재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?
정확하게 확정된 것은 없는 지역에
빌라를 매입해서 아파트 입주권을
노려보는 것이 올바른 투자 선택이 될 수 있나요?
아니면 돈만 묶이게 되는 것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 해당하는 지역에 투자를 하시면 돈이 장기간 묶이게 되는 것은 기정사실이고, 경우에 따라 재개발 사업 미진행등에 따른 처리곤란한 상황으로 이어질 가능성은 있습니다. 보통 재개발에 대한 이야기가 돌고, 실제 재개발사업이 확정되기 까지도 몇년 ~수년이 걸리고, 실제 사업확장이 되어야 사업완료까지는 사업규모등에 따라 차이가 있겠으나 최소 5년이상 소요가 돌수 있습니다. 즉 그 사이에 공실에 대한 리스크나, 사업여부에 대한 리스크는 부담하셔야 합니다. 그래서 재개발사업이 이미 사업확정이 되고 어느정도 진척이 된 상태에서 투자를 시행하시는게 리스크를 줄일수 있습니다 .물론 해당시점이 이전 시점보다는 가격이 상승되어 더 비싸게 구매를 하게 되는 단점은 있습니다.
재개발이 될지 안될지를 가늠해볼 수 있는 안목이 있어야 겠습니다.
재개발은 될 것 같이 진행되다가도 엎어지는 경우가 많습니다.
자칫 재개발이 무산되기라도 하면 돈만 묶이는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재개발 예상 지역 빌라 매입은 사업이 현실화되면 큰 수익을 기대할 수 있지만, 사업 지연·무산 시 자금이 장기간 묶일 위험이 큽니다.
정비구역 지정·추진위·조합 설립 등 절차 단계와 지자체 정책 방향을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수입니다.
정식 계획·지정 이전의 단순 기대감만 보고 매수하면 환금성·전세 수급 문제로 리스크가 매우 커질 수 있습니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재개발은 확정이 되더라도 10년 이상의 기간이 소요될 수 있고 조합원간 갈등 등 여러가지 문제가 발생할 가능성이 있다보니 확정 되지도 않은 지역의 주택을 구입해서 기다리면 자칫 오랜기간동안 자금이 묶여서 활용을 할 수 없게될 가능성이 있으므로 투자를 하신다면 재개발이 확정된 곳을 택하시는 것이 나은 선택이 될 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재개발 물건에 투자를 하는 것은 장기 투자라 볼 수 있습니다.
하지만 유망 정비구역일 경우 빌라를 매입해서 전월세를 주면서 입주권을 노리는 투자는 장기투자로 봐야 합니다.
또한 규제지역의 경우 10년 보유 5년 거주 등의 조건이 되어야 입주권을 받을 수 있는 규제도 있으니 면밀히 검토를 해서투자를 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
정확하게 확정된 것은 없는 지역에
빌라를 매입해서 아파트 입주권을
노려보는 것이 올바른 투자 선택이 될 수 있나요?
아니면 돈만 묶이게 되는 것인가요?
==> 재개발지역에 투자를 하기 위해서는 사업진행속도, 예상수익율 등을 고려하여 신중하게 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 통상 사업진행속도에 따라 가격에 큰 차이가 있음도 참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발이 예상되는 지역의 빌라 매입은 고수익을 기대할 수 있으나 리스크가 매우 큽니다. 우선 재개발 권리산정 기준일 이후에 매입한 빌라는 신규 아파트 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 될 위험이 있어 주의가 필요합니다.
또한 빌라는 아파트에 비해 거래가 어렵고 환금성이 낮으며 재개발이 확정되지 않은 지역에서는 재개발 추진이 지연되거나 무산될 가능성도 커 자금이 오래 묶이거나 손실로 이어질 수 있습니다.
따라서 재개발이 확정되거나 진행 단계에 있는 지역에 투자하고 노후도, 권리산정 기준일, 관리 상태 등 현실적 요소를 꼼꼼히 따져 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각을 말씀드린다면 재개발이 확정되지 않은 지역에 빌라 매입 후 입주권을 노리는 것은 투자 리스크도 클 뿐만 아니라 자금이 묶이는 상황이기에 추천드리지 않으며 신중하게 결정을 하시기 바랍니다