노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?

Question

노후 준비 자금으로 재건축 아파트 투자를 고려하고 있습니다...현재 거주 중인 아파트를 처분하고 남은 자금과 퇴직금을 합쳐서 서울에 있는 재건축 예정 아파트를 매수하는 것을 생각 중인데요...재건축 아파트는 투자 수익률이 높을 수 있다고 하지만, 사업 지연이나 추가 분담금 등의 위험도 크다고 들어서 걱정입니다...ㅠㅠ 지금처럼 금리도 높고 부동산 시장이 불안정한 상황에서 노후 자금으로 재건축 아파트에 투자하는 것이 과연 괜찮은 선택일까요...? 안정적인 노후 생활을 위해 비교적 안전한 투자처를 찾는 것이 좋을지, 아니면 위험을 감수하고 재건축 아파트 투자를 하는 것이 더 나은 선택일지 전문가분들의 고견을 여쭙고 싶습니다... 조언 부탁드립니다...

유창효 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노후를 위해서 재건축아파트를 투자하는 것은 개인적으로는 추천드리기 어렵습니다. 노후에는 노동을 통한 월급 수령이 용이하지 않기 떄문에 대부분 매월 안정적인수익이 발생할수 있는 상가등에 투자하여 월세수익을 노리는 경우가 더 많습니다. 쉽게 연금에 미리가입하여 일정나이가 되면 수령하듯이 부동산 월세수입을 하나의 수입원으로 보고 투자를 하는 것으로 재건축아파트의 경우 재건축후에 시세차익에 대한 수익이 있을수는 있지만 유지하는 동안 투자금대비 월수익금은 발생하지 않고, 개발 리스크는 일반적인 공실리스크에 비해 더 크기 때문입니다. 선택의 문제일수는 있겠으나, 보통의 노후준비는 거주주택을 주택연금으로 전환하는 것을 비롯해 상가나 오피스텔처럼 월세수입이 발생하는 곳에 하는게 일반적입니다.

이제동 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

재건축아파트의 투자는 건실한 시행사를 만나 신뢰감만 있다면 조합원으로 가입하여 신규분양권을 받게되므로 차후 임대사업을 하게되면 연금수령의 효과가 있으리라 봅니다

그리고 분양 후 매도하게 되면 프리미엄이 몇억씩 얻기 때문에 재건축 사업을 추진하게됩니디

그러나 부실한 운영으로 분담금만 늘어나고 각종 비리에 역게되면 조합장이 처벌받게 되는 등 마음고생을 많이 할수도 있습니다

따라서 앞으로 개발지역과 전망이 좋은 곳을 선정하면 투자효과는 좋으리라 봅니다

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후준비자금으로 재건축 아파트 투자는 적절하나 재건축이 가능한지 따져봐야합니다.재건축 사업이 진행 중에 중단되는 경우가 많아 신중하게 결정해야합니다.따라서 서울과 수도권 일부 지역에서 재건축이 가능한 단지를 찾아 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

채정식 · Answer

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.안정적인 노후자금 확보가 목포시라면 변동성이 있는 재건축투자는 신중하게 고려하시는것이 어떤가 생각합니다

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전재산을 재건축 아파트에 올인하는 것은 바람직하지 않은거 같습니다노후자금은 안정성과 유동성을 최우선으로 고려해야 하며, 재건축은 이에 반하는 투자입니다만약 재건축 투자에 관심이 크시다면, 전체 자산 중 일부만 20~30%을 투입하고, 나머지는 안정적인 자산에 분산해 두시는 것이 좋습니다현재 금리와 부동산 시장의 불확실성을 감안하면, 당장 매수보다는 관망하거나 대기자금으로 보유하는 전략도 고려할 만합니다

하상원 · Answer

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.노후 자금으로 하는 투자는 안정성이 우선입니다. 재건축아파트에 대한 투자는 리스크가 상당히 큽니다. 말씀하신대로 사업 지연, 추가 분담금 등 노후 추가 수입이 없는 상태에서 목돈이 묶여 버리는 상황이 발생할 수 있습니다. 큰 수익보다는 안정적으로 지속적인 수익이 발생하는 투자처를 찾아보심을 추천드립니다. 그리고 병행하여 노령화 사회에 따른 은퇴자 직업 교육이 활발하게 이루어지고 있으므로 제 2의 직업을 찾아보시는 것도 추천 드립니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축사업의 투자에 대한 성공여부는 결국은 사업성입니다. 또한 장기투자로 보아야 합니다.현재는 부동산 경기가 좋지 못해서 많은 사업장들이 재개발이나 재건축 사업을 미루고 있는 실정이지만 사업성이 좋고 분양에 자신이 있는 사이트는 사업을 진행을 하고 있습니다. 우선 지역주택조합은 피하시고 좀 더 공신력 있고 재건축이나 재개발 사업지로써 입지가 좋고 진행이 좋을 것으로 보여지는 곳이 있을 경우 장기투자 목표로 진행을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.