답변 내역
- 신도시 개발계획으로 인해 토지 보상은 공시지가로 하나요 아니면 최근 실거래가격으로 하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신도시 개발사업에 따른 토지 보상금 산정 기준은 주로 국토부에서 고시한 공시지가를 기본으로 하되 개발계획으로 인한 영향과 최근 시장 상황에 맞추어 실거래가를 보정하여 산정하게 됩니다.말씀처럼 최근 실거래가가 없고 희소하다면 공시지가와 유사지역의 매매 사례 등 간접적인 사례를 통해 산정하기도 합니다경제 / 부동산25.09.1700
- 요즘 같은 때엔 전세랑 월세 중 뭐가 나을까요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 조금이라도 절약을 원하신다면 저금리의 중기청 대출을 이용하여 전세로 가는 것이 맞다고 생각이 됩니다. 그렇지만 단기 거주 계획으로 이동 계획이 있으시다면 월세를 추천합니다. 전세는 말씀처럼 계약 전 꼼꼼한 확인이 중요하다는 것 놓치시면 안된다 생각합니다경제 / 부동산25.09.1700
- 투자와 투기의 차이점은 어디에 잇는걸까요?!안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.투자와 투기의 차이점을 개인적인 생각으로 말씀 드린다면 투자는 장기적인 관점으로 철저한 분석과 분산 투자로 안정적인 수익을 추구하는 것이라면 투기는 무지성으로 다른 사람에게 들은 이야기를 토대로 분석 없이 높은 수익만을 기대하고 하는 행동이 아닐까 생각합니다경제 / 부동산25.09.1700
- 교외화 현상이 도시 발전에 미친 영향은 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.교외화 현상은 도시 확장과 인구 분산 및 도심과 교외의 기능 분리 및 변화와 도시 재생 및 지방 소멸 우려를 감소 시키면서 환경과 교통 등 다양한 분야에 영향을 폭 넓게 미치고 있다고 볼 수 있습니다. 올바른 도시 계획과 정책 및 인프라 투자를 통해 긍정적인 효과를 확대하는 것이 무엇보다 중요하다고 보여집니다경제 / 부동산25.09.1700
- 부동산 계약 연장 후 중도 해지가 가능한가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 것과 같이 새로운 세입자를 구해주시고 복비 지급까지 생각하시고 계신 입장이라면 집주인과 상의하시 뒤 충분히 나오실 수 있는 상황입니다. 어느 정도 계획이 정해진 것이라면 10월 계약서를 작성하시면서 특약사항에 1년 이내 계약 만기 전 퇴실시 세입자를 구하고 복비 지급하는 조건으로 중도 해지가 가능하다는 부분을 작성하시면 서로 분쟁 소지 없이 해결 되실 수 있는 부분이라 생각됩니다경제 / 부동산25.09.1700
- 부동산 지역과, 통화량의 연관성은 무엇이 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 통화량이 늘어나면 화폐 가치가 하락하고 투자자들은 실물자산인 부동산에 투자하여 가치 보호와 수익을 올리는 구조입니다. 즉 통화량 증가가 이뤄지면 시장금리가 하락하고 대출 증가와 함께 부동산 구매력이 상승이 되며 부동산 가격 상승이라는 선순환 구조가 이루어집니다 하지만 공급이 수요를 따라가지 못한다면 가격 급등이 발생할 수 있습니다.즉 돈이 흘러들어오는 구조를 확인하기 위해서는 금리부터 주택 거래량 및 매매지수와 전월세 가격동향과 건설 수주 및 착공 실적까지 다방면으로의 확인이 필요합니다경제 / 부동산25.09.1700
- 안녕하세요 재가 아파트두채 전입신고 ..안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고는 여러곳에 가능한 것이 아니며 실제 거주하고 계신 곳에 해두시는 것이 원칙입니다. 즉 아파트를 새로 구매하셨다고 하여 실거주를 하지 않으신다면 전입신고는 하지 않으셔도 무방합니다경제 / 부동산25.09.1710
- 마음에 쏙!100
- 울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 울산이 현재 전국 광역시 중 가장 빠르게 집값이 오르고 있습니다. 10년전과 비교해 3배 이상 상승한 단지들도 있어 상대적인 박탈감을 호소하는 주민이 증가하고 있으며 점점 내집마련이 어려워지는 것이 현실이라고 보실 수 있습니다. 이렇게 오르는 이유로는 높은 전세가율로 인한 공급 부족과 외지 투자자 유입 등으로 확인이 되고 있으며 급여 상승율에 비하여 가파르게 오른것이 사실입니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 주택임대사업자 공제율 문의드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대기간별 공제율을 살펴보면 6년은 12-14% 8년 이상의 경우 50% 공제율이 적용이 됩니다.공제율 적용 주요 요건으로 임대주택 등록과 증액률 5%준수와 기준시가 6억원 이하 조건 충족이 필요하니 참고하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.1600
- 소형주택 40m2이하 구입시 주택수포함여부안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무조건 40제곱미터 이하가 아니며 추가적인 조건으로 기준시가 1-2억원 이하이면서 주거용 주택에 한정하여 조건이 충족이 된다면 말씀처럼 5채를 소유하시더라도 다주택에 해당이 되시지 않는 경우입니다. 전국적으로 동일하게 적용이 되지 않으니 꼼꼼하게 확인 후 매수를 고려하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.1600