경제
돈이 부족한 예비 신혼부부의 주거 고민
도합 자산 5천정도로 집을 구할 수 있을까요???
월세는 최대한 피하고싶고 서울~서울외곽 전세나 매매 정도로... 2억~3억대의 집이 가능할까요?
아직 혼인신고는 안 했고 연소득은 각각 5천 초반대 입니다...
버팀목이 어려울것같은데 그 외에 정부 지원사업 같은것들에 해당되는게 있는지 궁금해요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
3억원짜리 전세를 구할경우, 80%인 2.4억원까지 대출이 가능합니다.
내 돈 6000만원이 필요하므로 현재 자산 5000만원에 약간의 신용대출이나 부모님 도움을 보태면
충분히 진입가능합니다.
서울 안에서는 강서구 호곡이나 방화, 도봉구 쌍문이나 수유리쪽을 추천합니다.
정부지원은 SH,LH 신혼부부 전세임대또는 HUG전세보증보험을 활용하는 방법을 생각해보세요
꼭 좋은곳에 마련하시길 바랍니다.
채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,매매는 2억~3억대 집은 아예 불가능하지 않지만
서울 도심권은 거의 불가능에 가까운 수준입니다
서울 외곽 + 경기권(구리·남양주·인천·부천·의정부 등) 또는 지방 도시라면 매물은 존재합니다
다만 대출 여건(소득/신용/부채비율)까지 충족해야 실제 대출 실행이 가능합니다
,월세보다 전세는 훨씬 접근성이 좋습니다
정부·금융기관 대출로 전세 보증금의 80%까지 대출을 받을 수 있는 상품들이 있어 자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다
자산 5천만 원 + 정부·금융권 대출 + 도시 선택을 잘하면 가능성은 있습니다
,서울시 보증금 이자 지원: 최대 지원 금리 4.5% 범위 내 일부 지원
,구청 단위(예: 동작구 등)에서도 월세/전세 이자 보조 프로그램 있음
이런 지자체 지원은 거주지 행정구역 기준으로 신청해야 하니, 입주 예정지 기준으로 검색/신청이 필요합니다
LH·SH가 공급하는 행복주택은 시세보다 저렴한 임대주택이 있으니 활용해보시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
자산 5천이면 전세 2억~3억대 주택은 전세대출 활용 시 가능한 경우가 많습니다, 연소득이 각각 5천 수준이면 전세대출 심사에서도 소득 조건은 크게 문제되지 않는 편입니다. 신혼부부라면 버팀목 전세대출이나 신혼부부 특례대출 같은 정책상품도 확인해볼 수 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
네 충분히 가능한 조건입니다. 전세는 서울시 신혼부부 임차보증금 지원으로 부부합산 1억 3천만원 이하라면 대출 금리의 최대 2%를 서울시가 지원하여 실질 이자 부담을 확 낮춰주고 일반 버팀목 대출보다 소득 기준이 훨씬 널널해서 현재 두분께 가장 적합합니다. 매매는 신생아 특례 및 디딤돌 대출을 이용하여 생애 최초 주택 구입시 LTV80% 까지 대출이 가능하므로 자산 5천만원을 계약금과 취등록세로 쓰고 3억 초반대 집 매수가 가능합니다. 향후 아이 계획이 있다면 소득 2억원 이하까지 파격적으로 완화된 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 마지막으로 예비 신혼부부 및 신혼부부를 대상으로 공공임대를 마련하면 시세의 80% 이하로 최장 20년까지 거주가 가능하며 자산 5천만원이면 보증금 마련 부담이 적습니다. 먼저 기금e 든든 앱에서 신혼부부 버팀목/디딤돌 자격을 확인하시고 부적격 시 서울주거포털에서 신혼부부 임차보증금 이자지원 신청을 준비하시고 지역은 서울 외곽 금천, 도봉, 중량 또는 경기 부천, 광명, 시흥쪽을 추천합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 청년버팀목 대출의 경우 임차보증금 80% 해서 최대 1억 5천까지 대출이 가능합니다.
그리고 자기자본 5천만원이 있을 경우 2억 정도 전세또는 반전세로 우선 시작을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.
임차로 계시다가 어느 정도 저축을 해서 자금을 모르고 다음으로 무주택자들에게 유리한 대출을 활용을 해서
청약등에 도전을 하면서 집을 옮기시는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울을 제외한 경기 외곽 지역 구축 아파트는 2~3억 원대 아파트가 많이 있습니다.
눈을 낮춘다면 충분히 자산 5천만 원으로 부동산을 매수할 수 있습니다.
혼인 신고 후 정부 지원사업 신청 하시면 부동산을 매수할 수 있으니 포기하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
예비 신혼부부로 자산 5천과 연소득 각 5천 초반대로 2-3억대 전세는 버팀목 대출로 가능할 것으로 보이지만 매매는 규제지역 LTV 제한으로 어렵지 않을가 생각됩니다 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원과 버팀목, 디딤돌 대출을 활용하여 고민을 해보시기 바랍니다