집값은 어떻게될까요 향후 전망 과 의견
천정부지로솟는 집값
갈아타기가 쉽지않습니다
민주당만 집권하면 집값 물가가 감당안되게오르는
요즘 걱정이 이만저만이 아닙니다
살고있는 지역을 이사하고싶은데
언제쯤 집값이 정상화될지 고견을 여쭙니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
천정부지로 솟구치는 주택 가격으로 인해 주거 이전이 어려운 현실에 깊은 우려를 표합니다. 현재의 시장 과열은 복합적인 요인에 기인하고 있습니다.
첫째 급격한 통화량 증대와 저금리 기조가 자산 가치를 부양했습니다. 둘째 수요와 공급의 불균형이 심화되었습니다. 선호 지역의 신규 공급 부족은 가격 상승의 주요 원인이 됩니다. 셋째 정책적 변동성이 시장의 불안정성을 가중시켰습니다.
향후 집값의 정상화는 금리 인상 속도와 정부의 공급 대책 실현 여부에 달려 있습니다. 유동성 회수가 본격화되고 3기 신도시 등 대규모 공급이 가시화되는 시점에 시장은 점진적인 안정을 찾을 것으로 보입니다. 다만 특정 정당의 집권 여부보다는 거시 경제 지표와 수급 원칙에 주목해야 합니다.
실거주 목적의 이사라면 무리한 대출보다는 시장의 하향 안정화 신호를 확인하며 긴 호흡으로 접근하시길 권합니다. 주거 안정의 염원이 조속히 실현되기를 진심으로 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
계속 치솟는 집값때문에 걱정이 많으시군요. 저도 마찬가지 고민을 하고 있습니다.
그러나 역사적으로 우리나라 부동산 가격을 돌이켜 보았을 때, 정상화라고 하는 가격의 인하 상태가 올지는 의문입니다. 아마도, 가격의 폭등이 멈추고, 거품이 끼었던 지역들이 약간 내려오는 수순에 그치지 않을까 생각이 됩니다.
이번 정부 들어서는 서울의 부족한 공급을 늘리고 있으며, 공급이 실제 거래 물건으로 반영되는 시점까지는 강한 규제를 적용할 것으로 보입니다. 아마도 부동산 시장이 정상화 되는 시점 즉, 수요가 몰려 더 오를 것으로 예측되는 것이 아닌 해당 지역이나 부동산 자체의 가치에 대해 가격을 매기는 시점은 공급이 수요와 비슷하게 되는 시점일 것으로 예측합니다.
아마도 5년정도는 더 필요할 것으로 판단됩니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.
서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은데 비해 공급이 부족한 상태이고 인기지역 위주의 상승이 두드러지고 있습니다. 반면 외곽이나 지방의 경우는 상황이 다르다고 볼 수 있습니다. 즉 똘똘한 한채 심리로 인해서 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 현상은 계속적으로 갈 것으로 보여지고 입지가 좋고 수요가 몰리는 지역의 경우 집값은 쉽게 내리지 않을 것으로 보입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값이 다시 예전처럼 한 번에 확 내려가서 정상화되는 시점은 단기간에는 오기 어렵습니다
지금은 급등은 끝났고, 지역별로 길게 조정·정체가 이어지는 국면에 가깝습니다
계속 천정부지로 오르는 단계는 아니고
그렇다고 전국적으로 크게 떨어질 가능성도 낮습니다
지역·상품별 양극화가 더 심해질것으로 보입니다
그래서 타이밍보다 내 상황에 맞는 선택이 훨씬 중요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 가격 결정의 핵심입니다.
따라서 서울과 같은 핵심 입지의 부동산은 가격이 계속 상승할 것으로 예상하며 지방 소도시 같은 경우는 보합 내지 하락을 할 것으로 예상합니다.
투자 자금이 서울과 수도권으로 몰리고 있습니다. 인구가 줄어 감에 따라 이 같은 현상은 지속적으로 나타날 것이므로 앞으로는 초양극화 시대가 도래할 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
집값과 물가 상승으로 인해 주거 이동에 어려움을 겪고 계시는군요. 갈아타기를 고민하시는 입장에서 현재의 시장 상황이 매우 답답하고 불안하게 느껴지실 것 같습니다. 특히 정치적 환경과 경제적 변수가 맞물려 있어 판단이 더 어려우실 텐데, 현재 시장의 핵심 지표들을 바탕으로 조심스럽게 의견을 드립니다.
