택지인 토지를 빠르게 매도하려면 어떤 방법이 필요할까요?

Question

저희 가정에는 세종시에 택지 용도인 토지가 있는데

결국 팔아야지 팔아야지 하고 있는데

아직 잘 팔지 못하고 있는데

어떻게 하면 그래도 빠르게 팔 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 좋은 방법은 인근 부동산에 의뢰를 해서 매도 호가를 낮추어서 매도를 하는 것이 가장 효율적이지만 수요자가 없을 경우는 매도도 어려울 수 있습니다. 현재 부동산 경기침체와 상가등도 임대문구가 쌓일 정도로 시장이 좋지 못하므로 토지를 매수해서 건축등 활용을 할려고 하는 수요자를 먼저 찾아야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

토지를 빨리 매도하려면 가격을 시세보다 약 5~10% 낮게 설정하는 방법이 가장 효과적입니다. 동시에 여러 부동산에 매물을 등록하면 노출이 늘어 거래 가능성이 높아집니다. 또한 개별 계획이나 용도 정보를 명확히 공개하면 매수 문의가 늘어나는 경우가 많습니다.

Answer 3

저희 가정에는 세종시에 택지 용도인 토지가 있는데

결국 팔아야지 팔아야지 하고 있는데

아직 잘 팔지 못하고 있는데

어떻게 하면 그래도 빠르게 팔 수 있을까요?

===> 주변 중개업소에 물건을 내어 놓으시는 것이 우선이고 그 다음에는 가격적인 측면에서 다소 저렴하게 진행된다면 매수인을 빨리 찾을 수가 있어 보입니다

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

호가가 아닌 최근 6개월 내 실거래가보다 5~10% 낮게 책정해야 매수 문의가 붙으며 중개사에게 최대치 법정수수료를 약속하면 매물 브리핑 순위가 최우선으로 올라갑니다. 집 근처뿐만 아니라 세종 시 내 토지 전문 중개업소 10곳 이상에 매물을 뿌리시고 세종시 맘카페나 부동산 커뮤니티, 토지 앱(땅야, 디스코)에 직접 매물을 올려 실거주 수요자를 찾으세요. 매수자의 편의를 위해 이땅에 이런 집을 지을 수 있다는 간단한 예상 조감도나 설계안을 보여주면 매수 결정이 훨씬 빨라지며 경계 측량 여부나 배수 시서 등 기초 토목 상태가 완비되었음을 강조하시면 좋습니다. 가격을 조금 낮추더라도 중개사에게 최대치 수수료등을 어필해서 노출 빈도를 극대화 하는 것이 가장 빠른길입니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

토지는 가격이 매도 속도의 80%를 결정합니다

빠르게 팔고 싶다면 주변 최근 거래가보다 5~10% 낮게 또는 같은 지역 매물 중 가장 저렴한 가격으로 맞추는 게 가장 효과적입니다

특히 세종특별자치시는 토지 매물이 많아서

가격 경쟁력이 없으면 몇 년도 안 팔리는 경우가 흔합니다

중개사를 여러 곳에 동시에 의뢰하시는게 좋습니다

토지는 한 곳만 맡기면 거의 안 움직이는 경우가 있으니 몇곳에 의뢰를 하시기 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

가장 빠르게 매도할 수 있는 방법은 가격을 내리는 것입니다. 가격을 내리면 매수자들이 몰려올 수 있습니다.

하지만 시세대로 매도하고 싶으시다면 세종시 토지 전문 부동산 여러 곳에 매물을 내놓으시고 토지 거래 커뮤니티 카페 같은 곳에 글을 올려보시길 바랍니다.

홍보를 많이 하면 매수를 하는 분들이 생길 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

아무래도 가장 바른 매매 방법으로는 가격을 시세 대비 10-20% 저렴하게 내놓는 것이며 중개사와 토지 전문 커뮤니티 및 SNS 홍보와 같이 다방면으로 해두시는 것이 효과가 있습니다