답변 내역
- 보증보험 불가시 전세권 설정해도 괜찮을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증보험이 불가하신 경우 전세권 설정은 차선책이 되실수 있습니다.하지만 말씀하신 다가구,법인건물,기숙사 등 특수 건물 등기 구조와 선순위 채권등 리스크가 있어 전세권 설정으로 100% 안전을 장담하실수는 없습니다.계약 파기 특약이 있었다면 불가피한 경우 해지가 더 안전할 수 있으니 신중하신 검토와 필요시 전문가의 상담을 받아보시기를 권장드립니다.경제 / 부동산25.06.2800
- 전세집 전세대출 다 갚아도될까요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세대출을 한 번에 다 갚으신다하여 문제 되실부분은 없으며 집주인분과 계약서 다시 쓸 필요는 없습니다. 상환을 하신다면 상환 영수증과 근저당 말소 등기는 꼭 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.285.01명 평가00
- 부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔 구매는 월세로 인해 부모님에게 장기적으로 안정적인 현금흐름을 만들어 줄수 있는 장기투자상품입니다.입지와 수요가 확실한 곳을 선택한다면 충분히 좋은 선택이라 보이지만 단기시제차익이나 빠른 매도를 고려하신다면 추천드리기 어렵다 생각합니다.관리와 세금 부분까지 꼼꼼하게 확인해보시고 결정하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.06.275.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.6억원 대출 상한선은 수도권의 부동산 시장 과열을 단기적으로 진정시킬것으로 보이며 투기수요를 억제하는 효과가 나올것으로 보입니다.하지만 실수요자들에게는 내집마련이 어려워질 것으로 보이며 양극화는 더 심해질것으로 보입니다.앞으로 나오는 정부의 추가 대책에 따라 장기적인 부동산 시장을 다시 예측해보셔야 할것 같습니다경제 / 부동산25.06.2700
- 주택 청약은 꼭 들어야 하는 상품일까요???안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 당첨 후 들어가지 못한다면 불필요한 것이 맞습니다.반면 청약통장은 소득공제와 함께 저축 그리고 신축 분양 아파트를 원한다면 필수로 필오하며 현재 국민 2명 중 1명인 2639만명이 가입하고 있습니다.신축이 아니 기존 주택 매매만 생각하신다면 말씀 처럼 필수는 아니니 앞으로의 계획을 참고하셔서 상황에 맞게 준비하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2700
- 주택임대사업자 수도권 6억이라는게안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대사업자 세제혜택의 수도권 6억기준은 공시가격을 의미합니다.실제 매수하신 취득액이 아니라 매년 고시되고 있는 공시가격을 확인하시면 됩니다.경제 / 부동산25.06.275.01명 평가00
- 30년 보유한 땅 매매시 세금은 어느 정도 됩니까?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀대로 공시지가 100억에 취득가액을 계산하기 쉽게 50억이라 가정한다면 대략 14억3천만원의 양도소득세가 예상이 됩니다.실세금은 취득가액과 필요경비,보유기간,토지용도,기타공제에 따라 달라지는 부분이니 정확한 세액 산출은 세무사 상담이 필요합니다.장기보유특별공제는 15년 이상 보유시 30%최대이며 양도세율은 현재 기준 과세 표준 10억 초과분 45% 로 계산해드린 것입니다.경제 / 부동산25.06.2700
- 이번 대출 규제가 부동산에 미치는 영향은 무엇일까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 대출제한은 수도권으로 집주되어 있는 부동산 시장 과열을 진정시키고 고가주택시장에 조정 압력이 가해질 것으로 보여집니다. 하지만 반대로 생각한다면 실수요자의 주택 구매 부담이 커지면서 전,월세 시장에 머문다면 가격 상승이 나올수 있습니다.이번 정책으로 지방과 수도권 양극화 현상이 줄어들 수 있을지 지켜봐야 할 것 같습니다.경제 / 부동산25.06.2700
- 새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.새 저부는 전세사기 피해자 지원 특별법의 유효기간을 2년 연장하고 피해자에 대한 대출규제 완화정책을 시행중입니다. 또한 임대차시장제도개선과 정보공개 확대 등 논의되고 있는 정책들이 있습니다경제 / 부동산25.06.275.01명 평가00
- 바람피는사람들의 특징을 알려주세요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.바람피는 사람의 특징이라면 자기중심적이고 거짓말을 자주 한다는것입니다. 사람마다 바람피는 이유들은 모두 다르겠지만 어떠한 이유도 합리화 될수 없다 생각하며 상대방에 믿음을 배신하는 행동은 옳지 않다고 생각이 됩니다.경제 / 부동산25.06.2700