1. 현재 집값 상승의 핵심 원인
질문자님께서 느끼시는 것처럼 특정 시기에 집값이 급등한 데에는 여러 복합적인 이유가 있습니다.
*유동성과 금리:과거 저금리 기조 속에서 시장에 풀린 막대한 자금이 부동산으로 쏠렸습니다. 최근에는 금리 인하 기대감이 선반영되면서 다시금 자산 가격을 자극하고 있습니다.
*공급 부족 누적: 정비사업(재건축·재개발)의 규제와 공사비 폭등으로 인해 서울 및 수도권의 신규 공급이 원활하지 못했습니다. "지금 안 사면 영영 못 산다"는 심리가 작용한 결과이기도 합니다.
*물가 상승(인플레이션): 원자재 가격과 인건비가 오르면서 '새 아파트를 짓는 비용' 자체가 비싸졌습니다. 이는 기존 아파트 가격을 떠받치는 하방 경직성 역할을 합니다.
2. 향후 부동산 시장 전망: "양극화와 실거주 중심"
과거처럼 모든 지역이 동시에 오르는 시대는 지났습니다. 앞으로는 다음과 같은 흐름이 예상됩니다.
*상급지 쏠림(양극화): 인프라가 갖춰진 서울 주요 지역이나 신축 단지는 수요가 꾸준해 가격이 유지되거나 완만하게 상승할 가능성이 높습니다. 반면, 외곽 지역이나 지방은 인구 감소와 공급 물량에 따라 하락하거나 보합세를 보일 수 있습니다.
*정치적 변수와 규제 완화: 현재 정부는 공급 확대와 세제 개편을 통해 시장 안정화를 도모하고 있으나, 국회의 입법 과정에 따라 속도가 달라질 수 있습니다. 다주택자 규제 완화 여부가 매물 잠김 해소의 핵심 열쇠가 될 것입니다.
*금리의 향방: 미국과 한국의 기준금리가 본격적으로 인하되는 시점이 오면, 대출 이자 부담이 줄어든 실수요자들이 움직이면서 거래량은 늘어날 것으로 보입니다.
3. '갈아타기'를 고민하는 분을 위한 조언
집값이 예전처럼 싸지는 정상화는 현실적으로 쉽지 않을 수 있습니다. 화폐 가치가 하락한 만큼 실물 자산인 집값이 반영되었기 때문입니다.
무릎에 사서 어깨에 판다: 바닥을 잡으려 하기보다는, 내가 감당 가능한 대출 범위 안에서 상급지의 급매물을 노리는 전략이 필요합니다. 내가 살고 있는 집값이 떨어질 때는 내가 가고 싶은 집값도 함께 조정받기 때문에, 오히려 '갈아타기'에는 하락기나 보합기가 기회가 될 수 있습니다.
공급 대책 모니터링: 3기 신도시나 도심 복합개발을 통한 물량이 실제로 풀리는 시점을 확인하세요. 대량 공급이 시작되는 지점에서는 일시적인 가격 조정이 올 수 있습니다.
조심스럽게 조언드리자면, 가격이 떨어지길 기다리는 것보다 내가 감당할 수 있는 예산 내에서 최선의 선택지를 찾는 것이 자산 가치를 지키는 길일 수 있습니다. 100% 정상화(과거 가격으로 회귀)는 어렵더라도, 거래가 활성화되어 선택의 폭이 넓어지는 시기는 분명 올 것입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
향후 부동산 시장은 원자재값, 인건비 등 인플레이션으로 인해 분양가가 계속 오르고 있어 서울 및 핵심 입지의 집값이 예전 수준으로 정상화 되기는 현실적으로 어렵습니다. 금리 인하 시점이 본격화되면 대기 수요가 유입될 가능성이 큽니다. 다만 대출 규제가 강화되어 과거 같은 전국적 폭등보다는 되는 곳만 오르는 장세가 지속될 것입니다. 집값이 다 같이 떨어지길 기다리기보다 시장이 조용할 때 내 집과 상급지 집값의 격차가 줄어드는 시점을 포착해 급매물을 공략하는 것이 가장 현실적입니다. 정리하자면 화폐 가치 하락이 계속되는 한 집값이 내려가가길 기대하기는 어렵습니다. 지역별 양극화에 대비하며 실거주 목적의 갈아타기 타이밍을 잡으시는 것을 추천합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
단기 급락 가능성은 제한적이나 금리, 대출 규제, 공급 물량에 따라 지역별 양극화가 심화될 가능성이 크기 때문에 실수요 위주 접근이 유리한 국면이라고 봅니다.
