경제
금호 벽산 아파트 5년 후 미래 가치는?
금호 벽산 리모델링 후 2031년 가치 절대적으로도 상대적으로도 비교해주세요
최근 매매 했는데 얼마나 더 갈지 궁금합니다 알려주세요
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
2031년 리모델링 완료시 1963세대의 메머드급 브랜드 신축으로 탈바꿈하며 고질적인 지상주차와 단차가 완벽하게 해결되어 단지 자체의 가치가 비약적으로 상승합니다. 2031년이 되면 인근 기축 단지들이 10~15년 차에 접어들기 때문에 급호동에서 가장 우수한 신축 대장주 타이틀을 거뭐지며 지역 시세를 강력하게 리딩하게 됩니다. 강남, 도심 접근성이 뛰어난 성동구 금호동의 지리적 이점에 신축 프리미엄이 더해져서 마포, 용산의 웬만한 준신축 단지들이 위상을 능가하거나 어깨를 나란히 할 것으로 전망됩니다. 향후 건축심의를 통과하고 내년 착공을 앞둔 만큼 이주 및 공사 기간을 거치며 단계별 계단식 우상향이 기대되므로 분담금 자금 계획만 잘 세우셨다면 장기 보유 시 확실한 자산 가치 증명을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
시간이 지날수록 단지 브랜드, 입주자 수요, 주변 대비 프리미엄은 확실히 상승하는 구조에 있지만 절대적, 상대적 상승폭은 현재 매수 가격 + 2030년대 시장 환경에 따라 크게 갈릴 수 있는 투자입니다.
절대적 가치는 리모델링 덕분에 신축급으로 재탄생할 것이고 2031년 이후 5년간은 분양가 또는 현재 시세 대비 10~30% 정도의 상대적 성장이 현실적인 범위로 보시면 무난합니다.
감사합니다.
금호 벽산 리모델링 후 2031년 가치 절대적으로도 상대적으로도 비교해주세요
최근 매매 했는데 얼마나 더 갈지 궁금합니다 알려주세요
===> 금호 벽산 아파트는 2027년 착공, 2031년 준공 예정으로 리모델링 후 가치가 절대적으로는 ‘신축급 대단지 프리미엄’을, 상대적으로는 성동구 내 다른 구축 대비 우위 확보가 예상됩니다. 입지(2·3호선 접근성, 성수·한남 인접)와 공급 확대(256세대 일반분양)로 투자 매력은 높지만, 공급 증가와 시장 사이클에 따라 상승폭은 제한될 수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
절대적으로는 상승 가능성이 있다고 보여지지만 상대적으로 성동 동일권 내에서는 상대적인 고평가 구간으로 올라올 가능성이 있다고 보여집니다