답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 규제 완화는 도시 경쟁력 강화와 주거 환경 개선에 기여하지만 주거 불안과 지역 격차 및 환경 문제 등 부작용을 함께 동반할 수 있습니다. 그래서 정책 설계 시 긍정적인 효과를 극대화 하면서 부작용을 최소화할 수 있는 균형 잡힌 접근이 중요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.간단하게 말씀을 드리면 공시지가는 토지에 대한 가격 평가이며 국토교통부에서 조사와 평가를 진행하여 매년 공시합니다. 이는 재산세와 종부세 근거가 되며 기준시가는 주택, 토지, 상가 등에 대한 세금 부과 시 적용되는 법적 평가가격으로 주로 양도소득세와 상속세, 증여세 등 국세 부과의 기준으로 사용을 한다보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.같은 주소내에서 독립된 주거 공간 즉 1,2층으로 나누어 거주하신다면 세대 분리로 인정이 되며 말씀과 같이 자동으로 무주택 세대주 청약이 가능하니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기존 회장은 여러 비리 의혹으로 인해 주민들의 강한 반발로 법적인 조사를 받고 있으며 새로운 주민 회장 선임 절차가 진행 중이지만 아직 최종 완료되지 않은 것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보일러 난방 불량은 주거 환경과 직결된 중요한 하자로 계약서 특약에 명확하게 포함되지 않은 부분을 고려한다면 하자담보 책임에 속할 가능성이 높다 보여집니다.보일러와 관련 특약과 사전 고지된 부분이 없기에 이 부분에 대해서 중개인의 해석 차이가 있을 수 있지만 하자담보사항으로 충분하게 이야기할 수 있는 부분이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신용대출 1억 초과 상태가 유지되면 1년간 규제지역 내 주택 매매가 제한이 되므로 7천 만원 대출을 전액 상환하신다면 매매 제한을 피하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 기간 만료에 맞춰서 퇴거를 생각하고 계시다면 보통 2-3개월 전부터 집을 알아보시는 것이 좋으며 새 집 계약을 마치고 기존 집주인에게 통보를 하시는 것이 일반적입니다. 말씀처럼 리스크라고 생각하실 수 있지만 미리 이야기를 하지 않아 집주인이 들어오는 세입자를 구하지 못해 전세금 지연 문제가 발생이 되지 않도록 너무 촉박하지 않도록 통보를 해주시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.14k,18k 금을 팔 때 가격은 순도와 가공비 등 다양한 변수가 많아 고정 공지를 하는데 어려움이 있어 가까운 금은방이나 귀금속 매입 전문점에 방문하여 문의를 하시는 것이 가장 정확한 감정 방법입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 정부 대책이 발표가 되고 얼마되지 않아 여기저기 혼선이 있는 가운데 10월 15일 계약금을 입금하시고 가계약이 된 상태라면 1년간 주택 구입 제한 규제 적용에서 예외로 볼 가능성이 있다고 판단이 됩니다. 하지만 정확한 사례가 현재 없으니 추가로 확인을 더 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 무조건 집주인이 원하는 인상 폭을 따르실 강제 사항은 없습니다. 법률상 5%를 넘지 않도록 되어 있는 상황에서 너무 큰 금액의 인상이라는 이야기로 협의를 진행해 보시기 바라며 협상이 되지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 분쟁 조정을 신청해 보실 수 있습니다