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부동산 임대사업자 꼭 내야 하나요?
안녕하세요. "부동산 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.2020년7월10일부터 아파트는 주택임대사업자 등록을 할수가 없는데임대사업자를 냈다고 하니....지인의 궁금한 내용을 질문하니 내용이 정확하지 않습니다.아파트는 주택임대사업자 등록이 불가 합니다.세무서에 임대사업자 등록과 다릅니다.세무서에 임대사업자 등록은 세를 주고 임대소득이 있으면가능한한 세무서에 등록을 하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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1가구 2주택 중 한개가 1억 미만이면 불이익이 있나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.1억이하 주택을 취득하면 취득세가 중과 되지않고 1.1% 부담을 합니다.그런데 오피스텔은 주택이 아니라서 4.6% 취득세를 부담합니다.1억이하의 오피스텔이나 빌라는처분할때 양도차익에서 2주택이라서 중과를 합니다.양도차익이 적으면 큰 문제는 없습니다.오피스텔은 취득시는 비주택. 양도시는 주거용으로 사용하면 주택.이미 담보대출을 받고 있어서 추가 담보대출은 안될 것입니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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재건축조합원이 분양신청후 언제 매도가 가능한가요
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우 조합설립이후부터 준공하여 등기할때까지매매를 금지하고 있습니다.처분을 하려면 준공후 등기를 한후에 가능 합니다.직장이 바뀌어서 거주지를 옮겨야 하는 경우는 도가 다르더라도 가까운 인접지역은 곤란할 것입니다.가능한지 불가능한지 구청 담당자에게 문의해보세요.수원에 서 대전으로 옮기면 가능 합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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부모님 명의 상가주택에 들어가 살 경우 주택 청약시 문제 될게 있을까요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.다가구주택이, 상가주택, 단독주택. 즉 호수 구분이 없는 주택에 전입신고하여 독립세대를 구성할수 있습니다. 염려되는 부분은 정상적인 임대차계약인지 확인할수 있어야 합니다.주민등록만 분리했다고 독립세대로 인정해주지 않습니다.부모님 집에 거주하는 경우는 임대차계약서. 보증금 보낸 자료. 월세인 경우는 월세 보내 자료.보증금 없이 부모님 집에 거주하는 경우는 한세대로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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지금 집을 사는것이 좋을까요?
안녕하세요. "부동산 코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.먼저, 3기신도시 사전청약애 신청해 보고.3기신도시 청약에 관심을 갖고 청약신청을 해보세요.지금부터 짒값이 많이 오르지 않을것으로 보여서 청약에 관심을 갖고. 추후에 당첨이 안되면 구축주택을 매수하는 방법으로 해보세요.
경제 / 부동산
21.11.17
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상가는 주택으로 구분되나요???
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.상가는 주택이 아닙니다. 주택에 주어지는 비과세 혜택이 없는거죠.상가는 매도를 하면 양도소득세가 기본세율로 양도차익 금액에 따라서 세금을 부과합니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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재건축 아파트 어떻게 처리해야하나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.재건축 안전진단이 통과되었다면 이제부터 추진을 하게 됩니다. 그런데 소득은 없는데 이자를 납부해야하는 어려움아 있네요.이자부담이 크면 이런방법도 있습니다.팔지말고 그대로 가져가고.전세를 놓고 대출을 상환합니다.그리고 남은 돈으로 작은 집으로 이사를 하는것도 방법입니다.
경제 / 부동산
21.11.17
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깡통전세에대해알고싶어요.구제받을방법이없나요?
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.경매에서 소액보증금으로 보호를 못받았으면 받지 못한 보증금을 받을 방법은 없습니다.확정판결문을 받았어도 소유자 임대인이 재산이 없으면 받을 방법이 없습니다.만약, 공인중개사사무소에서 계약을 했다면 공인중개사가 보증보험에 가입되어 있어서 공인중개사 협회에 신청을 해보세요. 중개사고로 처리 신청해보세요.
경제 / 부동산
21.11.17
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3기 신도시 본청약을 노리고 있는데 신도시 청약을 기다리는게 맞는지 무리해서 구옥을 매매하는게 나은지 궁금합니다
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.우선 3기신도시에 청약을 하면 당첨될 확율이 높은지를 판단해야 합니다. 당첨 될거라고 청약만 많이 했는대 당첨이 안되면 후회하게 되니까요.당첨 확율이 높으면 기다리고.당첨 확율이 낮으면 구축아파트를 매수하는게 좋습니다.
경제 / 부동산
21.11.16
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2주택시 자녀가 거주하는경우 양도세
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.아들이 거주하면서 주민등록을 옮겨도 거주요건에 만족하지 못합니다. 자녀와 같이 등기 명의자가 전입이 되어 있어야 합니다.등기 명의자가 주민등록이 되어 있어야 합니다
경제 / 부동산
21.11.16
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