가야주공1차 재건축 투자 어떨까요?

Question

가야주공1차 아파트 매수 고민중인데요.

투자보유시 큰 수익을 얻을수있을까요?

재건축완공이 너무 오래걸릴것같아서 망설이

는중인데 50대중반인데 투자해도될지 모르겠고

앞으로 재건축이 어려워진다는 얘기가있어서

고민중입니다. 중간에 팔수도있다는 생각으로 투자해야할까요?

Answer 1

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.

가야주공5단지1차는 용적률 129%의 저밀도ㆍ1,601세대 대단지이고 , 수리산역 역세권이라는 점에서 재건축 사업성은 비교적 좋은 편입니다.

특히 최근 안전진단 E등급을 통과해 재건축의 첫 번째 큰 관문도 넘었습니다.

다만 재건축 투자는 완공까지 기다려야만 수익이 나는 투자가 아닙니다.

정비계획 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 관리처분인가로 진행될수록 불확실성이 줄면서 가격에 단계적으로 반영되는 경우가 많습니다.

따라서 50대 중반이라면 " 10~15년 뒤 신축 입주까지 무조건 보유한다 " 보다 사업 진행에 따라 적절한 시점에 매도할 수도 있다는 전략이 현실적입니다.

핵심은 앞으로의 추가분담금ㆍ용적률ㆍ일반분양 물량ㆍ공사비입니다.

이 네 가지가 사업성을 결정합니다.

결론적으로 가야주공1차는 재건축 기대만으로 접근할 단지는 아니지만 , 낮은 용적률 + 역세권 + 대단지 + 안전진단 통과라는 조건은 매력적입니다.

다만 최근 재건축 기대감이 가격에 얼마나 선반영됐는지를 반드시 따져보고 매수해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

50대 중반이고 투자 목적이라면 저는 다음 조건이 맞을 때만 접근하겠습니다

, 대출을 과하게 사용하지 않는다

,최소 5~7년 정도 자금이 묶여도 생활에 문제가 없다

,추가분담금 수억원 가능성을 감당할 수 있는 자금 여력이 있다

,신축 입주까지 가지 않아도 중간에 팔 수 있다는 전제로 매수한다

,무엇보다 현재 시세보다 충분히 좋은 가격에 매수한다

이 중 하나라도 크게 부족하면 저는 서두르지 않겠습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

기대감으로 오르는 것도 있을테니 시세 상승 분만 먹고 다른 곳으로 이사하셔도 될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

재건축 사업은 통상 10년 이상이 소요되는 장기 프로젝트이므로 50대 중반이라는 연령대를 고려할때 완공 시점까지 온전히 보유하기보다 중간 매도를 염두에 두는 전략도 합리적입니다. 최근 규제 변화와 사업 지연 가능성을 감안할때 사업진행 단계마다 발생하는 호재와 차익을 실현하며 중간에 빠져나올 수 있는 환금성과 유연성을 함께 고려하시고 성공적인 투자 판단을 위해서 현재 보유중인 총 투자 예산과 대출 활용 계획, 해당 단지의 정확한 대지지분과 예상 분담금 규모도 확인하시기 바랍니다.