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부동산 매매 계약시 대출 특약 기입 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 특약을 넣어달라고 요청하시는것이 무례하거나 부당한것이 아닙니다.다만 계약 당사자간의 합의가 필요한 사항이니 매도인 및 중개인과 미리 협의를 하시는것이 일반적인데 현 중개인분이 협조가 어려우시지 않을까 생각합니다.말씀과 같이 대출 특약을 넣으셔야 혹시라도 불가되시는 경우 계약금을 지키실 수 있는 만큼 협의를 잘 하실수 있는 방향으로 계약 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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월세를 내야하는데 못내고있습니다ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금과 월세가 어느정도인지 모르겠지만 궁금하신부분 답변을 드리면 임차인 단독으로 보증금에서 월세를 차감하실수는 없고 임대인 동의가 반드시 필요합니다.계속 미납 시 계약 해지 및 퇴거 위험이 있으니 임대인에게 현재 상황을 솔직하게 설명하시고 협의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차근차근 답변드리겠습니다.잔금일에 새 집으로 전입신고 하셔도 법적으로 문제 없습니다.도시가스 전입신고는 이사 날짜에 맞춰 예약하시는 것이 편리합니다.전입신고 도시가스 날짜가 달라도 상관없으니 상황에 맞게 편하게 처리하셔도 됩니다.그리고 기존집 보증금 반환이 늦어지는 경우 가족 중 한사람을 남겨두는 방법을 고려해보실 수 있으며 모든 절차는 미리 확인하셔서 준비하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.탕정역 앞 상가는 입지와 배후수요, 희송성 측면에서 분명한 메리트가 있습니다.하지만 최근 가격 상승과 상가 시장의 전반적인 침체 그리고 일부 거품 우려와 같이 리스크도 있다고 생각됩니닺투자를 하신다면 반드시 현장 방문을 통해 임대수익과 공실률, 업종 경쟁력을 꼼꼼하게 확인 후 분석해 보시기 바랍니다.무리한 대출이나 고점 매수는 피하시고 급매물을 노려보시기를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 시장이 안정화된다면 전세 제도가 사라질까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세제도는 시장 안정화와 함께 점차 축소되거나 새로운 형태로 진화할 수 있습니다.완전 폐지는 쉽지 않아 보이며 월세 중심의 임대시장으로 재편될 가능성이 크며 이 과정에서 세입자 보호 및 임대시장 선진화 정책이 병행되어야합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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오피스텔 계약기간 연장 3개월~6개월
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인분과 협의가 잘 된다면 2달만 채우고 나가는 것도 가능합니다.그러나 집주인이 동의를 해주지 않는다면 법적으로는 3개월 후 퇴거가 맞습니다.정확한 퇴거일과 보증금 반환일에 대해서도 집주인과 정확히 합의를 해두시는것이 이후 분쟁 예방에 도움이 되니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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목동아파트 재건축시 경제적 효과가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.목동아파트 재건축은 말씀처럼 주택 공급 확대와 함께 부동산 가치 상승을 가지고 올것이며 그로인한 지역 경제 활성화와 주거 환경의 개선 등 다양한 경제적 효과를 가져올 것이라 봅니다.하지만 시장 과열과 사회적 갈등과 같은 부작용도 함께 관리되어야 할 과제라고 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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주택 매매 계약할 때, 전세와 매매를 동시에 진행하게 될 경우라면 어떤걸 주의해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.적어주신 내용대로 확인하시고 신경쓰실부분이라면 매매 계약이 확정적으로 이행이 되는 것을 전제로 전세계약을 체결하신다면 전세 계약서에 매매계약 미이행시 계약 자동 해제 및 계약금 반환 특약을 넣어주시기 바랍니다.그리고 매매잔금일 전세금에서 매수인과 매도인에게로 자금 흐름이 원활하게 이어질 수 있도록 중개해주시는 분과 충분하게 협의하시기 바랍니다.위 부분 참고하셔서 말씀해주식 공적서류 꼼꼼하기ㅣ 확인하신다면 안전하게 계약 진행을 하실 수 있을것 같습니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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결혼 준비시, 여러 가지 부대비용은 인상 정책이 어떻게 되어있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.결혼 부대비용은 단순하게 수요에 의해서만 정해지지않으며 원가와 인건비,공급과 수요 등 다양한 요인이 복합적으로 작용됩니다.물가 인상률을 크게 상회하는 폭으로 오르는 경우가 많고 최근에는 가격 공개와 표준화 정책이 강화되고 있습니다.계약 하기전 세부 가격과 추가금 내역을 꼼꼼하게 확인하시는 것이 무엇보다 중요합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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아파트 재개발 조합원 분양권 받기 위해 대출 관련 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분양가 차액이 부족하시다면 조합이나 건설사가 연계한 집단대출 또는 은행 주택담보대출을 활용해 마련하실 수 있습니다.분양권을 매도하실 때는 남아있는 대출금을 반드시 먼저 상환하셔야 명의 이전이 가능하다는 점 기억하시기 바랍니다.마지막으로 대출 조건과 상환 방식,납부 방법이 조합,시공사,은행별로 다르니 반드시 사전에 꼼꼼하게 비교후 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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