답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인이 퇴거 의사를 자발적으로 철회할 수 있기 때문에 이를 완전하게 막기는 어렵습니다 최대한 사전 조율과 명확한 합의를 통하여 퇴거 의사 변경 가능성을 줄이시고 만약 변경되는 경우 신속하게 대응하실 수 있도록 준비를 하시는 것이 현실적이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.만기일에 계약 종료 후 정상적으로 퇴거하시는 상황이라면 임대료와 관리비는 부담하시더라도 중개비는 부담 의무가 없다고 보여집니다. 부동산은 아무래도 3주라는 시간으로 인하여 부담을 이야기 하는 것 같은데 원칙상으로 계약 만료에 맞춰 나간다면 임대인이 내는 것이 옳습니다. 임대인과 이야기를 해보고 말씀처럼 3주안에 세입자를 구하실 수 있다는 생각이 드신다면 중개수수료를 3주안에 세입자가 구해지면 임대인이 못구하게 되면 중개비를 부담하시는 것으로 협의를 해보시는 것도 방법이라 생각되니 이야기를 잘 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2024년 차량가액 기준 3708만원에서 2025년 3803만원으로 95만원 인상이 되었습니다. 차량가격 기준은 공급가격이 아닌 보건복지부장이 정하는 차량 기준 가액입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.해당 문구는 매도인과 매수인 간에는 일정한 계약상의 책임을 부과하실 수 있지만 세입자의 퇴거를 강제하거나 무조건 보장하는 조항으로 작동하지 않으며 세입자의 권리와 임대차 보호법을 고려하여 신중한 계약과 대처가 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상속개시일 당시 조합설입 이전인 점과 피상속인의 거주 및 보유기간 승계로 상속주택 특례 적용이 가능할 것으로 보이고 상속인 간 지분 변동 후에도 이 특례는 유지될 것으로 보입니다. 조합 설립 인가 이후에도 상속 주택 특례 및 조합원 승계가 가능할 것으로 보이지만 조금 더 자세한 내용은 한번 더 크로스 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산별로 차이가 있지만 계약 물건에 따른 동일한 수수료를 받는 곳이 대부분이라고 생각하시면 되고 그 외에 별도로 계약서 작성 비용으로 협의가 가능한 곳들이 있다고 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 임대주택은 한 세대가 동일 공급유형에서는 2건 이상의 계약이 불가합니다. 매입임대주택 계약이 있는 상태에서는 행복주택 계약 및 입주가 제한되므로 행복주택 계약을 원하시는 경우 기존 매입임대계약을 먼저 종료하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.모든 지방에 해당이 되는 것은 아니지만 현재 지방 공공분양의 경우 수고권과는 다르게 전매제한과 거주의무가 없거나 완화되어 있는 경우가 많으니 해당 분양 공고를 전확하게 확인하시는 것이 중요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금값의 하락은 단순한 조정이라기보다 비정상적인 급등에 따른 정상화 국면과 금리, 달러, 시장 심리 등 외부 변수가 복합적으로 작용한 결과라고 보여집니다