답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 경제 상황으로 볼 때 공실이 길어질 확률이 있습니다. 주변 상가 대비 경쟁력을 갖출 수 있도록 리모델링이나 임대 조건 조정 등을 통해 상권 포지셔닝 조절을 해보시는 것도 도움이 되실 거라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개사가 폐업을 하더라도 이미 체결된 매매 계약 자체와 향후 주담대에는 영향이 없는 것이 일반적입니다. 하지만 일부 은행에서 전자계약 연계와 중개사 정보 확인을 하는 경우가 있어 주담대를 실행하고자 하는 은행에 사전 문의를 해보시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.연락을 하셔야하는 의무는 없으며 임대인과는 내가 거주한 기간의 사용분에 대해서만 정산처리를 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년임대주택에 들어간다하여 무조건 주거급여가 중단이 되는 것이 아니며 소득과 임대료 구조가 바뀌면서 지원액이 달라질 수 있는 상황입니다 사전에 주민센터 주거급여 담당자와 상담 후 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같은 방법이 100% 동파를 막는다고 장담은 할 수 없지만 위험은 상당히 줄일 수 있습니다 수도세의 경우는 월 4000원 정도 가스는 날씨 상황에 따라 월 수만원 정도 나오실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.제2종 근생이라도 실제 주거용으로 장기 거주하시면 주택임대차보호법보호를 받으실 수 있고 전입과 확정일자도 가능합니다 하지만 근생으로 전세대출이나 보증보험은 제한이 되고 중개수수료는 법정 상한 0.9% 맞으며 이 부분은 협의에 달려 있습니다. 계약금을 돌려 받으시는 부분은 법적으로 자동 반환이 아니며 협의에 따라 달라지는 것입니다. 아마 단순한 불안으로 인한 취소 시 상대츠그에서 계약금 반환이 어렵다고 나올 가능성이 높습니다 그리고 위 말씀하신 특약은 무조건 안전 보장은 아니지만 최소한의 리스크를 줄이기 위해 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.두 면 전체를 새로하셔도 8평 원룸 기준 30-50만원 정도 예상이 되는데 4년 거주를 감안하신다면 20-30만원선에서 협의를 해보시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소하동 빌라는 전면 재건축, 재개발 보다는 도시재생과 뉴빌리지 방식으로 단계적 개선 방향이라 단기간에 아파트로 재건축이 되어 크게 오르는 그림보다는 서서히 시세가 좋아지는 구조에 가깝다고 보여집니다 신안산선 개통과 뉴빌리지 사업 선정 때문에 저주와 투자 매력은 올라갈 수 있지만 지금 매도와 보유 중 어느 쪽이 유리하다 판단하기는 어려울 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 한국 부동산 가격은 상승 압력이 우세하지만 지역과 유형별로 양극화가 뚜렷하게 나타날 것으로 보여집니다. 공급 부족과 금리인하는 상승 요인이지만 정부 정책과 전세난이 변수가 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신통기획 빌라를 피붙여서 먼저 파는 것은 추가분담금 부담과 개발 불확실성을 고려한다면 유리할 수 있지만 최종 승자 여부는 섣불리 예상할 수 없는 상황입니다 2026년 서울 시장 교체 시 정책 변화 우려가 있지만 현재 실거래가 활발한 부분들을 감안한다면 신중한 판단이 필요하다 보여집니다