등록 전입신고를 안해도 됩니다.가능하면 보증금을 받고 주민등록을 옮기는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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아파트 매도후 전출시기가 정해져 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택을 매도후에 주민등록을 퇴거해야 하는것은 당연한 일입니다.그런데 사정이 생기면 법으로 언제까지 퇴거를 하라고 명시하지는 않습니다.매수인과 협의를 해보세요.들어오는 사람이 전입신고를 하는데 기존 사람이 있어서 전입이 안된다고 하면 다른 곳으로 퇴거를 해야 합니다.매수자와 협의를 해보세요~^^
경제 / 부동산
21.11.17
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1주택자 대출문의 드려봅니다?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.의정부시에 1주택인데 1주택을 더 취득을 하면.의정부시는 조정대상지역이라서 취득세가 2주택은 8%를 부담해야 합니다.그리고 대출을 받는다면 대출이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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경매로 집매매하도 안전한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.부동산을 경매로 취득을 하려면 부동산경매 공부를 하는 것이 좋습니다.컨설팅하시는 분들에게 의뢰를 해도 내가 알면 속지 않는데.모르면 무슨 내용인지 몰라서 속을 수밖에 없습니다.가능하면 부동산경매 공부를 하셔서 경매로 내집을 장만해 보세요.제가 부동산 경매를 강의를 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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부동산세금 관련문의 입니다 답변부탁드립니다
안녕하세요. "부동삼코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.오피스텔은 취득시에는 주택이 아니므로 4.6% 취득세를 냅니다.매도를 했을때는 주거용으로 사용을 하면 주택으로 봅니다.그래서 조정대상지역에서 2주택은 +20%를 더 냅니다.실제 주택이 아니라서 비과세 혜택은 없습니다.주택에 포함이 안되도록 하려면 일반임대사업자 등록을 하고임차인을 사업자가 있는 임차인에게 세를 주면서 월세에 대하여 세금계산서를 발행해야 합니다.그러면 주택수에서 제외 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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출퇴근이 멀어서 집을사면 1주택 포함이 안되나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주택은 출퇴근과 관계없습니다.현재 1주택인데 하나 더 1주택을 취득을 하면 1가구2주택이 됩니다.1가구 2주택이라도 불이익은 크지 않습니다.나중에 처분할때 양도세에서 조정대상지역은 +20%를 더내야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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월세를 전입신고 없이 사업자등록만 가능한가요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.주민등록을 다른곳으로 전출을 하면 대항요건이 살실되어 대항력이 없어집니다.주택은 주민등록을 해야 합니다.상가는 사업자등록을 하고요.주택임대차인데 사업자등록를 해놓으면 대항력이 없습니다.세대원이 여러명이면 한명을 지금 집에 두고 세대분리를 하고.나중에 다시 전입신고를 할때 세대합가를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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부동산 시작을 어떻게 해야할까요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사 공부를 하는것도 좋은 방법입니다.공인중개사 공부를 하다보면 부동산이 어떤 것인지 대략 감이 잡힙니다.그리고 시간 날때마다 공인중개사 사무실에 들러서 사장님과 대화를 나눠보세요.그러면 도움이 되실 것입니다.유투버나 책은 그렇게 도움이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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