답변 내역
- 가로주택 정비사업시 분양이 아닌 현금청산 후 임대주택 신청도 가능한지 궁금합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가로주택정비사업에서 분양을 받지 않으시고 현금 청산을 선택하시는 경우 단지 내 임대주택에 별도 우선입주권은 부여가 되지 않습니다.하지만 사업에 따라 조성되는 임대주택이 일반 공급 물량이면 무주택 세대주 요건 충족시 일반 청약 방식으로 청약이 가능합니다.경제 / 부동산25.08.035.01명 평가00
- 1가구2주택 문의드립니다 이주비대출안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2주택 상태라고 하시더라도 기존 오피스텔을 6개월 내 처분하신다는 약정과 재건축 신규주택 등기 후 전입 조건을 충족하신다면 이주비 대출이 6억원까지 신청하실 수 있을 것 같습니다.신청하시기 전에는 조합 사무실과 은행에 구체적인 적용 조건과 필요서류 등 미리 확인을 해보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.035.01명 평가10
- 마음에 쏙!700
- 근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀주신 부분에 대한 개인적인 생각을 정리해 드리겠습니다.1억 7천이 남고 전세 7억에 kb 시세가 14억 정도라면 위험한 상황은 아니라고 판단이 됩니다.계약 시 추가를 하시면 좋을 부분이라면 특약에 1억 7천만원 외 추가 담보 및 선순위 권리가 미발생하는 조건으로 금액 초과 시 위약금 없이 계약 해지 가능 조항을 넣어주시면 좋을 것 같습니다.또한 현재 상황에서 전세보증금 잔환보증보험 가입이 가능한지 사전에 확인을 해보시고 보험가입이 거절이 된다면 계약을 재검토 해보시는 것이 좋다고 생각합니다.경제 / 부동산25.08.0300
- 압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정의 경우에는 한강변이라는 최상급 입지와 재건축이 본격화 되면서 미래 신도시가 될 것이라는 기대감이 작용이 되고 있습니다.또한 말씀하신 것과 같이 부촌이라는 상징성과 주변의 명문 학교들과 백화점 및 생활 편의 환경이 좋다는 것도 이점으로 작용하고 있습니다. 그래서 투자 및 전매 제한 등의 정책 제한이 적용이 되어도 변함없는 가격 상승세를 보여주고 있는 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.08.0200
- 빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 취득세입니다. 2억 3천에 1.1%인 253만원이 필요하시고 중개수수료가 차이가 있으실 수 있지만 가장 높은 상한 요율인 0.4% 적용한다면 92만원에 부가세 포함 101만원입니다.하지만 서울이시라면 0.3% 적용되실 확률이 높아 약76만원 정도 예상이 됩니다.그리고 마지막으로 등기비용과 법무사 대행수수료 합친다면 약 30만원 예상이 됩니다.이 밖에 말씀처럼 이사비용과 대출을 진행하신다면 그에 따른 인지세 정도로 모두 다하신다면 약 400만원의 추가비용이 들어갈 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.08.0200
- 전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 사기 예방의 첫번째는 적정 시세입니다. 생각보다 싼 매물이라면 의심을 하시는 것이 좋습니다. 그리고 기본적인 등기부등본을 확인하시고 등기부상의 소유자와 임대인이 동일인인지 확인하시고 송금도 꼭 임대인 계좌로 하셔야 합니다.그리고 기본적으로 아시겠지만 전입신고와 확정일자를 받아두시고 전세보증보험 가입까지 해두신다면 전세 사기 예방에 큰 도움이 되실 것입니다.마지막으로 원룸의 경우 집주인 부채비율이 높은 곳들이 많으니 꼭 확인을 잘하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.025.01명 평가00
- 공동주택 공시가격 현실화율이 70%수준이면 세금폭탄인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동주택 현실화율 70%는 세금폭탄이라고는 할 수 없습니다. 그러나 현실화율이 주택 유형 즉 아파트와 단독 그리고 지역과 단지별로 다르게 책정이 되어 시세가 같은 집인데 세금이 다르다는 형평성 논란이 남아 있으며 이를 해소하기 위해서는 향후 부동산 조세 정책의 가장 중요한 과제가 아닌가 생각합니다.경제 / 부동산25.08.0200
- 곧 자취하는 고등학생인데 비용 뭐가 들어가는지 궁금해요.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.꼼꼼하게 준비를 잘하신 듯 합니다. 추가적인 비용으로 크게 부족해 보이는 부분은 보이지 않으며 이사 비용과 얘기치 못하게 발생할 수 있는 비용에 대비한 비상금 정도만 추가적으로 가지고 있으시면 좋을 것 같습니다.경제 / 부동산25.08.0200
- 민생지원금으로 인해서, 사실상 물가가 오른경우도 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 일시적으로 물가를 자극할 수 있지만 효과는 단기적으로 6개월 이내에는 안정화되는 일시적인 현상으로 평가 되고 있습니다. 그에 반해 내수 경기 회복과 현금 유통 같은 긍정적인 효과가 더 크게 나타날 것으로 보고 있지만 지원금이 반복적으로 시행이 된다면 인플레이션과 함께 국가 채무에 영향을 주는 부담도 있을 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.08.0200
- 월세계약 만료후 연장계약중도에 퇴거할때 월세 계산안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 중도 해지 시 정산 원칙은 실제 거주한 일수만큼만 내는 것이 관행입니다. 중도 해지 시 월세 한달치 일괄 정산 등의 특약이 없는 이상 법적으로 한 달치 전부를 요구할 근거는 없습니다.말씀처럼 집주인이 까탈스러운 부분이 있다면 마음에 걸리시는 부분들을 꼭 특약에 넣어두시는 것이 좋으며 지금과 같은 상황을 방지하기 위해서라도 중도 퇴거 시 일할 월세 정산 특약은 꼭 포함시키시기 바랍니다.경제 / 부동산25.08.025.02명 평가00