서울 금천구 시흥동 모아타운 부동산 전망 가격 움직임과 개발 기대 분석

Question

안녕하세요. 서울 금천구 시흥동 모아타운 지역 부동산에 관심이 많아 이렇게 문의 드립니다.

최근 시흥동 모아타운 1구역 재개발 프로젝트가 활발히 진행되고 있는데, 앞으로 이 지역 부동산 가격이 어떻게 변할지 전망이 궁금합니다.

개발 완료 시기와 주변 교통·상권 인프라 변화 등이 부동산 가치에 미칠 긍정적 혹은 부정적 요인에 대해 분석해 주실 수 있을까요?

특히 서울 내 다른 지역과 비교했을 때 투자 가치 면에서 어떤 점을 주의 깊게 봐야 하는지도 알고 싶습니다.

최현지 · Accepted Answer

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.시흥동 모아타운은 서울 내 상대적 저평가 지역으로 신안산선 개통 호재와 맞물려서 실거주 투자 수요가 꾸준하게 유입되는 곳입니다. 신안산선 시흥사거리역이 개통되면 여의도 등 주요 도심 접근성이 획기적으로 개선되어 지역 부동산의 가치가 크게 상승할 전망입니다. 일반 재개발보다 빠른 사업속도가 장점이지만 조합원 간의 이해관계나 고금리에 따른 사업성 변화는 여전히 변수로 남아있습니다. 투자시에는 반드시 권리산정기준일을 확인하여 현금청산 대상 여부를 파악하고 고도 제한 등 지역적 규제 사항을 점검해야 합니다. 결론적으로 서남권 교통 혁명의 수혜지로서 미래 가치는 높으나 사업 단계별 진행 상황을 면밀하게 관찰해서 보수적으로 접근한느 것이 필요합니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금천구 시흥동의 경우 노후 주거지가 많았던 지역인데 최근 1동, 3동, 4동 5동 전역이 모아주택 및 가로정비사업등이 동시에 진행이 되면서 서울의 서남쪽 새로운 주거단지를 형성을 할 것으로 예상이 되고 있습니다.1동의 경우 향후 관리처분인가 및 착공 단계가 곧 진행이 될 것으로 보입니다.다만 권리산정일 이후 조합원 입주권 매수 시 현금청산의 위험이 있기 때문에 잘 살펴보고 투자를 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

고경훈 · Answer

안녕하세요. 서울 금천구 시흥동 모아타운 지역 부동산에 관심이 많아 이렇게 문의 드립니다.

최근 시흥동 모아타운 1구역 재개발 프로젝트가 활발히 진행되고 있는데, 앞으로 이 지역 부동산 가격이 어떻게 변할지 전망이 궁금합니다.

개발 완료 시기와 주변 교통·상권 인프라 변화 등이 부동산 가치에 미칠 긍정적 혹은 부정적 요인에 대해 분석해 주실 수 있을까요?

특히 서울 내 다른 지역과 비교했을 때 투자 가치 면에서 어떤 점을 주의 깊게 봐야 하는지도 알고 싶습니다.

===>시흥동 모아타운은 서울 내 저평가지역에서 교통, 주거, 인프라개선으로 가치상승여력이 큰 곳입니다. 다만, 재개발 특유의 장기 사업성과 분담금 리스크를 감안해 중장기 투자 전략으로 접근하는 것이 바람직합니다.

최천호 · Answer

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.금천구 시흥동 모아타운 1구역은 신안산선 개통 등 교통 호재와 주거 환경 개선에 대한 기대로 초기 투자금 부담이 낮다는 장점이 있습니다. 하지만 사업 추진 과정에서 지연 가능성과 한정된 기반 시설, 그리고 서울 중심부와의 물리적 거리로 인한 시세 상승 폭의 한계는 리스크 요인입니다. 특히 투자시에는 권리산정기준일 이후 신축된 빌라의 입주권 제한 여부와 향후 새 아파트 입주시 발생할 수 있는 추가 분담금 부담을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 따라서 금천구 시흥동 모아타운 투자를 고려하신다면 대상 물건의 노후도와 건축 연한과 주변 교통망 개선 일정을 종합적으로 비교한 후 접근하시기 바랍니다. 감사합니다.

채정식 · Answer

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시흥동 모아타운 1구역은 장기적으로는 긍정적이지만 단기적으로는 변동성과 기대 및 실망이 공존하는 구간으로 보시는 것이 맞으며 분담금 부담이 작고 사업 진척이 확인되며 주변 교통과 상권 개선이 실제로 따라오면 투자 매력은 올라간다 보시면 됩니다 반대로 분담금이 크거나 일정이 자주 밀리면 기대 수익보다 자금 묶임이 생길 수 있습니다

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 금천구 시흥동 일대는 과거 서울의 저층 주거지라는 낙후된 이미지에서 벗어나 최근 모아타운 및 신속통합기획으로 재개발이 진행되고 있습니다.시흥동의 최대 약점은 강남 및 여의도 접근성인데 안산 - 여의도를 잇는 신안산선이 개통되면 시흥사거리역 등에서 여의도까지 10~15분대로 진입이 가능합니다.따라서 앞으로 발전 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.