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답변 내역

부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 거래 시 등기부등본에서 가장 우선 확인하셔야 하는 부분은 소유자 일치 여부입니다.갑구를 통해 소유권 변동 내역과 가등기 여부를 확인하시고 을구에서는 근저당권과 전세권, 임차권 등 제한 물권을 기본적으로 체크해 보셔야 합니다.그리고 최초 등기부 확인 후 잔금을 치르시기 전 반드시 권리 변동이 생겼는지 등기부등본 최종 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 현관에 방음지를 붙이시면 복도와 앞집 방향의 소음은 줄이실 수 있지만 원룸의 구조상 옃집과 윗집의 경우에는 소리가 전달이 되실 수 있습니다. 벽과 바닥의 방음도 고려하시거나 강아지가 짖지 않도록 훈련을 시키시는 것이 추가적으로 필요하실거라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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인스타로 옷 판매하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.따로 사이트 없이 DM으로 주문 및 결제와 배송 안내를 하실 수 있습니다. 대부분의 셀러들이 이런 방식으로 시작을 하시며 꾸준한 피드와 스토리를 올리시면서 해시 태그를 활용해 팔로워를 늘리시는 방법이 효과적이라고 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가 주택 거래 하시는 경우 주택의 면적이 더 크거나 같다면 매매 임대차 모두 주택 요율이 적용됩니다.이것은 통매매와 임대 기준이며 각 층 별도로 거래 시에는 각 용도별 요율을 적용하실 수 있습니다.즉 1층은 상가요율 2,3층 주택 요율 이렇게도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상황에 따라 다르실수 있지만 임대인과의 협의가 중요하며 말씀처럼 작은 돌멩이 2곳 정도라면 통상적으로 2곳 기준 6-14만원 정도가 적정하다고 생각합니다. 일반적인 추정이고 상황에 따라 다르니 임대인과 협의를 잘 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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행복주택 싸게 빌려준다는데 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세대원 전원 무주택과 도시근로자 월평균 소득이 100-130%이하이고 총자산 3억 3700만원 이하로 혼인기간 7년이내까지 인정이 되며 6세 이하 자녀가 있다면 혼인기간 무관하게 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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2025년 하반기 기준 전세자금대출 금리는 어느 정도이며, 금리 인하가 되면 바로 반영되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 전세자금대출 금리는 1.5-4%정도로 시중 은행은 3.8% 내외입니다. 기준금리가 인하가 된다하더라도 즉각 반영이 되지는 않으며 시차를 두고 1-3개월정도 걸리니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 말씀을 드리면 중개사의 이야기를 듣는것보다는 내가 안전을 확인하는 것이 가장 중요하다 생각합니다.임차권등기명령이 말소된다면 월세 임차인으로 들어가는 것은 안전하실 수 있지만 반드시 등기부등본을 통해 말소여부를 확인하셔야 합니다.지금부터는 제 개인적인 느낌으로 말씀을 드리는 부분이라 참고만 해주시기 바랍니다.임차권 등기명령이 세입자 들어오기 전에 걸었다는 것이 원활한 보증금 상환이 되지 않은 것이 아닌가 의심이 되는 부분이라 지금 입주하시는 입장에서 추후 내가 나올 때 문제 부분도 고려해 봐야하지 않나 생각합니다.그리고 또 한가지 주변 시세보다 말도 안되게 저렴한데 집 자체는 매력적이라는 부분이 저는 조금 걸리는 부분입니다.내가 생각하는 부분은 남들도 다 그렇게 생각을 할텐데 나에게 이런 행운이? 라기 보다는 잘못된 것이 없는지 체크해 보시는 것을 권장드립니다. 다시 정리해 말씀드리면 집이 안좋다 말씀드리는 부분 절대 아니고 들어가시기 전 최소한 기본적인 사항들 꼼꼼하게 확인해 보시라고 드리는 말씀이니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.16
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재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 추진 관련 절차에 따라 안내문과 동의서 발송 등의 인력 수당과 같은 비용은 사업시행자인 재건축 추진위원회 또는 조합에서 공동 사업비로 부담이 됩니다. 입주민은 별도의 비용 부담 의무는 없으며 향후 재건축 사업이 본격화가 된다면 사업비와 분담금 산정이 총회나 조합 결의로 조합원들에게 분담 되는 방식이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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국내에서 위스키를 저렴하게 살 수있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 면세점에서 구매하시는 것이 저렴하다는 것은 당연하게 알고 계실 듯 하니 생략하겠습니다.지역이 어디신지 모르겠지만 서울에서는 남대문 시장과 중랑역 동부마트가 위스키를 저렴하게 구매하실 수 있는 대표적인 장소입니다.남대문 시장 수입 주류상가의 경우 온누리 상품권을 활용하시면 최대 10% 추가 할인을 받으실 수 있으니 이렇게 이용하신다면 비용을 절약하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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