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리얼티 인컴 지금 진입하는거 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.리얼티인컴은 괜찮습니다. 리얼티인컴은 관세이슈나 전쟁이슈등에서 상대적으로 자유로운편이며 상업용소매형 리츠라고 보시면됩니다.S&P500에 속한 최우량기업리츠중에 하나이며 시가총액은 71조이며 전세계 15600개의 상업용부동산을 보유하였으며 미국 50주의 전역과 유럽쪽의 자산을 많이소유한 리츠회사입니다 주로 편의점이나 마트 양국등의 부동산위주이며 지속적으로 유럽의 부동산을 매입하면서 확대하고 있고 이런 물가상승과 임대료상승시 수혜를 볼 수 있고 이로 인하여 매년 이익이 증가하면서 실제 과세소득의 90%이상을 배당하는 형태의 리츠회사입니다. 즉 매년 이익이 증가하면서 절대 배당금이 증가하고 있고 월배당을 하는 형태로서 안정적인 형태의 리츠회사입니다 리스크는 금리가 인상시 해당기업에겐 악재로 작용하기 때문에 향후 시장금리가 하락하는 형태가 리얼티인컴에겐 좋은 측면이며 가장 핵심 변수는 시장금리라고 보시면 됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.18
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주식을 매매함에 있어서 반대매매와 마진콜이라는 건 뭘 말하나?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.단순히 보유한 현금내에서 주식을 매수하게 되면 반대매매나 마진콜을 당하지 않습니다. 이런 매매는 주식담보대출을 빌리는 형태의 신용 차입레버리지매매를 했을때 발생하는것입니다. 예를들어 증권사로부터 90일이내의 주식담보대출을 맏거나 주식결제일 T+2일것을 활용해서 주식 미수거래가능한 종목을 증거금 40%이내로 미수거래를 할경우 반대매매가 발생합니다. 이는 주식담보대출을 했을때 담보물인 주식의 가격이 크게 하락해서 빌린 신용금액에 대한 한도보다 담보물 가치가 크게 하락 할경우 추가 증거금을 요구하게 되며 증거금을 넣지 않으면 다음날 반대매매 나가는 즉 강제적으로 주식을 매도하게 되며 이를 반대매매라고 합니다. 그리고 여기서 말한 마진콜이란 위의 얘기한 담보물의 가치가 크게하락하여 추가자금을 납부하라는 요구를 마진콜이라고 하는것입니다
경제 / 주식·가상화폐
25.06.18
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앞으로대출규제가 많이심해질까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.이번 민주당의 이재명정부의 후보때 발언이나 당선이후의 흐름이나 발언을 볼때 가계대출규제에 강화된 흐름을 보일것으로 판단됩니다. 우선 크게 실수요자들과 투기성수요를 구분하여 차등적대출규제를 실시할것으로 보이며 스트레스DSR 3단계는 곧 실시될것이며 장기 고정금리대출에 대한것도 규제할것으로 보이고 있습니다 거기다가 향후에도 은행의 건정성규제 강화를 위해서 여러 억제장치를 마련할것으로 보이기 때문에 앞으로 대출규제의 강화와 이로 인한 대출을 받는게 까다로울것으로 판단됩니다
경제 / 대출
25.06.18
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코인가격이 실시간으로 계속 바뀌던데 어떻게 정해지는건가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.주식이나 코인이나 환율 모두 가격변동은 똑같습니다. 거래소내에서 매수자들이 있으며 매도자들이 있습니다. 즉 계좌에 원화가 있으면 언제든 수많은 참여자가 매수주문량을 넣게 되며 매도자 또한 해당 거래소내에서 즉 코인이라고 한다면 어플리케이션접속한후 가겨 상황을 보면서 주문을 넣는것 입니다. 이렇게 서로 매수주문량과 매도주문량을 넣으면서 서로 체결이 되면서 가격이 실시간으로 변동되는것이며 크게 가격이 시장가로 주문을 넣게 되면 수량만 넣게 되고 이경우 즉각 체결되는 방식으로 이루어지면서 가격이 시시각각 변동하게 되는구조입니다. 즉 워낙에 참여자가 많게 되면 가격이 실시간으로 변동되는것이며 가격 참여자가 적게되면 거래량도 한산하고 가격이 거의 변동이 안되는 구조로 보시면 됩니다
경제 / 주식·가상화폐
25.06.18
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금일 환율이 폭등한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.한국만의 이슈가 아니며 달러인덱스가 크게 올라가면서 원달러 환율이 상승한것입니다. 최근에 이스라엘과 이란의 확전으로 다시금 유가가 오르고 있고 미국증시가 조정을 보이고 있습니다. 그러면서 신흥국에 대한 주식이나 통화에 대해서 매도세가 나오며 오히려 상대적으로 다시 안전하다고 판단되는 달러로 자금이 옮겨가면서 달러인덱스가 강세를 보였고 이로 인해서 원달러환율이 크게 상승한것입니다
경제 / 경제동향
25.06.17
