재개발빌라 어떻게할까요?걱정되서요

Question

중화5구역재개발지역에 작은 빌라를 가지고있는데요.매도시점은 언제가 좋을까요?아니면 아파트입주를 하는게 좋을까요?분담금이 걱정되기도하고 사업이 원활하게 진행될지도 걱정되고 해서요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가장 중요한 것은 사업의 진행이 잘 되고 또한 조합원 지위에 있는 것이 좋습니다.

다음으로 조합원 지위 양도가 가능한 경우종전평가금액 + 프리미엄이 형성이 될 경우 매도를 하는 방법도 있고

실제 조합원 분양을 받아서 로얄동 로얄층에 선정이 되게 되면 좀 더 프리미엄이 형성이 되어 그때 매도를 하는 방법

또한 대출을 활용을 해서 잔금 및 분담금을 내고 시세가 좀 더 붙을 경우 매도를 하는 방법중에 선택을 하시면 될 것으로 사료 됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

중화 5구역은 공공재개발로 진행되어 민간보다 속도가 빠르고 역세권 입지가 우수하므로 자금 여력이 있다면 신축 아파트 입주권을 확보하여 잣나 가치를 높이는 것이 가장 유리합니다. 최근 공사비 상승으로 분담금 부담이 커진 것은 사실이나 인근 신축 단지의 시세와 비교했을 때 입주 후 얻게 될 시세 차익이 분담금보다 클 가능성이 높으므로 보유를 우선 권장합니다. 만약 분담금 마련이 현실적으로 어렵다면 가격이 계단식으로 상승하는 특성을 고려해서 사업 단계가 조금 더 진행되어 프리미엄이 높게 형성되는 사업시행인가 전후를 매도시점으로 잡으시는 것이 좋습니다. 불안감이 크시겠지만 현재 구역 지정 등 사업이 가시화되는 단계이므로 성급한 매도보다는 추진위원회나 구청을 통해서 정확한 예상 권리가액을 파악한 후 자금 계획을 세우는 것이 현명합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

재개발 진행이 순조롭게 진행되고 있다면 꾸준하게 들고 계시길 바랍니다.

나중에 일반 분양 후 프리미엄 붙쳐서 매도하는 것이 가장 큰 이익이 될 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

정답은 없겠지만 일반적으로는 관리처분인가 전후가 최적의 매도 타이밍이 되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다 또한 분담금 감당이 가능하시다면 입주도 고려해 보실 수 있다 생각합니다