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전세 재테크, 재개발 아파트 투자 괜찮을까요?

최근 전세 재테크에 관심을 가지게 되었는데요... 재개발 예정인 아파트에 전세로 들어가서 시세 차익을 노리는 방법이 괜찮을지 궁금합니다... 현재 거주 중인 지역에 재개발 이야기가 나오는 아파트가 몇 군데 있는데, 전세가가 비교적 저렴해서 혹하는 마음이 듭니다... 하지만 재개발이라는 것이 워낙 변수가 많다고 들어서 섣불리 결정하기가 어렵네요... 재개발 아파트 전세의 장단점, 특히 주의해야 할 점은 무엇일까요...? 혹시 경험 있으신 분들의 조언을 얻을 수 있을까요...? 만약 재개발이 지연되거나 무산될 경우 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있는 방법이 있는지 알려주세요ㅠㅠ... 그리고 전세 재테크 말고 다른 부동산 투자 방법도 추천해주시면 감사하겠습니다... 고수님들의 친절한 답변 부탁드립니다...

5개의 답변이 있어요!

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    재개발 전세 재테크는 리스크가 큰 만큼 신중함이 필수입니다.

    전세권 등기 및 보증 가입은 필수 그리고 임대인과 사업 진행 상황을 꼼꼼히 점점해야 합니다.

    재개발 무산이나 지연 시 손실 위험도 있으니 전체 자산 포트폴리오에서 적절히 분산투자하는게 현명합니다.

    감사합니다.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    전세 재테크, 특히 재개발 예정 아파트에 전세로 들어가는 전략은 요즘도 일부 투자자들이 시도하고 있는 방식이지만 리스크도 명확하기 때문에, 잘하면 기회, 못하면 손실이 될 수 있는 투자입니다

    재개발 가능성이 있는 저렴한 아파트에 전세로 들어가, 향후 매매가 상승이나 분양권 확보 시 이득을 얻는 전략입니다.

    재개발 아파트 전세 전략은 기회일 수 있지만, 정확한 정보와 보증 장치가 없다면 매우 위험한 선택입니다

    계획 단계 재개발은 피하시는게 좋고

    이주 및 철거가 임박한 단지를 꼼꼼히 조사 후 접근하셔야 됩니다

    반드시 전세보증보험 가입은 필수이고

    장기적으로는 실거주 , 분양권 가능성 있는 곳만 고려해보시기 바랍니다

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    재개발이 진행이 되면 임대인(집주인)한테는 좋지만 임차인(세입자)에게는 그다지 혜택이 없습니다.

    즉 시세차익은 임대인이 가져가는 것이고 임차인은 그냥 이주비 정도 챙기고 퇴거하기 때문에 제테크로써 의미가 없습니다. 재개발 투자 방식은 재개발 사업의 사업성이 좋고 입지가 좋은 곳을 매수를 해서 오히려 전세를 주어서 시세차익을 올리는 방식입니다.

    감사합니다.

  • 유창효 공인중개사

    유창효 공인중개사

    대한 공인중개사

    ∙

    안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

    전세는 임대차로써 남의 주택을 빌려 사용하는 계약으로 해당 주택의 시세가 오른던 내리던 전세세입자의 시세차익과는 관계가 없습니다 . 즉 전세를 통해 입주하고 시세차익을 노리는 방법이란건 잘못된 부분입니다. 보통 재건축아파트에 세입자로 입주하게되더라도 별도 보상은 없기때문에 오히려 기간을 못채우고 이사를 해야하는 위험이 있을수 있으며, 재개발의 경우에는 일정기간 거주한 세입자에 대해서도 일정 이주비 보상을 해주기 떄문에 질문과 같은 이야기가 나오는 것으로 이해는 되나 이를 재테크의 개념으로 볼 사항은 아닙니다. 그리고 아파트의 경우는 재개발이 아닌 재건축이 대부분이기 떄문에 위와 같은 경우도 흔치 않습니다. 그리고 개발 과정과 관계없이 본인의 보증금은 보증보험과 전입신고, 확정일자등의 안전장치를 갖추어 두시면 보호가 가능합니다.

  • 이제동 공인중개사

    이제동 공인중개사

    강호공인중개사사무소

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    안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

    재개발 예정지에 전세를 들어가가 시세차익을 기대한다는 말은 무슨 투자의미 인지? 이해되지 않숩니다

    재개발에 참여하기 위해서는 재개발 지역의 소유주가 되어 조합원으로 첨여하여분담금을 납부 조헙원 분양권을 획득한 후 프리미엄을 받아 넘기는 방법이 있습니다 그렇지 않으면 입주 후 전세를 내어주어 수익을 창출하는 방법도 있습니다

    마지막으로 아예 입주 후 매도하여 양도차를 얻는 방법이 있습니다

    장점은 조합으로 신규분양의 우선권이 있으나 재건축 추잔과정이 지연될 경우는 투자자본이 장기간 묶일 우려가 있습니다

    따라서 재건축 투자 대상을 고를 때 장래 선호도가 좋은 역세권이거나 개발 호재지역울 선정하는 것이 매우 중요한 투자 조건이라고 생각합니다