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커버드콜 상품의 roc가 무엇인가요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.ROC란 커버드콜에서 사용되는 의미라기보다는 커버드콜이외에 다른 투자자산에도 모두 통용되는 개념이며 한국말로 투하된 자본수익률 Return of Capital 이라고 합니다. 즉 투자한 커버드콜 상품에서 커버드콜의 콜옵션을 매도하여 받은 배당이나 분배금수익과 이를 팔아서 얻은 차익을 나우서 계상된 수익률이 ROC라고 합니다
경제 / 경제용어
25.06.17
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현재 비트코인은 ETF승인은 됐지만 결제수단은 아닌데 스테이블 코인이 결제수단이 되면 비트코인을 능가할 수 있을까요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.스테이블코인과 비트코인은 성격이 아예다릅니다. 스테이블코인은 대체자산의 성격이 아니라 일종의 결제수단이자 가격 변동성을 막고자 보유하고 있는 코인으로 보셔야합니다. 이미 스테이블코인은 이런 정부가 밀어주는것 이전부터 2016년부터 현재까지 발행량은 지속적으로 증가하고 있고 관련된 테더사의 몸값은 국내 삼성전자보다 높다는 말까지 있습니다. 이미 순이익이 작년에 10조원이 넘는것으로 알고 있습니다. 즉 달러와 페깅이 되기 때무에 개발도상국이하에서는 수요가 매우 높고 이로 인해서 하락장에서 가상자산에 대한 수요가 아닌 스테이블코인수요가 높아지는 성격과 또는 비트코인이나 NFT등 가격 결제수단의 표기가격이 USDT로 표기되는게 일반적이 되면서 시장이 커지게 된것입니다. 즉 비트코인은 미국의 나스닥시장이라고 보시면 되고 미국의 달러가 스테이블코인인것입니다. 이말은 달러의 공급량은 지속적으로 증가하고 있고 나스닥시장도 지속적으로 커지고 있다는 의미입니다. 비트코인은 대체자산의 성격으로서 자산의 가치가 오르기 때문에 지속적으로 수요가 증가하는 것이며 이미 결제수단으로는 전혀 부각되거나 활용하지 않습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.17
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런치플레이션은 어떤현상을 의미하나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.점심의 런치와 인플레이션 즉 물가상승이 합한 말을 런치플레이션이라고 합니다. 즉 직장인들 근로소득자들이 점심값이 크게 오르면서 이런 의미로서 화두가 된말입니다. 식자재 가격이나 인건비 임대료 상승으로 이젠 점심값이 1만원을 훌쩍 넘어가면서 직장인들이 부담이 커지면서 상대적으로 가처분소득에 대한 여력이 줄어들게 되고 이로 인해서 근로소득자들의 사치재에 대한 소비여력이나 씀씀이가 상대적 줄어드는 현상으로 설명할 수 있습니다
경제 / 경제용어
25.06.17
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자사주 매입은 주가에 좋은 영향만 끼치나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.실질적으로 자사주매입소각은 주가에 긍정적일 수 밖에 없습니다. 자본이 줄어들면서 ROE가 증가하고 이로 인해서 밸류에이션이 증가될 수 있고 또한 유통주식수 감소로 주가에 당연히 긍정적이기 때문입니다. 다만 단점으로 본다면 이는 기업의 현금으로 자사주를 매입하여 소각하는것이기 때문에 기업의 현금재무성을 악화시킬 수 있으며 이로 인해서 상대적으로 R&D와 같은 장기적인 투자에 대한 자본배치가 효율적으로 되지 않고 단기적인 주가 부양에만 신경을 쓸수 있기 때문에 이는 해당 기업이 성장형 기업일 경우에는 오히려 중장기적으로 주가에 악영향을 미칠 수 있고 이로 인해서 투자현금흐름이 많은 테슬라나 아마존 같은 기업은 자사수 소각 매입을 거의 하지 않습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.15
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비트코인은 나스닥 지수와 비슷한 흐름으로 움직이나요?
안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.비트코인이 나스닥 지수와 상당히 동조화된 흐름을 보인것은 코로나 이후부터 그런 흐름을 보였으며 특히 23년도부터 서서히 거의 비슷한 정의 상관관계를 갖기 시작했습니다. 우선 그 이유는 비트코인이 서서히 대체자산으로 자리를 잡고 제도권으로 자리를 잡게 되면서 기관의 수급이 늘어나기 시작한 시점이 코로나이후부터입니다. 그러면서 미국의 정부나 기업 금융기관도 비트코인에 대해서 어느정도 대체자산으로 인정하기 시작하였고 이러면서 비트코인 선물 ETF와 향후 비트코인 현물 ETF까지 출시되면서 이제는 개인중심이 아니라 기관중심으로 수급이 들어오면서 자산의 성격이 바뀌게 된것입니다. 그리고 이들 월가의 주요 금융기관들은 철저하게 위험자산의 성격으로 리스크대비를 하기 때문에 거시경제나 금융시장이 흔들리면 위험자산인 나스닥과 비트코인을 같이 팔게되면서 이런 영향으로서 나스닥시장과 매우 연관성이 큰 대체자산으로서의 모습을 보이게 된것입니다
경제 / 주식·가상화폐
25.06.15
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