답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.26년 10월 빌라 매도 시 양도세 비과세 요건을 충족하실 수 있습니다 그 시점에 청약 아파트 계약이 이미 체결이 되어 있다고 하더라도 1세대 1주택 상태로 판단되어 비과세 적용 받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론 승인 완료 상태에서 1년 후 전월세 임대 계획이시라면 잡단대출로 전환하는 것이 더 유연하고 안전하실거라 생각합니다 보금자리론은 정책 대출 특성상 실거주 의무가 강하고 전세 세입자 전입 시 대출 회수 위험이 있을 수 있지만 집단대출은 임대 자유도가 놓아 조금 더 안전하다 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 주택임대차보호법상 계약 만기 후 재계약 시 5% 초과 인상을 할 수 없습니다 5%이상의 인상은 임차인이거부하고 법적 보호를 받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아현 뉴타운 1만가구에서 10.15 대책 이후 실거래 16건이라는 얘기는 수치상 거래 절벽 수준이 맞습니다 그렇다고 한국 부동산 시장이 외국인 시장이라고 보기는 어렵고 외국인 비중은 아직 전체의 1% 안팎에 불과하다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1월 25일 만료인데 아직 연락이 없다면 묵시적 갱신으로 기존 조건과 동일한 조건으로 2년 자동 연장이 됩니다 5% 인상 협의 지연으로 무효가 되며 버팀목 대출 확인해 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 전입신고가 되지 않는 물건은 보증금에 대한 위험이 크지만 그만큼의 리스크가 있는 만큼 좋은 입지와 컨디션에 비해 가격이 저렴한 장점이 있어 계약하는 경우가 많다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년전세임대 권리분석 후 계약 체결 전 자격 박탈시에는 취소 가능성이 높지만 4주 남겨둔 잔금 전 박탈은 계약은 유지하되 임대료가 조정이 될 수 있습니다 LH는 입주 전에 자격을 재확인하지만 계약 이후 즉시 퇴거 강제는 드문편이고 재소사를 통해 결정을 하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아낌 e 보금자리론 주택매매계약일 2026년 1월 27일 입력은 잔금과 소유권이전일 기준으로 잘 입력하셨고 1월 10일 계약일은 별도 영향이 없으며 승인 거절 위험도 낮아 안심하셔도 될 것으로 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.여자분은 동거인 전입 상태로 비규제지역 민간, 공공분양 일반공급 청약이 가능하며 재당첨 제한 10년은 세대원에게만 적용이 되어 여자분이 배우자가 아닌 이상 제한은 적용이 되지 않습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 시 확인하셔야 하는 서류로는 등기부등본과 건축물대장 그리고 임대인의 국세 체납 정보를 확인하시고 계약서 확인 항목으로 보증금과 기간 전확하게 기재가 되었는지 확인해 보시면 될 것 같습니다