전문가 프로필

답변 내역

부동산 조정지역되면 뭐가 안좋나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.조정지역으로 지정이 되면 세금과 대출이 불리합니다.취득할때 취득세가 다주택자는 8%. 12% 부담을 해야하고 보유세. 양도세가 중과되어 세금 부담이 커집니다. 대출도 제한을 받아서 내 돈이 그만큼 더 있어야 합니다.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0

lh전세는 먼저 신청해야하는건가요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.LH에 신청을 해야 가능합니다.신청자가 많아서 많이 기다려야 할것입니다.그래도 신청을 먼저해보세요.그리고 순서가 될때까지 기다리시면 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0

지금 신축빌라 살까요 사지 말까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.신축다세대는 가격이 높습니다.건축업자의 이윤을 남기고 분양하는거라서구축다세대보다도 가격이 많이 비쌉니다.지금이 고점으로 보여서 추천하지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0

아파트 월세로 돌리면 임대사업자 등록해야하나요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.월세를 받으면 월세에 대한 임대소득이 발생하므로매년 1월에 세무서에 임대소득 신고를 해야 합니다.임대사업자 등록을 해야 합니다.그런데 임대소득이 있으면서도 신고를 하지 않는 경우도 많습니다.나중에 적발이 되면 과태료까지 부담해야 하므로 신중하게 결정하세요.저라면 임대사업자 등록을 하고 떳덧하게 월세를 받을 것입니다.임대사업자 등록은 세무서에 가서 합니다.
경제 / 부동산
21.11.11
3.0
1명 평가
0
0

2주택자 1억이하 매도시 양도세 면제??
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.요즘 뉴스에 나오는 1억이하 아파파트 매수는취득세에 대한 뉴스입니다.1주택자가 1주택을 추가 취득하면 2주택자가 되어 취득세가 8%인데공시가격 1억이하 주택은 다주택자라도 취득세가 1.1%라는 의미입니다.양도세에 관한 뉴스가 아닙니다.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0

집을 구매하고 이사할경우 팔기전까지는 2가구가 되는거겠죠?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.현재 집을 매도하지 못하고 새 집을 매수해서 이사를 하게 되면주택이 2채이므로 2주택자가 됩니다.하지만 이런 경우를 일시적2주택 이라고 합니다.현재 주택을 빠른 시일내로 매도를 하게 되면 양도소득세가 비과세입니다.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0

땅(대지)를 매입하려고 하는데 건물이 다른 사람 명의로 되어 있어요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.땅만 매수하게 되면 건물에 대하여 매도자와 협의하여 해결을 해야 합니다.쓰러져가는 건물이라도 마음대로 하지 못합니다.땅 매도자. 건물 소유자. 매수자 같이 모여서 원만하게 해결을 하시고 계약하세요.그렇지 않으면 건물에 대하여 골치가 아프게 됩니다.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0

집주인이랑 다이렉트로 전세계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.공인중개사를 끼지않고 직거래를 할수는 있습니다.그럴때에는 권리관계를 잘 파악할수 있어야 합니다.그 집에 대출은 얼마가 있는지. 그래서 나중에 보증금은 보호되는지.집 상태는 어떤지. 잔금치르고나서 집주인에게 고쳐달라고 하면 고쳐주지 않는 경우가 많습니다.이런 것들을 다 파악할수 있으면 직거래를 해도 됩니다.자신이 없으면 공인중개사사무소를 끼고 계약을 하세요.수수료가 아깝지 않습니다.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0

주거형 오피스텔(아파텔) 전망 어떨까요?
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.아파텔을 주변의 기반시설(학교. 공원 등)이 부족하여인기가 떨어집니다.장기적인 투자 측면으로 보면 별로 입니다.결정하실 때에 참고하세요~~
경제 / 부동산
21.11.11
0
0

부동산 매매수수료는 얼마인가요
안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.매매는 매도 매수를 줄여서 사용하는 용어입니다.매매수수료는 매도인. 매수인. 모두 지불합니다.수수료 금액은 매매가에 따라서 다릅니다.유의사항은 매수자(사는사람)인지 매도자(파는사람)인지구분을 해서 질문해주시면 답변하겠습니다.
경제 / 부동산
21.11.11
0
0