아파트 어느것을 구입하는게 나을까요?

Question

산본 가야주공 5단지 1차 17내지 18평 구입

하려고하는데요. 재건축이 언제되서 신축입주가

될지모르고 재건축이 안될수도있다고해서 그런데

가야주공 5단지 1차 투자가치있을까요?

34평 받을시 10년후 보수적으로 안전마진 5,6억

이라고하더라구요. 일단 월세살다가 실거주시

인테리어해서 실거주하며 버텨볼까하는데

어떨까요?

그리고 내년상반기에 사면 손해일까요?

1.2년내에 아파트값 하락도 예상된다고해서요

올해안에 사야할까요. 하락기를 기다려야할까요?

제 실제 자본은 9000만원 밖에없고 생초, 1등급

입니다. 실거주도 가능한 투자유망한 아파트도 추천해주세요.

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

가야주공5단지 1차는 초역세권 입지지만 대지지분이 작아서 34평 신청시 수억원의 분담금이 발생해서 9천만원 자본으로 과도한 대출 이자 부담과 하락장 리스크가 커보이니 1~2년 내 금리 여파와 집값 조정 가능성이 있으므로 서둘러 사기보다는 하락기에 나오는 저렴한 급매물을 기다리는 것도 안전해 보입니다. 실거주와 투자를 겸하려면 자본금에 맞춰서 대지지분이 넓은 경기 주요축의 중소형 급매물을 보거나 생애최초 1등급 자격을 활용한 서울과 경기 청약을 병행하는 것도 추천드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생애최초 70% 정부를 받는 다고 해서 산본 가야주공 5단지의 1차 17평의 경우 시세가 3억 6150원 정도에 형성이 되어져 있기 때문에 최소 자기자본이 1억 845만원 정도 있어야 하고 중개사 비용 및 세금등 부대비용이 더 들어갈 수 있어 예산상 빠듯할 수 있다는 느낌이 들게 됩니다. 다란 수리산역 역세권으로 입지적으로 좋은 위치이지만 현재 34년차 이므로 재건축을 할려면 다소 시간은 장기로 갈 수도 있다 사료됩니다. 좀 더 신중하게 접근을 할 필요가 있지 않나 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

산본 가야 주공 5단지 1차는 용적률이 약 129%로 산본 1기 신도시 내에서도 손꼽히는 저용적률 단지입니다.

재건축 사업에서 가장 중요한 요소인 사업성 측면에서는 확실한 장점이 있습니다.

최근 안전진단을 통과하며 사업 추진 절차를 밟고 있습니다.

현재 부동산 시장은 대출 규제와 고금리 여파로 향후 시장 방향성에 대한 불안감이 존재합니다.

개인적으로 단기적인 가격 조정을 기다리신다면 내년 상반기까지 시장을 지켜보는 것도 방법이라 생각합니다.

감사합니다.