천정부지로솟는 집값
갈아타기가 쉽지않습니다
민주당만 집권하면 집값 물가가 감당안되게오르는
요즘 걱정이 이만저만이 아닙니다
살고있는 지역을 이사하고싶은데
언제쯤 집값이 정상화될지 고견을 여쭙니다
==> 현재 상황에서 서울을 포함한 수도권에 있는 주택가격은 하락할 가능성이 거의 없다고 할 수 있습니다. 아마도 정권이 바뀌어야 안정될 것으로 보입니다
안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.
생각보다 매도자는 많은데 매수자가 적은 시장입니다.
급매물 등 가격조정 가능한 매물도 고를 수 있으니
계속 예의주시해보세요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울지역의 부동산 문제는 고질적인 공급 부족현상으로 짧은 기간에 손쉽게 해결하기 어려운 구조적 문제 때문입니다
따라서 조만간 국토부에서 공급대책을 발표하겠지만 별다른 기대를 할 필요가 없습니다
이러한 원인은 양질의 일자리 찾아 수도권으로 인구가 몰리고 지방경제는 인구감소로인한 어려움이 봉착한 실정으로 정부에서도 많은 관심을 기울리고 있지만 어려운 과제입니다
앞으로 보유세나 양도세등의 특단의 대책없이는
현재의 부동산 상승 추세는토허가 규제 및 주택담보 규제가 시행되고 있지만 완만히 지속되리라 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2026년 집값 상승은 지속 될 전망이며 정상화 시기는 2027년은 되어야 한다고 보여지지만 얼마만큼의 공급 확대가 이루어지는냐에 따라 다르기 때문에 단정짓기보다는 시장을 지켜봐야 할 것 같습니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집값 상승과 물가 부담으로 인해 갈아타기 계획에 어려움을 겪고 계시는 군요
특히 정치적 상황이나 거시경제 변화에 따른 자산 가치 변동은 시럭주자에게
큰 스트레스가 될수 있습니다.
일단 금리 및 유동성 변화로 볼때 기준 금리가 예상보다 높게 유지되거나 대출 규제가
더욱 강화되어 매수 심리가 위축될 때 단기적인 조정이 올 수 있습니다.
이때를 노릴수 있겠죠?
하지만 현재의 상승은 단순한 투기 수요라기보다 실거주 가능한 아파트 공급 부족이라는 구조적 문제에
기인하고 있습니다.
따라서 단기간에 집값이 급락하는 정상화를 기대하기보다는 상승폭이 둔화되는 완만한 조정기를 노리것이 현실적입니다.
집값이 떨어지기를 기다리기보다 내자산 범위 내에서 최선의 입지로 이동하는 우상향 갈아타기에 집중히시기를 권장합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 정치권력에 따른 집값상승은 잘못된 부분입니다. 이전 문재인정부가 했던 규제등의 역효과가 높은 시세상승을 만들어내 민주당 = 주택가격상승이라는 인식이 많으나, 사실 주택가격은 시간에 따라 상승하는게 일반적이고, 이전 보수정권시에도 높은 상승률을 나타낸 경우가 더 많습니다. 그리고 주택가격의 정상화가 되기 위해서는 가장 핵심적인 요인이 공급증가인데, 현재 올해부터는 수도권내 공급절벽이 온 상태이기에 단기적인 주택가격 안정화는 어려울수 있습니다. 참고로 주택시장내 공급은 최소 3~4년이 소요되기에 이전 정부에서의 부동산 가격하락과 pf대출위기등의 여파가 현재의 공급부족으로 나타나는 것이고 서울시장의 토허제 일시해제 그리고 양극화등으로 발생한 주택가격상승을 현정부에서 규제를 통해 일시적 상승제한을 둔 상태이기에 무조건으로 집권당의 이유를 드시는것은 사실과 다릅니다.
현정부에서 부동산 시장 안정화를 위해서는 우선적으로 실현가능한 공급대책에 대한 진행이 필요한데, 현재까지는 이러한 부분에서 미흡한 부분이 있어 향후 방향성은 지켜봐야 할듯 보입니다.