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1주택자가 집을 추가로 구매해도 1주택인정되는 지역은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 답을 드리면 강릉, 동해, 속초, 인제, 익산, 경주, 김천, 사천, 통영과 함께 전국 비수도권 인구감소지역 84곳에서 기존 1주택자가 주택을 하나 더 매수하시더라도 1주택자로 인정 받으실 수 있습니다.세금 혜택으로는 양도세, 종부세, 재산세 모두 1주택 기준으로 계산이 되고 취득세도 최대 150만원 한도에서 50% 감면을 받으실 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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공유오피스의 한달 사용료는 어느정도 인건지요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유 오피스는 다양한 종류가 있고 가격대도 다양하지만 지금 말씀하신 부분으로 볼 때 1인이 사용 가능하신 독립적인 프라이빗 오피스의 경우 월 사용료는 40-70만원 정도 생각하시면 됩니다.지역과 규모에 따라 가격 차이는 있으실 수 있으니 참고사항으로 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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전세있는 상태로 매매 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.은행에 따라 기준이 다르시지만 실거주 목적이 아닌 경우 디딤돌 대출이나 보금자리론 등 정부 정책 모기지 대출은 이용하실 수 없으며 1금융권이나 2금융권 후순위 담보 대출을 알아보셔야 합니다.실제 필요한 준비 자금은 매매가 14억에서 전세보증금 6억을 뺀 8억이 되시는 상황이며 1금융권 은행 대출 산정 방식을 본다면 LTV 70%를 가정하더라도 14*0.7-6억 계산하시면 3억 8천이 나옵니다 그렇게 되면 현금 4억 2천을 충당하셔야 하는 계산이 나옵니다.지금 계산 방식도 최대한 잡아드린 부분이지만 6.27 대출 규제와 함께 실거주 목적이 아닌 상황에서 은행들의 LTV는 더 낮아지실 수 있다는 부분 고려하셔야 합니다.그런 경우 내가 필요한 현금이 더 많아지는 상황이니 계약 전 정확하게 대출 가능 금액이 얼마인지 확인 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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항상 정치인들은 부동산 공급에 속도를 내겠다고 말은 하는데 실질적으로 공급이 안되는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정지친들이 말씀처럼 부동산 공급을 강조하면서도 실제 공급이 원활하지 않은 이유는 현실적인 많은 제약들과 구조적으로 바로 해결이 되지 않는 문제들이 많이 있기 때문입니다.단기적으로 표심을 겨냥한 공급 확대 공약을 하였지만 근본적인 해결에 한계가 있어 장기적으로 다양한 정책들이 수반이 되어야 공급 속도를 높일 수 있다고 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산소개비는계약금받으면주는건가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로 말씀드린다면 계약서를 작성하고 계약금이 지급이 된다면 중개수수료 지급 의무가 발생이 됩니다. 그래서 일반적으로 부동산에서는 위 절차가 마무리 되면 요구하시는 경우가 많지만 실무적으로 따져본다면 잔금 지급 후 처리하는 경우도 많이 있습니다.즉 위 두가지 사항을 두고 부동산과 협의를 진행하시면 됩니다. 부동산은 빨리 받고 싶어하고 의뢰인은 마무리가 다 되고 난 이후 주고 싶은 마음이라고 생각하시면 됩니다.계약서 작성 시 신분 확인을 위한 주민등록증 사본 요구는 정상적인 절차입니다.다만 카톡, 문자 등으로 보내는 경우 유출 위험이 있어 주민번호 뒷자리를 가리시거나 가급적이면 안전하게 방문하여 복사 또는 스캔 보관을 신청하는 것이 안전하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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소득 제한 기준이 가장 적은 청약 종류는 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 소득 제한 없이 가능한 청약으로는 무순위 청약과 함께 민영주택 청약을 생각해 보실 수 있을 것 같습니다.무순위 청약의 경우 적극적으로 노려보시기를 바라며 민영주택 청약도 마음에 드는 것이 있다면 적극적으로 해보시는 것을 추천드리지만 경쟁률이 항상 높다는 단점이 있습니다.위 두가지 청약 정보를 꾸준하게 확인하시면서 잘 준비하신다면 마음에 드시는 결과를 얻으실 수 있을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부모님 집에서 부모님과 함께 거주하는 무주택 자녀가 집을 살 경우, 1가구 2주택인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1가구 1주택 혜택을 위해서는 자녀가 구매하신 새로운 주택으로 전입 신고하면 부모님 세대와 독립적인 세대로 인정되어 부모님도 1가구 1주택 자녀분도 1가구 1주택이 됩니다.전입 신고 시기는 특별한 법적 제한은 없지만 추택 취득일과 전입을을 같이 맞춰주시는 것을 추천드립니다.마지막으로 자녀분이 매입 주택을 전세 주고 별도 전세를 구해 전입 신고를 하시더라도 1가구 1주택 인정받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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만약에 어떤 사람이 전입신고 안 하면 경찰에 잡혀가나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지를 구매하여 집을 짓고 사신다면 반드시 전입신고를 하셔야 합니다. 전입신고를 하지 않았다고 하여 경찰이 직접 체포하거나 잡아가는 일은 없지만 신고 의무 위반으로 과태료 처분을 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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거실베란다 누수 질문드려요 비 많이오면
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 누수의 원인을 정확하게 확인을 해보셔야 겠지만 누수탐지 비용에 대해서는 아래층 본인집 잘못이라면 부담하지 않으셔도 되는 사항입니다.누수 원인에 따라 비용 부담이 달라지실 수 있고 책임 소재가 애매한 경우 양측 협의를 통해 반반 부담하시는 경우도 있으니 참고하시고 원만하게 해결되시기를 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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무순위(사후) 청약에 남편이 부적격 제한 기간중인데, 저는 신청 할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.영통 아이파크캐슬과 반정 아이파크캐슬 무순위 청약 공고문에 따르면 무순위 청약은 본인 및 세대원 중 당첨 제한 기간에 있는 경우 신청이 불가함을 명시하고 있으므로 배우자가 부적격 제한 중이라면 배우자의 별도 신청도 제한이 되실 것으로 보여집니다. 공고 세부 규정을 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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