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울산 집값이 너무 비싼데 저만 그렇게 생각하는지..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 울산이 현재 전국 광역시 중 가장 빠르게 집값이 오르고 있습니다. 10년전과 비교해 3배 이상 상승한 단지들도 있어 상대적인 박탈감을 호소하는 주민이 증가하고 있으며 점점 내집마련이 어려워지는 것이 현실이라고 보실 수 있습니다. 이렇게 오르는 이유로는 높은 전세가율로 인한 공급 부족과 외지 투자자 유입 등으로 확인이 되고 있으며 급여 상승율에 비하여 가파르게 오른것이 사실입니다.
경제 / 부동산
25.09.17
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주택임대사업자 공제율 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대기간별 공제율을 살펴보면 6년은 12-14% 8년 이상의 경우 50% 공제율이 적용이 됩니다.공제율 적용 주요 요건으로 임대주택 등록과 증액률 5%준수와 기준시가 6억원 이하 조건 충족이 필요하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.16
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소형주택 40m2이하 구입시 주택수포함여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무조건 40제곱미터 이하가 아니며 추가적인 조건으로 기준시가 1-2억원 이하이면서 주거용 주택에 한정하여 조건이 충족이 된다면 말씀처럼 5채를 소유하시더라도 다주택에 해당이 되시지 않는 경우입니다. 전국적으로 동일하게 적용이 되지 않으니 꼼꼼하게 확인 후 매수를 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 내 집을 빨리 팔고 싶은데 어떻게 하면 될까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 집을 빨리 매매하시고 싶은 가장 현실적인 방법은 시세보다 조금 낮게 내놓은 것이 그래도 가장 빠른 방법입니다. 또한 조금 번거롭더라도 빨리 매매를 하고 싶으시다면 최대한 많은 부동산에 집을 내놓는 것이 효과적이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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대출 받아서 집 사야 될까요? 아니면 관망해야할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.실거주를 위한 자가마련으로 대출 이자 부담을 감당하실 수 있다면 매수도 충분히 고려해 보실 수 있는 있는 상황이지만 그렇지 않고 무리한 대출을 일으켜 집을 구매하시는 것은 자칫 시세 하락으로 이어진다면 이중고가 되실 수 있어 관망하시는 것이 답이라고 생각이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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오피스텔 부동산 거래 시 관련 문의사항
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 거래 시 전세 사기 위험을 방지하고 높은 전세가율 상황에서는 시장의 흐름과 자금 계획을 고려하여 매매로 전환하는 전략이 현명한 판단이 될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.16
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유주택자의 전세대출규제 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.유주택자의 전세대출 규제는 더욱 강화되어 대출 한도가 줄고 심사 기준이 엄격해지고 있습니다.앞으로의 전세자금대출규제는 가계부채 관리와 부동산 시장 안정화를 위한 목적으로 지속적인 강화가 예상이되면 규제 지역 확대와 보증 비율 축소도 확대될 가능성이 높아보입니다.따라서 자가 자금 마련 계획이 무엇보다 중요하며 전세 대신 월세 전환하는 사례가 증가하는 부분도 감안하여 정부 정책을 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.09.16
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경매낙찰 받는법 어찌해야 하나요 알려주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 경매의 경우에는 권리분석과 함께 현장 조사가 철저하게 필요하며 일반적으로 시세 대비 7-80% 수준에서 낙찰가를 책정하는 경우가 많이 있습니다. 또한 경매 대출의 경우 시중 은행 금리보다 조금 높기 때문에 그 부분까지 감안한 자금 계획을 철저하게 세우시는 것 또한 중요합니다
경제 / 부동산
25.09.16
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공공분양 청약 시 소득 및 자산 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 공공분양 청약 소득 기준은 보통 전년도 월평균 소득의 100-140% 범위로 맞벌이 기준은 120-200%로 완화 적용이 됩니다. 즉 2025년 기준 3인 가구 월평균 소득 100%는 약 720만원 140% 1000만원 수준입니다.자산 기준은 일반적으로 2억 내외로 설정이 되며 금융소득 연간 2000만원 이상이라면 종합소득세 신고 대상으로 월 소득 기준에 영향을 미칠 수 있어 제한되실 가능성이 높아 청약 공공 시점의 자격 요건을 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.09.16
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집매입 관련해서 부동산 전망 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권에 집매입을 위한 좋은 지역의 선택 기준은 지하철과 버스의 교통 편의성과 학군이 우수한 지역 및 개발 호재와 주거 환경 인프라가 좋은 곳을 기준으로 금리 안정화 시기에 맞추어 매입을 고려하시는 것이 좋습니다.현재 일부 전문가들은 2025년 하반기부터 내년 초 사이가 조정 후 매수 적기라는 가능성이 제시가 되고 있는 만큼 참고하셔서 신중하게 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.16
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