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재개발지역빌라 매도는 언제가 좋을까요
재개발지역빌라 매도시점은 언제가 좋을까요?조합설립인가후 올해 사업시행인가목표지역인데요.분담금이 걱정되서요.주변의견은 반반이네요.
7개의 답변이 있어요!
재개발지역빌라 매도시점은 언제가 좋을까요?조합설립인가후 올해 사업시행인가목표지역인데요.분담금이 걱정되서요.주변의견은 반반이네요.
===> 재개발지역 빌라 매도시점은 조합원 입주자격 승계시점 등을 고려하여 판단해야 하는데 통상 사업시행인가 전까지입니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 재개발에 호재에 따른 가격상승분은 일반적으로 관리처분인가 전후 시점이 많습니다. 이유는 사업의 진행정도가 어느정도 현실성있게 예측이 가능한 시점이기 떄문입니다. 그리고 조합설립인가 이후에도 시세상승이 나타날수 있는데 이부분은 초기 프리미엄이 붙는 단계로 사실상 해당시점에 매도를 하는 경우도 적지 않습니다. 그에 따라 사업시행인가전후와 비교해서는 차이가 크지 않을것으로 예상되며 실제 개발지역에 따라 수요에 차이가 있는 만큼 일단 주변에서 팔라는 수요가 많아지는 시점을 기준으로 매도시점을 정하시는게 가장 현실적입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
분담금에 대한 불확실성이 크고 수익성을 보수적으로 판단하신다면 사업시행계획인가 직후를 최적의 매도 시점으로 고려하는 것이 현명합니다. 사업시행계획인가를 거치면 감정평가가 이루어지고 분담금의 윤곽이 드러나므로 그 이전에 매도하여 리스크를 회피하는 것이 유리합니다. 또한 재개발 구역이 투기과열지구에 해당할 경우 관리처분계획인가 이후에는 조합원 지위 양도가 제한되므로 사전에 거래를 완료해야 합니다. 따라서 전문가의 상담과 인근 부동산의 거래 동향을 종합적으로 분석하여 자금 계획에 맞는 최적의 타이밍을 결정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
분담금에 대한 부담과 불확실성이 우려된다면 기대감이 최고조에 달하는 사업시행인가 직후에 매도하여 리스크를 최소화하는 것이 안정적인 전략입니다. 사업시행인가 이후감정평가가 진행되고 분담금 규모가 구체적으로 드러나면 매수자의 심리가 위축될 수 있으므로 이전에 결정하는 것이 유리합니다. 또한 투기과열지구 내 재개발 구역은 관리처분계획인가 이후 조합원 지위 양도가 금지되므로 인가 전에 매도를 완료해야 하는 법적 제약을 반드시 고려해야 합니다. 따라서 현재 보유하신 매물의 위치와 사업 속도를 꼼꼼하게 따져본 뒤 자금 계획에 맞추어 사업시행인가 가시화되는 시점에 매도하시는 것을 추천합니다. 매도시점 결정을 앞두고 인근의 여러 공인중개사사무소를 방문하여 매수세와 거래 동향을 구체적으로 파악하고 준비하시기 바랍니다. 감사합니다 .
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
분담금이 걱정이라면 관리처분인가 전에 매도하시는 쪽이 리스크가 적으며 관리처분단계로 갈수록 분담금 윤곽이 더 선명해지지만 그만큼 시장이 붛롹실성을 할인하기도 하고 이후에는 양도 제한 때문에 팔 수 있는 상대가 줄어들 수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
분담금이 걱정된다면 감정평가 발표 직후나 관리처분인가 직전이 매도 적기가 될 가능성이 높습니다.
다만 입지가 좋다면 분담금이 좀 나오더라도 길게 들고 가시는 것을 추천드립니다.
신축아파트 프리미엄이 높기 때문에 분담금을 내고 소유하시는 것이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금 단계 기준으로 보면 분담금이 걱정될 정도라면 사업시행인가 전 매도가 더 합리적인 선택입니다
분담금 감당 가능 + 입지 확신 있다면 사업시행인가 이후까지 홀딩도 충분히 전략이 됩니다
불안하면 지금 팔고 수익 확정하고
확신 있으면 사업시행인가 이후까지 버티기입니다