세종에 택지가 있는데 어떤 식으로 매도를 하면 될까요?

Question

택지는 대략 120-130평 정도 되는 택지인데

과거 세종 땅 보상 받는 대토로 받은 택지입니다.

이런 경우 어떤 식으로 매도하게 되면

빠르게 매도할 수 있나요?

택지 토지의 매도는 아파트와는 절차가 다른가요?

Answer 1

택지는 대략 120-130평 정도 되는 택지인데

과거 세종 땅 보상 받는 대토로 받은 택지입니다.

이런 경우 어떤 식으로 매도하게 되면

빠르게 매도할 수 있나요?

택지 토지의 매도는 아파트와는 절차가 다른가요?

==> 주변 부동산 등에 매물을 등록하여 매수자를 기다리시는 것이 적절해 보입니다. 필요하시다면 제가 매도를 해드릴 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

근처 공인중개사 통해 매물을 내놓으시고 커뮤니티 카페나, SNS를 통해 광고를 하시면 수월하게 판매 될 것으로 예상합니다.

그리고 가격을 낮추고 급매 형식으로 판매해야 빨리 팔립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

택지는 아파트보다 수요층이 좁아 가격 전략과 홍보채널이 중요합니다. 빠른 매도는 인근 실거래와 경쟁 매물 대비 가격 포지션을 명확히 잡는 것이 핵심입니다. 절차는 계약서 작성과 등기 이전은 비슷하지만 토지는 경계 지목 용도 지역 같은 확인 항목이 더 많습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

1. 가장 먼저 확인할 것: 매도가 가능한 상태인가?

​대토 보상으로 받은 권리는 원칙적으로 소유권 이전 등기를 마칠 때까지 전매(매매)가 금지됩니다.

​* 등기 완료 후: 이미 본인 명의로 소유권 이전 등기가 되어 있다면 일반 토지처럼 자유롭게 매도하시면 됩니다.

​* 등기 전(계약 상태): 아직 등기가 넘어오지 않은 상태에서 매매하는 것은 불법 전매가 될 수 있으며, 예외적인 사유(해외 이주, 이민 등 법적 허용 사유)가 있을 때만 LH 승인을 받아 명의 변경이 가능합니다.

​​2. 빠르게 매도하는 '부동산 컨택' 전략

​아파트처럼 동네 부동산에만 내놓으면 거래가 늦어질 수 있습니다. 매수 대기자의 범위를 넓혀야 합니다.

​* 수도권(서울/경기) 토지 전문 부동산 컨택: 세종시 땅을 사려는 자금력 있는 투자자(큰 손)들은 주로 서울이나 수도권에 거주하며, 그 지역의 토지 전문 중개법인을 통해 물건을 찾습니다. 인터넷으로 '수도권 토지 전문 공인중개사' 등을 검색하셔서 그쪽에도 매물을 내놓으시면 의외로 빠른 거래가 될 수 있습니다.

​* 현지 전문 부동산 병행: 물론 해당 택지가 위치한 세종시 생활권 내의 '단독주택/토지 전문' 부동산 3~5곳에도 내놓으셔야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

세종 120-30평 택지 매도는 부동산 중개사를 통해 실거래가 매매가 가장 빠르고 안전하다고 볼 수 있으며 아파트 절차와 비슷하지만 토지의 특성상 권리분석과 용도지역 확인이 필수입니다 세종 택지의 경우 수요가 높은편이어서 1-3개월 내 매도가 가능할 것으로 생각이 됩니다