기존의 논이었던땅을 성토해서 밭그리고 강아지 띠어노는

Question

기존의 논이었던땅을 성토해서 밭그리고 강아지 띠어노는 일반대지 놀이터처럼 만들수잇나요 일단 성토자체가 허가나는땅이라는건 지자체에확인했고 성토후 텃밭 그리고강아지 놀이터 처럼 만들고싶은데 이경우어떤토목잡업이필요하고성토비는얼마나들까요 120평입니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

기존 논이었던 120평 땅을 성토해서 텃밭 + 반려견처럼 꾸미는 건 가능은 합니다.

다만 법적 승인, 토목, 공사, 안전, 위생, 지자체 기준을 꼭 맞춰야 하고 성토 자체에서부터 공사, 재로, 관리까지 비용이 꽤 듭니다.

예상 비용은 120평 기준 순수 성토, 정리만 해도 500만 원 정도 들어가고 최종 토목, 펜스, 배수까지 1천만 원 정도 예상합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

성토해서 밭 만드는 건 가능합니다

강아지 놀이터처럼 대지화하면 불법이 될 수 있습니다

일단 성토 + 밭 조성이후 일부 공간만 간단히 활용 하시는게 좋습니다(과하지 않게)

진짜 놀이터로 쓰고 싶다면 농지전용허가 받고 진행해야 합니다

왜냐하면 현재 지목이 논(농지)이면 농지법 적용을 받습니다

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

기존 논이었던 땅을 성토하여 텃밭과 강아지 놀이터로 만드는 작업은 충분히 가능하며 지표면을 높이는 성토 작업과 함께 물 빠짐을 위한 배수 시설 설치가 핵심적인 공정입니다. 논은 기본적으로 물을 머금는 성질이 강하기 때문에 단순히 흙을 채우기만 하면 땅이 질척거려 강아지가 뛰어놀거나 작물을 재배하기 어렵습니다. 따라서 땅속에 유공관을 묻어 물길을 내는 배수 공사를 먼저 진행한 뒤 장비를 이용해 마사토 등의 흙을 채우고 단단하게 다지는 평탄화 작업이 필요합니다. 120평 규모를 기준으로 약 1미터 높이의 성토를 진행할 경우 15톤 덤프트럭 50대 이상의 흙이 소요되며 흙값과 운반비, 포크레인 장비 임대료 및 배수 자재비를 모두 포함하여 약 750만원에서 1250만원 내외의 비용이 예상됩니다. 다만 실제 비용은 흙을 가져오는 거리나 현장 지형에 따라 차이가 클 수 있으므로 인근 토목 업체나 사토장을 통해 정확한 견적을 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 성토 후에는 강아지 안전을 위한 팬스 설치와 흙먼지 방지를 위한 잔디 식재를 병행하면 더욱 쾌적한 공간을 조성할 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 4

기존의 논이었던땅을 성토해서 밭그리고 강아지 띠어노는 일반대지 놀이터처럼 만들수잇나요 일단 성토자체가 허가나는땅이라는건 지자체에확인했고 성토후 텃밭 그리고강아지 놀이터 처럼 만들고싶은데 이경우어떤토목잡업이필요하고성토비는얼마나들까요 120평입니다

===> 120평 규모라면 성토 높이에 따라 크게 달라집니다. 일반적으로 평당 수만 원에서 수십만 원까지 들 수 있으며, 흙 반입 거리·토질·장비 투입 여부에 따라 차이가 발생됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

120평 기준으로 성토 높이 1-1.5미터를 가정한다면 500-1000만원정도 예상이 되고 토양 종류와 접근성 및 지역에 따라 차이가 있을 수 있으니 참고만 하시기 바랍니다