일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?
저희 집에는 일단 주택이나 상가도 있지만
토지가 있는데 토지 활용하기 어려워서 매도를 하려고 하는데
토지는 어떤 방식으로 접근해야지
잘 매도할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지의 경우는 해당되는 지목과 해당 용도지역에 따라 이용 가능성에 차이가 있기에 동일한 지역내라도 토지가치의 차이가 나게 됩니다. 보통 토지를 구매하는 매수자는 일반건물이나 주택 수요보다는 적기 때문에 거래상대방을 찾기 쉽지 않아 대부분은 주변 중개사무소를 적극 활용하여 매수인을 확보하는 게 필요합니다. 적극활용은 단순히 중개사무소에 매물을 등록하는것 이상의 중개사와의수익협의등을 통해 일정부분 인센티브를 제공하는 것도 방법이 될수있고, 매물에 대해서는 토지의 평수가 넓은 경우 이를 분할하여 매도하는 방법도 거래가능성을 높일수 있는 방법이 될수 있습니다, 그리고 토지의 현황에 대해서 평단화 작업이나 성토등을 통해 개발에 용이하도록 보일수 잇게 해두는것도 방법이 될수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 토지의 경우 토지의 유형에 따라서 달라 질 수 있습니다.
토지의 수요를 찾기 위해서는 토지 인근 부동산에 부탁을 해야 하고 개발 이슈나 또한 건축이 가능한 토지일 경우는 수요가 많아서 쉽게 매매가 되지만 농지나 기타 임야 등의 경우는 쉽게 매수자를 찾기가 쉽지는 않습니다.
따라서 홍보를 많이 해야 하고 매수자를 찾기 위해서 노력과 가격 협상등을 병행을 해야 매도를 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
토지를 잘 매도하기 위해서는 토지를 전문적으로 중개하는 공인중개사를 통해서 매도하시길 바랍니다.
토지 전문 공인중개사를 이용하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지는 주택이나 상가에 비해 거래량이 적으므로 매도하기가 쉽지 않을 수 있는데, 해당 부동산 근처의 토지 전문 공인중개사를 여러곳 찾아서 의뢰하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 토지가 맹지이거나 개발이 어려운 상태라면 인근 토지를 매수·합병하여 개발이 가능한 상태로 만들거나 토지를 개발이 가능한 상태로 정리를 하는 등의 작업이 필요할 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
토지는 유동성이 낮기 때문에 입지와 용도 분석을 통한 세분화 마케팅이 필요합니다.
부동산 전문 플랫폼 등록, 현장 사진 제공, 개발 가능성 설명이 효과적입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
토지는 환금성이 낮기 때문에, 빠르게 팔려면 시세보다 확실히 낮은 가격(일반적으로 시세 대비 10~20% 저렴하게)으로 내놓는 것이 가장 효과적입니다. 매도를 서둘러야 하는 상황이라면, 주변 시세를 정확히 파악하고 그보다 파격적인 가격을 제시해야 '급매물'로 인식되어 빠르게 거래됩니다.매도 가격을 정하기 전에 국토교통부 실거래가 공개 시스템과 공시지가를 통해 객관적인 가치를 확인하세요. 다수의 부동산에 내놓는 것보다, 해당 지역 토지 거래에 경험이 많은 전문 중개사무소 한 곳을 정하여 전속으로 맡기는 것이 더 빠를 수 있습니다. 전속 중개는 중개사에게 더 적극적인 홍보 동기를 부여합니다.또한 직거래 앱이나 다양한 부동산 정보 플랫폼에 상세한 정보와 함께 급매임을 명확히 표시하여 노출을 늘립니다.
저희 집에는 일단 주택이나 상가도 있지만
토지가 있는데 토지 활용하기 어려워서 매도를 하려고 하는데
토지는 어떤 방식으로 접근해야지
잘 매도할 수 있을까요?
==> 일단 토지를 빨리 매도하기 위해서는 소재지 부동산, 주거지 부동산 여러군데 매물을 등록하시는 것이 최적의 방법입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
토지는 주택이나 상가보다 시장이 제한적이고 특수하므로 토지 거래 경험이 풍부한 공인중개사를 찾는 것이 중요합니다. 인근 시세와 최근 거래 사례를 꼼꼼하게 분석을 하시고 난 이후 전문가와의 적합한 마케팅 방법을 상의해 진행하시는 것이 가장 안전하고 빠른 매도 방법이라 생각됩니다